20140822_武汉_万科金域湖庭_核心价值点的梳理定稿

湖北中原万科金域湖庭项目组 万科金域湖庭 核心价值点梳理

关于项目的核心价值点，将会从品牌价值、城市价值、区域价值、商业价值、生态价值、生活价值、产品价值，七大方面进行阐述；

品牌价值 1. 万科品牌：万科成立于1984年5月，1988年，万科开始涉足房地产业，26年后的今天，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势，成为全球首个年销售额超200亿美元的企业。目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。是目前中国最大的专业住宅开发企业。自进入武汉市场以来，经过多年多潜心耕耘，万科打造了一个又一个的经典之作。至2014初，万科在武汉已连续开发四季花城、香港路8号、万科圆方、万科金域华府、万科城、汉阳国际、金色城市、金域蓝湾、万科城花璟苑、万科嘉园、万科锦程等多个项目。本项目是万科13年，回归汉口中心的城市力作，它的出现不仅将改变汉口中心的人居理念和居住标准，也为武汉城市的发展注入源源不断的活力，标志着汉口中心万科时代的来临。 2. 金域系列品牌：经过近三十年的发展，万科已经形成四大成熟住宅产品系列城市花园

系列，四季系列，金色（金域）系列、TOP系列。而本项目的金域系列则是城市系列中的城市舒居最高级别，占据城市繁华核心，交通发达，商业、生活配套完善，为事业型、品质型客户打造 便捷成熟的城市生活。目前武汉已开发的万科金域蓝湾、万科金域华府两个金域系豪宅项目，已经成为武汉高端阶层的一个符号。 3. 万科物业品牌：从1992年1月万科旗下第一家物业管理公司成立，伴随着万科集团全

国性开发及“中国房地产行业领跑者” 地位的确立，万科物业相继布局全国48个大中城市，迄今已接管各类物业管理项目270余个，在管项目约170个，公司员工逾2万名，业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。万科金域湖庭，中央湖区生活再生体，以万科最优质的服务体验，完善的客户满意度服务，拔升人居生活品质，改善人居环境。 4. 品牌影响力及升值力：万科的到来，意味着一个片区的发展将驶入快车道，促进片区

经济、文化等各方面的发展。万科的产品具有极强的升值潜力，不仅在新房市场中保有强劲的增值能力，在二手房交易市场中也是炙手可热。

城市价值 汉口作为武汉最早的金融、贸易、经济的商业中心，在武汉三镇中，一直占据着举足轻重的作用。根据《武汉市总体规划——2010-2020年》，汉口地区将依托建设王家墩-建设大道，集中布局金融、证券、保险、信息、咨询等机构，形成辐射中部地区的金融中心，结合城市中心、副中心和组群中心，建设相对集中的商务办公、商务旅馆等设施。新华片区以武汉国际会展中心和中山公园为中心，整体提升商业、医疗、会展、体育、文化等职能，提升休闲娱乐功能。 台北路片区，位于解放大道与建设大道之间，新华路与香港路之间。始建于1978年，原名安定路，是著名的“台湾风情一条街”，街上以台湾地名命名的店家也韵味十足，诸如阿里山饭店、高雄大酒店、新竹餐厅、宝岛公园、大亨小传茶寮等浓郁台湾风情的门市。依 湖北中原万科金域湖庭项目组 托建设大道金融商务圈、解放大道武广商圈、新华路商务圈、香港路商政圈，进行轴线片区发展，商务、商圈、商政带动轴心台北路片区腾飞。 汉口内环以里，版块正中，建设大道与解放大道之间，高雄路、台北路、花莲里交错构成的台北风情街区，在汉口最中心的生活区域，起航万科金域湖庭。中心版块，汉口本土生活与现代商业、生活、商务元素的融合性再生。将塑造城市与生活的交融，商圈与商务的汇聚，本土与现代的碰撞，再生城市中心生活。

区域价值 项目地处武汉三镇最繁华的汉口，位于汉口核心区域的台北路片区。台北路片区位于汉口江岸区的核心区域，以鲩子湖为中心辐射周边台北路、台北一路、台北二路、高雄路等路段。曾经的台北路片区是意味着汉口的独特情调和小资生活，但这抹风情随着时间流逝逐渐褪去了当初艳丽的颜色，万科金域湖庭的开放意味着这抹独特风情的复苏和鲜活。

规划升级： 《江岸区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》，江岸区后期将布局为“一区二城三块”。一区为汉口沿江商务区，二城：后湖新城、黄浦新城；三块：港澳台高端商贸商务板块、二七新兴商居商贸板块、堤角先进制造业板块；本项目位于三块之一的“港澳台高端商贸商务板块”是以发展高端政务、高端商务和高端社区服务为主导功能和产业的商务板块。将打造休闲娱乐特色，时尚风情特色的港澳台精品风情街，初步实现“一街一特色，一街一品味”的建设目标；并借鉴解放公园湿地建设经验，加大对鲩子湖的治理力度，推进实施水质修复治理工程。 随着后期商业、环境、贸易、产业等多方位发展，片区后期发展前景无限，将全方位打造成城市的、国际的商贸商务板块，居住环境和配套资源都将随之大幅改善，从而带动物业价值提升。

交通升级：  成熟路网：城市主干道：解放大道，建设大道、香港路；区域交通主干道：台北路，高雄路、台北一路、台北二路；香港路向北通往菱角湖万达商圈、建设大道横贯汉口各区域、香港路向南经长江隧道通往武昌、光谷。沿发展大道，走城市二环线，汉阳畅通无阻。交通方便，动线清晰。  多路公交：本项目多公交（706，35，533，534，726，60，290，522，563，592）、多站点（苗栗路高雄路口公交站、高雄路市民政局公交站、香港路苗栗路公交站、西马路亚单角公交站、台东路鲩子湖公交站）便捷出行。  轨道交通：项目毗邻在建的地铁3号线、6号线、7号线，武汉市唯一的三条线路换乘站，畅享便捷出行。

 3号线：贯穿武汉市五大行政区域，汉阳区、硚口区、江汉区、江岸区、东西湖区，途经汉阳核心商圈王家湾，王家墩CBD，菱角湖商圈等共设站点23座。项目毗邻站点：香港路站、菱角湖站（天门墩站）、范湖站；  6号线：（已于2013年8月6日正式开工，预计2016年修建完工）投资270亿；连通了体育中心、博览中心、汉阳商业中心、汉口商业中心、常青花园、金银湖等地区，带动区域联动发展。项目毗邻站点：三眼桥北路站、香港路站、苗栗路站；  7号线（计划2014年开工建设，2017年建成通车）：将直线连接王家墩CBD、徐东商圈、武昌火车站、南湖中心。项目毗邻站点：香港路站； 湖北中原万科金域湖庭项目组 项目位于建设大道、解放大道核心，高架、立交、长江隧道组合成的立体交互性城心路网系统在建或待建三条地铁线路：3号线、6号线、7号线，未来区域交通升级改造，在区域内交互，通达武汉三镇传统的城市交通系统与现代化轨道交通系统相结合的复合式效能，有效再生。

配套升级： 教育配套——公办直属重点幼儿园育才幼儿园，民营高档国际化双语幼儿园，区、市重点

中学，台北路学校、市解放中学、十二初、十六中、六中，达成一站式优质教育体系。 幼儿园：育才幼儿园、 青乔双语艺术幼儿园、星光幼儿园； 中学：台北路学校、武汉市第三十中学、武汉市解放中学； 高中：武汉市第十二初级中学、武汉市第六中、武汉市第一商业学校、武汉市第十六中、武汉市实验学校、武汉市育才高中； 医疗配套——2公里内市甲级医院及专科医院共7所，湖北省新华医院、武汉市中医院台

北分院、武汉市妇幼保健院、武汉市第六医院、长江航运总医院、武汉民生耳鼻喉医院、武汉华美医院； 休闲配套——老汉口元素与现代时尚元素碰撞的渗透式复合再生，小资情怀的完美演绎，

新世界茶楼、大亨小传茶馆、名品、至尊茗楼、湖中香茶楼、三君茶楼、三义茶座、芦老师咖啡等； 项目所处的台北路区域，是武汉市最著名的港澳台小资风情街，周边配套齐全，内部汇聚大量咖啡馆、高档外贸店、茶楼，是时尚达人与高雅人士消遣的常驻地，约上三五好友，喝茶聊天，下棋赏花，感受城市里难得的慢节奏时光。

土地升级 2013年9月13日，越秀90.1亿拿地精武路地块，楼面价12617元/平，成为武汉出让地块总价以及单价最高的地块，土地价值刷新武汉地价纪录。已于2014年5月低调动工，其总体体量约为70万方，商住比例为6:4，规划拟建住宅、办公、商业中心、商业裙楼、小学、幼儿园等国际商业中心。 台北路片区周边土地拍卖约240万方，但近几年均无供应。以台北路为中心，南起武广商圈，北至建设大道金融街，已集合了香港恒隆广场、新世界中心、越秀精武路项目、南国中心、循礼门和记黄埔项目，本区域有望成为武汉超级都市商务圈，未来有望成为武汉的新兴商业中心。 台北路汇聚了汉口众多的人文与配套，无论是正在改造的中侨汇、台北院子、正在建设的南国中心、和记黄埔等，还是即将动工的华润万象城，诸多品牌开发商的汇集，诸多土地的改造，使得这个区域都更具备风情和升值前景。

商业价值 商业升级： 项目周边商业以新世界国贸、武广商圈为主。万松园西园商圈、菱角湖商圈、中山大道佳丽广场商圈、新世界百货、江汉路步行街商圈等，群商簇拥。周边包含中百、联合一百、汉客隆为代表的十余个便民超市及超过20个便利店；包含60多个特色咖啡；如芦老师咖啡、caffe bene等，小资氛围浓厚。即将升级改造的台北院子位于台北路与台北一路交汇 湖北中原万科金域湖庭项目组 处,中桥汇旁，毗邻汽车公园，未来将打造国际级餐饮时尚盛宴。 未来更有地产大鳄华润集团，协万象城项目入驻，选址江岸区台北路，目前拟定桃园、和美、宜兰三个社区，共占地面积323亩，拟投资130亿元，将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。该项目的建设，将打造武汉核心区，推进武汉国家商贸物流中心建设，提升江岸区乃至武汉市商贸经济的档次。华润万象城作为中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消费理念，数十万方土地上将建设包括大型购物中心、甲级写字楼、超五星级酒店、服务式公寓等的高端商业综合体。汇聚包括LV、GUCCI、PRADA、Dior、FENDI、Cartier、BVLGARI、D&G、TIFFANY&Co.、MONTBLANC、miu 、EMPORIO ARMANI等国际一线品牌； 本项目约1557㎡的自有商业，包括 2条情景商街，一个湖畔中心商业，空中泛会所、V咖啡、餐饮等，沿街特色商业构建结合社区功能性配套的综合布臵，直接提升区域生活品质与便捷生活氛围。 随着区域商业升级的发展，国际化潮流与日俱进，嫁接项目小资商业情怀，浓郁本土生活气息与国际化高端商业元素融合使得项目整体生活品质大幅上升。

商务升级： 项目比邻建设大道国际金融街，总长约3公里的建设大道金融街，矗立了几十座金融办公楼、高档商务酒店，聚集容纳着200多家金融机构，37家金融机构总部。是武汉市写字楼最集中的区域，也聚集了代表武汉乃至华中地区的海量商务资源。包含甲级写字楼：新世界国贸大厦（房地产、外贸、金融）、广发银行大厦（银行）、瑞通广场（金融机构、房地产）、IFC国际金融中心（金融、证券、保险）浙商国际大厦（金融行业）、中信银行大厦（金融机构、职业机构培训）、钰龙金融广场（金融、投资、外贸）、长江证券大厦（金融、证券）、建银大厦（银行）、民生银行大厦（银行）。其他写字楼包含：雷王金融中心、长资大厦、国贸新都、中环大厦、武汉市广播大楼、凯盟大厦、福星国际商会大厦等。 《2013年—2015年江汉区服务业发展三年攻坚计划》里提出，2015年，西北湖省级金融业集聚发展示范园区内广发银行大厦等7个项目竣工营业，新增高档商务楼宇60万平方米。未来，建设大道金融街板块，将成为江汉区发展楼宇经济的最佳载体，承载这座城市的荣耀。 优质金融街区的高贵定位，给商务人士事业发展提供更高级的发展平台。汉口中心混搭商务生活加入世界级元素，立体式再生国际级生活方式。