万科全国在售待售项目分布数据表(截止2017年4月)

天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。

一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。

项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。

6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。

8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。

9元/月/平米别墅6。

８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。

前7月房地产开发投资、销售数据持续好转证券研究报告所属部门 । 行业公司部 报告类别। 行业周报川财一级行业 । 金融 川财二级行业 房地产 报告时间। 2020/8/15分析师陈雳证书编号：S1100517060001 ***************川财研究所北京 西城区平安里西大街28号中海国际中心15楼，100034上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦11楼，200120深圳 福田区福华一路6号免税商务大厦32层，518000 成都 中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区交子大道177号中海国际中心B 座17楼，610041——房地产周报（20200815） v 川财周观点8月14日，国家统计局网站发布2020年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，以及1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

根据数据显示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨。

具体来看，银川环比涨幅2%居首，北上广深环比分别上涨0.3%、0.4%、0.8%、0.6%。

1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。

商品房销售面积83631万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6个百分点。

商品房销售额81422亿元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3个百分点。

房地产开发景气指数为100.09，比6月份提高0.24点。

受疫情影响，前7月全国房地产市场销售额和面积均同比下降，但是正在逐步恢复，降幅有所收窄。

70大中城市的疫情影响已经逐步消退，销售价格环比上涨，但由于受到国家“房住不炒”的政策压力，上涨幅度较小。

预计未来行业将会持续复苏，但是金融监管持续收紧，叠加“房住不炒”和因城施策的政策，房地产市场将会更加理性，保持缓慢增长态势。

个股方面，建议继续关注行业内稳健经营、低估值的优质头部房企：万科A 、保利地产、金地集团等。

v 市场表现本周上证指数上涨0.18%，收报于3360.10点。

盘点2017丨铁打的清水湾，流水的百亿盘！2017年，市场调控政策不断加码，但在高涨的市场需求和房企规模扩张的强烈意愿下，行业整体业绩规模仍保持较好增长，部分房企项目持续热销，创下佳绩。

销售金额和面积位列TOP20的项目和房企，过去一年里更是在市场引起热议。

1百亿项目增至6个，华夏幸福，碧桂园销售显优势2017年单盘销售金额过100亿的项目达6个，相比2016年多增加2个项目，且入榜项目中近七成为全国化规模房企推盘项目。

华夏幸福、万科、碧桂园等大型规模房企频繁入榜，项目销售金额和面积位居行业首位，规模房企优势明显。

其中，华夏幸福和万科地产分别依托3个项目上榜，项目销售表现突出。

此外碧桂园颍州府、珊瑚宫殿等4个项目入榜，合计销售面积居首位。

嘉善新西塘孔雀城、孔雀·英国宫、涿州桃园新都孔雀城3个热销大盘销售金额合计278亿元，为华夏幸福2017年销售业绩贡献率约18%，嘉善的新西塘孔雀城项目更是单盘突破百亿，销售表现抢眼。

不难看出，华夏幸福入榜项目均位于环京、环沪的三四线城市，且都是其产业地产布局的重点城市。

近年来，依托“工业园区+房地产开发”的独特的商业模式，华夏幸福获得了很多低成本土地储备，加之性价比较高的产品，企业销售不断创新高。

万科依托深铁万科红树湾、万科云城、汉口传奇3个项目合计销售金额达242亿元，位列入榜企业总量金额第二位。

其中，深铁万科红树湾、万科云城等热销大盘更是助推万科在深圳销售业绩达334亿元，领先第二名房企近120亿元的差距。

但是由于万科整体销售规模较大，对TOP20热销项目依赖度并不高，3个项目销售贡献率仅为5%。

2珠三角稳占金额榜首位，三四线项目销售面积表现突出2017年TOP20热销项目金额分布主要集中于珠三角地区，金额合计921亿元，占比接近50%。

从城市能级来看，TOP20热销项目则主要集中于三四线和一线城市，二者均有8个项目入榜，其中三四线城市入榜项目金额占比达43%，一线城市为36%。

万科2017年报分析房地产行业情况：国家统计局数据显示，2017年全国商品房销售面积为16.94 亿平米，同比增长 7.7%，销售金额 13.37 万亿元，同比增长 13.7%，增速较 2016 年分别下降 14.8和 21.1个百分点。

分季度看，全国商品房销售面积的单季增速分别为 19.5%、14.1%、 1.1%和 2.4%，三、四季度增速下降明显。

全国房地产开发、投资增速基本持平。

年内全国房地产开发投资完成额为 11.0 万亿元，同比增长 7.0%，增速较 2016 年高 0.1 个百分点。

全国房屋新开工面积 17.9 亿平方米，同比增长 7.0%，增速较2016 年低 1.1 个百分点。

经营情况：2017 年，万科营业收入2,429.0 亿元，同比增长1.0%；实现归属于上市公司股东的净利润280.5 亿元，同比增长33.4%；销售金额保持增长。

实现销售面积3,595.2 万平方米，销售金额5,298.8 亿元，同比分别上升 30.0%和 45.3%。

市场份额提升，万科在全国商品房市场的份额上升至3.96%（2016年：3.10%）。

在 22 个城市的销售金额位列当地第一。

万科2017年财务分析接来看万科的资产负债表，总资产合计11653.46亿元，流动资产合计10175.52亿，非流动资产1477.94亿。

流动资产中，货币资金1741.21亿，衍生金融负债1249.37万，应收账款14.32亿，预付款项730.17亿，其他应收账款1632.49亿；存货5980.87亿，占总资产51.32%，其中完工开发产品499.81亿，占总资产比重4.29%；在建开发产品3290.51亿，占总资产比重28.23%,拟开发产品2176.60亿，占比18.68%，建造合同及其他13.94亿，占比0.12%；持有待售的资产69.10亿，其他流动资产7.21亿。

非流动资产中，可供出售金融资产13.40亿，长期股权投资812.24亿，投资性房地产288.11亿，固定资产70.98亿，在建工程10.22亿，无形资产14.37亿，商誉2.06亿，长期待摊费用20.65亿，递延所得税资产96.51亿。

目录万科集团财务报表分析 (1)引言 (1)背景介绍 (1)目的和意义 (2)万科集团概况 (3)公司简介 (3)经营范围 (4)公司发展历程 (4)财务报表分析方法 (5)横向分析 (5)纵向分析 (7)比率分析 (8)万科集团财务报表分析 (8)资产负债表分析 (8)利润表分析 (9)现金流量表分析 (10)财务报表分析的结论和建议 (11)分析结果总结 (11)风险和挑战 (12)建议和改进措施 (12)结语 (13)总结 (13)展望未来 (14)万科集团财务报表分析引言背景介绍万科集团是中国房地产行业的领军企业之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。

作为中国最大的房地产开发商之一，万科集团在全国范围内开展房地产开发、物业管理、商业运营等多元化业务。

截至目前，万科集团已经在全国超过60个城市开展了超过2000个项目，拥有超过3000万平方米的建筑面积。

万科集团的发展历程可以追溯到1984年，当时中国刚刚开始实行改革开放政策。

作为第一批获得房地产开发资质的企业之一，万科集团在中国房地产市场的发展中起到了重要的推动作用。

在过去的几十年里，万科集团始终坚持以客户为中心的理念，致力于提供高品质的住宅和商业物业。

随着中国经济的快速发展，房地产行业成为了中国经济增长的重要驱动力之一。

万科集团凭借其卓越的管理能力和市场敏锐度，迅速崛起为中国房地产行业的领军企业。

在过去的几十年里，万科集团不断创新，积极探索新的商业模式和发展路径。

通过与国内外知名企业的合作，万科集团不仅在住宅开发领域取得了巨大成功，还进一步拓展了商业地产、物业管理等领域。

然而，随着中国房地产市场的逐渐成熟和政府对房地产市场的调控政策的不断加强，万科集团也面临着新的挑战和机遇。

在这个背景下，对万科集团的财务报表进行深入分析，可以帮助我们更好地了解该企业的财务状况和经营情况，为投资者和决策者提供重要的参考依据。

本文将对万科集团的财务报表进行详细分析，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。

房地产企业财务风险防范及完善对策研究一以万科集团为例目录引言 (1)一、万科集团财务风险分析 (1)（一）公司简介 (1)（二）财务风险分析 (2)二、万科现存财务风险 (3)（一）筹资渠道单一不足 (3)（二）投资决策分析不到位 (4)（三）营运资金周转不畅 (4)三、万科集团财务风险解决对策 (4)（一）多元化拓宽筹资渠道 (4)（二）加强投资决策的科学性分析 (5)（三）加强营运资金管理力度 (5)结论 (5)参考文献 (6)引言在整个的国内经济的体质当中，地产行业可以说是属于先导性以及基础性都非常好的产业了，是有着一定的主导地位的，极大地促进了经济的增长。

国内的很多政策都是配合房地产行业的建设以及销售，根本目的便是要持续扩大对其的管控强度。

在2014年，国内的房地产行业可以说是一个飞速发展的时期，房地产行业的生产总值增加的是非常的快，所以说是迎来了行业以及货币政策的双宽松的时期。

本文基于以上的背景，将万科集团选作了研究的对象，先是通过对财务风险的有关理论以及对财务风险的控制方法进行叙述，把万科集团公司的实际问题进行有效的结合，找到公司的财务风险的根源所在地方后，在提出相对应的控制办法，这样的话是能够提高整个公司的风险意识，促进了整个公司长时间稳定的发展。

一、万科集团财务风险分析（一）公司简介万科集团是我国住宅物业开发的领先公司之一。

该公司成立于1984年8月，于1988年涉足房地产市场。

经过多年的努力，已成为我国房地产业的几大巨头之一。

该公司的业务遍及国内外，营业利润多年来一直是我国最畅销的房地产公司。

万科集团截至2018年底完成项目销售面积和数量分别为206.8万平方米和250.3亿元。

万科集团成功的原因是保持其价值不变，不被利益所诱惑，依靠其专业能力从市场中公平地受益。

万科集团首先强调客户，高标准的职业道德和对诚信的追求，并受到业界的好评。

（二）财务风险分析1筹资风险分析筹资风险主要是指公司因资金使用不当造成损失而无法及时清偿债务，或因生产活动借款而无法及时偿付的可能性。

万科市场细分由于消费者构成极为复杂，不便于市场把控。

因此，在这里我们以产品为细分对象,依据总价和单价指标，将市场细分为低端、中低端、中端、中高端及高端市场。

产品价格指标比较表:低端中低端中端中高端高端总价15万以下 15～20万 20万~30万 30~50万 50万以上单价1500-2000 2000-2500 2500-3000 3000-3500 3500以上1．低端市场（戴福照)（1）市场特征：该类产品一般为低总价（15万以内），低单价，或小户型；产品品质较低，大多为满足人们最基本的居住需要。

开发技术层面要求不高.（2)目标客户群:年龄:主要集中在30周岁以下的未婚人士和其他年龄段的低收入者。

收入：年收入大多在3.5万以下。

家庭结构:2人及以下，比例为24%（2001年政府权威部门调查.受教育程度：他们大多受过较高的教育。

置业情况:大多为第一次置业,现在主要以租房为主.购房目的：成家立业的需要，作为过渡性住房，解决基本的居住问题。

购买行为：注重产品的经济实用，对品牌基本没有要求.2．中低端市场(郭豪铿）（1）市场特征：该类产品总价主要集中在15～20万，单价多为1500～2000元；产品品质一般，产品变现速度较快，对开发商市场运作能力要求不高,因此，竞争对手该市场较为容易.（2）目标客户群：年龄：这个阶层的年龄范围较广，界定这个阶层主要以收入和购买能力为标准，年龄主要集中在40岁以下。

收入情况:年收入3万—5万。

家庭结构：这部分人群大多已经成家，家庭人口以3人为主，或3人以上。

职业状况：企事业单位的普通职工、公司员工。

受教育程度:受教育程度普遍不高。

置业情况：第一次置业为主，二次置业为辅.购房目的:家庭居住需要，迫切需要改变居住环境.购买行为：对价格特别敏感，注重产品的实用性和舒适性，对品牌基本没有要求。

3．中端市场（郭豪铿）（1）市场特征:该类产品总价大多在20～30万，单价在2000~2500元，产品品质较好，配套设施比较齐全，环境较好,因此销售速度一般较快。

中国并购市场2017年第三季度数据报告投中研究院王玥瑾总/有/梦/想/可/以/投/中关键发现Key Findings7月：不断完善上市公司停复牌制度8月：并购重组市场化改革取得明显成效9月：进一步完善并购重组信息披露规则IT 行业表现突出（数量规模均居榜首）互联网表现活跃、房地产大规模交易频现宣布Top ：中远海控拟收购东方海外国际完成Top ：百丽国际私有化退市借壳上市：宣布3起、完成1起。

宣布交易情况表现平稳完成交易趋势整体回暖跨境并购明显降温市场案例行业政策1并购市场表现平稳市场走势：2017年第三季度，宣布并购案例数量轻微下滑，披露交易规模略有上扬，市场整体表现与上季度基本持平。

趋势分析：上半年并购市场波动回暖，三季度延续了平稳趋势，主要由于市场化改革成效良好，市场逐渐适应了新规下交易环境，整体回归平稳。

-6.44%案例数量（环比）1.12%披露交易规模（环比）宣布交易情况表现平稳201.66 297.80 151.25 156.54 166.61 122.64 115.40137.17 138.71 36993729260427342119191712802219207628292847205621611621138693116911576020040060080015Q315Q416Q116Q216Q316Q417Q117Q217Q32015年Q3至2017年Q3中国并购市场宣布交易趋势图披露并购金额(US$ B)案例数量披露金额案例数量完成交易趋势整体回暖市场走势：2017年三季度，并购完成交易数量继续上扬，披露交易规模基本持平，市场活跃度预期良好。

趋势分析：由于二季度完成几笔特大交易，导致三季度完成交易规模相对下滑。

但就今年整体趋势而言，自今年一季度低谷之后，完成交易市场呈现整体回暖态势。

18.24%案例数量（环比）-3.18%披露交易规模（环比）68.30 110.30 51.19 108.05 91.50 119.00 50.13107.76 104.33 1703169013031363121611377091009119313081032914970793742433693841010020030040050015Q315Q416Q116Q216Q316Q417Q117Q217Q32015年Q3至2017年Q3中国并购市场完成交易趋势图披露并购金额（US$ B)完成案例数量披露金额案例数量境内并购主导，跨境并购降温三季度跨境并购明显降温。

2017全国房价排行榜名单一览表房价一直以来都是老百姓关注的焦点，2017年全国房价排行榜名单出炉了，全国房价排名情况怎么样呢?全国房价均价是多少?有没有2017全国房价排名表一览呢?下面是店铺精心为你们整理的关于2017全国房价排行榜名单的相关内容，希望你们会喜欢!2017全国房价排行榜名单_2017全国房价排名表_2017年全国房价均价排行2017全国房价排行榜名单图片来源于网络2017全国一二线城市房价基本止涨深圳领跌，上海、南京、合肥、福州、厦门、郑州等城市环比房价都进入负增长区间，北京相对稳定，广州继续小幅上涨。

国家统计局分析，从目前的房价走势看，一二线城市房价基本止涨。

三线城市房价走势总体平稳。

未来房价平稳波动的概率较大。

在15个一线二线城市经过了因地制宜实行了房地产政策的调控后市场出现了很明显的变化并且房价也在持续回落。

其中11个城市1月份的商品房住宅价格下降了降幅保持在0.1到0.5个百分点;三个城市一直保持平衡，广州出现了价格环比上涨0.6%，涨幅目前已经持续了4个月的回落。

房地产税能否拯救中国楼市房地产税的目的不是为了把房价降低而是降低住宅投资属性，它的推出会增加成本并且对于现在已拥有房产或多套房产的家庭来说现在要考虑房产配备性如何合理。

一线城市已经到了合理区间，但是现在还处于限购的状态，具体是什么原因就不多说了但是等房价上涨到了一定的位置后就会像一线城市一样进行房地产税的开征。

二线城市现在还在进行分化，先别喷合理两个字，我的意思是二线城市已经具备了开征房地产税的基础，并不是说我们可以买得起房子。

三四线城市，也处于分化阶段，但是未来这十几二十年，整体上比较困难，不具备推出房地产税的基础。

他们现在的问题要解决，需要我们改变整体思路。

2018年第01期本刊记者林蔓因元旦假期，深港通1月1日休市。

据Wind 数据显示，截至A 股1月3日收市，深股通已用额度19.37亿元，当日剩余额度110.63亿元，占比85.1%。

截至收盘，港股通已用额度11.63亿元，当日剩余额度93.37亿元，占比88.92%。

从成交额来看，深股通合计成交243.52亿元，深市港股通则为178.56亿元。

个股方面，深股通前十大活跃股分别为五粮液、美的集团、格力电器、海康威视、京东方A、万科A、平安银行、分众传媒、洋河股份和三花智控。

三花智控自深港通开通后共上榜五次，分别是2017年9月12日、11月24日、12月4、5日和2018年1月2日，合计交易金额为9.58亿元，净买入额为8.14亿元，表明外资目前仍看好该股票。

三花智控主要生产销售制冷空调冰箱之元器件及部件、咖啡机洗碗机洗衣机之元器件及部件。

目前已经成为特斯拉的一级供应商，主要向特斯拉供应膨胀阀、水冷板、油冷器、油泵等产品，并已取得M3车型新能源换热器、电子膨胀阀等产品的供货权，同时国外与通用、奔驰、沃尔沃等签订了合同，国内已成为比亚迪、吉利、上汽、蔚来等新能源汽车厂家建立了战略合作关系。

新能源汽车作为我国可能弯道超车的行业，近年来不断受到国家政策的扶持，有分析人士表示公司将受益于此。

深市港股通方面，前十大活跃标的分别为腾讯控股、金斯瑞生物科技、中芯国际、中兴通讯、融创中国、中国高速传动、金风科技、万科企业、丰盛控股和新城发展控股。

本周有四家房企受到内资追捧，房地产大数据应用服务商克而瑞最新发布的房企2017年销售金额排行榜显示，碧桂园全年销售金额达5500.1亿元，万科销售5239亿元，恒大紧随其后，达到5131.6亿元。

具体来看，万科2017年12月实现销售面积453.2万平方米；销售金额人民币622.3亿元，同比增长165.8%。

累计实现销售面积3595.2万平方米；销售金额人民币5298.8亿元，同比增长45.3%。

76CHINA REAL ESTATE市场数据2017年1月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心2017年1月，全国土地成交规模高位回落，各线城市环比全线走低，但受去年同期较低基数影响，一二线城市成交规模同比有所回升，个别二线城市成交显著放量。

土地溢价率连续两月维持在较低水平，三四线城市溢价率明显回落。

热点城市土地市场持续高热，合肥、杭州、佛山等成交多宗高溢价率地块。

一、成交：成交面积大幅缩减，溢价率持续低位运行因年底为土地市场成交高峰期，制造了极高的市场基数，本月土地成交规模环比明显缩减。

1月，CRIC 监测的300城经营性土地成交345幅，环比下降43%；成交建面3511万平方米，环比下降46%，同比微升7%；成交总价1681亿元，环比减少49%。

郑州、武汉、昆明等多个二线城市土地成交明显放量，成交建面超400万平方米。

近两月，郑州明显加大了推地力度，成交建面基本维持在600万平方米左右。

鉴于新增供地以城市旧改用地居多，土拍仅是在走正常的出让程序，底价成交也属自然现象。

郑东新区土拍热度不减，多宗限价地块触发“熔断”，遂通过竞标综合房价产生受让方。

土地平均溢价率29.3%，环比上升1.1个百分点，但依旧维持在较低水平。

主要原因有以下两点：其一，土地限价城市持续增多，并且各地政府监管愈加严苛。

以郑州为例，郑东新区、中牟县5宗限价地块在竞标房价阶段涉嫌违规，暂停出让；其二，受成交结构性因素影响，上海、北京、天津等热点城市新晋出让地块主要集中在远郊区域，土拍竞争自然不甚激烈。

分城市能级来看，一、二线城市土地溢价率略有回升，三四线城市则小幅回落，环比减少6.2个百分点。

二、分布：各线城市成交规模均有所回落，多个二线城市成交明显放量1月，一线城市土地成交建面197万平方米，环比回落46%，同比上升图1：300城经营性用地月度成交情况CHINA REAL ESTATE市场数据19%；二线城市土地成交建面2624万平方米，环比下降35%，同比增加25%%；三四线城市土地成交建面690万平方米，同、环比均有所回落，跌幅分别为31%和19%。

重磅报告︱2017中国房地产市场白皮书（146页）
报告来源：克而瑞研究中心
( 每日分享最新重磅报告，与投资人、企业高管、创业者、行业研究员等群成员大咖互动交流，实现拓展人脉、资源对接、项目合作等 ) 导读
4月，克而瑞研究中心发布《2017房地产市场白皮书》，对2017房地产市场进行了回顾总结，同时展望了2018年的市场情况。

报告指出，2017 年大型房企凭借品牌和规模优势，在市场调整期内龙头地位愈加显著。

碧桂园成为首个突破5000 亿的企业，行业发展得比想象中还要迅猛。

2004 年百强房企市场占有率只有14%，2017 年十强房企市场占有率已达到 25%，2018 年将达到 35%！用一年走过十年的历程，竞争也会十倍加剧。

报告认为，这是个充满数字化故事的市场，万亿时代，说来就来。

2004 年合生创展是第一家完成百亿销售目标的房企；2010 年万科提前 6 年实现 1000 亿的销售额目标；2017 年碧桂园只用了 11 个月就创造了5000亿销售新高度，不止是碧桂园、万科、恒大、融创，还有大批房企在每一个梯队，都在纵马驰骋，一路快奔。

更为值得一提的是，那些表现出色的黑马企业。

收并购较多的房企阳光城、福晟，区域型和三四线布局的房企如中梁、祥生等未来业绩增长潜力较大。

此外，企业内部运营战略机制也将助力业绩增长，阳光城的三全五圆、中梁的项目跟投、蓝光的蓝色共享等。

CHINA REAL ESTATE市场数据2017年7月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心一、成交：成交面积环比下跌而地价再创新高，溢价率涨14个百分点7月，C R I C监测的300城经营性土地成交252幅，环比大幅下跌43.1%；成交建面2589万平方米，同、环比分别下跌6%和25.4%；成交总价1971亿元，同比大幅上涨51.4%，环比回落25.4%；本月土地价格涨至7610元/平方米，刷新月度土地成交平均楼板价纪录，三四线城市本月也有多幅高溢价地块成交。

本月土地成交的平均溢价率跟随土地成交均价的提升而水涨船高，溢价率上涨了13.6个百分点，本月平均溢价率达到44.2%，一线城市土拍价格受限，溢价率较高的地块主要分布在二线和三四线城市。

一线城市本月平均溢价率21.3%，环比微降0.3个百分点，总体维持稳定；二线城市土地溢价率46.4%，环比上涨19.3个百分点，涨幅最大；三线城每月平均溢价率浮动较大，本月土地溢价率61.7%，上升11.9个百分点。

二、分布：一线城市持续推地，热点城市集中推地从本月整体市场高位回落，各能级成交规模环比均有所下降，其中二线城市和三四线城市跌幅尤为显著。

一线城市成交建筑面积197万平方米，同、环比分别下跌30%和27%，二线城市成交建面1879万平方米，同比下跌16%，环比大跌42%，三四线城市本月成交建筑面积513万平方米，环比跌幅在各能级中最大，下跌58%。

分能级来看，一线城市本月总成交建筑面积197万平方米，环比下跌27%，仅占总体成交8%。

二线城市本月成交规模有所回落，土地均价反而回升，成交建筑面积1879万平方米，成交金额1354亿元，环比分别下降42%和14%，但土地成交均价达到7203元/平方米，同环比分别大涨73%和50%。

三四线城市本月成交量环比跌幅最大，成交面积513万平方米，环比大跌58%，成交金额环比下降47%，成交均价同环比分别上涨354%和25%。

研究方法论课程论文：万科房地产行业转型的挑战和机遇分析目录一、具体的研究方法 (1)（一）定性研究 (1)（二）采访 (1)（三）案例分析 (1)二、研究方法选择概要 (2)（一）研究路径 (2)（二）数据收集 (2)（三）案例分析工具 (3)图1企业转型分析框架 (4)（四）案例数据分析 (5)一、具体的研究方法研究方法与论文的研究进展直接相关。

合适、有效的研究方法可以有效地促进研究，同时也是研究成果的可靠保证和便捷工具，本文在大量文献研究的基础上展开分析。

除了采用定性研究的研究方法之外，还采用了采访，案例分析在内的三种方法。

（一）定性研究该方法是通过多种途径查阅和收集文献、企业年报等多方面资料，在此基础上进行相应的总结和分析，为后续研究提供可靠理论基础的研究方法。

本文采用此研究方法，旨在大量查阅有关房地产数字化转型的资料和数据之后对行业转型有更深入的了解，从而可以更深层次探索房地产行业转型的机遇和挑战。

（二）采访本文通过实地考察调研、开放式访谈、半结构化访谈和电话访谈等进行的一手资料收集。

通过对企业公开信息和同业提供的企业文件整理、搜索整理相关文献以及网络公开资料和行业报告等方式进行二手资料搜集。

（三）案例分析案例研究是由于本文主要针对“房地产企业为什么实行转型”、“房地产企业实行怎样转型”的问题展开，即关于“为什么”和“怎么样”的思路，适宜结合实际案例分析的研究方法。

以实际案例解析企业转型的选择和成功要素，总结对企业转型发展具有参考价值的建议。

本文采用案例分析法，并结合转型的分析模型对案例进行分析：借鉴陈晓萍(2003)提出案例分析法对于论文研究的三类作用：验证性、探索性、描述性，本文选择的案例分析偏向探索性研究。

基于构建的转型的分析模型对案例的转型动态过程进行分析，探索总结影响房企转型的关键因素。

二、研究方法选择概要（一）研究路径首先是对本文研究的背景、研究的目的和意义进行阐述。

本文通过对房地产发展的新常态进行介绍，在此背景下深入探索了为何众多传统房企提出众多战略转型策略后转型效果却不尽相同，进而更加深入的探讨房地产行业转型的机遇和挑战。