序
号
税种征税对象计税依据
1契税以转移土地、房屋使用权的
行为为征税对象。
计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价
格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者
土地收益”等。
2企业所
得税
生产、经营所得和其他所得
交纳企业所得税。
计税依据为应纳税所得额
3个人所
得税
对个人的劳务和非劳务所得
征收的一种税，房地产业所
涉及最多的是“工资、薪金
”所得。
应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除
数。
4房产税以房屋为征税对象房屋计税价值或房产的出租收入
5营业税单位销售或转让其购置的房
屋或受让的土地使用权，以
其全部收入减去房屋或土地
使用权的购置或受让原价后
的余额为营业额
为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用，
房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据
6印花税房地产开发企业销售商品
房，与卖房人签订购房合同
、产权转移书据、营业帐簿
、权利许可证照等应税凭证
文件为对象
分为从价计税和从量计税两种
7土地增
值税
以土地和地上建筑物为征税
对象
增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收
入减除规定扣除项目金额后的余额
8城镇土
地使用
税
以土地为征税对象实际占用的土地面积
9城市维
护建设
税
城市维护建设税随营业税征
收
计税依据为纳税人实际缴纳的营业税
10教育费
附加
教育费附加随营业税征收以营业税等流转税为计税依据
房地产开发企业
2.持有房地产要缴纳的税费：1.房产税；2.城镇土地使用税；
3.营业税；
4.城市维护建设税和1.购置房地产要缴纳的税费：1. 契税；2.印花税；3.交易手续费。
3.出售房地产应缴纳的税费：1.营业税；2.城市维护建设税和教育费附加；3.土地增值税；4
计算方法税率缴税时间
应纳税额=计税依据×税率3--5%纳税义务开始日为为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税义务发生10日内缴纳。
应纳税额=（全部应税收入-准予
扣除项目）×适用税率。
25%季后15日内
其适用5%-45%的超额累进税率超额累进
税率
次月10日
年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。0.012
将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，
缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
营业额×适用税率0.05次月10日
分为从价计税和从量计税两种应纳税额
=计税金
额×税
率,应纳
税额=凭
证数量×
单位税额
。
应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花
应纳税额＝∑（增值额×适用税率）四级超率
累进税率
（比例税
率）
次月10日
年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)定额税率
（每平方
米） 西
安2.4元/
平方米
以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由
受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城
镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由
受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税
。
营业税额×适用税率依所在地
区分别适
用7%、5%
、1%征城
市建设维
护税，西
安7%
次月10日
营业税额×适用税率0.03次月10日
发企业税种一览表
设税和教育费附加；5.印花税；6.企业所得税；7.个人所得税。
税；4.印花税；5.企业所得税；6.个人所得税；7.交易手续费。