一手房二手房评估表资料.

1 一手房/二手房评估表 Ver 2.0 中介联系电话: 中介公司： 时间: 小区名称: 小区期数： 单元号： 建筑面积: 使用面积： 低价(总价): 总分: 底价(每平): 性价比:

本中介与本房东承诺已认真确认本表信息完全正确，若存在隐瞒事实或作假欺骗行为， 承诺赔偿买方（ ）的损失， 中介签名： 房东签名：

1. 列入拆迁范围(必备) 否 是

2. 改造私搭私建(必备) 否 是

如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题

3. 是否被抵押被查封(必备) 否 是

4. 业主是否与售房者是同一个人(必备) 是 否

5. 产权性质(必备) 商品房 经济适用房 国有房产，直管产、自管产、军产 集体所有房产，小产权 2

6. 产权年限(必备) 住宅的土地使用年限为70年 经济适用房使用年限为50年 办公用房使用年限50年 商业用房使用年限40年

7. 政府批地时间 2010年后(+30) 2005年后(+20) 2000年后(+10) 1995年后(+0)

8. 建筑开盘时间 2010年后(+21) 2005年后(+14) 2000年后(+7) 1995年后(+0)

9. 离公司开车时间 15分钟内(+15) 30分钟内(+10) 45分钟内(+5) 60分钟内(+0)

10. 周边配套（多选） □地铁(+10) □公交(+7) □银行(+2) □医院(中等距离) (+5) □学校(+5) □幼儿园(+3) □餐饮(+3) □商场(+5) □娱乐(+5) □园内健身器材(+2) □园内广场(+4)

健身器材无多年失修，老年人活动中心免费 3

11. 周边隐患（扣分） □垃圾处理场(-10) □医院(近距离) (-10) □臭水沟(-10) □高压电塔，变电站，和电视塔，移动通讯基站(-3) □立交桥交通干道(-5) □飞机航线(-5) □噪声源(-5)

12. 学位排行 学位可用，并小学本区排名前5名(+15) 学位可用，并小学本区排名前10名(+10) 学位可用，并小学本区排名前15名(+5) 学位可用，并小学本区排名前20名(+0) (详见学校排行)

13. 学位涵盖（多选） 小学(+8) 初中(+8) 高中(+8)

如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金

学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如像有中学的区域，福田的百花园学位一般是9年，9年之后才会买卖;

14. 户型（多选） 动静分区(+5) 干湿分区(+3) 公私分区(+3) 通透良好(+5) 动线合理(+3) 尺寸合理(+3) 带阳台(+10) 4

首先入口有过渡空间，便于换衣、换鞋，避免一览无遗 餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口 客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少 下水道和存水弯管不得在室内外露 厨房不宜距卧室太近，厨房门更不能正对卧室房门 阳台栏杆不低于1.1米，如实体栏板应不高于0.9米，太高会影响采光及观景 台最为忌讳的是朝向好，面积大，宽度大 卫生间的门不要正对客厅 厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康

15. 朝向（多选） 客厅正 正南朝向(+10)、东南(+8),西南 (+7)，东(+5)，东北(+3)， 主卧正 正南朝向(+10)、东南(+8),西南 (+7)，东(+5)，东北(+3)，主卧不在西外墙(+3) 大次卧 正南朝向(+7)、东南(+5),西南 (+4)，东(+3)，东北(+2) 小次卧 正南朝向(+5)、东南(+4),西南 (+3)，东(+2)，东北(+1) 卫生间不朝西(+8) 厨房不朝北(+8)

16. 采光通风实测 佳(+15) 良(+10) 中等(+5) 差(+0) 很差(-10)

看房的天气也很重要，晴雨晚

17. 结构 钢结构（住宅）：(+15) 指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑，自重最轻。从结构上分上面四类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：

框架结构：由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。 剪力墙结构：由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结构、框支剪力墙结构等。

钢筋混凝土（住宅）：(+10) 指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

砖混结构（住宅）：(-50) 5

建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

砖木结构（住宅）：(-100) 指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。

通过楼书查询。开发商在宣传楼书上一般都会标明房屋的具体结构。

18. 装修 优(+12) 良(+8) 中(+4) 差(+0)

防盗门质量

19. 楼层 15+ (+10) 13~15 (+8) 9~12 (+5) 8- (-10)

20. 质量（多选） 防水工程，无渗水(+10) 排水顺利(+8) 墙壁无裂缝(+10) 具备《住宅质量保证书》、《质检 合格证书》、《住宅使用说明书》(+8)

下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板

21. 车位 空置车位多，车位与户数比例高达2∶1 (+12) 空置车位中，车位与户数比例高达1.5∶1 (+9) 空置车位少，车位与户数比例高达1.25∶1 (+6) 空置车位经常无，车位与户数比例高达1∶1 (+3) 6

22. 小区绿化 绿化覆盖率60%+，绿地率 50%+ (+15) 绿化覆盖率50%+，绿地率 40%+ (+10) 绿化覆盖率40%+，绿地率 30%+ (+5)

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

23. 容积率 (越小越好） 2 (+15) 3 (+10) 4 (+5) 5 (+0) 6 (-5)

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率

24. 电梯数目 电梯户数比 三梯四户 0.75+ (+15) 电梯户数比 两梯三户 0.67 (+10) 电梯户数比 一梯两户 0.5 (+5) 电梯户数比 0.5- (+0)

楼梯畅通 消防设备完善

25. 电梯品牌 奥迪斯、芬兰通力KONE、德国蒂森 (+9) 日本三菱、日本日立HITACHI、瑞士迅达 (+6) 日本东芝Toshiba、美国通用、广日、富士达 (+3) 其它品牌 (+0)

26. 用水（多选） 有热水 (+3) 排水快 (+3) 7

水压高 (+5) 不漏水 (+3)

27. 开发商 2014中国房地产百强企业“综合实力TOP10” (+10) 排名 公司名称 1 恒大地产集团有限公司 2 万科企业股份有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 绿地控股集团有限公司 5 中国海外发展有限公司 6 绿城房地产集团有限公司 7 碧桂园控股有限公司 8 龙湖地产有限公司 9 华润置地有限公司 10 北京首都开发控股(集团)有限公司

28. 物业评价 优 (+9) 良 (+6) 中 (+3) 差 (+0)

入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰

29. 房屋历史（扣分，多选） 发生过不良事情 (-50 ) 房主为什么要卖房子 ( ) 周边有污染问题 (-50 ) 上家的大致背景 ( ) 和小区管理员或保安聊天 ( )