福州市建筑风貌导则2017

福安市溪北洋新区建筑风貌控制导则
郑颖
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2018(0)27
【摘要】福安市是闽东北最重要的城市之一,历史悠久,享有“五福之城”的美誉.福安市老城关山青水秀,风水上佳,有“形如丹凤飞衔印,势似苍龙卧吐珠”之形胜.溪北洋新区是福安市中心城区“西拓南展”空间战略的重要承载区,山水环境优美、可利用空间充足、人口密度低、历史负担轻,是现阶段难得的增量用地.城市发展的新机遇促使当地政府更加重视城市形象塑造,着力营建一个精致宜人的新区,建筑风貌控制成为政府选择的重要抓手.
【总页数】7页(P110-116)
【作者】郑颖
【作者单位】福建省城乡规划设计研究院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.大连金普新区特色风貌塑造r——以《大连金普新区特色风貌规划》为例 [J], 杨磊;徐晓光;盛艺翔
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5.乡村建筑风貌修复中传统文化保护与传承问题研究——以枫溪乡岱后村建筑风貌整治为例 [J], 曹阳
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福州建筑方案分析 福州建筑方案分析

福州是福建省的省会，也是我国东南沿海地区的重要城市之一。近年来，福州的经济发展迅速，城市建设也取得了长足的进步。本文将对福州的建筑方案进行分析，以探讨福州建筑方案的特点和意义。

福州的建筑方案在整体规划和细节设计上都展现出了当地的地域特色和文化特点。首先，福州的建筑方案在整体规划上注重环境保护和可持续发展。福州是一座山水环境优美的城市，建筑方案充分考虑了山水资源的保护和利用。在建筑规划中，福州注重绿地和景观的布置，努力打造一个宜居的生态环境。此外，福州还鼓励使用新能源和绿色建材，以减少对环境的影响。这些举措不仅能够改善城市的生态环境，也能够提高居民的生活质量。

其次，福州的建筑方案在细节设计上融入了地方文化。福州有着丰富的历史和文化底蕴，建筑方案充分利用了这些文化资源。在建筑外观设计中，福州采用了传统福州建筑的元素，如福州独特的“庭院式”建筑和红砖黑瓦的屋顶。这些设计既体现了福州的传统文化，又符合当代建筑的审美需求。此外，福州的建筑方案还注重灯光的设计，夜晚的福州焕发出美丽的光彩，给人们带来视觉的享受。

福州的建筑方案在经济发展和城市形象塑造上发挥着重要的作用。首先，福州的建筑方案对经济发展有着直接和间接的促进作用。一方面，福州的城市建设吸引了大量的投资和人才，推动了各行各业的发展。例如，福州的商业区、科技园等都吸纳了大量的企业和创新资源，推动了当地经济的发展。另一方面，福州的建筑方案也为福州的旅游业带来了巨大的发展机遇。福州的建筑风格独特，吸引了众多游客前来参观和体验，为福州的旅游业提供了新的增长点。

其次，福州的建筑方案对城市形象的塑造起着重要的作用。福州被誉为“面朝大海，背依青山”的城市，建筑方案充分展现了福州的山水之美和人文底蕴。福州的建筑既融合了现代化的设计理念，又保留了传统福州文化的独特韵味。这些建筑将福州的城市形象打造得更加鲜明和具有吸引力，增强了城市的认知度和竞争力。

三坊七巷古民居的建筑特色□史林折枝■吴之闽文/图三坊七巷的建筑物以众多颇具特色的古民居为主体，还有从属于住宅的亭台楼榭等园林建筑、宗教殿堂庙宇、宗族乡党活动的祠堂馆舍和公共娱乐活动场所及商店等。

由于上层阶级的名流人士聚居于此，因此，三坊七巷逐渐成为省会福州的高尚府第，宅院建筑越建越好。

三坊七巷古民居等建筑的主要风貌体现于青瓦白墙、石板深巷、各种雕刻精美的建筑饰物和多进院落。

鳞次栉比的风火墙，从高处俯视，犹如此起彼伏的波浪，极为壮观。

三坊七巷的传统建筑格局则是坊巷纵横，曲径通幽;深宅大院，高墙环绕;青瓦白墙，装饰精美，极富地方特色。

在设计方面，三坊七巷的民居住宅十分注意坐向选择，不论大门开在何处，住宅建筑总是取坐北朝南或坐南朝北。

福州气候以东南风居多，这种选择取其冬暖夏凉的效应。

富家豪宅由门、院落、庭园及其他附属建筑组成。

一般是门、院落安排在一条轴线上，庭园及其他附属建筑安排在轴线的另一侧。

主次分明，设计严谨。

三坊七巷住宅的大门独成一组建筑，门多者有四道，门与院落之间还用高墙阻隔。

处理方式有五种：一、用规整巨石架设门框，在石框后安装厚实的版门，用于安全和防卫。

有的宅院在石框内沿石框大小安装一道雕花或拼花的双开花门，门额上方架有用斗拱悬挑的单坡小雨遮，起装饰作用。

二、用石门框配以厚实的版门，门上装铜铺首，门后用铁拴。

三、大门有三开间六扇门或明三暗五的六扇门，门前有宽敞的门廊，廊的顶棚用弯椽，双坡顶，门两侧是高大的马头墙，十分气派。

大门以内两侧一般设门房，供轿夫、仆人居住。

这类大门独自成为一个单元，有高墙与院落隔开。

进入院落，还需要过石门框和厚实的版门。

四、门与院落不在同一轴线上，大门与门房组成单独单元;大门内一侧，有通院落的屏门。

五、大门内不设门房，大门后是院落前回廊，回廊有一道插屏门，遮住直对正坐建筑的视线。

明清前后，福州传统民居一般以一院落为一进。

院落正面有院墙，正中设石门框，框后有厚实的双开版门，门后为回廊。

中共福建省委、福建省人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见文章属性•【制定机关】中共福建省委员会,福建省人民政府•【公布日期】2016.07.30•【字号】•【施行日期】2016.07.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文中共福建省委福建省人民政府关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见各市、县（区）党委和人民政府，平潭综合实验区党工委和管委会，省直各单位：为贯彻落实《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（中发〔2016〕6号）精神，改进和提高我省城市规划建设管理水平，现提出如下意见。

一、把握总体要求（一）明确指导思想和总体目标。

全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会及中央城镇化工作会议、城市工作会议精神，按照“五位一体”总体布局和“四个全面”战略布局，贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，遵循城市发展规律，坚持以人为核心，解决好“人进城、建好城、管好城”等问题，实现城市有序建设、适度开发、高效运行，努力打造宜居宜业、富有活力、各具特色的现代化城市，为“再上新台阶、建设新福建”奠定坚实基础。

（二）遵循基本原则。

坚持依法治理与文明共建相结合，坚持规划先行与建管并重相结合，坚持改革创新与传承保护相结合，坚持统筹布局与分类指导相结合，坚持完善功能与宜居宜业相结合，坚持集约高效与安全便利相结合。

二、强化城市规划工作（三）依法制定城市规划。

依法加强规划编制和审批管理，切实落实城市总体规划由本级政府编制、专家论证、社会公众参与、同级人大常委会审议、上级政府审批的有关规定。

坚持生态环境优先、开发强度合理、城乡一体发展三个关键，把以人为本、尊重自然、传承历史、绿色低碳等理念融入到城市规划全过程，科学谋划区域空间总体布局，严控增量、盘活存量、优化结构，加强空间开发管制，科学划定城市开发边界，为未来发展留下空间。

《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）总说明—、《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）（以下简称本定额），依据《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（TY01-31-2015）并结合福建省实际情况编制，共分17章，包括：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基工程，砌筑工程，混凝土与钢筋混凝土工程，金属构件工程，木结构工程，门窗工程，屋面、防水、变形缝工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，拆除工程，措施项目。

二、本定额适用于我省行政区域内工业与民用建筑的新建、扩建和改建的房屋建筑与装饰工程。

三、本定额是我省完成规定计量单位房屋建筑与装饰分项工程所需的人工费以及材料、施工机械台班消耗量标准；是编制和确定国有资金投资的房屋建筑与装饰工程施工图预算、工程量清单、招标控制价（最高投标限价）、施工合同价、工程结算、调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制投资估算、设计概算的基础；是编制投标报价、企业定额和其他投资性质工程计价的参考。

四、本定额是按照正常的施工条件、常用的施工方法和工艺、合理的施工工期、合格的工程进行编制的。

招投标人（发承包人）在考虑工程承发包价格时应当结合项目实际的施工环境条件、施工方法、施工工期、工程规模、具体定额子目差异性等因素。

小型建筑工程、零星改造工程、零星装饰工程、高级装饰装修工程（精装修工程）、翻修项目，如使用本定额进行计价，应当在签订工程承发包合同价时充分考虑定额与该类特定工程项目市场实际的差异性。

五、本定额是按照国家和我省现行有关设计规范、施工及验收规范、质量评定标准、产品标准、技术操作规程和安全操作规程、标准图集进行编制的，并参考了有代表性的工程设计、施工资料和其他资料。

六、关于材料消耗量：1.本定额中的材料包括施工中消耗的主要材料、辅助材料、周转材料和其他材料。

附件1：《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则目次总说明 (1)附录A 土石方工程 (2)A．1土方工程 (2)A．2石方工程 (4)A．3回填方及土石方运输 (6)附录B地基处理与基坑支护工程 (7)B．1地基处理 (7)B．2基坑与边坡支护 (9)附录C桩基工程 (11)C．1打桩 (11)C．2灌注桩 (12)附录D砌筑工程 (14)D．1砖砌体 (14)D．2砌块砌体 (15)D．3石砌体 (17)D．4垫层 (19)D．5砌筑超高增加费 (19)附录E 混凝土及钢筋混凝土工程 (20)E．1现浇混凝土基础 (20)E．2现浇混凝土柱 (21)E．3现浇混凝土梁 (22)E．4现浇混凝土墙 (22)E．5现浇混凝土板 (23)E．6现浇混凝土楼梯 (24)E．7现浇混凝土其他构件 (25)E．8后浇带 (27)E．12 现场预制混凝土构件 (27)E．15钢筋工程 (28)E．16螺栓、铁件 (30)E．17相关问题及说明 (30)E．18装配式预制混凝土柱 (31)E．19装配式预制混凝土梁 (31)E．20装配式预制混凝土墙板 (32)E．21装配式预制混凝土板 (32)E．22装配式预制混凝土楼梯 (33)E．23装配式预制混凝土其他构件 (33)E．24嵌缝打胶 (34)E．25非承重隔墙 (34)E．26成品风帽 (34)E．27烟道、通风道 (35)E．28相关问题及说明 (35)附录F金属结构工程 (36)F．1钢网架 (36)F．2钢屋架、钢托架、钢桁架、钢架桥 (36)F．3钢柱 (37)F．4钢梁 (37)F．6钢构件 (39)F．7金属制品 (40)F．8相关问题及说明 (41)附录G木结构工程 (42)G．4 装配式木构件 (42)附录H门窗工程 (44)H．1木门 (44)H．2金属门 (45)H．3金属卷帘（闸）门 (45)H．4厂库房大门、特种门 (46)H．5其他门 (47)H．7金属窗 (48)H．8门窗套 (49)H．9窗台板 (50)H．10窗帘、窗帘盒、轨 (50)H．11门窗五金 (50)附录J屋面及防水工程 (51)J．1瓦、型材及其他屋面 (51)J．2屋面防水及其他 (52)J．3墙面防水、防潮 (54)J．4楼（地）面防水、防潮 (55)J．5基础防水 (55)附录K保温、隔热、防腐工程 (56)K．1保温、隔热 (56)K．2防腐面层 (58)K．3其他防腐 (59)附录L楼地面装饰工程 (60)L．1整体面层及找平层 (60)L．2块料面层 (62)L．3橡塑面层 (63)L．4其他材料面层 (63)L．5踢脚线 (64)L．6楼梯面层 (65)L．7台阶装饰 (66)L．8零星装饰项目 (67)附录M 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 (68)M．1墙面抹灰 (68)M．2柱（梁）面抹灰 (69)M．3零星抹灰 (70)M．5柱（梁）面镶贴块料 (71)M．6镶贴零星块料 (72)M．7墙饰面 (72)M．8柱（梁）饰面 (73)M．9幕墙工程 (74)M．10隔断 (74)附录N天棚工程 (76)N．1天棚抹灰 (76)N．2天棚吊顶 (76)N．4天棚其他装饰 (77)附录P油漆、涂料、袜糊工程 (79)P．1门油漆 (79)P．2窗油漆 (79)P．3木扶手及其他板条、线条油漆 (80)P．4木材面油漆 (80)P．5金属面油漆 (81)P．6抹灰面油漆涂料 (81)P．7喷刷涂料 (82)P．8裱糊 (83)附录Q其他装饰工程 (84)Q．1柜类、货架 (84)Q．2压条、装饰线 (84)Q．3扶手、栏杆、栏板装饰 (85)Q．5浴厕配件 (86)Q．6雨篷、旗杆 (88)Q．7招牌、灯箱 (88)Q．8美术字 (89)附录R拆除工程 (90)R．1砖（石）砌体拆除 (90)R．2混凝土及钢筋混凝土构件拆除 (90)R．3木构件拆除 (90)R．4抹灰层拆除 (91)R．5块料面层拆除 (91)R．6龙骨及饰面拆除 (92)R．7屋面拆除 (92)R．8铲除油漆涂料裱糊面 (93)R．9栏杆栏板、轻质隔断隔墙拆除 (93)R．10门窗拆除 (93)R．11金属构件拆除 (94)R．14其他构件拆除 (94)附录S 措施项目 (96)S．1脚手架工程 (96)S．2混凝土模板及支架（撑） (97)S．4超高施工加压水泵费 (100)S．5大型机械设备进出场及安拆 (100)S．6施工排水、降水 (101)S．7总价措施项目 (101)S．8二次搬运 (102)附录T其他项目 (103)T．1其他项目 (103)总说明一、为了适应我省建筑业发展需要，进一步规范和统一我省房屋建筑与装饰工程工程量计算规则与工程量清单编制方法，根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）（以下简称《房屋建筑与装饰计量规范》）和《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017），制定《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则（以下简称《房屋建筑与装饰实施细则》）。

福州市城市规划管理技术规定一、引言城市规划管理是一项重要的工作，它涉及到城市的发展、治理和管理等各个方面。

为了规范福州市的城市规划管理工作，提高城市规划管理水平，制定本技术规定。

二、规划范围本技术规定适用于福州市行政区域内的城市规划管理工作。

三、规划目标1.提高城市规划的科学性和合理性，实现城市发展与环境保护的有机结合。

2.加强城市规划的标准化和规范化，提高城市规划管理的效率和质量。

3.推动城市规划与城市建设的有机衔接，促进城市发展的协调和可持续性。

4.保护历史文化遗产和传统建筑，提高城市的文化品位和城市形象。

四、规划原则1.科学性原则：城市规划应根据城市的实际情况和需求，依据科学的理论和方法进行规划设计。

2.合理性原则：城市规划应坚持合理布局、合理用地和合理功能配置的原则，使城市在有限的资源内实现最佳效益。

3.经济性原则：城市规划应注重经济效益，合理利用土地资源，提高城市的经济竞争力。

4.环境友好原则：城市规划应注重生态环境保护，合理规划绿地和生态空间，提高城市的生态品质。

5.公众参与原则：城市规划应充分考虑公众的意见和需求，促进公众参与城市规划决策过程。

五、规划内容1.总体规划：按照城市发展的战略目标和方向，制定城市的总体规划，并进行定期修编。

2.详细规划：在总体规划的基础上，制定城市各个区域的详细规划，包括土地利用、道路交通、绿地建设等方面的规划。

3.历史文化遗产保护规划：制定历史文化遗产保护规划，保护和修复历史文化遗产，传承城市的历史文脉。

4.生态环境保护规划：制定生态环境保护规划，保护和恢复城市的生态环境，提高城市的生态质量。

5.城市建设控制规划：制定城市建设控制规划，控制城市建设的规模和强度，保护城市的景观和城市形象。

六、规划管理1.规划编制：按照规划的要求和流程，对城市规划进行编制和修编，并进行审批和公示。

2.规划实施：按照规划的内容和时间节点，统筹组织城市建设和管理工作，确保规划的实施效果。

15.00
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钢管混凝土结构技术规程
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先张法预应力混凝土管桩基础技术规程
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15.00
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城市绿化工程质量验收规程
10.00
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30.00
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埋地钢塑复合缠绕排水管道工程技术规程
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钢-混凝土混合结构技术规程
22.00
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福建省居住建筑节能设计标准
30.00
130066
福建省居住建筑节能设计使用手册（DBJ13-62-2004配套设计资料）
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钢筋滚轧直螺纹连接技术规程
福建省绿色建筑评价标准
38.00
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福建省住宅工程质量分户验收规程
13.00
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古树名木管理与养护技术标准
13.00
DBJ13-121-2010
建筑工程施工技术管理规程

福州市城市规划管理技术规定福州市城乡规划局编制福州市人民政府批准二○一六年五月福州市城市规划管理技术规定福州市城乡规划局编制福州市人民政府批准二○一六年五月编制说明根据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《福州市城乡规划条例》、《福建省城市规划管理技术规定》，福州市城乡规划局组织编制了《福州市城市规划管理技术规定》。

本规定力求从全市层面梳理、规范规划审批管理中的技术性要求，为我市城市规划管理提供重要的技术支撑。

本规定在遵循国家、省、市有关法律法规、标准规范基础上，针对福州市实情和城市建设发展需求，结合各市县实施城市规划管理实践和提出的建议，同时借鉴了其他省市相关成果编制而成。

在实施过程中,各有关单位如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄往福州市城乡规划局城乡规划处、福州市规划设计研究院，以便修订时参考。

（地址：福州市城乡规划局城乡规划处，福州市群众东路97号，邮政编码：350004福州市规划设计研究院，福州市高新科技园区高新大道1号，邮政编码：350108）。

1目录第一章总则 (1)第二章城市土地使用 (2)第一节城市用地分类、适建范围和建筑容量控制指标 (2)第二节公共服务设施配置 (6)第三节城市绿地 (19)第四节城市用地竖向控制 (21)第三章城市建筑控制 (23)第一节建筑间距控制 (23)第二节日照控制 (26)第三节建筑退让控制 (27)第四章城市景观控制 (33)第一节建筑环境控制 (33)第二节特别地区规划控制 (35)第五章城市道路交通 (35)第一节城市道路系统 (36)第二节公共交通系统 (37)第三节慢行交通系统 (39)第四节停车设施控制 (40)第五节交通影响评价 (41)2第六章城市市政公用工程 (43)第一节城市给水工程 (43)第二节城市排水工程 (44)第三节城市供电工程 (45)第四节城市通信工程 (47)第五节城市燃气工程、加油加气充电站 (48)第六节城市工程管线综合控制 (49)第七节建筑工程公用设施配套 (51)第七章城市防灾减灾规划 (54)第一节城市防洪排涝 (54)第二节城市抗震防灾 (55)第三节城市消防 (57)第四节城市人防 (58)第八章城市空域保护与地下空间开发 (59)第一节城市空域保护 (59)第二节地下空间开发 (60)第九章建设工程规划条件核实 (62)第十章附则 (65)3第一章总则第一条为加强福州市城市规划管理和实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城乡规划条例》及相关文件，结合福州市实际情况，制定本规定。

福州市城市规划管理技术规定福州市城乡规划局编制福州市人民政府批准二○一六年五月福州市城市规划管理技术规定福州市城乡规划局编制福州市人民政府批准二○一六年五月编制说明根据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《福州市城乡规划条例》、《福建省城市规划管理技术规定》，福州市城乡规划局组织编制了《福州市城市规划管理技术规定》。

本规定力求从全市层面梳理、规范规划审批管理中的技术性要求，为我市城市规划管理提供重要的技术支撑。

本规定在遵循国家、省、市有关法律法规、标准规范基础上，针对福州市实情和城市建设发展需求，结合各市县实施城市规划管理实践和提出的建议，同时借鉴了其他省市相关成果编制而成。

在实施过程中,各有关单位如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄往福州市城乡规划局城乡规划处、福州市规划设计研究院，以便修订时参考。

（地址：福州市城乡规划局城乡规划处，福州市群众东路97号，邮政编码：350004福州市规划设计研究院，福州市高新科技园区高新大道1号，邮政编码：350108）。

目录第一章总则第一条为加强福州市城市规划管理和实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城乡规划条例》及相关文件，结合福州市实际情况，制定本规定。

第二条本规定的适用范围为福州市城市规划区范围，凡从事与城市规划有关的建设和管理活动，应遵守本规定。

村民建房等按城乡规划管理有关规定执行。

本规定由市规划行政主管部门负责组织实施。

福州市城市规划区范围以外的市属各县（市）的城市规划管理应参照本规定执行。

涉及消防、人防、绿化、抗震、防雷、环保、水利、环境卫生、交通、电力、水务、燃气、风景名胜、文物保护、国家安全、温泉等方面的专项内容还应符合国家有关技术规范。

第三条规划管理应当以建设滨海滨江现代化国际大都市为目的，保护福州历史文化名城风貌和“海、江、湖、山、城”的自然生态格局，体现低碳环保、资源节约、环境友好、综合防灾的总体要求，充分发挥城乡规划引领城乡建设、改善生态环境、保障公众利益的作用，创造特色鲜明的城市空间形态，改善人居环境，实现经济社会健康可持续发展。

龙岩市人民政府关于印发《龙岩市实施〈福建省城市规划管理技术规定〉细则（2017年版）》的通知文章属性•【制定机关】龙岩市人民政府•【公布日期】2017.08.02•【字号】龙政综〔2017〕142号•【施行日期】2017.08.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文龙岩市人民政府关于印发《龙岩市实施〈福建省城市规划管理技术规定〉细则（2017年版）》的通知龙政综〔2017〕142号新罗区人民政府，龙岩经济技术开发区（龙岩高新区）管委会，市直各单位：《龙岩市实施〈福建省城市规划管理技术规定〉细则（2017年版）》已经市第五届人民政府第五次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

龙岩市人民政府2017年8月2日龙岩市实施《福建省城市规划管理技术规定》细则（2017年版）第一条为加强龙岩市城市规划管理，统一技术审查标准，保证城市规划的实施，根据有关法律、法规及《福建省城市规划管理技术规定》，结合我市规划管理的实际，制定本细则。

第二条本细则适用于龙岩市城市规划建设用地范围内各项新建、扩建、改建的建设工程及与城市规划、设计和管理有关的活动。

第三条龙岩市城市用地分类和代码应符合《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137－2011）的规定。

城市土地供应环节的土地用途分类，应符合《土地利用现状分类》（GB/T21010－2007）规定；城市专项规划，如园林绿地系统规划、历史街区保护规划等，在规划编制中可采用专门标准，不受此类标准限制。

第四条建筑容量控制城市规划建设用地范围内新建、改建、扩建的建设项目，其建筑容量指标应按已批准的控制性详细规划执行。

新编制的控制性详细规划具体指标应符合《福建省城市规划管理技术规定》规定的建筑容量控制指标，同时应结合编制的总平面方案、修建性详细规划或城市设计合理取值。

有下列情形之一，宜编制修建性详细规划或城市设计，经论证并按程序报批后合理确定地块控制指标：1．城市重要地段、节点的建设项目，城市旧区改建项目；2．重要公共管理与公共服务设施类项目；3．建筑面积大于10 万平方米以上的民用建筑项目；4．含有建筑高度100 米以上超高层建筑的建设项目。

《福州市城市规划管理技术规定》（送审稿）《福州市城市规划管理技术规定》（送审稿）2009年2月目录第一章总则 (3)第二章城市用地控制 (3)第三章建筑容量指标控制 (7)第四章建筑间距控制 (9)第五章建筑退让控制 (12)第六章建筑高度和面宽控制 (15)第七章市政公用设施控制 (16)第八章城市与建筑环境控制 (19)第九章特别地区控制 (20)第十章附则 (21)附录一术语 (21)附录二计算规则 (23)附录三附表 (28)附录四图示 (42)第一章总则第一条为加强福州市城市规划管理，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福州市城市规划管理条例》、《福州城市总体规划》及相关文件，制定本规定。

第二条本规定适用于福州市城市规划区范围内的各类建设工程。

临时建设、村（居）民建房等参照本规定执行。

第三条各类建设工程的建设，应按已批准的详细规划执行；尚无详细规划的，应按城市总体规划、专项规划、分区规划等及本规定执行。

编制详细规划应符合本规定要求。

第四条本规定未涉及的内容，应符合国家、福建省和福州市现行的有关法律、法规、标准、规范和规定要求。

第二章城市用地控制第五条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90），城市用地分为大类、中类和小类三个层次，其中大类10类，中类46类，小类73类。

城市用地分类适用于各阶段的城市规划编制、审批和城市用地统计工作。

第六条各类建设用地的划分和使用应遵循土地使用相容性的原则，按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应按城市总体规划、专项规划、分区规划和本规定表（一）《各类建设用地适建范围表》[以下简称表（一）]的规定执行。

凡表（一）中未列入的建设项目，由市城乡规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定适建范围。

《福建省建筑安装工程费用定额》(2017版)批准部门：福建省住房和城乡建设厅主编单位：福建省建设工程造价管理总站执行日期：2017年7月1日目录总则第一章建筑安装工程费用构成要素第二章建筑安装工程造价组成内容第三章建筑安装工程造价计算程序和计价办法第四章建筑安装工程费用取费标准第五章其他有关规定总则一、为了适应我省建筑业发展需要和建筑业营业税改增值税，合理确定工程造价，根据国家和本省有关规定，并结合本省实际情况，编制《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）（以下简称“本定额”）。

二、本定额编制的主要依据有：《建筑法》、《社会保险法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44 号）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、各专业工程工程量清单计算规范（GB50854～50862-2013）及我省有关规定、《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税[2016]36号）、《财政部关于取消、停征和整合部分政府性基金项目等有关问题的通知》(财税[2016]11号) 及其他有关政策规定。

三、本定额适用于在本省行政区域范围内新建、扩建和改建的房屋建筑与市政基础设施工程，包括房屋建筑与装饰工程、装配式建筑工程、仿古建筑工程、古建筑修复保护工程、通用安装工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、城市轨道交通工程、爆破工程、抗震加固工程、市政维护工程等专业工程。

四、本定额是编制和确定国有资金投资工程施工图预算、工程量清单、招标控制价（最高投标限价）的依据，是调解处理工程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制投资估算、设计概算的基础；是投标报价以及其他投资性质工程计价、编制企业定额的参考。

五、本定额是按照增值税税制、正常施工条件、施工方法、施工工艺、合理施工工期、合格工程进行编制的，反映了多数企业正常、合理的费用支出。

福州市住房保障和房产管理局关于转发福建省住房和城乡建设厅办公室《关于开展2017年度省物业管理示范项目申报考评及既有物业管理示范项目复验工作的通知》的通知
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】榕房办[2017]68号
【发布部门】福州市住房保障和房产管理局
【发布日期】2017.09.05
【实施日期】2017.09.05
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
福州市住房保障和房产管理局关于转发福建省住房和城乡建设厅办公室《关于开展2017年度省物业管理示范项目申报考评及既有物业管理示范项目复验工作的通知》的通
知
榕房办[2017]68号
各县（市）区住建（房管）局，各物业服务企业：
现将福建省住房和城乡建设厅办公室《关于开展2017年度省物业管理示范项目申报考评及既有物业管理示范项目复验工作的通知》（闽建办房[2017]7号）（以下简称《通知》）转发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻落实。

一、各物业服务企业申报参评2017年度省级物业管理示范项目，应。

中式风格的福禄坊西班牙风格的天鹅湾北美风情的阳光丹宁顿小镇威尼斯风情的禹洲·东方威尼斯欧式新古典风格的三盛·中央公园2005-2007年“欧风美雨”当道楼盘“洋味十足”其实，早在上世纪90年代，福州最早一批“舶来品”别墅也以欧美风格为主，但只是简单的外形模仿。

而2005年以后，重新回潮的“欧风”更加看重对建筑及景观细节的处理，力求尽可能呈现原汁原味的异域生活。

在欧美风格盛行的同时，也有不少开发商结合福州本土的亚热带气候特征和地域特点，引进热带、亚热带区域的建筑风情。

比如：三盛·巴厘岛美伦·浩洋丽都的巴厘岛风情园林汇诚·东方水都的夏威夷风情社区实华·蓝湾雅境的泰式皇家园林等。

长滩美墅的产品设计更是独树一帜，在热带风情中融入了现代简约元素，演绎出简单而温暖的自然风格，成为本土建筑与国际化风格结合的代表作。

这一阶段住宅产品品质的提升，仍然由品牌开发商所主导。

开发商为了更好地移植异域建筑风情和居住品质，都纷纷主动与国际、国内一线建筑设计团队合作，带来社区品质的总体提升。

2008年至今中式元素回归楼市风情百花齐放在“西洋风”风行之时，一些福州开发商也开始“寻根”，回归中国传统建筑文化的“民族风”随之而来。

在福州楼市之中，颇具代表性的两个楼盘是福禄坊与尚林苑。

而后来，几乎所有开发商都意识到，单纯地依靠对西方建筑形式的模仿和改良，并不能完全满足福州人的居住需求，中式传统建筑中对多重庭院空间的巧妙利用，值得借鉴。

于是，融合中西方建筑特点的现代中式风格逐渐成为主流，并被人们认同并看好，比如正祥·橘郡，就在西式别墅里融入了中式庭院的设计手法，营造四大私家围合庭院。

可以发现，除了对建筑风格的不断探索研究，近两年来，品牌开发商在景观和建筑用材上的投入也不断增加，大量的高档石材、树种等景观材料开始应用在一些福州的楼盘中。

融信·大卫城斥资4亿造园林，泰禾创新打造社区的景观生物链，让社区生活中充满绿色植物……如今，福州建筑的园林风情出现了一种百花齐放的态势，各种风格并存，大多数建筑风格都被消费者所接受。

业发展需要和建筑业营业税改增值税， 合理确定工程造价，根据国家和本省有关规定，并结合本省实际 情况，编制《福建省建筑安装工程费用定额》（2017 版）（以下简 称“本定额”）。
二、本定额编制的主要依据有：《建筑法》、《社会保险法》、 《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建 筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44 号）、《建设工程工 程量清单计价规范》（GB50500-2013）、各专业工程工程量清单计 算规范（GB50854～50862-2013）及我省有关规定、《财政部、国 家税务总局关于全面推开营业税改增值税试点的通知》（财税 [2016]36 号）、《财政部关于取消、停征和整合部分政府性基金项 目等有关问题的通知》(财税[2016]11 号) 及其他有关政策规定。
三、本定额适用于在本省行政区域范围内新建、扩建和改建 的房屋建筑与市政基础设施工程，包括房屋建筑与装饰工程、装 配式建筑工程、仿古建筑工程、古建筑修复保护工程、通用安装 工程、市政工程、园林绿化工程、构筑物工程、城市轨道交通工 程、爆破工程、抗震加固工程、市政维护工程等专业工程。
四、本定额是编制和确定国有资金投资工程施工图预算、工 程量清单、招标控制价（最高投标限价）的依据，是调解处理工
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程造价纠纷、鉴定工程造价的依据；是编制投资估算、设计概算 的基础；是投标报价以及其他投资性质工程计价、编制企业定额 的参考。
五、本定额是按照增值税税制、正常施工条件、施工方法、 施工工艺、合理施工工期、合格工程进行编制的，反映了多数企 业正常、合理的费用支出。其中：
（一）本定额税金的计算基数均不含增值税可抵扣进项税额。 （二）本定额取费标准是按照包工包料进行测算的，发包人 供应的材料（不含工程设备）（以下简称“甲供材料”）应计取各 项费用及税金后再扣除，发包人供应的工程设备（以下简称“甲 供设备”）不列入建筑安装工程费。 （三）发包工程质量要求达到优良等级的，应计取相应的优 质工程增加费。 （四）发包工程应结合项目实际，综合考虑影响造价的各种 因素。 六、本定额自 2017 年 7 月 1 日起施行，福建省住房和城乡建 设厅颁发的《福建省建筑安装工程费用定额》（2016 版）（闽建筑 [2016]15 号）同时废止。

福建省城市控制性详细规划导则（试行）（征求意见稿）福建省住房和城乡建设厅2012.4目 录1总则 (1)1.1编制目的 (1)1.2适用范围 (1)1.3编制体系 (1)1.4编制原则 (2)1.5编制要求 (2)1.6成果标准化 (3)1.7动态维护 (3)2编制计划 (4)2.1编制计划的制定原则和主要内容 (4)2.2编制单元的划定 (4)2.3编码体系 (6)2.4编制时序安排 (6)3控制内容与深度要求 (7)3.1单元控规控制内容和深度要求 (8)3.2地块控规控制内容和深度要求 (10)4编制成果 (12)4.1成果构成 (12)4.2成果内容要求 (13)4.3成果形式 (18)5附则 (20)附录A 福建省行政区划代码 (21)附录B 公共管理与公共服务设施配置指引 (25)附录C 建筑容量控制指引 (35)附录D 用地控制方式指引 (37)附录E 各类建设用地兼容范围表 (37)引用法规文件名录 (39)1总则1.1 编制目的为了加强对全省城市控制性详细规划工作的指导，依据住房和城乡建设部《城市规划编制办法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》和《福建省城市控制性详细规划管理办法》，结合福建省城乡建设和管理要求，制定本导则。

1.2 适用范围本导则与《福建省城市规划管理技术规定》相配套，适用于我省城市、县人民政府所在地镇和其他具备条件的镇的控制性详细规划的编制。

1.3 编制体系福建省城市控制性详细规划按照单元和地块两个层次，形成单元控规和地块控规两级规划体系。

采用总量控制和分层规划的方法，逐级分解落实总体规划中规划总量（人口容量、建筑总量等）和各级各类城市公共管理与公共服务设施、公用设施配置等，分层级明确规划实施管理的控制要点和要求。

单元控规是以落实和分解总规的宏观战略要求、保证总体规划的强制性内容及时有效地得以深化落实为目标，以编制单元（含街区单元和社区单元）为平台，对各编制单元的主导用地属性、整体控制指标、“五线”（“五线”指基础设施用地的控制界线——黄线、各类绿地范围的控制线——绿线、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线——紫线、地表水体保护和控制的地域界线——蓝线和道路用地的边界线——红线）及 “两大设施”（“两大设施”即城市公共管理与公共服务设施、公用设施）进行统筹规划控制。