福州市建筑景观规划管理办法(试行)20180330

福建省城规划管理技术规定(2024)第一章总则第一条为了加强城市规划和建设管理，确保城市规划和建设科学、合理、有序进行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合本省实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本省行政区域内城市规划的编制、审批、实施和监督管理。

第三条城市规划应当坚持科学发展观，以人为本，注重生态环境保护，合理利用土地资源，保障城市安全，促进经济、社会和环境的协调发展。

第四条城市规划应当符合国家和地方发展战略，体现城市特色，注重历史文化遗产保护，提高城市综合竞争力。

第五条城市规划应当遵循公开、公正、公平的原则，广泛征求社会公众意见，接受社会监督。

第六条省人民政府城乡规划主管部门负责本省行政区域内城市规划的监督管理工作。

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内城市规划的监督管理工作。

第二章城市规划的编制和审批第七条城市规划由城市人民政府组织编制。

城市人民政府应当设立城市规划委员会，负责城市规划的编制、审议和修改工作。

第八条城市规划编制应当依据城市总体规划，结合城市发展战略，进行分区规划、详细规划和专项规划。

第九条城市规划编制应当进行科学论证，充分调查研究，广泛征求社会公众意见，确保规划的科学性、合理性和可行性。

第十条城市规划编制完成后，应当报城市人民政府审批。

城市人民政府应当将审批结果向社会公布，并报上一级人民政府备案。

第三章城市规划的实施和监督管理第十一条城市规划的实施应当遵循规划确定的原则和目标，严格执行规划确定的各项指标和标准。

第十二条城市规划实施过程中，应当加强规划监督管理，确保各项建设活动符合规划要求。

第十三条城市规划实施过程中，应当加强规划变更管理，严格控制规划变更，确需变更的，应当按照原审批程序报批。

第十四条城市规划实施过程中，应当加强规划执法检查，严厉打击违法建设行为，保障规划的严肃性和权威性。

第四章法律责任第十五条违反本规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令改正，并依法给予处罚：（一）未按照规划要求进行建设的；（二）擅自改变规划用途的；（三）未取得规划许可证或者违反规划许可证的规定进行建设的；（四）其他违反规划法律法规的行为。

福州市城市规划管理技术规定修订（征求稿）精品文档2007年5月1日目录第一章总则…………………………………………………（）第二章城市用地控制…………………………………………（）第三章建筑容量指标控制……………………………………（）第四章建筑间距控制……………………………………………（）第五章建筑退让控制……………………………………………（）第六章建筑高度和面宽控制……………………………………（）第七章市政公用设施控制………………………………………（）精品文档第八章城市与建筑环境控制……………………………………（）第九章特别地区控制……………………………………………（）第十章附则…………………………………………………（）附录一名词解释…………………………………………………（）附录二计算规则…………………………………………………（）附录三附表……………………………………………………（）附录四图示………………………………………………………（）第一章总则第一条为加强福州市城市规划管理，实现城市规划编制和管理的标准化、规范化和法制化，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《福州市城市规划管理条例》、《福州城市总体规划》及相关文件，制定本规定。

第二条本规定适用于福州市城市规划区范围内的各项建设工程。

临精品文档时建设、村（居）民建房等参照本规定执行。

第三条各项建设工程的建设，应按已批准的详细规划执行；尚无详细规划的，应按城市总体规划、专项规划、分区规划等及本规定执行。

编制详细规划应符合本规定的要求。

第四条本规定未涉及的内容，应符合国家、福建省和福州市现行的有关法律、法规、标准和规范要求。

第二章城市用地控制第五条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137—90），城市用地分为大类、中类和小类三个层次，其中大类10类，中类46类，小类73类。

/xxgk/zfxxgkzl/xxgkml/dfxfgzfgzhgfxwj/qt_3796/201804/t20180410_1896 26.htm关于印发《福建省房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标管理若干规定）》的通知各设区市建设局（建委）、平潭综合实验区交建局：为规范房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标活动，建立统一的勘察设计招标投标交易规则，我厅组织制定了《福建省房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标管理若干规定》，现印发给你们，请遵照执行。

福建省住房和城乡建设厅2018年4月2日福建省房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标管理若干规定第一条为了规范我省房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计招标投标活动，保证工程勘察设计质量，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《福建省招标投标条例》、《建筑工程设计招标投标管理办法》、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》、《电子招标投标办法》等有关法律、法规、规章的规定，结合我省实际情况，制定本规定。

第二条在本省行政区域内依法必须进行招标的房屋建筑和市政基础设施工程勘察设计的招标投标活动，适用本规定。

第三条招标人应当在招标文件中明确中标的设计人承担的工程设计内容和范围。

招标人原则上应在招标文件中约定由中标人承担方案设计及后续阶段设计和服务工作。

城市重要地段、重要景观地区的建筑工程、景观绿化工程，对建筑功能有特殊要求的公共建筑和省重要大型工程，可按相关规定采用直接委托、邀请招标方式发包。

“对建筑功能有特殊要求的公共建筑”是指机场候机楼、火车站、汽车站、图书馆、博物馆、大剧院、美术馆、档案馆、展览馆、文献馆、科普馆、纪念馆、体育场馆、会议中心、医院、学校等具有特定功能要求的公共建筑。

“省重要大型工程”是指：（一）列入省人民政府确定的当年度省重点项目。

（二）标志性城市景观大道、城市快速路、大型互通立交、跨江城市桥梁、大型隧道。

福州市城市规划管理技术规定福州市城乡规划局编制福州市人民政府批准二○一六年五月福州市城市规划管理技术规定福州市城乡规划局编制福州市人民政府批准二○一六年五月编制说明根据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》、《福州市城乡规划条例》、《福建省城市规划管理技术规定》，福州市城乡规划局组织编制了《福州市城市规划管理技术规定》。

本规定力求从全市层面梳理、规范规划审批管理中的技术性要求，为我市城市规划管理提供重要的技术支撑。

本规定在遵循国家、省、市有关法律法规、标准规范基础上，针对福州市实情和城市建设发展需求，结合各市县实施城市规划管理实践和提出的建议，同时借鉴了其他省市相关成果编制而成。

在实施过程中,各有关单位如发现需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄往福州市城乡规划局城乡规划处、福州市规划设计研究院，以便修订时参考。

（地址：福州市城乡规划局城乡规划处，福州市群众东路97号，邮政编码：350004福州市规划设计研究院，福州市高新科技园区高新大道1号，邮政编码：350108）。

目录第一章总则 0第二章城市土地使用 (1)第一节城市用地分类、适建范围和建筑容量控制指标 (1)第二节公共服务设施配置 (5)第三节城市绿地 (18)第四节城市用地竖向控制 (20)第三章城市建筑控制 (22)第一节建筑间距控制 (22)第二节日照控制 (24)第三节建筑退让控制 (26)第四章城市景观控制 (32)第一节建筑环境控制 (32)第二节特别地区规划控制 (34)第五章城市道路交通 (34)第一节城市道路系统 (35)第二节公共交通系统 (36)第三节慢行交通系统 (38)第四节停车设施控制 (39)第五节交通影响评价 (40)第六章城市市政公用工程 (42)第一节城市给水工程 (42)第二节城市排水工程 (43)第三节城市供电工程 (44)第四节城市通信工程 (46)第五节城市燃气工程、加油加气充电站 (47)第六节城市工程管线综合控制 (48)第七节建筑工程公用设施配套 (50)第七章城市防灾减灾规划 (53)第一节城市防洪排涝 (53)第二节城市抗震防灾 (54)第三节城市消防 (56)第四节城市人防 (57)第八章城市空域保护与地下空间开发 (58)第一节城市空域保护 (58)第二节地下空间开发 (59)第九章建设工程规划条件核实 (61)第十章附则 (64)第一章总则第一条为加强福州市城市规划管理和实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城乡规划条例》及相关文件，结合福州市实际情况，制定本规定。

●福州市城市规划局编制●福州市人民政府批准●二○○○年一月一日实施福州市城市规划管理技术规定(暂行)目录第一章总则 (3)第二章建设用地分类与适建范围 (4)第三章建筑容量控制指标 (11)第四章建筑间距控制与建筑退让 (16)第五章市政公用设施控制 (25)第六章建筑高度控制 (35)第七章建筑绿地控制 (37)第八章建筑与城市环境控制 (39)第九章特别地区的补充规定 (43)第十章附则 (48)附录一术语、名词解释 (49)附录二计算规则 (51)附录三附表 (58)附录四建筑间距及退让图示 (69)第一章总则第一条为了加强福州市城市规划管理，保证科学、合理、经济地利用土地，配置城市公共设施，提高城市的环境质量和生活质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《福州市城市规划管理条例》、《福州城市总体规划》及其他有关文件，制定本规定。

第二条本规定适用于福州市城市规划区范围内各项建设工程。

第三条在福州市城市规划区范围内，建设项目用地面积超过20000㎡的，须编制修建性详细规划或城市设计。

用地面积在20000㎡（含20000㎡）以下的项目，需编制《建设用地总平面规划》、《综合管线工程总平面规划》和《竖向规划》。

各项建设工程的建设，应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计执行。

尚无上述规划的，按分区规划和本规定执行。

建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求见表（一）。

第四条各类专业性用地建设项目应符合已颁布的其专业技术规范及本规定的要求。

第二章建设用地分类与适建范围第五条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参加《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：一、居住用地；二、公共设施用地；三、工业用地；四、仓储用地；五、对外交通用地；六、道路广场用地；七、市政公用设施用地；八、绿地；九、特殊用地；十、水域和其他用地。

●福州市城市规划局编制●福州市人民政府批准福州市城市规划管理技术规定(暂行)●二○○○年一月一日实施目录第一章总则 (3)第二章建设用地分类与适建范围 (4)第三章建筑容量控制指标 (11)第四章建筑间距控制与建筑退让 (16)第五章市政公用设施控制 (25)第六章建筑高度控制 (35)第七章建筑绿地控制 (37)第八章建筑与城市环境控制 (39)第九章特别地区的补充规定 (43)第十章附则 (48)附录一术语、名词解释 (49)附录二计算规则 (51)附录三附表 (58)附录四建筑间距及退让图示 (69)第一章总则第一条为了加强福州市城市规划管理，保证科学、合理、经济地利用土地，配置城市公共设施，提高城市的环境质量和生活质量，根据《中华人民共和国城市规划法》、《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《福州市城市规划管理条例》、《福州城市总体规划》及其他有关文件，制定本规定。

第二条本规定适用于福州市城市规划区范围内各项建设工程。

第三条在福州市城市规划区范围内，建设项目用地面积超过20000㎡的，须编制修建性详细规划或城市设计。

用地面积在20000㎡（含20000㎡）以下的项目，需编制《建设用地总平面规划》、《综合管线工程总平面规划》和《竖向规划》。

各项建设工程的建设，应按已批准的控制性详细规划、修建性详细规划和城市设计执行。

尚无上述规划的，按分区规划和本规定执行。

建设用地总平面规划（修建性详细规划）设计文件编制要求见表（一）。

第四条各类专业性用地建设项目应符合已颁布的其专业技术规范及本规定的要求。

第二章建设用地分类与适建范围第五条本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原则，参加《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）分类如下：一、居住用地；二、公共设施用地；三、工业用地；四、仓储用地；五、对外交通用地；六、道路广场用地；七、市政公用设施用地；八、绿地；九、特殊用地；十、水域和其他用地。

福州市人民政府办公厅关于建筑面积容积率计算规则调整的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府办公厅•【公布日期】•【字号】•【施行日期】•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文关于建筑面积容积率计算规则调整的通知为进一步规范我市建筑设计及规划审批，根据2014年7月1日起实施的新版国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《福建省城市规划管理技术规定》，结合我市实际情况，经研究，对榕规办[2014]27号文相关规定条款进行补充调整，有关事项通知如下：一、计容规则补充规定（一）建筑阳台1.阳台面积计容规则：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积全面积计容（计算规则详附图）；在主体结构以外的阳台，当阳台宽度超出主体结构1.8米以内（含1.8米），应按其结构底板水平投影面积的1/2计容，超出主体结构1.8米以外的部分，应按其结构底板水平投影面积计容。

阳台结构底板水平投影面积的总和不超过套内使用面积的15%。

入户花园、入户走廊等计入阳台面积。

2.沿主要干道（规划道路宽40米以上）、沿江及其他城市重要景观控制区内的阳台，不论在主体结构内外均应全封闭，全封闭阳台按其结构外围水平面积或其结构底板水平投影面积计容。

其他有关阳台设计审批的相关要求仍按榕规办[2014]27号条款不变。

（二）凸窗凸窗凸出建筑外墙的宽度应不大于0.6米，凸出建筑外墙的面宽长度不得大于设置凸窗的房间开间面宽的2/3。

窗台距离室内楼地面高差不小于0.45米且结构净高小于2.1米的凸窗，可不计算建筑面积。

窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2计容建筑面积。

二、地下商业或其他经营性场所规划地下空间开发建设应符合规划条件要求，原拍卖地规划条件明确的，按规划条件设计实施；原拍卖地规划条件中未明确地下空间可作为商场或其他经营性场所的，不设商场或其他经营性场所。

福州市人民政府办公厅关于印发《福州市城区违法建设查处执法规程》的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2012.08.01•【字号】榕政办[2012]176号•【施行日期】2012.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文福州市人民政府办公厅关于印发《福州市城区违法建设查处执法规程》的通知（榕政办〔2012〕176号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市城区违法建设查处执法规程》已经市人民政府研究同意，现予印发，请认真组织实施。

二○一二年八月一日福州市城区违法建设查处执法规程为了进一步提高行政执法效率，严厉查处各类违法建设行为，切实维护社会公共利益，为我市经济发展和社会稳定营造良好环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国行政强制法》、《福建省实施＜中华人民共和国城乡规划法＞办法》等法律法规，结合本市实际，制定本规程。

一、执法规程（一）建立巡查工作机制按照“以块为主、条块结合、重心下移、属地管理”的原则，建立违法建设巡查工作机制。

1、市规划局、市国土局应当建立机动巡查制度，按照职责分工对城区违法建设开展日常机动巡查。

2、各区城市综合执法局（即区市容管理局，以下简称“区执法局”，下同）、区国土局应当明确执法人员包片巡查责任，以乡镇（街道）为单位确定巡查执法人员，分片包干开展巡查工作。

3、各乡镇（街道）应当配备城建协管员，组织区执法局、国土局包片执法人员，加强对辖区内违法建设的日常联合巡查和监控，协助市、区行政执法部门对违法建设进行查处。

4、各区执法局、区国土局、各乡镇（街道）执法人员对巡查中发现的违法建设行为，应当立即采取有效措施予以劝阻、制止，并按照违法建设所占用的国有和集体土地性质分别报告市、区规划（执法）局和国土局。

（二）国有土地上违法建设查处规程各级执法人员巡查发现或者群众举报的国有土地上违法建设案件，由市规划局认定是否可以采取改正措施消除对规划实施的影响：1、认定可以采取改正措施消除对规划实施影响的，由市规划局责令限期改正，处以建设工程造价5%至10%罚款；当事人不缴纳罚款的，应当依法申请人民法院强制执行。

福州市两违认定标准福州市两违认定标准是指对城市中存在的违法建筑和违法用地行为进行认定和处罚的标准。

在城市管理中，两违问题一直是一个比较突出的环境和城市管理问题，对于规范城市建设和管理、保障城市环境质量、维护城市正常秩序具有重要意义。

福州市两违认定标准的制定，对于有效解决城市中存在的两违问题，维护城市环境卫生和城市管理秩序，具有重要的现实意义。

下面将对福州市两违认定标准进行详细介绍。

一、违法建筑认定标准。

1. 建筑形制不符合规划设计要求的；2. 未经审批擅自建设的建筑；3. 未经验收合格擅自使用的建筑；4. 损坏历史文化建筑、名胜古迹的建筑等。

二、违法用地认定标准。

1. 未经批准擅自占用国有土地的；2. 未经批准擅自占用集体土地的；3. 未经批准擅自改变土地用途的；4. 未经批准擅自建设的。

在认定两违问题时，需要充分考虑相关的规划、土地、建设等法律法规，结合实际情况进行综合认定。

对于违法建筑和违法用地问题，相关部门需要及时进行调查核实，并根据相关法律法规进行认定和处罚。

对于认定为违法建筑的，需要依法进行拆除，并追究相关责任人的责任。

对于认定为违法用地的，需要依法进行土地的恢复和整治，并追究相关责任人的责任。

同时，对于存在两违问题的地区，相关部门需要加强监管，防止类似问题的再次发生，确保城市建设和管理的规范和有序进行。

在认定两违问题时，需要充分考虑相关的社会、经济、环境等因素，综合分析问题的性质和影响，采取科学合理的措施进行处理。

同时，需要加强对城市建设和管理的监督和检查，及时发现和解决存在的问题，确保城市的良好形象和环境质量。

总之，福州市两违认定标准的制定对于规范城市建设和管理、保障城市环境质量、维护城市正常秩序具有重要意义。

相关部门需要严格按照标准进行认定和处罚，加强监管和检查，确保城市的良好形象和环境质量。

希望通过大家的共同努力，能够有效解决城市中存在的两违问题，为城市的可持续发展和长远利益做出贡献。