土地估价报告备案表
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土地估价报告备案表
编号：2007-001 2007年9月10日
来文(函)单位 **公司
来文(函)名称 关于**改制土地估价报告备案和批准土地资产处置方案的请
示
来文(函)字号 **[2007]*号
备案目的 企业改制
改制批准文件字号 **[2007]*号
估价机构名称、资质 **土地评估公司，B200745001（可在广西行政辖区范围内从
事土地评估业务）
土地估价报告编号或清单 （市）**（2007）（估）字第*号
初审意见文(函)字号或清单 **[2007]*号
土地资产处置方式 授权经营
土地基本情况 使用权人：**厂
国有划拨土地：2宗； (总)面积(平方米)：200 ； 设定用途：工业
评估单价(元/平方米)：100
评估(总)价格(万元)：2
评估机构意见 本机构已经根据评估委托文书的约定和国家规定的土地估价技术规范要求，对有关土地进
行了评估，并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任。
(主要)评估师(签名) **评估公司(盖章)
200年9 月10 日 2007年9月10 日
委托方意见 同意上报备案。
**公司(盖章)
2007 年9月10 日
备案意见 土地评估机构资质符合规定，土地估价报告符合规范格式要求，要件齐备，予以
备案。
签字(盖章)
2007年9月10日
土地估价结果初审表
编号：2007-001 2007年9月10日
申请初审单位 **公司
申请初审目的 企业改制
评估机构名称、资质 **评估公司，B200745001（可在广西行政辖区范围内从事土地评估业务）
土地估价报告编号 （**市）**（2007）（估）字第*号
[评估方法及结果] (根据评估方法选择填写)
[基准地价系数修正法]
待估宗地级别和基准地价(元/平方米)：230； 允许修正幅度：20%
修正后价格(元/平方米)：210
[市场比较法]
比较案例价格(元/平方米)： 案例一：200； 案例二：220； 案例三：250
修正后价格(元/平方米)：220
[最终结果]215元/平方米
[当地出让金标准]
审查结论：
上述土地估价报告及土地估价结果已经我局初审，其中：
成本逼近发的取费依据符合XXXX，XXXX文件的规定；
基准地价系数修正法的基准地价及系数修正表正确，修正合理；
市场比较法中选取案例真实，修正体系编制正确；
收益还原发中确定的费用客观，系数确定符合当地实际情况；
剩余法中确定的各项费用客观，符合当地实际情况。
**市国土资源行政主管部门(盖章)
2007 年9月10日
1.表格中“审查结论”栏由评估宗地所在地初审机关填写，“评估方法及结果”栏及其余栏由申请初
审的单位填写。
2.每份土地估价报告填写一份表，如宗地情况复杂，可分宗地填写。
土地估价结果一览表
估价机构:**评估公司 估价报告编号: （**市）**（2007）（估）字第*号 估价期日: 2007年9
月10日 估价期日的土地使用权性质:国有划拨
估
价
期日的 土地使用者 宗地 编号 宗地 名称 土地使用证 编号 宗地位置 估价期日的 实际用途 估价设定 的用途 容积率 估价期日的实际 土地开发程度 估价
设定
的土 地开发程度 土地使用权 年限/年 面积 平方米 单位面积地价 元/平方米 总地价 万元 备
注
**厂 1 **厂厂房 *国用（2007）字第*号 **市**路**号 工业 工业 1 宗地红线外“五通”，红线内“场地平整” 宗地红线外“五通”，红线内“场地平整” 50 10
0
100 1
合
计
1 上述土地估价结果的限定条件
2 1、土地权利限制：（说明有否影响地价的土地权利限制及具体内容）
3 2、基础设施条件：（主要描述估价对象实际土地开发程度，即通路、通电、供水、排水、供暖、供气、
通讯等及宗地内平整状况）
4 3、规划限制条件：（说明有否影响地价及土地利用的规划限制条件及具体内容）
5 4、影响土地价格的其他限定条件： （说明有否影响地价的其它限定条件及具体内容）
二、其他需要说明的事项（参照估价报告中“其他需要特殊说明的事项”）
估价机构：（加盖公章）**土地评估公司
2007年9月10日
土 地 权 属 一 览 表
填表单位： （盖章）**国土资源行政主管部门 填表
日期：2007年9月10日
序号 宗地 名称 土地使用权人 土地使用证编号 宗地号 位置
用途 面积 使用权类型 他项权利状况 备
注
1 **厂厂房 **厂 *国用（2007）1234 **市**路**号 工业 100 划拨 无
字第*号
…
