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土地估价结果报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:安徽中信房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。
1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。
3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。
四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。
估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。
凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。
涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。
抵押评估应回避出具预测性报告。
六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。
待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。
地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1 待估宗地地价定义一览表需说明：实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。
土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称***用地土地***权利价格评估【**省**市**县宗地编号***】二、委托估价方委托单位：***单位地址：***法人代表：***联系人：***联系电话：*******传真：*******邮政编码：******三、受托估价方受托估价机构：*************机构地址：*****************估价机构资质级别：**范围内从事土地评估业务资质证书获得时间：*********估价资质有效期：**年**月**土地评估机构注册号：******法定代表人：***联系人：***联系电话：**********邮政编码：*******四、估价目的根据“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）和国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号），***的宗地编号为***出让土地使用权进行价格评估，为确定土地使用权价格提供依据。
五、估价依据（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件1．《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）2．全国人民代表大会常务委员会“关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定”（**年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）3．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）4．《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）5．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局1998年8号令）6．“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）7．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号）8．“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[**]42号）9．《关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000]105号）10．国务院关于农行股改方案的相关批复文件（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件1．**省**年1月1日起实施的《**省土地管理条例》2、《**县城镇土地基准地价》（县府发[2002]25号）（三）有关技术标准1．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-**）2．中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-**) 3．“关于印发《重大项目土地评估指引》的通知”（中估协发[2005]34号）4．中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-**）（四）其他资料1．委托方提供的有关资料2．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料六、估价基准日******七、估价日期******八、地价定义估价对象位于**县***镇***小区，登记用途为商业，实际用途为农行营业网点，根据《全国土地分类》（GB/T 21010-**），设定用途为商务金融用地；估价对象于评估基准日为出让土地使用权，评估中土地使用权类型按出让设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整），根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“场地平整”。
土地评估报告(范本模板)
土地评估报告
1. 评估目的
本次土地评估报告旨在对目标土地进行全面评估，为相关方在土地出售、租赁或开发过程中提供可靠的土地价值参考。
2. 评估范围
本次评估范围涵盖目标土地的地理位置、面积、土地用途、土地质量、基础设施等因素。
3. 评估方法
本次土地评估采用以下方法进行：
3.1 土地市场调研
通过对附近土地市场的调研，收集相关数据和信息，了解土地价格趋势、市场需求和供应情况等因素。
3.2 目标土地实地考察
对目标土地进行实地考察，了解其地理位置、交通情况、周边环境、土地条件等因素，以便准确评估土地价值。
3.3 数据分析和比较法
通过对收集的市场数据和目标土地情况进行分析和比较，结合市场趋势和其他相关因素，进行土地价值的评估和预测。
4. 评估结果
经过综合分析和评估，得出以下结论：
4.1 土地价格
根据市场调研和数据分析，将目标土地的价格评估为X万元。
4.2 土地用途建议
鉴于目标土地的地理位置、市场需求和供应情况等因素，建议
将土地用于X用途，以获取最大的经济效益。
4.3 风险和潜在问题
评估过程中发现的土地风险和潜在问题包括但不限于X、Y、
Z等。
在土地交易或开发过程中需要注意和解决这些问题，以降低
风险。
5. 评估结论
根据以上评估结果，我们认为目标土地具有一定的市场价值和
潜力，并提供了土地用途建议和风险提示，以供相关方参考和决策。
以上是本次土地评估报告的内容，希望对您有所帮助。
如有任
何问题或需要进一步的咨询，请随时与我们联系。
第1篇一、报告概述报告名称：XX地区土地租金评估报告评估时间：2023年X月X日评估范围：XX地区XX地块评估目的：为土地交易、租赁提供参考依据评估依据：《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地估价规范》等相关法律法规和政策文件。
评估方法：市场法、收益法、成本法评估人员：XXX、XXX二、评估背景随着我国经济的快速发展，土地资源的重要性日益凸显。
土地租金作为土地使用权的经济补偿，其评估结果直接影响着土地市场的稳定和土地资源的合理配置。
本次评估旨在为XX地区XX地块的土地租金提供合理的评估依据。
三、评估对象基本情况1. 地块位置：XX地区XX地块位于XX市XX区，周边交通便利，配套设施完善。
2. 地块面积：XX平方米。
3. 土地用途：商业用地。
4. 土地使用权类型：出让。
5. 土地使用年限：40年。
6. 土地使用权人：XX公司。
四、评估方法及参数选取1. 市场法：通过对同类土地租赁市场的调查，分析土地租金水平，结合地块具体情况，确定土地租金。
2. 收益法：以土地未来收益为基础，根据土地的预期收益和折现率，计算出土地租金。
3. 成本法：以土地开发成本为基础，结合土地增值和土地使用年限等因素，计算出土地租金。
本次评估选取市场法作为主要评估方法，收益法和成本法作为辅助评估方法。
以下是具体参数选取：（1）市场法：选取同类土地租赁市场租金水平作为参考，根据地块具体情况调整。
（2）收益法：预计地块未来收益为年租金的5倍，折现率为5%。
（3）成本法：土地开发成本为每平方米XX元，土地增值率为10%，土地使用年限为40年。
五、评估结果1. 市场法评估结果：根据市场调查，同类土地租赁市场租金水平为每平方米XX元，结合地块具体情况，本次评估土地租金为每平方米XX元。
2. 收益法评估结果：预计地块未来收益为年租金的5倍，即每平方米XX元，折现率为5%，计算得出土地租金为每平方米XX元。
3. 成本法评估结果：土地开发成本为每平方米XX元，土地增值率为10%，土地使用年限为40年，计算得出土地租金为每平方米XX元。
土地估价报告（表格式）规范式[一]封面封面内容和格式如下：土地估价报告：[封面标题]项目名称：[同“土地估价报告”文字式]土地估价报告编号：[同“土地估价报告”文字式]受托估价单位：[同“土地估价报告”文字式]提交估价报告日期：[同“土地估价报告”文字式] [二]正文正文内容和格式如下：第一部分概述[分标题]1．估价项目名称2．委托估价方联系地址联系电话法人代表联系人3．受托估价方联系地址联系电话法人代表联系人4．估价基准日年月日5．估价日期年月日至年月日6．估价目的7．地价定义7.1实际土地开发程度7.2设定土地工发程度7.3实际用途7.4设定用途7.5土地使用年限7.6土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权利价格等] 8．土地估价结果估价对象总面积单位面积地价楼面地价元/平方米总地价元/建筑平方米大写9．土地估价师签字估价师姓名估价师证书号签字：10．土地估价机构（机构公章）估价机构负责人签字：年月日第二部分估价对象界定[分标题]一、估价对象描述1．土地登记状况1.1土地位置1.2土地来源及其变革1.3土地权属性质及其权属变更状况1.4地籍图号1.5宗地号1.6土地用途1.7土地面积平方米1.8四至1.9土地级别2．土地权利状况2.1土地所有者2.2土地使用者2.3国有土地使用证编号2.4共有土地使用者共有使用权分摊面积2.5他项权利类型人他项权利权利人他项权利义务人其他2.6土地使用权取得方式土地取得时间批准机关土地批准使用年限已使用年限剩余年限3。
土地基础设施状况宗地外基础设施条件宗地内平整状况4．土地利用状况4.1建筑物建筑物名称建筑物用途建筑物耐用年限已使用年限建筑层数建筑结构建筑面积建筑容积率4.2建筑物细部说明基础地板墙天花板屋面室内装修状况4.3主要设备和安装状况4.4其他构筑物和附着物状况4.5规划利用说明规划批准文件规划建筑物用途建筑面积限高层数容积率绿化率4.6土地利用的特殊说明二、影响地价的因素说明1．一般因素1.1城市资源状况城市地理位置城市人口城市面积城市自然条件(气候、水文、地质等) 城市劳动力结构分布城市土地利用状况1.2房地产制度与房地产市场土地使用制度与土地管理政策住房制度与房地产管理政策土地市场交易情况房屋市场交易情况1.3产业政策产业优惠政策税收政策1.4城市规划与发展状况城市性质城市发展目标1.5城市经济发展状况城市经济结构布局国民经济生产总产值经济增长趋势1.6社会储蓄与投资社会储蓄水平银行利率投资利润率社会投资方向与实施情况2．区域因素2.1区域概况区域位置区域人口区域面积区域经济发展状况区域商服中心等级及影响医院、卫生设施状况文化、体育设施条件其他公用设施2.2交通条件公共交通对外交通2.3环境条件2.4基础设施条件周围道路类型、等级供水状况供电状况供气状况供暖状况电讯状况排水状况2.5产业集聚规模2.6规划限制2.7其他条件3．个别原因3.1宗地位置土地使用者3.2土地实际使用者估价设定用途3.3宗地形状临街状况容积率土地面积3.4场地平整状况地基承载力地形条件地质条件3.5四至3.6基础设施条件3.7规划利用状况第三部分土地估价结果及其使用[分标题] 一、估价依据1．2．3．二、估价原则1．2．3．三、土地估价1．估价基本事项1.1土地级别基准地价1.2土地开发程度土地开发费用2．估价方法2.1估价方法2.2估价方法选择依据3．估价结果估价对象总面积单位面积价元/平方米楼面地价元/建筑平方米总地价大写四、估价结果和估价报告的使用1．估价的前提条件假设条件2．估价结果和估价报告的使用2.1估价报告和估价结果的主要法律依据2.2估价报告和估价结果的使用方向2.3估价报告和估价结果的限制条件2.4估价报告和估价结果的有效期限3．其他需要特殊说明的事项第四部分附件[分标题]附件应包括委托估价函、估价对象土地使用证复印件或土地产权证明材料（附宗地图）（出让土地需附出让合同或协议）、房屋产权证复印件或证明材料、地籍图或宗地区域位置图、建筑图、估价对象照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点、有关背景材料）（如估价项目的有关批准文件等，如为规划利用应提交规划利用的项目建议书、可行性研究报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或审定设计方案通知书等规划文件）、估价对象如设定他项权利的有关权利人证明材料、估价机构资质及签字土地估价师证书复印件、委托方营业执照等。
土地估价报告范文尊敬的甲方：根据您的要求，我们进行了对xx地的土地估价工作。
以下是我们的估价报告：一、地理位置和土地概况xx地位于市的中心商业区，地理位置优越，交通便利。
土地总面积为xx平方米，属于商业用地。
该地周边环境秩序良好，亦有成熟的商业配套设施。
二、市场调研和周边土地估价情况我们对周边的土地进行了市场调研，并考虑了土地的位置、面积、地形地貌、土地用途及周边配套设施等因素。
根据调研结果，我们得出了近期类似土地交易的市场价。
三、土地分析与估价方法1.土地分析我们对该地的土地用途、土地规划及周边的市场环境进行了详细分析。
我们发现，该地所处位置商业价值较高，周边已有多个商业综合体及办公楼的存在，商业发展潜力较大。
2.估价方法我们采用了以下主要的土地估价方法：（1）市场比较法：通过对周边类似土地交易的市场价进行比较，得出了一个参考价格范围；（2）收益法：通过对土地的潜在收益进行预测，结合折现率，计算出土地的估价。
四、土地估价结果根据我们的估价方法和市场调研，我们得出了该地的估价结果。
经过详细的计算和分析，我们估算出该地的市场价约为xxx万元至xxx万元之间。
五、风险评估我们认为，未来该地的商业发展潜力较大，但也存在一定的风险。
例如，市场环境的变化、政策调整等因素可能对土地价值造成影响。
六、结论与建议根据我们的估价结果，建议您合理确定该地的价格，结合市场行情和您的实际需求进行谈判。
我们建议您进行进一步的尽职调查，了解该地的土地使用权状况、相关政策等信息，以及可能的盈利模式和风险。
祝顺利！此致敬礼。
土地估价报告模板报告编号：2024-001报告日期：2024年1月1日一、项目背景该土地位于XX市XX区XX街道，地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，是一块具有较高开发潜力的土地。
二、项目概况该土地总面积为XXXX平方米，地块形状为规则矩形。
目前该土地上没有任何建筑物，基础设施较为简单，但水电气供应较为便利。
周边区域有多个商业综合体、公园、学校等，居住环境良好。
三、市场分析据市场调研和分析数据显示，该区域的土地需求量较大，开发商对于具有开发潜力的土地具有浓厚的兴趣。
同时，由于周边配套设施完善，居住环境良好，该区域的楼盘销售表现也较为理想，市场需求较旺盛。
四、土地估价方法本次土地估价采用的是比较市场法。
我们通过市场上类似的土地交易信息的分析，来确定该土地的估价。
1.样本选择：我们选择了该区域近期的三个土地交易案例作为样本。
这些样本的土地面积、地理位置以及周边环境与此土地较为接近。
2.数据分析：对样本数据进行详细分析，考虑到土地面积、地理位置、周边配套设施等因素对土地价格的影响，并进行适当的权衡和调整。
3.直接比较法：通过对样本数据进行适当调整，得出该土地的估价。
我们将样本数据与该土地进行对比，综合考虑各个因素，得出估价结果。
五、土地估价结果六、风险提示1.土地政策风险：随着国家和地方政府政策的调整，土地使用权的政策也可能发生变化。
在购买土地之前，需仔细研究相关政策，了解土地使用权的属性和期限。
2.项目开发风险：土地购置后，未来的项目开发和销售存在一定的风险，包括市场供需关系、政策风险、施工风险等。
买方需充分考虑这些风险，并制定相应的风险应对措施。
七、结论与建议根据对该土地的市场分析和估价结果，建议购买方在购买该土地前进行详细的尽职调查和风险评估，与卖方协商确定具体成交价格和购买条件，以最大限度地降低投资风险。
报告编制人：XXX报告审核人：XXX报告日期：2024年1月1日。
土地估价报告项目名称：位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估受托估价单位：北京XX土地房地产评估有限公司土地估价报告编号：（北京）XX[2016](估)字第69号电子备案编号：1106716IA0046提交估价报告日期：二○一六年八月二十六日估价期日：二○一六年三月三十一日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称位于XX市XX区XX号资产置换土地使用权价格评估二、委托估价方委托单位：中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司单位地址：ZZ省XX市新城区天义路南段负责人：XX联系人：XX联系方式：XXXX公司类型：股份有限公司分公司经营范围：汽油、柴油、煤油、润滑油、脂、预包装食品销售（凭许可证并在有效期内经营）。
经销卷烟、日用品、化工产品（除专营）、汽车零配件、农用物资、农用化肥；汽车美容装饰；洗车；空车配货（以上项目分支机构经营）；房屋及机械设备租赁；沥青、轮胎销售、电子称重服务。
三、估价目的根据ZZ省XX市的相关发展规划，XX市人民政府以位于XX市XX区XX号的1宗国有建设用地与中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司油库进行土地资产置换。
为此，中国石油天然气股份有限公司ZZXX销售分公司委托北京XX土地房地产评估有限公司对待估宗地的国有建设用地使用权价格进行评估，为其确定土地使用权价格提供参考依据。
四、估价期日二○一六年三月三十一日五、估价日期二○一六年八月八日至二○一六年八月二十六日六、地价定义待估宗地位于ZZ省XX市XX区，遵循合法原则，依据本次估价目的，根据《城镇土地估价规程》设定评估地价定义。
1、待估宗地用途：依据委托方提供的待估宗地权属资料记载，待估宗地规划用途为仓储用地。
依据本次估价目的,按规划条件设定待估宗地的土地用途为仓储用地。
2、待估宗地使用权类型：根据项目情况，XX市人民政府以待估宗地与委托方原油库房地产进行置换，置换后土地将以有偿方式使用，因此设定待估宗地的土地使用权类型为出让。
深圳XX资产评估事务所（普通合伙）广州X X X X设备有限公司土地价值资产评估报告书深评字【2023】第0000号地址：深圳市福田区XXXXXXXX电话（Te l）:传真（Fax）:目录一、声明二、评估报告书摘要三、评估报告书正文四、附件1、土地清查评估明细表；2、评估资产照片；3、宅基地使用证；4、资产评估人员资格证书复印件；5、资产评估机构执业证书（副本）复印件；6、资产评估机构营业执照（副本）复印件。
声明注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定开展资产评估工作，并承担相应的责任；评估报告使用者应该认真阅读资产报告书全文，应该关注资产评估报告特别事项说明和使用限制。
资产评估报告书摘要深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。
评估的目的是为委托方指定的土地于评估基准日的市场价值提供参考意见，为委托方土地出租提供租金价格参考。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估结果报告如下：经评定估算，广州XXXX设备有限公司指定的土地，于评估基准日的市场价值为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），详见《土地清查评估明细表》。
资产评估报告书深评字【2023】第0000号深圳XX资产评估事务所（普通合伙）接受广州XXXX设备有限公司委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对有关资产进行了评估。
评估的目的是为广州XXXX设备有限公司用于股权转让交地税之经济行为提供价值参考依据。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查验、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2023年09月11日表现的市场价值作出了公允反映。
