多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析探索

多层钢结构住宅造价及综合经济性能分析探索
黎洁
广东中辰钢结构有限公司广东佛山528300
摘要:在住宅建造中，钢结构住宅是一种新模式。

相比于传统住宅模式，钢结构住宅的优势更加明显，其综合经济性能良 好，具有良好发展前景。

基于此，本文首先对比分析传统住宅与多层钢结构住宅的造价，并分析了多层钢结构住宅综合经济性能。

关键词：多层&钢结构&住宅&造价&综合经济性能工程技术_________________________________________________________________________________科技风2〇17年7月下D 01：10.19392/j. cnki. 1671-7341.201714090
钢结构是一种建筑通用体系，这一技术体系已经发展至成 熟阶段。

在国外多数国家，钢结构住宅属于主流住宅，但我国
并未广泛应用和推广，阻碍其发展的关键在于工程造价较高。

伴随住宅逐渐向商品化方向发展，一种新技术的推广需要以价 值规律为依据，从经济角度对其进行深人分析。

一、 传统住宅与多层钢结构住宅造价比较
1) 工程概况。

某钢结构住宅，层数为5层，底层层高为3. 3 米，其他各层层高均为3. 2米，总建筑面积为3972. 00平方米， 为钢框架结构，横向弱轴铰接加支撑，纵向强轴刚接，施工时间
为42个月；某钢筋混凝土结构住宅，层数为5层，层高均为 3.0米，总建筑面积为3880.45平方米，混凝土为主要承重体 系，施工时间为8-9个月。

2) 承重体系造价。

钢结构住宅的承重体系的造价主要涉 及到梁与柱施工所应用钢筋量，本工程钢筋总用量为151. 00 吨。

而钢筋混凝土结构住宅承重体系的造价主要包含两部分，
一部分是梁与柱施工所涉及到的钢筋用量，另一部分为混凝土 用量。

从承重体系造价来看，钢结构造价为998921.00元;钢 筋混凝土结构住宅造价为688092. 00元。

由此可见相比于传 统住宅，钢结构住宅的造价相对较高。

3) 基础部分造价。

钢结构住宅因墙体材料相对轻便，梁与 柱均为H 型钢，因此减轻了上部结构重量，基础部分承受荷载 减小。

在钢结构住宅工程中，对于基础部分，混凝土和钢筋用
量分别为135. 83立方米、20.00吨。

钢筋混凝土结构住宅因墙 体均为混凝土，相比于钢结构体系，其上部结构的自重相对较
大，因此需要基础承受更多荷载，需要增加混凝土和钢筋用量。

在钢筋混凝土结构住宅工程中，对于基础部分，混凝土和钢筋 用量分别为269. 00立方米、35. 80吨。

因此从基础部分的造价 来看，钢结构住宅造价比传统住宅少。

4) 墙体工程造价。

在钢结构住宅中，墙体工程非常重要，
现阶段，住宅工程墙体主要分为三种形式，一是砖砌墙体，二是 块材墙体，三是板材墙体。

我国多选用粘土砖作为住宅的墙体
材料，但这一材料不仅具有较大的热损耗，且在抗裂、防潮以及
隔声等方面性能均相对较差。

板材具有良好的综合性能，且具
备较高的科技含量，可以作为墙体材料。

砌块材料种类相对较 少，主要包括以下几种:一是小型混凝土空心砌块，二是加气混
凝土砌块，三是砂加气混凝土砌块。

在本次研究中，钢结构住 宅每平方米墙体总造价为334. 50元，钢筋混凝土结构住宅每 平方米墙体总造价为84. 50元，可见从墙体工程造价来看，钢 结构住宅造价明显高于传统住宅。

二、 多层钢结构住宅综合经济性能分析
1)静态经济分析。

第一，基础造价。

由于钢结构住宅的材
料轻便，因此其自重比较低，相比于传统住宅模式，其基础荷载
减少，使基础造价降低。

本研究中，钢结构住宅属于浅基础住
宅，地面4米之上是基础深埋位置，因地质差异桩基础埋深有
所不同，通常在地面7米之下深埋，因此基础造价相对较高。

钢结构基础形式为柱下独立基础，每平方米单位基础造价为 80.50元;钢筋混凝土结构的基础形式为桩基础，每平方米单位 基础造价为95. 5元，由此可见钢结构住宅的经济效益优于钢
筋混凝土住宅。

第二，建筑物使用面积。

从有效使用面积来
看，相比于钢筋混凝土住宅，钢结构住宅增加3.5%左右。

住宅 有效使用面积增加，则会带来一定的经济效益，同时可以与钢结构主体结构增加的造价相抵，并增加业主的有效使用面积。

本研究中，钢结构标准层总面积为803. 00平方米，柱和墙体面 积分别为0. 20平方米、38. 3平方米，有效面积中结构占比为 5. 55%，
可增加面积率为3. 52% &而对于钢筋混凝土结构住宅 来说，其标准层总面积同样为803. 00平方米，但其柱和墙体面 积分别为14.55平方米、58. 33平方米，无可增加面积，由此可 见钢结构住宅的经济效益明显比钢筋混凝土结构住宅高。

2)动态经济分析。

第一，资金时间价值。

相比于钢筋混凝
土结构住宅，按照建筑面积为4000. 00平方米进行计算，如果 贷款金额相同，与钢筋混凝土结构工程相比，钢结构可以提前 120天完成施工，可以节约一定利息，这等同于多获得营业利润
额。

第二，租金。

如果建筑总面积中，有70%可以作为出租面 积，机构体系不同可出租面积也存在一定差异，但由于之前已 经将住宅有效使用面积所带来的经济效益考虑在内，因此可假
设两种结构的住宅出租面积均为60%。

钢结构可出租面积为 2400.00平方米，
按照每月每平方米30元租金进行计算，钢结 构住宅相比于钢筋混凝土结构住宅可以提前120天完成施工，
则钢结构可获得更多资金收益，
约为28. 00万元。

第三，循环 经济分析。

当建筑物使用寿命到期之后，其自身结构也会产生 一定的残存值。

对于钢结构住宅，其结构钢材能够回收利用，
且有50%的回收率。

本研究中，
钢结构住宅每平方米的综合用 钢量为72kg ，钢筋混凝土结构住宅每平方米的综合用钢量为 64kg ，
但两种结构的废钢回收价格存在较大差异，钢结构废钢 回收利用的残存值为60. 5万元;钢筋混凝土结构废钢残存值 为10.7万元。

第四，环保节能效益。

对于住宅工程来说，墙体 是节能环保的效益获得的关键，墙体材料的差异，节能系数也 存在一定差异。

钢结构墙体材料为ALC 板，传热系数为
0. 11W /m 2 • K ，外墙面积为1300.00平方米，冬季热损耗每平 方米换算成标准煤为1.7kg ，总热损耗换算成标准煤为136kg & 钢筋混凝土结构墙体材料为空心砖，
传热系数为0. 58W /m 2 • K ，外墙面积为1300. 00平方米，冬季热损耗每平方米换算成标 准煤为3. 3kg ，总热损耗换算成标准煤为264kg ，煤价和住宅使 用时间均相同，钢结构住宅每平方米约节省0. 8万元。

三、结语
本文通过工程实例对比分析了钢结构住宅与钢筋混凝土 结构住宅的造价和综合经济性能，从结构自重、基础部分、使用 面积、资金时间价值、租金、回收利用以及环保节能等诸多因素 考虑，发现相比于钢筋混凝土结构住宅，钢结构住宅的成本更
低，可见其综合经济性能更佳。

伴随现代建筑技术的发展，钢 结构建筑造价可能会持续降低，并且钢结构的环保节能性能比 较突出，对经济和社会发展有利。

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