某住宅小区施工图设计任务书
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某住宅小区
工
程
施
工
图
设
计
任
务
书
编制单位 河南某房地产开发有限公司
编制日期 2014-9-13
- 1 - 目 录
一 概述 …………………………………………………………………2
二 设计范围 ……………………………………………………………2
三 设计原则 ……………………………………………………………2
四 总图设计 ……………………………………………………………3
五 设计深度要求 ………………………………………………………3
5.1 建筑专业 ………………………………………………………3
5.2 结构专业 ………………………………………………………5
5.3 给排水专业 ……………………………………………………5
5.4 设备布置 ………………………………………………………6
5.5 电气专业 ………………………………………………………6
六 施工图设计工作要求 ………………………………………………7
- 2 - 某住宅小区住宅施工图设计任务书
河南XX置业有限公司开发建设的某住宅小区项目，位于某市某镇。本次设计为项目的一期工程，根据设计合同相关内容进行设计。本任务书中如有与设计合同冲突的内容，原则上以设计合同内容为准。
一、 设计依据：
1、 经规划部门及我公司认可的规划设计文件；
2、 某小区项目场区工程地质勘查报告。
3、 施工图设计应符合国家有关工程建设的政策和法令，符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准。
二、设计范围
1、 1# ~ 10#楼
2、 按照双方签订的设计委托合同书内容设计。
3、 包含总图、建筑、结构、给排水、暖通、电气等。
三、技术要求
（一）建筑专业
1. 遵循建筑设计、防火疏散、无障碍方面的规范要求。
2. 沿街1#10#楼为框架剪力墙结构，一、二层为商业网点，三~十一层为住宅，其余2# 5# 9#为剪力墙结构，均为纯住宅；（具体参照总平面图）；
3# 4# 6# 7# 8#为砖混结构，均为纯住宅。（具体参照总平面图）；
3. 标高及层高：
1# 10#商业网点层高一层为3.90米，二层为3.50米，住宅层高为2.9米；
其他楼住宅层高均为2.90米.，地下车库底标高-4.70米。
4. 墙体：多层砖混结构用烧结页岩砖，填充墙体采用加气混凝土砌块墙，外墙外保温材料采用聚苯板。
5. 门窗：单元门采用电子对讲门；防火门采用乙级（木制）防火门；入户采用钢质防火防盗单门，外墙部位门窗及阳台选用断桥铝合金中空玻璃。 户内门仅预留门洞口，小于1米宽门洞高按2.1米，大于1米宽门洞高至梁底。
6. 屋面：屋面设保温层，防水层采用高分子复合卷材或SBS卷材防水,有组织排水。
7. 商业网点根据实际情况布置卫生间。
8. 室内装修：
1）楼、地面：住宅室内均为砼浇筑一次成型。电梯厅、门厅和小高层楼梯间1-2层
- 3 - 做地转，多层楼梯间采用水泥地面。
2）内墙面：楼梯间、公共走道及一层门厅均为混合砂浆，外刷白色乳胶漆；厨房及卫生间为水泥砂浆拉毛；其余房间均为混合砂浆抹面。地下室墙面刷白色内墙涂料。
3）顶棚：楼梯间、公共走道及一层门厅均为乳胶漆，厨卫砼面，地下室顶棚刷白色内墙涂料，其余房间砼面。
4）踢脚：楼梯间、公共走道及一层门厅采用墙砖，其余均采用水泥砂浆暗踢脚。
9. 室外装修：外立面材质及颜色参照设计方案效果图。
10.10#楼西侧单元为办公。
11.多层住宅做地下架空层，层高2.15米。
（二）结构设计
1、结构设计除满足国家相关规范、规程要求外，还应满足当地建筑技术规范、规程要求。若本设计任务书与国家相关规范、当地建筑技术规范、规程要求相矛盾时，以国家相关规范、当地建筑技术规范、规程要求为准。
2、本工程结构形式多层为砖混结构，商业裙房为框架结构，楼板按全现浇考虑，结构布置尽量满足商业使用。根据地勘报告的实际结果，选用水泥搅拌桩处理地基及筏板基础形式，基础设计方案要安全、合理、经济、施工便利。
3、 钢筋选择要求：尽量采用钢筋HRB400、HRB335、HRB300，钢材采用Q235。
4、 混凝土强度等级：主体尽量采用高强度混凝土减少构件的截面尺寸，所有与土壤或水接触的板均采用防水混凝土。
（三）给排水设计
1、排水部分：
（1）排水立管采用厚壁内螺旋U-PVC管，承插粘接；明装。
（2）底层生活污水单独排出。
（3）洗衣房考虑给、排水。
2、给水部分：
（1）小区给水接入点按人民路和朝阳路考虑。
（2）多层给水采用PP--R塑料管，热熔连接。
（3）支管均明装，立管设在户内。
（4）用户水表设在单元室外表井内，一户一表。
（5）明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体做法及详图。
（6）给水做至入户，设开关、短管，户内支管由业主自理。
（四）电气部分：
1、设计范围:照明配电系统 ，有线电视，电话系统，网络系统，防雷及接地系统、等电位
- 4 - 联接。
2、商业内仅设计应急照明,正常工作照明插座及弱电仅预留箱体，终端插座由业主二次装修负责设计施工。
3、按规范要求设置防雷和等电位。
4、采用地上箱变供电，商业、住宅分别设置的原则（具体供电方案以当地供电协议为准）。
5、乘客电梯采用单回路独立供电。
6、灯具均采用普通座灯。
7、开关安装高度均为距地1.3米，并应尽可能设计在200mm墙体上和避开供业主二次装修作的轻质隔断墙体。
8、普通电源插座：客厅设置四个插座,卧室三个,厨房与卫生间各设置两到三个,
普通插座距地0.4米安装；厨房卫生间按照高度1.5米或2.4米.
9、空调插座：空调插座应是独立回路，客厅空调插座距地0.3米设一个；卧室空调插座距地1.8米设置一个.
11、开关箱除应按设计规范施工要求外，应尽量设计在进户门后安装。弱电采用综合布线箱集中设置:
12、网络系统：网络插口设置于书房或主卧室和客厅。
13、电话：客厅，主卧室设置电话插座。
14、电视：客厅，主卧室电视插座。
15、住宅普通户型，每户按6KW设计；面积大或复式适当增加。单元入口集中计量。
16、商业网点按100W/M2设计，室外分区域集中计量。
（五）、采暖系统的设计
1).室外设立集中热交换站，提供热水，低温热水地板辐射供暖系统供回水设计温度
为60~50°C，由热交换站对采暖系统进行定压。
2).住宅内采暖系统为分户设置低温热水地板辐射供暖系统，供暖系统采用分户单独计量。
3).每户设置一套铜制集分水器制柱形散热器（含放气阀），绝热层采用30mm挤塑板，供暖环路热水管采用可热熔的PE-RT地热管De20，热水系统含氧量应低于0.05mg/L。每套供暖环路均设温控阀。
4).热水干管及管井内立管均采用内外热镀锌钢管，均需做保温，保温材料采用PEF保温棉（聚乙烯）。
5.5.4 其他未尽事宜，按照国家相关规范设计。
特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。
