2018年中国房地产排名 [我国房地产市场波动对金融结构的影响]

2018年中国房地产总结分析报告（分区域）2018年1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新开工和土地购置意愿依然较强，房价平均涨幅维持高位运行。

从全国各区域来看，区域间分化特征明显。

华北地区疲态明显，房地产主要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新开工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。

一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线城市增速快于一二线城市2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与2017年全年相比提高2.5个百分点。

其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比2017年加快4.0个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。

分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的贡献率为889.2%。

华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的贡献率为10.8%。

分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完成额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完成额超过5000亿。

从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。

宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，特别是宁夏降幅较大，超过30个百分点。

分城市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上城市的数据监测，重庆、上海、北京投资完成额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等城市投资完成额也较高，均超过2000亿元。

2018年比想象中更严峻一点磨具厂、两年前一半估值卖掉工厂——变成打工仔创业板，质押股权换来30亿进行产能扩张——为了融资很辛苦，5星变商务券商分析师，新财富拉票喝到胃出血——新财富取消海归找基金工作，四个月面试后——被通知暂停招人积蓄千万投入AI行业创业——屡屡被投资人放鸽子，融资无法到位OFO创始人戴威，破产和并购的生死一线中纠结挣扎，摩拜卖给美团创投基金合伙人，解散了团队——4年前创业，2亿人民币全部压注共享经济和O2O。

11家企业3家破产清算，7家弥留状态，1家勉强进入C轮，靠旧设备租赁生存。

房地产，杭州，想换学位房——旧房子挂牌3个月无人问津汽车，28年来首次年度负增长......2018年房地产大事记1、3月28日“三价合一”政策落地2、4月2日海洋新城出世3、5月17日深圳棚户区改造新政出台4、5月23日深圳规土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》5、5月26日深圳首次推行政府监管新房摇号选房6、6月5日深圳启动二次房改7、7月31日731新政发布限售限离限企8、9月19日光明“转正去新”正式挂牌光明区9、12月首套房贷利率下调10、改革开放40周年深汕合作区正式揭牌如何评价2018万科郁亮：•2018是万科过去从没有遇到过的一年•不是最困难的一年，是最不可预测的一年。

房地产过得还可以根据克而瑞研究中心公布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜统计，2018年TOP100房企整体销售规模高达100073.2亿元。

其中，前十强房企累计销售流量金额达40334.2亿元，占到百强房企销售金额的40.30%。

碧桂园、万科、中国恒大分别以7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元的销售流量金额位居行业前三。

2018年百强房企中，57家房企销售目标平均完成率为105.52%，销售目标完成率超过100%的企业达到40家。

房地产过得还可以大部分房企销售量价齐升,中国金茂表现突出。

国际金融危机对中国房地产市场的影响分析近几年来，全球经济形势变化不断，国际金融市场的波动不可避免。

自2008年美国次贷危机爆发以来，全球市场的动荡震荡不已，紧随其后的是欧洲的债务危机。

这些危机带来的负面影响对于各行各业都是重大的，尤其是对于房地产市场。

本文将对国际金融危机对中国房地产市场的影响进行分析。

一、国际金融危机对中国房地产市场的影响1.房地产市场周期性受到影响国际金融危机对房地产市场的周期性也会产生深远的影响。

如果股市、银行、汇率等方面遭到冲击，那么对于房地产市场也会较大的产生连锁反应。

2.房地产市场资金状况下降金融危机会导致全球经济萧条，各国间贸易量下降，企业经营艰难，银行不愿意将资金投入非常高的风险，自然会把资金投入到更加安全稳定的领域。

毫无疑问，这将对中国房地产市场造成负面影响。

3.房地产市场需求下跌国际金融危机爆发，导致后续对于家庭和企业的影响。

许多企业出现了生产不足，裁员等困境，而家庭的经济压力也同样增大。

这些因素一起进来，就会导致房地产市场的需求状况下降。

4.房地产市场价格下跌对于房地产市场而言，价格的下跌是必然的。

大量投机者和购房者都会选择短线交易，此时面积较大的房子就会受到牵制。

而许多房子的价格一直维持在较高水平，这无疑会对潜在购房者产生压力。

房地产市场的价格下跌往往与需求下跌紧密相连。

5.房地产市场需求均衡状态发生改变房地产市场的需求均衡状态会发生改变。

国际金融危机爆发时，国家通常会出台政策或启动宏观调控，以保障社会对于资源、资金等方面的合理分配。

这种调控中波动的参数常常会对该地区或全国房地产市场产生影响。

房地产市场自然也会发生相应的改变。

二、国际金融危机对中国房地产市场的启示1.房地产市场投资风险加大在经济下滑的时候，许多不具备自主生产能力和核心竞争力企业会遭受打击，这个时候会有许多失业人员难以支付住房贷款等费用，这会让房地产市场进一步去稳性差。

因此在经济环境下，房地产变化更大，投资收益率受到影响。

中国房地产市场的影响因素分析中国房地产市场是目前国内经济中的一项重要组成部分，并且对整个国家的经济社会发展产生了深远的影响。

随着房地产市场的不断扩大，行业环境也发生了很大的变化，其影响因素逐渐变得多元化和复杂化。

本文将从政策、金融、人口、城市化等角度探讨中国房地产市场的影响因素分析。

一、政策因素政策是房地产市场发展中不可或缺的影响因素。

政府的相关政策会对房地产市场产生直接或间接的影响。

政府对于房地产市场的调控是为了维持市场的稳定性和可持续发展，避免出现房价过快上涨等不利因素。

近年来，在整个行业迅速发展的背景下，政府出台了一些针对房地产市场的有力政策，如限购、限贷、调整土地供应等。

其中，限购政策的实施是房价上涨的直接原因之一。

在限制了二套房购买后，一些购房者的投资需求转变为投资房产，这就导致房价尤其是一线城市的房价不断上涨。

除限购外，调整土地供给也是政策调控的一种方式。

政府对土地资源进行合理规划和统筹安排，这样有利于房地产开发商和市场的稳定发展。

因此，政策因素对于房地产市场的影响是不可忽视的。

二、金融因素金融因素是影响房地产市场最为重要的因素之一。

从金融层面而言，房地产市场的发展必须与金融市场的健康发展相挂钩。

房地产市场的发展有赖于金融市场的金融产品、金融工具和金融渠道的完善。

然而，金融市场的变动及其可能引发的影响对房地产市场的影响也是客观存在的。

在房地产市场中，最关键的金融产品之一是房屋抵押贷款。

银行的资金缺口和房地产市场的发展密不可分。

在房屋抵押贷款市场中，银行的风险管理能力和信贷政策的制定对于房地产市场的发展至关重要。

对于购房者而言，存款利率、房贷利率等方面的多个因素也影响着他们的购房行为。

三、人口因素人口因素是房地产市场的重要影响因素。

如不断增长的人口规模会对整个市场产生直接的影响。

房源的供需格局直接决定了市场价格的走向。

当前我国城市化率和人口结构发生了明显的变化。

城市化程度不断提高，人口老龄化问题也越来越突出，这些因素将对房地产市场产生长期的、重大的影响。

2018年房企“成绩单”10大总结未来10强，每前进一位，都是难上加难！文\潘永堂每年榜单，房企座次上上下下，看得人焦虑！但事实上，若以冷静、理性、学习的视角看同行的优秀和差异，往往也能在焦虑之外看到自身房企的优劣，甚至是触发自己修正和完善经营观的一个“契机”。

在如今行业总蛋糕达到天花板、房企成长陷入“你增长意味我掉队”的时代，大中型房企，的确不能只顾埋头奋斗，还要抬头看天，知己知彼，方能百战不殆！善谋者谋势，不善谋者谋子不谋全局，不足谋一城复盘和全面总结2018年，就是为了更好看清2019年，更好看清自己！就在近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”测评结果亮相，一并亮相的有房企500强，开发综合10强，商业综合50强、经营绩效10强、运营效率10强、成长速度10强等相关分榜单。

老潘关注的是4.2万字《500强测评报告》，这2天读了2遍，很有感触。

时值当下上市房企业绩报频频亮相，今天老潘也特别结合500强测评报告，特别总结和复盘《2018年房地产总成绩单10大点评》，分别切片从政策、市场、地位、速度、区域、拿地、运营、负债、转型、管理10大维度进行点评和总结，算是抛砖引玉，与诸君分享！1，政策篇：城市周期鲜明，行业周期振幅变小，波段变长都知道房地产是政策市，可近5年政策的特征和着眼点到底是什么？这是个中国楼市源头的关键认知，它决定了中国房地产每一步的走向和拐点。

回归2014年到2019年这一轮房地产调控周期，大致有三个特征。

首先，“去库存”政策功不可没，它延长了“景气周期”，而当一二线城市回调时，基于“棚改货币化”和“金融宽松”两大利好，又有效支撑了三、四线市场的繁荣。

所以中国房地产的城市轮动也好，行业周期也罢，政策市才是最源头！其二，本轮政策收紧期，相比过往长一些。

本轮调控收紧从2016年930开始，一直持续到2018年12月山东菏泽开始显现政策局部放松，长度跨越27个月。

2018年，中国内地房地产投资市场规模达5404亿美元，相比2017年增加了576亿美元。

MSCI：中国成为全球第四大房地产投资市场李向 上海报道全球指数编制公司MSCI （明晟指数）近期发布“2018年度全球房地产市场规模报告”，显示全球房地产投资市场规模从2017年8.5万亿美元上升4.7%至8.9万亿美元。

MSCI 统计的全球房地产投资市场，主要定义于可以提供收入的专业管理的投资性物业，主要的投资机构包括：保险资金、养老金、主权财富基金、房地产私募基金以及上市REIRs 、传统庄园和慈善机构、大型个人投资者、租赁为主的各类商业地产和开发中的投资性物业。

不包括抵押贷款、间接持股、合资企业持有、私人投资的物业或私人持有低于10亿美元的投资物业以及其他基础设施物业。

该调查从2004年开始发布，今年是第15年发布该报告，2018年房地产市场规模报告，调查了32个国家房地产市场规模。

美国市场规模增加1720亿美元至31462亿美元，规模仍是全球第一，日本8314亿美元、英国7138亿美元分别位居第二、第三。

从增长速度来看，澳大利亚、意大利、比利时、挪威、南非、爱尔兰、马来西亚和新西兰均出现增速下滑。

2018年，由于货币因素影响，美元对房地产投资规模影响体现为-2.6%，2017年则为+5.3%。

MSCI 房地产解决方案研究的全球主管Will Robson 称，此次发布的2018年报告凸显了汇率波动对全球房地产投资组合的影响，以及英国、美国和中国市场的兴趣转变。

2018年，中国内地房地产投资市场规模达5404亿美元，相比2017年增加了576亿美元，超越德国成为第四大地产市场，同时也成为了全球第二快增长的市场。

2018年中国内地房地产市场的年度资产增长为2.3%，低于MSCI 全球年度地产指数（Global Annual Property Index ）2.8%的增长率，该指数基于全球25个主要市场的地产投资回报数据编制。

房地产业作为新兴的产业，产业链长,关联度大,能直接或间接带动多个上下游产业的发展，对我国的经济发展起着举足轻重的作用,它不仅极大地影响着我国产业结构的调整，而且触及到整个国民经济的方方面面。

以住宅建设为主的房地产业,在拉动经济增长、扩大就业等方面起到了积极地作用.房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，房地产业作为第三产业的龙头被确定为国民经济新的经济增长点,国家正采取各种措施鼓励和支持房地产业的发展。

我国房地产业将进入一个大发展大提高的时期。

虽然房地产业受金融危机影响出于较冷形势，但也正一步步回暖.房地产业成为当今乃至今后相当长的一段时间内的消费热点,市场将会保持相当长的时间的旺盛期，它使中国每个城市形态和产业功能都发生了巨大的变化，推动了国民经济的稳步发展。

一、房地产业是国民经济的支柱产业之一房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用.它既是国民经济的基础产业和先导产业,在一定时空条件下，房地产业是国民经济的支柱产业。

1、房地产业是社会经济活动的基本物质前提,是国民经济发展的基本保证房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。

而且当今城市经济和城市现代化都是以房地产为基础,这些都显示出房地产基础产业的重要地位。

2、房地产业链长、关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展房地产业的感应系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平以上。

房地产业增加值占全国GDP的比重成此案加速上升的态势;房地产税收在我国财政收入中的比重，也随着我国税制调整而逐步增大。

3、房地产业所吸收的就业人口和房地产业所带动相关产业的就业人口也处在一种不断扩大的过程中；产业溢出的社会效益十分明显，正改变着我国国民的生存环境和生存方式房地产业作为支柱产业,对国民经济有着举足轻重的作用和影响。

二、房地产业对国民经济建设各个领域的影响1、房地产业是拉动内需的强劲动力（1房地产业的投资通过国内基本建设投资加大,在国内资金充分的前提下,优先加强基础设施的建设，并利用基本建设投资，提高G D P增长.房地产业的公共建筑建设是投资行为,要通过经营收入逐步回收房地产的投资，其形成的工程产值，既对拉动内需,推动国民经济持续、稳定增长具有重要作用,又对改善投资硬件环境,吸引新技术和国际资本具有重要作用。

2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。

万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三；中西部市场火热，成交面积远超其他区域；北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%，降幅最为显著。

（单位：亿元、万平方米）12数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象拿地金额方面，万科、碧桂园、保利优势延续，连续两年位列榜单前三。

其中，万科以1316亿元拿地金额位居榜首，延续2018年拿地优势。

碧桂园则以1204亿元锁定第二位，保利以1001亿元稳居第三位，前三甲房企拿地金额均超千亿。

2018年，房企拿地更加审慎，回归理性。

具体来看，全年拿地金额超千亿房企仅为3家，较2017年减少2家。

TOP50企业拿地总额19563亿元，较2017年回落22.9%，拿地面积回落14.7%。

TOP10企业2018年拿地总金额为8267亿元，占TOP50企业的42.3%，较2017年占比下降6.2个百分比，房企拿地势头放缓。

2018年12月，招拍挂市场竞争依旧激烈。

13日，保利以“限地价+竞自持+摇号”的形式以底价53.84亿元竞得广州市白云区三元里大道的商住用地；28日，华润置地经过210轮激烈竞价，最终竞得长春一住宅用地。

“地冷价低”成2018年土地市场重要特征，房企合作拿地力度持续增加，拿地更加审慎。

伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台，“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。

根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，1-12月流拍住宅用地已超700宗。

同时，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐。

其中，仅12月，中海、龙湖、绿地等多家企业均有参与联合体拿地，拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。

金融危机对中国房地产市场的影响及其对策分析次贷引发的全球金融危机已经不可避免地波及到了中国房地产市场，受宏观经济减速影响，房地产企业陷入资产贬值、商品房成交量大幅萎缩、消费预期不足、市场缺乏信心、企业融资困难等诸多困境中。

为尽快消除金融危机带来的不利影响，房地产企业必须及时调整经营理念，积极采取一切可能的应对措施。

标签：金融危机次贷危机房地产市场1金融危机与次贷危机从美国第二大次贷机构——新世纪金融宣布2006年第4季度业绩出现亏损，到美国“两房”危机、雷曼兄弟申请破产、美林银行被收购、美国最大的保险公司AIG濒临破产，再到全球股市的持续下跌，次贷引发的信用风险已经演变为全球性的金融大海啸。

中国也不可避免地受到这场金融危机的波及。

为了应对金融危机带来的不利影响，将损失降到最低，我国政府在不足百日内连续五次降息，并出台了力度空前的“4万亿投资计划”，表明了国家促内需保增长的决心。

国际宏观环境的剧变，使得中国房地产市场遭遇资产贬值、消费预期不足、融资困难、商品房成交量大幅萎缩等不利影响。

房地产企业必须及时调整经营理念，采取一切措施积极应对。

次贷又称次级按揭贷款，是给信用状况和还款能力较差的个人的住房按揭贷款。

次级按揭贷款的利率更高，因此风险大、收益也大。

次贷危机又称次级房贷危机，是指因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。

美国次贷危机的主要原因就是过于宽松的房贷政策和住房抵押贷款的证券化，而利率的上升和房价的下跌使得房地产市场泡沫破灭，最终导致这场危机爆发。

金融危机又称金融风暴，是指一个国家或几个国家与地区的全部或大部分金融指标(如短期利率、货币资产、证券、房地产、土地价格、商业破产数和金融机构倒闭数)的急剧、短暂和超周期的恶化。

其特征是人们基于经济未来将更加悲观的预期，整个区域内货币值出现幅度较大的贬值，经济总量与经济规模出现较大的损失，经济增长受到打击。

同时，还伴随着企业大量倒闭，失业率升高，社会普遍的经济萧条，甚至有些时候伴随着社会动荡或国家政治层面的动荡。