2018年中国房地产行业发展白皮书

2018年扬州楼市白皮书①2018年度扬州商品房成交35827套同比上涨3.10%②回顾2018年的扬州楼市，相比2017年同期，楼市走势整体趋稳，商品房的成交量微涨，这跟国家出台的房地产相关政策、市场的供应、购房者的需求、银行的贷款利率等等都息息相关。

那么2018年扬州楼市到底是怎样一个状况呢？房天下特别企划，2018年扬州楼市年终白皮书之成交篇——用数据带您了解扬州楼市。

③据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%；2018年扬州市区商品住宅成交32074套，同比上涨9.35%，成交面积3819175平米，同比上涨10.61%。

（注：每月统计数据均为当月1日-25日，以上数据均包含江都区；未包含12月1日的备案数据）④⑤（2018年扬州商品房成交排行前十）⑥从成交建筑面积来看，2018年扬州成交的商品房中，东区面积成交比较高的楼盘有恒大翡翠华庭、绿地中央学府、万科城市之光，西区成交面积比较高的楼盘是华建香颂溪岸、昌建广场、扬州美的城、光明铂悦华府，北区成交面积比较高的楼盘是奥园观湖尚居、润辉广场、北宸之光。

⑦从项目来看，前10的楼盘中，只有1个纯新盘，那就是北宸之光，而另外9个楼盘为老盘加推，推出的房源量都比较充足。

2018年的扬州楼市整体来说主要是以去库存为主。

⑧⑨（2018年江都区商品房成交排行前五）⑩另江都区2018年商品房成交前五（按建筑面积）分别为晟地润园、佳源荣御府、佳源世纪天成、金奥文昌公馆、光明花苑。

⑪据房天下数据监控中心统计，截止至2018年12月25日，2018年扬州市区商品房成交35827套，同比上涨3.10%，成交面积4190007平米，同比上涨6.53%。

⑫⑬（2018年扬州商品房各区域成交套数占比）⑭据分析，2018年扬州成交的商品房中，西区成交成交9930套，占比27.72%；其次是东区，成交8285套，占比23.13%；北区成交7955套，占比22.20%；江都区成交7572套，占比21.13%；南区成交1803套，占比5.03%；老城区成交282套，占比0.79%。

2018年12月嘉兴楼市白皮书11月商品房备案系统再度对外公开后，12月是首个拥有完整成交数据的月份。

（当然，备案数据有一定的滞后性，仅供参考）本网根据嘉兴商品房备案系统统计，12月嘉兴市本级共成交各类商品房2876套，日成交约93套，总成交面积为36.3万方。

其中备受关注的住宅成交2452套，总成交面积32.81万方，占比达9成。

点评2452套的住宅成交量，基本与2016年3月的成交量持平，更是赶超了2017年1-7月任何一个月的成交量。

（当然，2017年成交数据还受限于彼时可售房源不足）放在近10年的历史长河里，2018年12月的住宅成交量，也是创下同期新高。

从户均成交面积来看：12月住宅的平均面积达到了134㎡，这与各盘定位基本符合，放眼目前市面上的在售新盘，不论是佳源?城南印象香港兴业·璟颐湾、江南国际城，还是翰林兰庭、秀湖印象等，都是主打大面积，当下，刚改+改善成为了市场上的绝对主流。

从成交区域来看，经开区成交1188套，是绝对的主力，这与经开区涵盖城南、国际商务区等多个热门板块，供应量充足有关。

市区6宗土地出让，1宗流拍12月，市本级共迎来了6宗土地出让，其中涉宅用地四宗，其余两宗为商业用地和商业、商务用地，总出让面积约15.3万方。

除洪合镇的一宗商业、商务用地流拍之外，其余地块均成功出让。

最终，总出让金额达到12.6亿。

五县11宗土地出让，1宗流拍12月份，五县共有11宗土地出让。

其中，海宁五宗，均为商住用地，全部成功出让。

嘉善两宗住宅用地，一宗成功出让，一宗流拍。

海盐两宗终止出让后又重新挂牌的商住用地，均成功出让。

桐乡两宗批发零售、城镇住宅用地，均成功出让。

1月预告：全市共有8宗涉宅类用地出让，市本级3宗2019年1月，全市共有8宗涉宅类用地迎来出让，其中市本级3宗，海宁2宗，海盐2宗，桐乡1宗。

另外，海宁还将有一宗位于盐官景区的商业、商务用地迎来出让。

市本级的3宗涉宅类用地将是下月土拍的重点。

2018年房地产行业分析报告正文目录一、“租售并举”政策：平抑“恐慌性”波动 (5)1.1租售并举开启长效机制时代 (6)1.2租赁用地入市改变地产格局 (9)1.3“租售并举”平抑“恐慌性”波动 (11)二、人才落户新政：需求端调控变相放松 (18)2.1二线城市人口增速出现放缓趋势 (19)2.2导入购房人口缓解财政压力 (22)三、棚改政策：对三、四线城市的拉动不可忽视 (26)3.1棚改提速拉动三、四线城市销量 (26)3.2PSL新增贷款超预期三、四线城市仍大有可为 (29)四、风险提示 (31)图目录图1. 住房制度改革回顾 (6)图2. 线城市人口密度显著高于全国水平 (7)图3. 一线城市房价显著高于全国平均水平（元） (7)图4. 海租赁用地占住宅成交土地面积近2成 (10)图5. 2017年上海租赁用地成交面积骤增（万方） (10)图6. 京商品住宅成交均价（元） (12)图7. 北京二手住宅成交均价（元） (12)图8. 2010年以来商品房价格指数和成交面积情况 (13)图9. 014年70个大中城市新建商品住宅价格指数同比数据 (16)图10. 2014年全国商品房销售面积同比数据 (16)图11. 2016年70个大中城市新建商品住宅价格指数同比数据 (17)图12. 2016年全国商品房销售面积同比数据 (17)图13. 2017年以来70个大中城市新建商品住宅价格指数同比数据 (18)图14. 2017年以来全国商品房销售面积同比数据 (18)图15. 部分二线城市2020年常住人口规划（万人） (21)图16. 2010年后部分二线城市人口增速明显放缓 (22)图17. 2017年以来地方本级财政收入变化情况 (24)图18. 西安、郑州、长沙、南京2017年公共财政预算收入累计同比变动情况（%） (25)图19. 西安、郑州、长沙2018年前三季度商品住宅成交情况（万平方米） (26)图20. 西安商品住宅成交情况（万平方米） (26)图21. 2014年以来PSL投放情况（亿元） (28)图22. 2013年棚改开工套数和货币安置化比例情况 (28)图23. 2017年一、二、三线城市商品房销售面积同比数据（%） (29)图24. 2014年以来PSL新增贷款、国开行棚改专项贷款和农发行棚改专项贷款 (30)图25. 部分三线城市2018难前三季度商品房销售面积大增（万平方米）31 图26. 部分三线城市2018年前三季度商品房平均价格保持刚性（元/平方米） (31)表目录表1. 2017年以来房屋租赁政策梳理 (8)表2. 上海只租不售用地成交情况 (10)表3. 海浦东地块纯租赁用地年租金收益率情况 (11)表4. 部分二线城市人才引进具体落户政策 (19)表5. 2017年部分二线城市常住人口情况 (21)表6. 房地产业税和土地购置费在地方财政收入中占比 (23)表7. 南京市房地产行业税费占财政收入比重 (23)一、“租售并举”政策：平抑“恐慌性”波动3月5日十三届全国人大一次会议于上午开幕，国务院总理李克强代表国务院作政府工作报告。

2018年中国房地产发展报告1.城市土地购置面积增长迅速社科院报告认为，2017年全国房地产开发投资增速与2016年基本持平，土地市场热度不减，且增幅持续扩大。

蓝皮书分析指出，2017年，35个大中城市中房地产开发投资额高居前三位的城市依次是重庆、上海和北京，投资额分别为3980亿元、3857亿元、3693亿元；房地产开发投资额居于后三位的城市依次是呼和浩特、西宁、银川，投资额分别为238亿元、351亿元、403亿元。

从投资上看，资金青睐于人口众多、经济发展较好的超大城市。

35个大中城市中房地产开发投资增幅前三位的分别是乌鲁木齐、深圳和郑州，这三个城市的投资额比2016年分别增加了22.6%、21.3%和20.9%；房地产开发投资额增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原，第三是银川，2017年这三个城市投资额比2016年分别减少54.2%、30.8%和15.2%。

而从土地购置面积增幅来看，35个大中城市中前三位分别是贵阳、西宁和哈尔滨。

其中，贵阳的增幅达到566%。

西宁和哈尔滨的增幅分别为148.5%和135.1%。

值得注意的是，35个大中城市有17个城市的土地购置面积出现负增长，其中，降幅最大的分别是成都、海口和大连，2017年的土地购置面积比2016年分别下降了69.4%、55.8%和55.1%。

报告显示，2017年土地购置面积由2016年负3.4%转到2017年15.8%，并一直保持着稳步增长。

一方面政府为了稳定房价，增加了土地供应，此外大量的租赁住房用地入市，导致土地购置面积有较快增速。

报告显示，2017年房屋竣工面积累计同比增速从2017年初的15.8%，一路下滑到全年的负4.4%。

这主要是因为限价政策对住宅影响较大，部分开发商拉长施工周期，延缓项目竣工。

2.报告建议开征“空置税”统计显示，2016年和2017年商品住宅新开工面积分别同比增加8.7%和10.5%，连续两年增加，2017年各月份住宅新开工面积同比增幅持续高于销售面积增幅。

2018年终楼市白皮书开盘篇2018年，限购、限售等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，伴随着新一轮的楼市严查，房地产市场仿佛进入“冰冻期”，但品牌房企仍通过各种方式争相开疆扩土，从拿地到开盘到清盘周转节奏明显加快，售楼处营销活动频频，开盘加推数量大增。

房天下数据中心重磅推出《2018年终楼市白皮书开盘篇》，带您了解开盘全貌。

四度高峰全年开盘59次同比增长157%据房天下数据中心统计，相比往年开盘数量，2018年开盘数量再创新高，共43个楼盘开盘开盘59次，与2017年相比开盘项目增加104.76%，开盘次数上升了156.52%。

从2018年各月楼盘开盘数量以及开盘走势来看，1月2月延续了2017年的冷静，开盘量成为本年度最低；随后开始猛烈回弹，金三”、五一、“金九”等传统的销售旺季成色十足；随后经过10月11月的沉寂之后，12月随着回家置业的呼声高起，获证补正项目的增多，开发商趁机赶上年末最后一班销售大潮，开盘数量激增。

从整体走势来看，在楼市当前转型的关键时期，开盘量可谓“一波三折”，分别于3月、5月、8-9月、12月出现小高峰，特别是5月及8月达到年度最高值。

竞秀区16次开盘领跑全市新三区凸起从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在竞秀区和涿州两大区域，占总开盘数的44%。

其中竞秀区12个楼盘开盘16次，领跑全市各区稳居第一；涿州5个楼盘开盘10次，紧随其后，值得一提的是涿州铂悦山项目全年加推5次，是2018年开盘加推次数最多的楼盘。

而后，莲池区5个楼盘开盘6次、清苑区4个楼盘开盘6次，满城区4个楼盘开盘4次。

2018年新三区凸起势头明显，据房天下数据中心统计，新三区全年共计9个楼盘开盘11次占比18.64%，无论开盘数量还是开盘次数都远远高出2017年。

2018年拥有丰厚土地资源的新三区成为大房企关注的焦点区域，随着主城区土地供应越来越紧，碧桂园、天业、卓正、民生等众多知名房企深入新三区，新三区的崛起已经成为楼市发展的必然趋势！区域项目类型详情清苑区中莱·景泰家园住宅项目1-8#已于2018年1月1日开盘望都尚科世纪城住宅2018年1月D2#D3#D4#已开盘免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，均属房天下所有，请注明出处；文章容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。

2018汉中楼市年终白皮书成交篇2018上半年，汉中新建商品住宅成交均价一路走高，推盘月均去化周10.1万㎡/月，平均去化率达到95%，下半年以来，因精装房大批推货，使成交均价平稳两个月之后迅速攀升，推盘月均去化周14万㎡/月，大批量的住宅入市，去化率急转直下，滑落到50%左右。

楼市从高温到冷却，汉中楼市在今年走出了一波特立独行的行情，2018年汉中楼市到底交出了一份怎样的答卷呢？下面一起来看一下具体的数据吧！据不完全统计，2018年汉中商品房网签成交面积1467148.46平米，网签成交金额73.56亿元，总体上看，与2017网签的走势相比，成交面积有所下降，成交金额仅11个月超过2017全年网签金额67.31亿元。

数据显示，2018年1-11月，汉中商品房销售面积及金额总体均保持上升的态势，汉中中心城区商品住宅总成交面积146.71万方，同比下跌4.12%。

细化到月份来看，11月汉中中心城区商品住宅成交面积达18.04万方，环比上涨8.02%，创下2018年前11个月最高值。

11月汉中中心城区商品住宅网签成交金额10.36亿元，环比上涨21.16%，同样是2018年前11个月最高。

据了解，7月新建商品住宅批准预售面积531927.93平米，为今年以来最高峰。

11月汉中新建商品住宅批准预售面积465121.60平米，为第二高峰值，1-5月新房销售面积超过供应面积，但6-11月新房供应量大幅高于销量，汉中楼市供大于求趋势日渐明显。

2018年1-11月，汉中中心城区网签均价1-7月呈一路上涨的姿态，截止7月已达到5459元/平，环比1月上涨1018元/平米，从8月开始，均价大幅下滑至4492元/平，但从10月开始，汉中新房成交均价再次上涨，到11月汉中新房成交均价5744元/平米，达到2018年成交均价的最高值，比上半年的最高均价每平米高出285元，整体来看，2018年汉中新房住宅均价4922元/平米，环比2017年新房住宅均价3868元/平米上涨27.24%，总体稳步上涨趋势。

2018年终楼市白皮书之购房者篇：近六成人认为珠海房价仍过高今年的珠海，城市建设发展可以说是蒸蒸日上，港珠澳大桥的正式完工更是让越来越多的目光聚焦到了这一珠三角中心城市，加之政策的走向，更是让港澳同胞的的吸引力转移到了珠海。

2018年在房住不炒的整体基调，加之各城市政策逐步收紧的整体氛围下，全国楼市发展可以说是趋于平缓。

而临近年底的珠海，不论是对于目前或者说19年的楼市而言，大家看法却各不相同，有人乐观，有人唱衰，也有人说正站在分叉路口。

为了反映购房者们对于目前或者19年珠海楼市的真实看法，也为了给各位珠海的购房者一个更客观的建议，房天下在进行了2018年年终购房者置业心态大调查后，推出真实的楼市白皮书购房者篇，以下是详细信息。

（PS：调查人群为部分关注珠海楼市的网友，结果不代表唯一，仅供参考）一、在珠海有无房产人群近似五五分成从前几年“去库存”到现今“房住不炒”主基调的变更，曾经楼市的暖风也逐步趋冷，珠海房价虽有稍许上涨，但整体扔处于稳定状态，尽管如此，有不少网友在珠海仍未拥有属于自己的一套房产。

房天下调查数据显示，相对而言，2018年在珠海购置/拥有房产和未拥有的人群两者五五分成，其中拥有房产人群占到了44％（已购1套30％，2套及以上14％），未拥有房产的人群占到了56％。

二、购房理由千千万，主要原因各不同作为安家置业不可或缺的房子，或许有些人早已拥有房产，再次购买是为了置换改善居住环境，也或许有人纯为了扎根置业于此而购买。

对于珠海的购房者们而言，其购房理由也各不相同。

调查数据显示，在珠海购房的主要原因最多的为婚房及单身置业人群，比例达到了19％及18％，其次是为投资、小孩念书、改善居住质量，占到了16％。

而为以小换大而再次购房的人群寥寥无几，仅占4％。

三、西区及主城区仍为关注焦点无论对于哪个城市的购房者而言，考虑要素从大到小看的话，在哪个区扎根总是首先要选择的，而这就涉及到了各区域的发展建设情况或者政策利好。

2018年洛阳白皮书之房价篇2018年洛阳新建住宅上涨约1052元/平2018 年，中国房地产政策在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下继续构建长短结合的制度体系。

中央层面，强调楼市调控不放松，坚持遏制房价上涨，加快住房租赁体系建设，保障居民合理自住需求，全面放宽城市落户条件；地方层面，继续落实因城施策，保障市场平稳运行完善基本住房制度体系，加快建立健全长效机制。

2018年是楼市调控的深化年，同时也是中国楼市一路上扬到下行的分水领，特别是到下半年众多舆论纷纷话锋一转，对市场预期的不乐观，使得楼市更加云里雾里，扑朔迷离。

2016年以来，国家在货币化棚改等强力去库存政策的作用下效果显著，三四线城市新建商品住房总体库存水平较低，再加上可开发土地供应量减少，像洛阳地方城市红利政策的共同作用下，是房价持续快速上涨的重要原因；同时一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应，也拉升了三四线城市房价。

2018年在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地逐渐填平的背景下，三四线城市房价涨速持续回落。

据房天下统计，2018洛阳全年新建住宅上涨约1052元/平，相比2017年的1578元/平的涨幅，回落明显；12月洛阳新建住宅均价约8126元/平。

2010-2018年洛阳住宅均价趋势图数据来源：中国指数研究院，样本来源为全洛阳市在售项目（市区+县区）1-12月洛阳房价走势图1-12月环比涨跌情况数据来源：中国指数研究院，样本来源为全洛阳市在售项目（市区+县区）洛阳全年新建住宅上涨约1052元/平，除11月环比下跌0.42%之外，其余月份全为正增长势头，特别是10月、2月、和6月，环比分别上涨3.41%、2.64%和2.08%。

洛阳楼市在金九银十的集中大爆发，九月共有7个项目开盘入市，十月再度迎来开盘高潮，共有10项目集中入市，千人抢房大战频频上演，开盘即清盘已成楼市常态，助推房价火速飙升；接近年底天气严寒楼市依旧很暖，但在大环境的影响下，购房者开始对房价变得敏感，从近期的开盘情况给出了明显信号，开发商变得小心翼翼绷紧了神经，小规模快节奏的推盘方式成了市场营销的主流玩法，部分县区房价小幅阴跌。