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天水市房地产市场运行状况及发展趋势

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天水市房地产市场运行状况及发展趋势
一、2011年天水市房地产市场增速放缓
2011年1—3月，我市各房地产开发企业完成固定资产投资3.93 亿元，占全社会固定
资产投资总额35.6亿元的 11.03%，较上年同期增长 21.04 %。
现房销售面积11.02万平方米，同比下降49.54%，成交金额46835万元。其中住宅类销
售面积9.94万平方米，非住宅类销售面积1.08万平方米。
新建商品房批准预售面积3.7万平方米，同比下降74.86%。其中住宅类批准预售面积
3.18万平方米,非住宅类批准预售面积0.52万平方米。
二手房上市交易403套，交易面积2.78万平方米，交易额9452万元，交易面积同比下
降40.85%。
房屋租赁登记253件，面积0.88万平方米，同比增长31.34%。
房地产抵押登记406件，抵押面积21.87万平方米，抵押金额122472万元，抵押面积同
比下降29.13%。
全市商品住房平均销售价格每平方米4270元，环比上涨0.47%，同比上涨7.25%。其中：
秦州区住宅销售均价每平方米6637元，麦积区每平方米4500元，甘谷县每平方米2900元，
秦安县每平方米3313元，武山县每平方米2680元，清水县每平方米2900元，张川县每平
方米2894元。
从以上数据可以看出，我市房地产市场受当前国家和省上房地产市场调控政策的影响，
增速放缓。现房销售、新建商品房预售、房地产抵押和二手房交易出现下降趋势。房地产固
定资产投资持续增长，房屋租赁登记呈上升局势，经济适用住房和廉租住房等保障性住房建
设力度不断加大。新建商品住房价格继续上涨,但涨幅明显趋缓。

二、房地产调控对房价的影响是短期的，房价走势主要还是取决于市场本身的变化
2011年房价走势将主要取决于三方面因素。一是流动性，2011年境外热钱流入我国的
压力很可能增大，国内新增货币量也将维持在较高的水平，这些资金如果不能得到有效的疏
导，很可能进入房地产市场，从而推动房价快速上涨。二是实际利率水平，也就是名义利率
减去通货膨胀率。如果CPI能控制在5%以内的合理水平，对抑制房价会起到作用。反之，
如果2011年CPI居高不下，实际利率仍然是负利率，以抗通胀和避险为目的的购房需求将
不断增加，房价上涨的压力也就更大。三是供求关系的调整。从2010年的数据看，国内商
品房销售10.43亿平方米，超过了竣工的7.6亿平方米，供求矛盾仍然比较突出。如果市场
供应不能继续增加，房价上涨压力仍然会比较大。
在房地产业的严管政策下，部分房地产商把资金暂时会分流到股市，坐等观望。房地产
业是稳定的需求行业之一，资金分流是回避严管政策，最终还是要回来的。我国6.2亿城市
居民对房源是刚性需求，房价将持续上涨。目前一线城市商品房价在政府干预下会暂时小幅
回落，回落空间在2%-3%，接下来就是反弹，反弹空间在3%-8%；二三线城市商品房价上涨，
上涨空间在5%-10%。
从一季度天水市房地产市场的状况来看，去年房价上涨过快导致，房地产开发商和购房
者出现观望情绪，当房价上涨趋势逐渐明显，实际购房需求不断累计时，房地产市场销售量
将会出现井喷。

三、房地产调控将常态化，房价在房地产政策调整过程中将逐步趋于合理
十一届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理温家宝在谈
及2011年重要工作时指出，坚定不移地搞好房地产市场调控。加快健全房地产市场调控的
长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理
住房需求。一是进一步扩大保障性住房建设规模。二是进一步落实和完善房地产市场调控政
策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。三是建立健全考核问责机制。
从天水市房地产管理局获悉，日前，天水市出台十二条《关于进一步加快保障性住房建
设，加强房地产市场调控工作的实施意见》，以促进房地产市场平稳健康发展。
《实施意见》从加强天水市房地产市场调控，实行商品住房价格区域控制；加大力度，
切实加快保障性住房建设;优化住房供应结构，加大公共租赁住房建设；严格住房用地管理，
确保土地供应;落实住房限购措施，合理引导住房需求；执行个人转让住房营业税政策，加
强税收征管；加强信贷管理，实施差别化住房信贷政策;完善价格监管机制，核算楼盘成本
价格；加大住房公积金贷款，支持自住购房需求；完善房地产市场信息披露制度，加快个人
住房信息系统建设;加强正面宣传，强化舆论引导；强化政府责任，严格落实住房保障和稳
定房价工作约谈问责制度等12个方面提出具体要求。
随着房地产调控政策的深入，逐步减少政府税费、限制开发商利润和土地价格等方面落
实到位后，房价将逐步趋于合理，房地产市场销售量也将趋于稳定。

总论
国家对房地产政策在不断进行调整，总体走向趋于合理，在国家政策调整过程中房地产
业进行大洗牌，但民众对房地产的刚性需求不会变，公租房与廉租房落实的总体数量是缓解
压力的关键，商品房必须按市场经济规律来管。房地产在挤压泡沫和大洗牌过程中仍需要一
段时间无序发展，3-5年或更长时间，房地产业才能够走上正轨。

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房地产市场发展中的金融风险分析

房地产市场发展中的金融风险分析


发 企 业 的全 过 程 ， 地 产金 融 在 快 速发 展 过 程 中 ， 盖且 累积 潜 存 了一 些 不确 定 性 因素 ， 上 本轮 房 地 产调 控 政 策 带 房 掩 加
来 的 冲 击 ， 种 风 险 隐 患应 及 早 引起 重视 和 关 注。 各
关 键 词 ： 地 产 金 融 ； 行 信 贷 ； 融 风 险 房 银 金
中 图分 类 号 ： ８ ０５ Ｆ ３ ．
一
文 献 标 识 码： Ｂ
文 章 编号 ：６ ４ ０ １ － ０ ０１ ）０ ５ － ２ １ ７ － ０ ７ ２ １ （０－ ０ ２ ０
、
当 前 天 水 市 房 地 产 金 融 发 展 总 体 状 况
（ ） 一 天水市房地产信贷业务健康发展 ， 增速平稳 。截止 ２０ 年底 ， ０９ 天水市金融机构房地产贷款余额
理协议 ， 开发商 应 将其 所有 售房 款及 时 回笼 到售房 款专 用 账户 中规 范使 用 ， 实际 中也存 在 售房 款不 能及 而
时 回笼 银行 的现 象 。 （ ） 地产 市场供 需失衡 引起 的结 构性 风险 。天水 中支 城镇居 民储 蓄问卷 调查显示 ， 民对 自住 性 、 五 房 居 保 障性 、 改善性 的普 通小户 型住宅 的需求 占 ７ ％以上 ， ０ 对非 普通 、 中档住 房 的需求 不 旺。近 两年天 水市 中心 高 城 区新 开盘 的楼 盘供 给 了不少 高 中档住 宅 ， 且商 品房 多 以非普 通 住宅 为 主 ， 地产 供 给主 要迎 合 了较多 的 房
投 资性 、 投机 性需求 ， 成 了房 地产 市场量 价齐 升虚 假繁 荣 的局 面 。 造 事实 上绝 大部分 刚性 住房 需求 的人群 都
收 稿 日期 ：０ ０ ８ ２１—
2010天水市国民经济和社会发展统计公报

2010天水市国民经济和社会发展统计公报

天水市2010年国民经济和社会发展统计公报一、综合经济增长:全年全市实现生产总值[注]300.22亿元,按可比价格计算,比上年增长11.5%。

其中,第一产业实现增加值60.18亿元,增长7.5%；第二产业实现113.27亿元,增长13.8%；第三产业实现126.77亿元,增长11%。

第一、二、三产业增加值占生产总值的比重为20:37.7:42.3。

物价:全市居民消费价格总水平比上年上涨4.4个百分点。

从八大类消费价格情况看,呈“六升两降”态势。

其中,食品类上涨10.3%,烟酒及用品类上涨0.9%,居住类上涨2.6%,交通和通讯类上涨1.5%,医疗保险类上涨4.7%,家庭设备用品及维修服务类上涨0.4%,衣着类、娱乐教育文化用品类分别下降0.2%、0.4%。

二、农业全年实现农林牧渔业总产值99.95亿元,比上年增长5.87%。

其中,种植业82.88亿元,增长7.31%；林业3.22亿元,下降24.93%；牧业13.35亿元,增长8.2%；渔业0.08亿元,下降0.78%。

实现农林牧渔业增加值60.18亿元,比上年增长7.5%。

全年粮食总产量109.1万吨,比上年增加4.64万吨,比上年增长4.44%。

其中,夏粮总产33.21万吨,增长5.53%；秋粮总产75.89万吨,增长3.97%。

全年粮食作物播种面积468.94万亩,比上年增长1.71%；油料种植面积75.19万亩,下降1.29%；蔬菜种植面积76.43万亩,增长9.91%；药材种植面积11.6万亩,下降3.89%。

全年大牲畜存栏55.26万头,比上年增长6.17%。

其中,牛存栏29.97万头,增长8.67%；猪存栏70.02万头,增长7.94%；羊存栏28.95万只,增长5.62%。

肉类总产量6.88万吨,禽蛋产量1.28万吨,奶产量0.61万吨。

主要经济作物中,药材产量2.04万吨,比上年下降1.08%；油料产量6.59万吨,增长0.75%；蔬菜产量169.07万吨,增长12.71%。

天水市城市发展现状和未来发展状况

天水市城市发展现状和未来发展状况

天水市城市发展现状和未来发展状况城市交通主要通过城市道路、公共交通系统来组织。

公共交通系统在城市发展中占有不可忽视的比重，城市公共交通是社会生产的先行者，是城市物质文明和精神文明的重要窗口。

本文将从天水市的交通状况出发，分析目前天水市公共交通系统存在的问题及原因，和对未来发展提出相应对策。

城市公共交通是城市客运交通系统的主体, 是对国民经济和社会发展具有全局性、先导性影响的基础产业，如今伴随经济的快速发展，天水市不断加大对城市道路和交通基础设施建设投入，城市公交有了较快发展。

但是天水市区受到两山夹一河的狭长地带的地形限制，使得城市人口密集，公共资源紧缺，随着经济社会发展和城市化进程的加快，特别是城市私家车拥有量的不断攀升，使城市道路交通出行难、行车难、停车难问题日益凸显，严重制约当地经济社会的全面可持续发展，同时对人民群众的正常生活和出行造成了一定影响。

公共交通线网密度是指有公交服务的每平方公里的城市用地面积上有公交线路经过的道路中心长度。

天水市现有公交线路网密度为1.29公里/平方公里，而在天水市，应以2.5-3.0千米/平方千米为好，可知天水市的公交线率网密度比较低，市区中心客流大处不能满足人流的运输。

应在市区中心客流大处可以适当加密，市地边缘地区客流密度低则可减少。

线路长度与城市规模、城市居民的平均乘车大小等有关，线路过长，会增加系统的运营费用，线路过短不利于运营调度，也增加了乘客的换乘次数。

而天水市目前的线路长度与城市规模、城市居民的平均乘车大小极不协调，大大增加系统的运营费用。

同时在缺乏公共交通车辆优先通过措施的保证下，路线过长使得车速不易稳定，行车难以准点，使行人出行产生不便。

天水市公共交通线路的非直线系数整体偏高，说明运行线路比较曲折，虽然可以扩大线路服务面，但是不少乘客增加额外行程和出行耗时。

而天水市公共交通部分线路复线条数较高，运力分散，单一乘坐一条线路，候车时间变长很不方便。

中国·天水城市建设与房地产业互动发展研讨会召开

中国·天水城市建设与房地产业互动发展研讨会召开


事实根据 ， 又没有理论支撑 ， 往往基于对 房地产一知半解 ，甚至 出 ｆ个人的私利 和偏 见，在一定程 度 可能 不利 干决 策 导向 ， 出现随意性 的理论倾向。 与住房 这
价格同样值得注意。 面 对 眷扑 朔迷 离 的 住 房 价 格 和 众 说
全社会对住房价格的关心和 自身的复杂
性 ；另一方面也说 明住 房价格 包含深 刻
的 理 论 和 方 法 ；但 是 ， 中我 们 也 看 到 ． 从
许多观点和理论既脱离我 国国情和实践 ，
同 时 也 背 离 了科 学 原 则和 方 法 ， 既缺 乏
国家通过宏观 调控是 为 ｒ 定房价 ，把 稳 过快 增长的势 控制住 。中围件宅产 、 Ｊ
政 策的解读及中小城 市房地产业的 发展 方向、房地产开发企 业在城市建设 中的
他置和角色等进 行了交流 与探讨 。 龙永枢副会长认为 ，城市房地产业 ， 仅是城 市经济中的一大支柱产业 ，同
ｌ
时也 是构 建和惜社 会的 重要物 质基础 。 中国有句老话叫 “ 安居乐业” ，这是太平 盛世的重要基础 ，可见住房问题 历来都 是国计民生的头等大事之 一。在全面建 设小康 会这一伟 大战略 日标的进程中， 我们 更要积极推进房地 产、 繁荣缝康 协 Ｉ
行 房 地 产 宏 观 的 调控 的政 策 。 慎 强 调 ， 杨
能、 环境的改善和城 市总的居住品质， 将 产品的建筑能耗降到最 低值 ，实现 住宅
产 业增 长 方 式 从数 量 型 向 质量 型 的转 变 。 杨 重 光副 会 长谈 到 对 房 价 出现 如此
问题 虽然不少．但绝对不＿任过热 问题。 俘 本市房地产运作程序如 ｛ 地挂牌、 划审 规 批、 建设管理 、 商品房颅售等基本规范， 商 品房空 率／到７ 发展是｛定的 、 ｆ ％， 健康 的。天水 市房地产 市场特仃的现象是：商 品住宅现房房源紧张 ， 期房销售旺盛．人