某苑公寓楼建筑工程施工组织设计

某苑公寓楼建筑工程施工组织设计 一、工程概况 xx绿城$$城xxx苑项目位于xxxx新区，场地原为农田，已用道渣回填平整， 拟建建筑A1#、A2#、A3#、A4#楼位于$$城xxx苑项目A区，总建筑面积7935m2。A1#～A4#楼均为一单元组合的五层公寓楼，公寓楼设半地下室一层，层高为3.0m，标准层层高2.90m，建筑物沿高为16.4m，室内外高差1.2m。 本工程桩基工程A1#楼采用Φ600钢筋砼钻孔灌注桩，A2#～A4#楼采用Ф426钢筋砼振动沉管灌注桩，桩身砼设计强度等级为C25，桩尖砼C30，A1#楼设计有效桩长约16～26m，A2#楼设计有效桩长25m(不包括桩尖)，A3#、A4#楼设计有效桩长约24m(不包括桩尖)，上设C30钢筋砼独立基础。结构形式为现浇钢筋砼异形柱框架结构。地下室底板及外墙为S6（C30）抗渗砼现浇，底板砼厚250mm，外墙砼厚250mm，楼面及屋面均为钢筋砼现浇板，板厚110mm～150mm不等，楼梯采用现浇钢筋砼板式楼梯，梯段板厚110mm～120m不等。砼设计强度等级2.85M以下为C30，其余均为C25，过梁砼为C25。填充墙采用强度等级为Mu10混凝土多孔砖，用M5.0混合砂浆砌筑。 本工程房型设计为每单元一梯二户设计，五层为带阁楼层设计。外墙装饰采用弹性外墙涂料及面砖，室内墙面除卫生间、厨房为水砂粉刷外，其余墙面、天棚均为混合砂浆粉刷，所有墙面及楼梯间天棚做内墙乳胶漆。公共楼梯间楼地面为磨光花岗岩面，其余楼地面为水砂地坪；屋面采用钢筋砼现浇板上随捣随抹平，上做851聚氨脂防水涂料、50厚聚苯保温板、20厚1:3水泥砂浆保护层，上人平屋面面刷彩色涂料，其余为油毡瓦成品屋面。外门窗采用彩色铝合金门窗，户内门均不安装。 本工程室内地坪标高±0.00相当于绝对标高4.75m。室内外地坪高差为1.2m。 本工程由xx绿城房产开发有限责任公司投资开发，由浙江绿城建筑设计有限公司设计，由xx市万事达监理有限公司监理，由xx市建设工程质量监督站及安全监督站负责质量及安全监督，xx市大昌建筑安装工程有限公司承担施工。

二、场地情况及施工现场总体布局 本工程为新开发建设项目，场地原为农田，用塘渣进行回填，场地内地势较为平坦，施工道路畅通便捷。 本工程交通、饮水、电力、通讯、污水排放等现场环境基本能够满足施工要求。其中施工用电变电器、总配电箱及施工用水总水表已接至施工现场，能够满足桩基及上部施工的需要。施工现场“三通一平”工作已完成，临设道路已施工完毕，具备开工条件。 施工现场内地坪均作砼硬化处理，在场地西面位置搭建一幢二层楼办公用房，面积约400平方米，砖混结构。 在A1#与A2#、A3#与A4#楼之间各布置一台井架，其他施工机械（搅拌机、钢筋机械、木工机械等）根据现场条件在保证道路畅通的前提下合理安排，机械设备均需搭设操作棚。 本工程具体临时水电线路布置安排详见临时用电、用水施工组织设计。 三、施工部署 1、指导思想 我公司对该项目比较关注和重视。施工合同签定后即立为我公司的创牌形象工程。为此我公司将采用合理可行的施工技术和施工管理方法，指派有丰富群体住宅施工经验和良好信誉的项目经理虞龙明同志任项目经理，抽调技术好、经验足、责任心强的专业施工技术人员组成过硬的项目管理班子，创造一流的工程质量和一流的施工进度，创一流工地和建一流工程，为业主创造良好的社会效益和信誉。 2、质量目标：确保合格，争创“海山杯”市级优质工程。 3、工期目标：按施工合同工期保质保量按时完成合同范围内的全部土建、安装施工任务。 4、安全、文明施工目标：确保安全生产，顺利完成施工任务，创出市级文明施工标准化工地。 5、质量管理 建立完善的质量管理体系，运用科学的管理方法，对工程进行卓有成效的控制，优质高效的进行工序施工，达到创杯的目标，以最大的限度满足业主的各项要求，根据施工图纸和施工规范的有关规定要求进行施工，同时要认真按照我公司ISO9002质量保证体系规定进行管理落实，运用全面质量管理的手段及三级质量管理办法，以预防为主，把质量管理从事后检查转变为事先控制，将管结果转变为管因素，把质量通病消灭在萌芽状态，杜绝质量事故的发生。 6、主要决策： 1）按照现行施工规范规定和各项设计施工图要求，完成合同范围内的全部建筑安装工程。 2）除专业施工项目外，其它建筑安装工程坚决不转包、不分包。 3）组成过硬的项目领导班子，为工程优质高效顺利的完成提供保证（项目班子成员见附表）。 4）积极推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备。 5）采用井架3座及相应的配套的施工机械设备（施工机械设备见附表）。 6）加强检测、试验和监测，强化质量管理，达到检验批合格率100%，分项工程合格率100%，分部工程合格率100%，各项质量保证资料及技术资料齐全，观感得分率88%以上。

四、施工准备工作 我公司在合同签订后，立即派项目班子成员到施工现场，做好施工队伍及材料设备的进场、临时设施搭建、施工现场布置等准备工作，并着手进行工程定位，放样，为工程按时开工创造有利条件。 1、组织有关工程技术人员熟悉施工图纸、技术说明，尽早进行设计交底和图纸会审的准备工作。 2、结合本工程实际情况，根据采用的“四新”技术或工艺进行新、特工种的培训工作。 3、制订工程技术、质量、安全、消防、保卫、统计、财务、机械、材料、文明施工及后勤服务等系列管理制度、措施及责任制。 4、编制正式的切合本工程实际的单位工程施工组织设计或方案，项目质量目标保证计划、项目质量目标监控表，主要分部分项施工方案和作业指导书及技术交底书等。 5、编制施工预算和机械设备、材料及周转材料等各项需用计划。 6、编制施工进度计划表及日保旬、旬保月、月保总的施工进度计划。 7、进行施工定位和标高控制点的测设工作。 8、进行临设搭建及其布置工作。 9、做好场内施工道路、水电线路的布置工作。 10、组织施工机械、劳动力的进场及安置工作。 11、设置安全、文明施工工地形象的施工标志工作，建立完善的安全设施。 五、施工方案 1、根据先地下后地上，先结构后装修，先土建后安装的施工原则，本工程总的施工顺序为：桩基——基础——主体——屋面——内外装饰——门窗——楼地面——其它装饰——水电安装（预埋随土建同步进行）。 2、在施工安排及进度方面，按现场实际情况及施工图到位情况，施工区段内工程进行交叉流水施工，以提高工效，加快施工进度及减少班组窝工现象，并配备相应的施工班组和劳动力，以不影响施工进度。 3、桩基施工完成后，桩基须经静压试验及动测试验，桩基试验合格后，立即进行土方开挖及基础施工，以免影响上部结构的施工进度，地基砼完成后，经过养护，及时进行砼钻芯取样试验，地基与基础工程施工完成后，立即进行验收，以便主体工程能够及时施工。主体工程施工完成后，及时进行砼、砂浆强度的非破坏测试及钢筋保护层厚度、楼板厚度、层高的检测，检测合格后并经结构中间验收符合要求后，装饰工程施工全面开始，各阶段工期控制详见施工进度计划表，水电预埋随土建同步进行。 六、主要分部分项工程的施工方法 一、桩基施工（详见桩基工程施工方案） 二、基础工程施工方法： 1、施工顺序：定位、放样——挖土方——明沟、集水坑降水——凿桩——清底验槽——垫层——砖胎膜——独立基础、地梁及底板钢筋、模板、砼——地下室剪力墙钢筋、模板、砼——地下室顶板钢筋、模板、砼——回填土。 2、桩基施工完成后，经静压或动测试验和桩位复核，符合设计及施工规范规定要求，并经验收合格后，办好交接手续与资料一并进入上部土建施工。 3、土方开挖 1）本工程各单体基础布置为独立基础，因此土方采用机械大开口开挖，基底人工修整，挖出土方堆于基槽2m以外距离，部分土方外运，留置部分作为日后回填之用。 2）土方开挖时按规定放坡，基底四周各留1.0m宽工作面， 基槽底四周挖排水明沟， 四角设集水井，并备好污水泵及时排水，为防止雨水流入基槽内，基槽上口筑防水护堤，以免基槽被水浸泡。 3）土方挖至一定标高后，用0.5m长的竹签打入基底， 用水平仪测平作为做垫层时的标高，基槽经清底后，立即请有关部门验槽，并作好验槽纪录，以便及时进行垫层施工，防止基底暴露时间过长。 4、垫层施工： 1）片石垫层施工时，轴线定出后，根据图纸基底尺寸，进行铺设，一般比砼垫层宽并留10㎝一边的工作面，根据已测出的标高疏排均匀，并必须夯实，后用碎石进行嵌缝，片石垫层厚度为200㎝。 2）素砼垫层施工中，必须严格控制砼垫层的标高、厚度、平整度及强度，用水准仪跟测标高，并做塔饼及冲筋，用平板振动机振捣，平锹人员随后收平压光。砼垫层厚度为10㎝，砼设计强度等级C15。 5、砖胎膜工程 1）基础垫层完成并浇水养护24小时后，在上进行了弹线、放样、测平工作，砖胎膜的轴线、标高、截面尺寸需经技术复核并符合规范要求后方可砌筑。 2）本工程砖胎膜采用Mu10粉煤灰砖，M10水泥砂浆砌筑120厚。 3）砖胎膜砌筑完成，，内面墙用1：2水砂粉刷，粉刷层按二遍进行，并进行技术复核，符合要求后进行下道工序施工。 6、钢筋工程： 钢筋分项工程必须做好以下几方面工作：一是把好钢筋原材料的质量保证及复试工作；二是保证钢筋的制作加工质量；三是确保钢筋绑扎安装质量；四是在砼浇筑前后，保证钢筋骨架整齐，防止人为破坏，影响钢筋砼的质量。 1）钢筋进场时，外观质量检查必须符合要求，并具有质量保证书，进场