住区规划设计(讲义)1

住区规划设计

目录

这节课我们来讲城乡住区规划，本章的内容分为五部分，上次课我们讲了住区规划的任务与编制，住区的组成、功能与规划结构，那么本节课我们接着讲住区的规划设计，这也是本章的重点内容。

在讲住区规划设计之前，同学们先来看一下这个总平面图，是烟台市的一个小区设计，在这张图上主要有那些内容呢？住宅、公建、道路、绿地等几个方面。本节课的内容就围绕这几个方面展开。

接下来看本节的知识结构框架。

本节知识结构框架

本节的重点内容在于住宅、公共服务设施、道路规划设计，难点是公共服务设施规划设计。首先，我们来看一下住宅规划设计。

理念和原则

在讲住宅规划设计之前，大家来了解一下住区规划设计的基本原则和要求。先看一下住区规划设计的基本理念：以人为本，注重和树立人与自然和谐，永续发展的基本观念。

基本原则：

整体性：将住区作为一个整体来设计，设计住宅的同时兼顾设施、环境设计。

经济性、科学性、生态性。

地方性与时代性：结合地方历史文化特色，和时代特征进行设计。 住区规划设计

住

宅

住宅布置 住宅类型 公共

服务

设施

建设步骤 规划布置 新要求 就业设施 道

路

基本形式 功能分级 经济性 静态交通 绿

地

组成标准 绿地功能 规划布置 植物配置 超前性与灵活性、健康性。领域性与社会性、健康性；

基本要求，

卫生要求：满足良好日照、通风以及防止噪声的干扰和空气污染。

安全要求：满足防火、防震灾、防空要求。

经济要求：住宅建设标准和配套设施建设要考虑当地的投资和居住对象的经济状况，不能说对象是一般的工薪阶层，却投资别墅区。

美观要求：建筑的组合、建筑与环境的结合，环境景观的设计等，达到美观要求。

住区规划设计的首要任务就是住区中的住宅的规划设计。住宅的类型有很多种，在选择类型的时候应该注意哪些要求呢？接下来看住宅选型的总体要求。

2.1住宅类型选择

1）住宅类型选择的总体要求

 住宅类型、户型、产权方式多样化

（在进行住宅类型选择时，要以不同人群的需求为原则，（这个人群需求就是我们刚刚所讲的以人为本的基本理念）。依据这样的原则来设计多种住宅类型比如公寓、家庭住宅、单身宿舍等，户型也设计大、中、小等不同的类型，产权也多样化比如说已购商品房、已购经济适用住房、成本价购买公房、标准价或标准价优惠价购买公房、承租公有住房等）

 合理安排住宅内的功能空间，避免各居住空间相互干扰

（这个主要是保证居住空间的私密性，比如解决住户间的对视问题，）

 结构、设备及其管网布置灵活，为可改造创造条件

（这一点往往采用大开间结构、竖向干管集中外移、横向支管不穿楼板等技术）

 住宅套内自然层应避免台阶和错层，设置扶手、护栏、防滑地面和报警装置等设施

这是住宅选型的几点要求，总体上在选型的时候要满足这样的要求。那么具体选型的时候，住宅都哪些类型呢？以及每一种类型都有哪些特点呢？我们来接着看。

2）住宅类型及其特点

首先，住宅的类型大致可以分为两种类型，一种是供家庭居住的建筑，一般为住宅；另一类是供单身人居住的建筑，比如说宿舍、单身宿舍等。这是大致的分法。那么详细分在这两个基础上又可以分为多种类型，正如下面这个表格中所展示的。

这个表格中建筑类型细分为9种，针对每一种我们展开详细的讲解。

A、独院式/并联式/联排式（这三种是低层住宅的组合方式），独院式就比较好理解，单独的一栋建筑有一个独立的小院；并联式是什么呢？大家思考一下，就是两户住宅并联，组成一栋建筑，每户有三个面向外，我们就称这种建筑组合方式为并联式。这样的住宅有什么样的特点呢？建筑三面临空，通风采光条件好。与独立式住宅相比，其优点主要是节约用地、减少室外管网长度等；联排式又是什么呢？多户住宅拼联，形成一栋建筑。优点是节省用地和基础服务设施。

独院式、并联式、联排式建筑每一户一般都有独用的院落，层数为1~3层，占地较多。这里所说的1~3层就是我们通常所说的低层建筑。接下来看

B、梯间式/内廊式/外廊式。梯间式（又叫单元式），由公共楼梯间的平台直接进入各户的分户门，一般每梯可服务2～4户的住宅型式称作梯间式住宅，通常家里所住的单元房就是梯间式。优点：平面布局紧凑，一梯服务多户且公共交通面积少，户间干扰少。缺点：多户时由于难以保证每户均有良好的通风和朝向，所以此种类型每梯服务的户数受限制，一般情况下一梯两户能保证每户都有良好的日照和通风，但是一梯三户或者四户的时候就不能保证每户都能获得良好的日照和通风；内廊式，指内有一条贯穿于整层的公共长廊的住宅。它在多层、高层住宅、大专院校的学生宿舍、工厂的集体宿舍和旅馆、酒店、医院建筑中采用。比如说我们的系楼、宿舍楼都可以说是内廊式；外廊式，采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。一条公共外廊位于住宅一侧，外廊为敞开式、半封闭式或封闭式。与内廊式住宅不同的是长廊在建筑外的可见性。

C、内天井式。在住栋内部设置天井的住宅称为天井式住宅。该类住宅有利于通风和采光。

D、点式（塔式）住宅。

E、跃廊式住宅。由通廊(内廊或外廊)进入各户分户门,每户再由户内梯进入另一层,每户占有上下二层以上的空间的住宅。

住宅在规划设计的时候不仅要选择适宜的类型，更要注重其建设的经济性，从建筑的造价和节约用地方面来看，6层住宅是比较经济的，超过六层经济性就会下降，但是当今城市用地日益紧张，高层住宅也不可避免的越来越多，但是高层住宅的成本高、经济性比较差。

2.2住宅的规划布置

住宅的规划布置是建立在建筑群体组合的基础之上的，并且与住区总的规划结构相结合。建筑的群体组合可以分为平面组合、群体组合、空间组合，那么每一种组合方式都有什么样的特点，我们接下来一一来讲解。先来看一下平面组合的形式与特点。

2.2.1住宅群体组合

（1）平面组合形式与特点

大致可分为四种基本组合形式：行列式、周边式、混合式、自由式。

1）行列式

什么叫做行列式呢，是指建筑按照一定的朝向和合理间距成排布置的形式，这种布置形式有良好的日照通风条件，但是布置不好会形成呆板、单调的感觉。如果采用行列式布置如何避免形成单调、呆板的感觉呢，这就需要对行列式进行改造变形。形成山墙错落式、单元拼接式、成组改变朝向、扇形直线形、曲线形、折线形。（配图）

2）周边式

周边式是指住宅沿着街坊或院落周边布置的形式，这种布置方式围合感较强，便于形成公共交往空间，但是会有一部分建筑朝向差、日照通风不好。

周边式又分为单周边式和自由周边式，看示例。

3）混合式布置

是指行列式与周边式布置形式的结合，这种布置形式的特点就是布局空间形态丰富，并且兼顾了各类布局的优缺点，便于因地制宜的进行布局。

4）自由式布置

自由式布置是指建筑结合地形、在照顾日照、通风等要求的前提下，组成自由灵活的布置，该类布置形式的特点是形式随地形灵活多变，空间自由。

主要有散立式、曲线形、曲尺形和点群行等。

上面所讲的平面组合形式，是主要的几种组合形式，但不是所有的，各位在进行规划设计的时候要根据具体情况因地制宜的创造不同的布置形式。 （2）群体组合方式

群体组合方式有乘组成团组合、成街成坊组合、整体组合等三种形式。

1）成组成团组合方式

成组成团中的组团是住区的基本组合单元，有一种类型或者不同类型的住宅（结合公共建筑）组合而成。规模通常在1000人~2000人之间，较大的规模可以达到3000人。

成组成团布置的特点是功能分区明确，组团之间用绿地、道路、公建或自然地形分割，有利于分期建设。

2）成街成坊组合方式

成街组合方式是以住宅（结合公共建筑）沿街成组成段组合，主要用于城市和住区主要道路的沿线和带型地段。像左下角这张图片显示的就是成街组合方式。

成坊组合方式是住宅（结合公共建筑）以街坊作为整体的布置方式，主要适用于规模不大的街坊或者保留房屋较多的旧居住地段改建。比如说北京的百万庄小区就是成坊的布置形式。

讲到这个百万庄，就不得不说一下，它是我国建国初期典型的街坊式居住小区，曾经这是一个城里人葬死人的地方，叫“百万坟”，解放后被建成公务员的居住区，改名为“百万庄”，因为是在原来的坟地上建居住区，所以所以阴宅变阳宅必须要考虑到能压住原有的阴气，依据中国的传统文化将该居住区分为“子、丑、寅、卯、辰、巳、午、未、申”几个区域，前八个区域含有八卦之意，将传统的风水的观念引入到了该居住区中。这个百万庄也是卧虎藏龙之地，特别是在“申”区中，曾经级别最低的住户也是副部级干部。据小区老居民回忆，有些国家领导都曾在此居住过。

（3）住宅群体的空间组合

住宅群体的空间构成方法主要包括：对比：通过对比突出主体建筑，使建筑空间富于变化； 韵律和节奏：主要指沿街和沿河等线状布置的建筑群的空间组合； 比例和尺度：建筑局部之间、局部与整体、整体与周围环境之间尺寸、体量关系； 色彩：住宅的色彩要统一考虑，色调要力求统一协调； 绿化：要将绿化与建筑、道路有机结合，组成生动的活泼的空间； 道路：处理好直线形道目分公规配就建居居居公共服务设施及其用地规划布置的与意义类与内容服的指标划布置置新求业设施布置设步骤住区级住组团级公共服务设施分级住小区级布置要求布置方式基层公共服务设施路的尽端，曲线形道路转折处的空间关系； 建筑小品：强化其对住区面貌的美化作用。

讲过了住宅群体组合的方式，该研究什么样的组合方式才有利于日照、通风和噪声的防治呢？来看一下日照

日照又分为争取日照和防止西晒，如果争取日照？往往采取住宅错落布置利用山墙提高日照水平或者布置点状住宅增加日照效果。防止西晒往往利用绿化、内外墙面隔热处理等方式。

通风往往会采取利用道路、绿地、河湖水面等开敞空间将风引入，并使这些开敞空间的走向与夏季主导风向一致；或者采取建筑组合错位设置，或者利用成片成丛的绿化，阻挡、引导气流，改变建筑环境气流流动状况。

噪声的防止往往合理布置噪声源的位置（比如小学布置在居住区边缘或者结合服务中心布置）、利用绿化，人工障壁（走高速的时候看的比较多）

住宅群体组合还应该按照经济性的原则，节约土地。比如：住宅底层布置公共服务设施，住宅和公共建筑组合等等方式。

讲到这里，住宅规划设计的内容就讲完了，接下来看本课的重点也是难点的部分公共服务设施及用地规划布置。本节知识点量大且层次多，为了同学们在听的时候不混乱，我们再做一个知识结构框架图给大家，使大家更清楚的了解本节课的知识和层次。