某居住区规划设计

枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
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规划愿景
“未来湾”主题概念的提出： “未来湾”-- 城市快节奏生活中的休憩港湾；西沙河流域中的生态港湾；工业城市风貌中的浪漫港湾。
知性生活
绿色环境
简约审美
实用功能
从文化、自然、美学和功能四个方面提出我们的愿景目标， 以人为本、尊重自然、简单集约、实用理性是本次规划设计的四大原则， 目标将本案建设成为枣庄市居住区第一品牌。
现状分析
区域关系
山亭区
滕州市
市中区
薛城区
峄城区 台儿庄区
济南
市 中 区
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枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
东湖公园
基地与周边关系
东 湖 公 园
西 沙 河
光 明 大 道
东 湖 公 园
中学
东 湖 公 园
村民 宅基 地 绿地
景 观 设 施
厂区
光 明 大 道
厂区
不 夜 城
周边居住区特点
从09年销售统计表明，枣庄市 的商品房销售热点区域主要集中在市 中区和滕州市两区，比其它城区高出 2-3倍以上，这两个城区，前者为枣 庄市政治、文化、经济中心，后者为 枣庄市经济最发达的市区，都具有较 好的城市服务资源和生活环境， 本次前陈湖社区即位于市中区， 与周边既成小区从环境风貌上相协调， 为枣庄市的整体城市建设增添一处亮 点是我们本次规划设计的出发点。 从调研分析得出，市中区的住宅 建筑丰富多样，建筑布局以经典行列 式排布为主，实用性有余而空间可识 别性和趣味性不足；建筑色彩以暖色 系为主，以淡黄、浅红色辅以点缀； 绿化布局及设计均较为细心，但层次 略显不足。
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枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
上位规划分析
设计条件： 居住用地容积率<2.4；建 筑密度<18％；绿地率≥45％； 多层 住宅日照间距须≥1.45（用地 界外北侧有居住建筑的，必须 满足1.5倍 的日照间距），高层住宅日照 间距须进行日照分析，满足 《城市居住区 规划设计规范》。机动车停车 泊位：住宅 0.5车位/户，地 面停车位不 超过20％。 公建配套按照《城市居住 区规划设计规范》进行配套， 并增设体育 健身场地。 03地块需配置六班托幼一 处。 光明路和西昌路沿路宜布 置点式高层，居住色彩清新、 淡雅，建筑造型简洁、明快。
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整体设计
整体鸟瞰
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Baidu Nhomakorabea部效果
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局部效果
枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
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局部效果
枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
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局部效果
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总平面布局
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景观系统分析
公园绿地景观 道路立交景观 水系景观 宅前路 景观节点
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日照分析
依照《枣庄市城市规划管理技术规 定》：高层建筑位于住宅建筑南侧时， 其日照间距以大寒日的有效日照时间作 为计算标准，在新区不小于3小时，旧 区不小于1小时，且最小间距25米。 基地位于枣庄市中区旧区，北 34.52东经117.33，取大寒日底层住宅 满窗有效日照一小时以上为标准，运用 相关软件进行日照分析调整布局最终确 定建筑布局方案。
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枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
现状建筑景观
现状规划用地以西为大片学校 建筑，风貌景观良好，东侧为村庄 建设用地和少量新建的多层住宅； 南侧分布有工业厂房，空间较为破 碎，中部有村委会一处，整体建筑 风貌一般，亟需改造重建。
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现状绿地景观
现状规划用地以北光明大道两 侧绿化情况较好，拥有大面积的灌 木花坛、松树、杨树等植物。 西侧有西沙河水流过，未来将 成为枣庄水系统中的重要径流，枣 庄开放空间系统中的重要生态联系 廊道，枣庄市民休闲娱乐的重要选 择场所。 东侧是大面积的闲置地，以杂 草绿化为主局部有废弃水塘。 同时，在工业厂区内还零星布 局有单位附属绿地。 总之，规划范围内四周绿化条 件较好，中部绿化资源匮乏。
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景观设计
中央景观轴
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中央景观轴
枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
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中央景观轴
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中央水景广场
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带形公园
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带形公园
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设计策略
融“水” 透“绿”
造“景”
添“意”
融水： 向西引沙河水入园区，结合水景进 行外部空间设计。 透绿： 基地周边为规划绿地，结合较宽的 退线带形成外围绿化圈， 规划绿楔、视线通廊与周边绿地形 成关系。 造景： 一处中央广场与四处组团中心景观 构筑园区不同层次的景 观意象。 添意： 不同组团不同主题风貌策划，为园 区内环境增添更多的内涵 与象征意义。
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案例分析
案例研究结论： 优秀住宅小区设计的五大要素： 1，以迂回的设计增强空间层次感。 2，采取封闭式保证居民的居住生活优越感。 3，注重不同社会阶层居民融合混居。 4，规划和设计模式注意承接传统文化。 5，小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值。
高层住宅小区须突出的自身优势： 1，质量更高、数量更多的开放空间。 2，更开阔的视景范围。 3，城市建设中标志物角色的体现。
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上位规划分析
中心城区是由薛城、市中区和 峄城区组成的带形组团城市，其中 市中区的主要职能是能源、新兴加 工制造业基地。规划2020年中心城 户籍人口将增至105万人左右。 枣庄市旅游形象定位：中华冠 世榴园、科圣墨子故里、台儿庄大 战旧地、运河古镇风光。 基地位于总规中西部居住片区， 邻近南部工业园区和沙河景观带 势必会吸引工业园区工作人员。
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现状道路
规划范围内道路系统可以分 为三个层次： 光明大道是连接市中区和薛 城区的主要道路，红线宽度92米。 西昌路红线宽度60米，北至栆济 公路，南至峄城区，是枣庄市内 重要的省级道路，是各分城区对 外联系的主要通道。 兴华路和规划路皆为城市干 道，前者红线宽30米、后者红线 宽15 米。 第三层次即为村庄建设用地 内的小路，皆为自下而上的形成 途径 肌理感较强。
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带形公园
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曲尺水系
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曲尺水系
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曲尺水系
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曲尺水系
枣庄市市中区前陈湖棚户区改造项目
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总平面布局
12 11
12
10 01 08 14 09 03 04 07 16 02
06 05 05
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01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15
幼儿园 会所 商店、餐馆 超市 其它商业 体育场馆 中央广场 出水平台 中央景观轴 活动场馆 文化广场 带形广场 入口广场 体育场 曲尺水系
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功能结构分析
生态联系 邻里中心 带形公园 社区核心 居住组团
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车行系统分析
城市干道 城市支路 小区主路 宅前路 地下停车场 地面停车场
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步行系统分析
主要步行路 主要步行带 步行节点
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规划理念及构想
案例分析
万 科 金 域 蓝 湾
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案例分析
钱 江 水 晶 城
钱江水晶城由9幢高层住宅、2幢超高层住宅组成，以及一条长达270米的商业街区组成。建筑容积率2.5，建筑密度 不到18%。景观设计围绕园区内南北两大景观内廷，以森林、河流、城堡、庄园和广场等自然人文意象，结合经典传承 的新欧洲艺术，营造欧洲盛行的新奢华主义特色园林，并在园区内的各个围合空间，结合建筑的公共部位，通过造坡树 阵、水系、圆雕和铺装的组合与艺术创意，形成各个组团的主题景观。