不动产抵押合同(完整版)

不动产抵押合同(7篇)

不动产抵押合同1

出借人

抵押权人(甲方)：

身份证号：

借款人

抵押权人(乙方)：

身份证号：

抵押人(共有人)：

身份证号：

乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商一致同意，在乙方以其所拥有的□不动产/□动产，(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。□不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的所有权。□动产：在抵押有效期内，甲方应负责妥善保管质物，并不得挪用，乙方一次性向甲方支取保管费 元整，抵押财产共作价人民币 (大写)元整，抵押率为 %，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与所有权。为此，特订立本合同：

一、借款金额、利率、利息

乙方向甲方借款人民币(大写) 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分，(小写： )借款期内的利率及计息方法，按照中国人民银行的规定执行。 二、债务履行期限

本协议约定债务履行期限自 年 月 日至 年 月 日止。

三、还款方式：

乙方于 年 月 日一次性全部归还甲方借款 元整。(小写： )

四、甲方的权利和义务

1、甲方应按照本协议的约定足额借款给乙方，但因乙方原因造成迟延的除外。

2、甲方有权了解乙方的资信状况。

3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提前处分抵押物。

五、乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按照本协议的约定发放借款。

2、乙方应按本协议的约定归还借款。

六、抵押人的陈述与保证

1、抵押人具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本协议的义务并承担民事责任。

2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

不动产抵押登记程序

在进⾏房屋抵押的时候⾸先你需要保证这房⼀定是你的,有房产证,房屋所有权⼈都同意并且没有被抵押，要到房产局作抵押登记把你的证押在房产局,房产局给你出个抵押权证,你把这个抵押权证给银⾏就办完抵押⼿续了.以下便是店铺⼩编为您精⼼收集整理的有关于以下便是店铺⼩编为您精⼼收集整理的的相关内容，希望能对您有所帮助.的相关内容，希望能对您有所帮助.

抵押登记基本程序如下：1.抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列⽂件：(1)房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有⼟地使⽤证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他⽂件。

2.受理申请

审查申请⼈所提交的⽂件是否真实、齐备，申请⽂件不符合规定的，不予受理;申请⽂件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的⽂件、受理⽇期和编号。3.审核

4.登记

5.收费发证

6.⽴卷归档

按规定建⽴⼟地和房地产登记的档案

不动产抵押登记办理流程

⼀、评估：1、与分⾏⼊围评估公司联系，对所抵押不动产进⾏评估：

2、客户经理需亲⾃去所抵押不动产处实地查看。

3、评估公司出预评报告之后上审贷会。

⼆、抵押登记前期准备：1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个⼯作⽇)并通知客户来签借款合同(⼀式三份)、最⾼额借款合同(⼀式两份)、最⾼额抵押合同(⼀式四份)。

2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)，然后再交给我们。

三、客户经理陪同客户办理抵押登记1、选择对应办证中⼼(抵押⼈不动产产权证上所显⽰区域的办证中⼼)办理抵押登记

四、客户经理陪同客户领取他项权证1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起，五个⼯作⽇后)去办证中⼼领取他项权证，需带上各⾃⾝份证原件、房产证原件和⼟地证原件,介绍信，抵押权⼈营业执照副本并加盖公章，抵押权⼈组织机构代码副本并加盖公章。五、⼊库1、收客户房产证原件、⼟地证原件并开抵押物保管凭证(⼤联)或收条(⼀式两份，双⽅签字盖章，客户和银⾏各执⼀份)。

２０ｌ２年９月　第９期总第１３２期　湖北警官学院学报　Ｊｏｕｒｎａｌ　ｏｆ　Ｈｕｂｅｉ　Ｕｎｉｖｅｒｓｉｔｙ　ｏｆ　Ｐｏｌｉｃｅ　Ｓｅｐ．２０１２　Ｎｏ．９　Ｓｅｒ．Ｎｏ．１３２　

不动产抵押权善意取得的界定　

李晓磊　，赵晓明　

（１．南通市中级人民法院，江苏南通２２６００７；２．河南定鼎律师事务所，河南洛阳４７１０００）　

【摘要】善意取得制度的主要价值在于保护交易动态安全和促进交易迅捷。传统理论认为善意取得制度只适　用于动产，我国《物权法》对此有所突破，于第１０６条规定了动产、不动产及其他物权统一的善意取得制度，具有着重　要的现实意义。但不动产善意取得的规定过于笼统，司法实践中容易引起争议，故其构成要件应予以进一步明确；另　

外，不动产善意取得制度与《合同法》关于无权处分的规定之间存在内在冲突，亟须在立法层面予以统一。　

【关键词】不动产；抵押权；善意取得；无权处分　【中图分类号］Ｄ９２３．２　【文献标识码】Ａ　【文章编号１１６７３－－２３９１（２０１２）０９－－００９６－－０３　

一、导论：从一则案例谈起　

２００８年２月２日，中国银行南通开发区支行（以下简　

称“银行”）与国林纺织公司签订了一份额度为５００万元的　《授信额度协议》。该协议约定：授信额度的使用期限为该　

协议生效之日起到２００８年８月２２日止；对于依据该协议　和单项条款发生的国林纺织公司对银行的债务，由华信担　

保公司等提供最高额保证，由张某提供最高额抵押。同日，　

张某、沈某（双方系夫妻关系）与银行签订了最高额抵押合　

同，以二人共有的天鑫大厦某处房产作为抵押，并办理了抵　

押登记手续，所担保债权最高本金金额为７Ｏ万元。之后，　银行向国林纺织公司发放贷款共计５００万元。因国林纺织　

公司未能按期还款，银行诉至法院，要求国林纺织公司偿还　

本息，华信担保公司等承担连带清偿责任，银行对张某、沈　

某提供的抵押房产享有优先受偿权。一审判决支持了银行　

的诉讼请求。　

不动产抵押登记流程是什么

依据我国担保法的规定，抵押是取得贷款的重要⽅式，可以抵押的标的物是⾮常多的，主要包括动产和不动产两类，办理不动产抵押的，就需要进⾏登记，那么不动产抵押登记流程是什么?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

不动产抵押登记流程是什么

抵押登记基本程序如下：1.抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列⽂件：(1)房地产抵押登记申请书；

(2)抵押当事⼈的⾝份证明或法⼈资格证明；

(3)抵押合同；

(4)《国有⼟地使⽤证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

(5)可以证明抵押⼈有权设定抵押权的⽂件与证明材料；

(6)可以证明抵押房地产价值的资料；

(7)登记机关认为必要的其他⽂件。

2.受理申请

审查申请⼈所提交的⽂件是否真实、齐备，申请⽂件不符合规定的，不予受理；申请⽂件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的⽂件、受理⽇期和编号。3.审核

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之⼀的，驳回转移登记申请：

A.权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，⾏政划拨⼟地、减免地价⼟地)⽽未取得有关部门同意的；

B.根据城市规划，政府决定收回⼟地使⽤权的；

C.司法机关、⾏政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

D.共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的；

E.权属有争议的；

F.法律、法规或市、区政府规定禁⽌转让的。

驳回登记申请，应⾃受理申请之⽇起在规定时间内书⾯通知申请⼈。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列⽂件是否真实、齐全和有效：A.⾝份证明；

B.《房地产证》或其他房地产权利证书；

C.抵押登记申请书是否按要求填写；

D.抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事⼈。4.登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专⽤章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押⼈，抵押权⼈，抵押物名称、⾯积、价值、抵押⾦额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专⽤章。