国外城市综合体案例赏析

先进的设施设备
从高档写字楼到国际会议中心，都采用了最先进的设备，该规划还特 地建设了具有抗震性能的两个5000吨级的救灾码头，包括在节能，环 保制冷等方面也采用了最为先进的设施设备。
便利的交通网络
外部不仅拥有较发达的铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统 ，而且有着较发达的内部交通系统，包括高架行人通道、长距离的步 行传送带及游艇等，为21区带来强有力交通支持。
横滨港未来21区总共有68个街区，分属在5个地区，其中绝大多数集聚于中央地区；目前21区主要 有5种业态分布，其中以商业办公、文化休闲为主的国际区和商务区占到了整个业态比例的近2/3。
未来21区街区分布
街区
区位分布
1-17街区（B）
新港地区
18-67街区（A）
中央地区
26-31街区（E）
樱木町站
50-67街区（C）
Pukari码头有直接抵达横滨国际会议中心的游艇。
重点案例分析——横滨港未来21区
（9）横滨港未来21区的商务功能
横滨港未来21区是在大规模高水平规划的基础上所形成的新的中央商务区，其中贸易商住的面积占 到了一半左右，其商务功能主要通过高档的写字楼、国际会议中心以及国际展览中心得以体现。
里程碑大厦
先进的办公设施及高 档国际会议中心、展 示中心
包括特色购物中心和 一些商业街，如横滨 水手商业大厦
五星级高档酒店，如 横滨格兰国际饭店
46%
整个地区就业人口规 划为19万人，常住居 民只有3000户，相 对居住功能较小
重点案例分析——横滨港未来21区
（10）横滨港未来21区的交通枢纽功能
不仅拥有较发达的外部交通系统，包括铁路系统、公共交通系统以及临港的航运系统，而且有着较 发达的内部交通系统，包括高架行ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ通道、长距离的步行传送带及游艇等，为21区带来强有力交通 支持。

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1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒 中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞 树，这里的圣诞夜景是来纽约的游客必看 之处。
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
案例启示
洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪 最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。这块区域占地22英亩， 由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风 貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对 都市人的生活了巨大影响。
洛克菲勒中心在建筑史上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众 设计的空间概念引发后来对于「市民空间」(Civic Space)的重视，巧妙地利 用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实 为广大中产阶级服务的目的。北京市在规划建设中央商务区（CBD）时就参考 了洛克菲勒中心的经验。
70层高的RCA（洛克菲勒）大楼是整个中心的主体建筑；该中心还有商业建筑、 办公楼、旅馆、公寓大楼以及剧场和电影院等娱乐设施
低于街道层的地下步行系统把零售设施、地铁车站以及各种不同用途的建筑 物连成一体；由21幢大厦围合而形成的城市空间成为市民公共活动和文化娱 乐场所
纽约洛克菲勒中心（2/2）
国外城市综合体案例--洛克菲勒中心
洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的 曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、 占地22英亩集商业、娱乐和办公等城 市功能的大型建筑群。主要建筑始建 于1931年，1940年完成，建筑群区域 涵盖第五大道至第六大道，以及第48 大街至52大街之间，共占地45 000平 方米。建筑群的主体是GE大厦，70层, 高259米。外观强调垂直线条,是板式 高层建筑的雏形。

地下1层 1.6万平方
问题2
国内外经典综合体项目经典案例
第二十一页，共43页。
综合体的功能构成
1、城市缩微体 办公： ➢适合于各种混合开发 ➢建立竞争性，加强吸引力 ➢提高使用效益，形成最佳市场协同 酒店： ➢最赢利的项目
➢提供流动的“居住”人口和活动的人
➢提供娱乐设施和夜间服务
➢增加了城市的活力。
➢建筑群的中心是一个下凹的小广场。
➢各个建筑物之间都有地下通道连接。 ➢开发初期缺乏居住和旅馆难以形成良好的 功能协调。1963年，建了一座拥有2153间客 房的希尔顿旅馆。
高密度建筑群，土地集约利用
办公、旅店、购物、居住和娱乐等功能是城市综合体的重要组成部分，是功能协调的基础。
➢建于1931～1940年，世界最早的城市综合体。 ➢占地8.9公顷，容积率18，共有建筑19座。 ➢物业：办公、居住、商业、酒店、剧院等。 ➢R.C.A.大厦：中心主体建筑，70层，高259米 ➢国际大厦：41层 ➢时代与生活大厦：36层
业态包括室外商业步行街、室内商业步行街、娱乐楼、国美电器、万千百货及乐购超市。 室外商业步行街2层2.95万平方米，室内商业步行街3层4.15万平方米。
地上部分定位
第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能
第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力
第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务
B地块
情景体验购物中心
大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会 所、时尚餐厅
C地块 新势力动感世界
IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温 游泳馆、商业步行街
D地块
创新标准高级商务 中心

国外商业综合体微更新案例
以下是一些国外商业综合体微更新案例：
1. 马来西亚 Starhill Gallery 升禧艺廊：这是吉隆坡武吉免登的一个高级商场，已正式更名为The Starhill，并在2019年10月部分关闭进行升级改造。

重新定位的空间成为Home of the Tastemakers，并将酒店功能融入原有
的高级零售空间中。

2. 法国·La Part-Dieu城市购物中心：该项目改变了里昂的城市中心，通过
改造70年代的原始建筑，使购物中心“重新社会化”。

现有大量建筑材料
在可持续地重复使用的同时，还设计重新安排了内部程序，增加了更多的空间。

不仅替换了一个多余的停车场，插入了大窗户，还刷新了特有的旧混凝土外墙，并增加了一个开阔的屋顶公园，通过纪念性的楼梯与城市相连。

经过这一广泛的改造，这座曾经阻碍里昂活力的建筑开始了新的篇章，成为一个充满生机的城市中心景点。

以上案例仅供参考，可查阅商业地产类、建筑类相关书籍获取更多信息。