买房时如何选择楼层 教你看房20招

买房时如何选择楼层教你看房20招2011年03月08日08:47:43房讯网齐治编辑我要评论(0)教你看房20招房讯网友：我准备买房了，近期在关注一些楼盘，上周跟随看房团第一次看房，可我没有经验，除了价格，我真不知道看房究竟还要看哪些东西，要注意什么?求帮助，谢谢!房讯网友：看房也是件苦差，一般来说，看房的时候注意以下20个方面，肯定没问题。

第一招看楼层一般看房最先看的就是楼层。

楼的层次越高，采光就越好，同时高层能避开的层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪音、粉尘污染等，空气质量也较低层好。

但是层次高给老年人带来诸多不便，层次低一点，可增加老人、小孩户外活动的机会。

这具体要看家里成员的情况来定购买高层或低层。

不过，楼房的底层受遮挡可能性最大，污水容易溢出，地面比较潮湿兼安全性较差;而顶层建筑也有质量问题发生频繁、供水不足、隔热不好等缺陷，因此，选择这两层楼房是最好慎重一些。

第二招看户型现在社会上比较流行的户型是"三大一小一多"，即所谓的"大厅、大厨、大卫、小卧、多壁柜"，但这其中的"大、小"要适当，要从自己的实用性出发，因为住宅中的每一平方米的代价都是相同的，要根据各个空间的不同功能来确定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狭小的居室换来宽敞的卫生间这并不可取。

第三招看朝向房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。

良好的朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室内，从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。

不过，这也不是一成不变的，对于现代许多年轻人的家庭来说，生活节奏比较紧张，家不过像旅馆一样主要用来休息、睡觉，那朝向的意义也就不那么太明显了。

第四招看采光良好的自然光线不仅可以节约能源，还可使人心情舒畅，更有利于住宅内部各使用功能的发挥。

同时长期依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。

采光一般分为直接采光和间接采光：直接采光指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(一般为外廊)。

一般居室最好要有两个以上的主要房间有良好的直接采光。

第五招看通风住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要件。

居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。

这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。

现代家庭生活一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。

同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。

第六招看质量在商品房选购中，最难把握的就是质量问题，同时这也是日后使人感到烦恼最多的问题。

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

购房者只有认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该住宅楼的质量。

第七招看布局居室里的布局十分重要，因为它关系到你在此间生活的便利程度。

一般外部环境如交通、市政等可能会越来越好，而房屋的布局结构却不会改变。

合理的布局应该是先客厅，后餐厅、厨房。

客厅、餐厅应与卧室有明显的间隔;餐厅、厨房最好能合二为一(现在已较为流行);厨房和卫生间最好不要相对;客厅、卧事、卫生间、厨房等要注意通风和采光;储藏室不宜过大;室内有两个以上卧室的最好不要相对开门;三居以上最好有双卫;阳台不能太大，厨房不能太暗;室内房门多但要开的合理，否则家具很难摆放;客厅、卧室的视野要开阔。

第八招看卧室现代住宅的发展，人们发现原来自己睡觉的地方功能实际上比较单一，因此已不再要求有很大的空间了，但是要注意保证其私密性的要求。

这样，我是要注意避免靠近夏季西晒和冬季室温较低得悉强;卧室面积不宜过大，除放双人床外，要留一定面积摆放卧室家具如衣柜、梳妆台等即可;卧室应注意要有直接采光，应有自然通风。

当只能通过走廊等间接采光时，它应满足通风、安全和私密性的要求。

第九招看厨房厨房是住宅的心脏，是住宅生活设施密度和使用频率较高的空间部位，也是家庭活动的重要场所，其安全性尤为重要。

国家有关规定中指出：采用管道煤气、液化石油气为燃料的厨房不得小于3.50平方米，净高不得低于2.20米，厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、固定是碗柜(或搁板)等设备或预留位置。

厨房应有外窗或开向走廊的窗户，厨房的平面最好为正方形或矩形，这样符合人们炊事劳动空间尺度和人体工程学的要求。

同时，厨房不能过于狭长，应有一定的宽度。

第十招看浴厕现代居室中的浴厕地位越来越重要，里面的设备也越来越齐全。

有的人甚至将住宅的浴厕喻为将来个人生活的"三大件"之一，重视程度可见一斑。

由于浴厕的特殊地位，而且容易产生异味，因此浴厕的容间不宜过小，且通风、采光要好，门也不要开向客厅，或直接对着居室大门。

值得注意的是切忌那种全封闭式的浴厕，那样安全性能很不好。

第十一招看客厅客厅是家庭成员主要活动的地方，一般人在家的大多数时间都是在客厅度过，而且它也是接待客人的主要空间，因此客厅力求方正、平整，功能要齐全，要便于装饰。

同时，客厅一般比其他房间大一些，但"大"的程度要根据自己的喜好来定，性格比较外向的人，社会活动、与人交往的次数相对比较频繁，可选择客厅稍大一些的居室;而性格较内向，不喜欢别人经常打扰自己的人，客厅的面积不要要求过大，否则会造成空间浪费。

第十二招看细节房屋层次的高低从表面上很难看出来，它主要体现在许多细节方面。

一套优秀的居室很大程度体现在细节的设计理念上，例如有的精品楼盘推出居室进屋的门采用"子母门"，即有一扇大门与一扇小门组合在一起，这样在搬家具的时候就不会发生"门小家具大"的尴尬。

还有的在卫生间预留了电话插孔、屋内预留"空调眼"，有的楼盘的电梯专门设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的体现。

第十三招看电梯、楼梯在时下许多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。

有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的身体健康。

因此，看房时要仔细察看该楼盘所用电梯的品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

第十四招看环境居住环境的好坏是一个不容忽视的问题。

由于人们在冰冷的"混凝土"盒子里被禁锢了许多年，一般对四周环境不会很挑剔，一般只要有"绿"即行。

其实，作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为己所用。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染情况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。

第十五招看景观小区内的景观建设现已被越来越多的发展商所重视。

好的景观可以达到亲近自然的效果。

但如今好多小区的景观建设都缺乏"以人为本"的设计理念，而是像建楼房一样先平整地皮，再造景观。

这样的景观，显得很呆板，毫无层次而言，让人根本无亲切之感，一眼即可看出人工雕凿的痕迹。

同时，景观方面的投入占用了购房者房屋成本的5%左右，这可是一比不小的开支。

第十六招看服务看房不可不问物业管理。

物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

因此，看房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

第十七招看配套设施小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。

主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交际配套设施以及购物条件等等，其中市政配套设施的管线最好是集中布置，要离墙近，外露少，安全性要好，另外还要重点考察小区的水源是否清洁达标。

此外还有小区的学校、超市、会所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察。

第十八招看地段地段也就是小区所在的地理位置。

地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。

作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。

一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

第十九招白天、晚上一起看大多数购房者看房都是在白天，因为人们感觉白天视觉较为清楚，可以看得较为仔细。

但同时也不能忽视晚上看房的效果，因为晚上看房能更好的了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。

第二十招晴天、雨天一起看按照人的习惯，出行一般选择在晴天，看房也不列外。

风和日丽的时候看房固然心情十分愉快，但雨天却更能暴露出房屋的瑕疵。

因为雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如果碰上连续阴雨天或大暴雨天气，则看房效果会更佳。

买房如何选楼层房讯网友：请问我爸妈是53年、54年生人，我和老公是81年和76年生人，我们现在要买房子选楼层。

听说选楼层的讲究还很多，各楼层都有什么特点，是不是越高越好?选楼层的时候比较忌讳多少层?谢谢!值班编辑：您好，现在买房的人都是喜欢高层，但要看居住人员了,如果有老人家长住的话就不宜太高,因为高层的空气相对比会稀薄一点.所以最好选在15到20层之间。

如果没有老人家居住，也没对着马路的话，较高的楼层会是最好，毕竟高层的视野会广阔很多，年青人对高层的空气不会有任何影响。

声音是往上传的，如果是对着马路的话，那就要看你的选择了，高层会比低层更吵，但低层会多灰。

具体选哪一层,你还是视乎自已的情况了。

一般来说，各楼层都有着属于自己的特点：1-6层住宅：离地面近，同外部世界保持现实联系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比较便宜。

好地段楼层楼间距较大、位于小区景观区域、金角和银角户型。

现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳，一些弧形窗和墙等空间处理手法的应用，使每一面墙体都显得灵动，即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风。

缺点：无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

适合人群：中老年家庭、有儿童的家庭。

7-16层：兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。

价格一般比低楼层贵，与高楼层差不多，也有一些比高楼层更贵。

缺点：一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层，因此有时在高层的房间内反而会更吵;同时，往往只能看到对面的楼房，景观自然就会稍逊一筹。