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2015年中级会计实务第四章习题与答案解析

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53+2022--h+y7段施工现场采用环保、消防文明、等施工技术措施方案

D1 第四章 投资性房地产

一、单项选择题

1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（ ）万元。

A、1 000

B、－100

C、300

D、600

2、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。

A、转换日确认投资性房地产

B、转换日按公允价值9900万元计量

C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

D、转换日的不会产生损益

3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货跌价准备20万元。则转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

A、240

B、180

C、260

D、200 53+2022--h+y7段施工现场采用环保、消防文明、等施工技术措施方案

D2 4、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（ ）万元。

A、3 000

B、2 300

C、2 500

D、2 450

5、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

A、210

B、200

C、170

D、180

6、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（ ）万元。

A、3 700

B、3 800

C、3 850

D、4 000

7、2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为2 000万元，2011年6月30日的公允价值为1 900万元，2011年上半年的租金收入为60万元。转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（ ）万元。

A、－95

B、65

C、160

D、－135

8、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（ ）万元。

A、1000

B、900 53+2022--h+y7段施工现场采用环保、消防文明、等施工技术措施方案

D3 C、1500

D、0

9、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价3 000万元，已计提折旧1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为3 500万元。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（ ）万元。

A、2 025

B、2 250

C、0

D、1 800

10、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

A、100

B、100.2

C、100.3

D、100.5

11、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（ ）万元。

A、340

B、350

C、240

D、90

12、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。

A、500

B、487.5

C、475

D、100

53+2022--h+y7段施工现场采用环保、消防文明、等施工技术措施方案

D4 13、2011年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万元， “投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（ ）万元。

A、17 000

B、13 000

C、3 000

D、10 000

14、下列项目中，不属于投资性房地产的是（ ）。

A、已出租的建筑物

B、持有并准备增值后转让的房屋建筑物

C、已出租的土地使用权

D、持有并准备增值后转让的土地使用权

15、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（ ）万元。

A、30

B、20

C、40

D、10

16、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400万元，累计折旧100万元。营业税税率为5％，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（ ）。

A、贷记“其他业务收入”500万元

B、借记“其他业务成本”300万元

C、借记“营业税金及附加”25万元

D、贷记“营业外收入”175万元

17、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31日该项投资性房地产公允价值为6 400万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009年12月31日该投资性房地产公允价值为6 300万元，不考虑其他因素，则甲公司2009年12月31日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009年损益的影响金额分别是（ ）万元。

A、300，300

B、100，－100 53+2022--h+y7段施工现场采用环保、消防文明、等施工技术措施方案

D5 C、100，300

D、300，－100

二、多项选择题

1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。

A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益

2、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1

800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（ ）。

A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日

B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益

C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入

D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元

3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ ）。

A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日

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中级会计实务第四章

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中级会计实务第四章

中级会计实务第四章：长期股权投资

在中级会计实务中，第四章长期股权投资是一个较为重要且具有一定难度的章节。长期股权投资在企业的财务活动中扮演着重要的角色，对于企业的战略决策、财务状况和经营成果都有着深远的影响。

首先，我们来理解一下什么是长期股权投资。简单来说，长期股权投资就是企业准备长期持有的对其他企业的投资。这种投资不是为了短期的买卖获利，而是基于对被投资企业的战略考虑、协同效应或者期望获得长期的投资回报。

长期股权投资的初始计量是一个关键的知识点。这包括企业合并形成的长期股权投资和非企业合并形成的长期股权投资两种情况。

在企业合并形成的长期股权投资中，又分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，长期股权投资的初始投资成本是以被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额为基础确定的。而非同一控制下的企业合并，长期股权投资的初始投资成本则是购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。

对于非企业合并形成的长期股权投资，其初始投资成本应当按照付出资产的公允价值加上相关税费等确定。但需要注意的是，如果是以发行权益性证券取得的长期股权投资，其初始投资成本为所发行权益性证券的公允价值。

长期股权投资的后续计量也是非常重要的内容。后续计量主要有成本法和权益法两种核算方法。

成本法通常适用于企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。在成本法下，被投资单位宣告分派现金股利或利润时，投资企业才确认投资收益。

权益法则适用于企业对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资。在权益法下，投资企业需要根据被投资单位的净利润或净亏损、其他综合收益以及其他权益变动等情况，调整长期股权投资的账面价值。

比如，当被投资单位实现净利润时，投资企业按照其享有的份额，借记“长期股权投资——损益调整”科目，贷记“投资收益”科目。当被投资单位发生净亏损时，则做相反的会计分录，但以长期股权投资的账面价值减记至零为限。

2015年会计专业技术资格(中级会计实务)真题试卷(题后含答案及解析)

2015年会计专业技术资格(中级会计实务)真题试卷(题后含答案及解析)

2015年会计专业技术资格（中级会计实务）真题试卷 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题 4. 计算分析题 5. 综合题

单项选择题本类题共15小题，每小题1分，共15分。每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。多选、错选、不选均不得分。

1． 甲公司向乙公司发出一批实际成本为30万元的原材料，另支付加工费6万元(不含增值税)，委托乙公司加工一批适用消费税税费为10％的应税消费品，加工完成收回后，全部用于连续生产应税消费品，乙公司代扣代缴的消费税款准予后续抵扣。甲公司和乙公司均系增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17％。不考虑其他因素，甲公司收回的该批应税消费品的实际成本为( )万元

A．36

B．39．6

C．40

D．42．12

正确答案：A

解析：委托加工物资收回后用于连续加工应税消费品的，所纳税款准予按规定抵扣，不计入委托加工物资的成本。甲公司收回的该批应税消费品的实际成本=30+6=36(万元)。

2． 甲公司系增值税一般纳税人，2015年8月31日以不含增值税的价格的100万元售出2009年购入的一台生产用机床，增值税销项税额为17万元，该机床原价为200万元(不含增值税)，已计提折旧120万元，已计提减值30万元，不考虑其他因素，甲公司处置该机床的利得为( )万元。

A．3

B．20

C．33

D．50

正确答案：D

解析：甲公司处置该机床利得=100一(200一120一30)=50(万元)。

3． 下列各项资产减值准备中，在以后会计期间符合转回条件予以转回时，应直接计人所有者权益类科目的是( )。

A．坏账准备

B．持有至到期投资减值准备

C．可供出售权益工具减值准备

D．可供出售债务工具减值准备

正确答案：C

解析：可供出售权益工具发生的减值损失，不得通过损益转回，应通过所有者权益科目“其他综合收益”转回。选项A、B，坏账准备和持有至到期投资的减值准备符合转回条件的予以转回，并计入当期损益；选项D，对已确认减值损失的可供出售债务工具，在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，应在原确认的减值损失范围内按已恢复的金额予以转回，计入当期损益。

2015年中级会计职称考试真题卷(4)(3)

2015年中级会计职称考试真题卷(4)(3)

2015年中级会计职称考试真题卷（4）

• 本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只要一个最契合题意）

1.下列各项中，不契合收据和结算凭据填写要求的是_____。

A．收据的出票日期运用阿拉伯数字填写

B．中文大写金额数字书写中运用了繁体字

C．阿拉伯小写金额数字前面，填写人民币符号“￥”

D．将6007.10元的金额数，大写成人民币陆仟零柒元壹角

参考答案：A

2.某商业零售企业为增值税小规模交税人。2007年6月，该企业出售产品收入（含增值税）52000元，当月应交纳增值税税额为____元。

A．2080

B．2000

C．2943.4

D．3120

参考答案：B 3.用单位现金收入直接付出单位本身的开销，称为____。

A．透支

B．坐支

C．垫支

D．超标

参考答案：B

4.有《管帐法》第42条、第43条、第44条所列违法景象之一，被依法撤消管帐从业资历证书的人员，____。

A．5年内可以参加管帐从业资历考试，可以从头获得管帐从业资历证书

B．5年后可以参加管帐从业资历考试，不得从头获得管帐从业资历证书

C．5年内不得参加管帐从业资历考试，不得从头获得管帐从业资历证书

D．5年后不得参加管帐从业资历考试，可以从头获得管帐从业资历让书

参考答案：C 5.管帐人员在作业中应自动就单位运营处理中存在的问题提出合理化建议，帮忙领导决议方案，这是管帐职业道德中的____所要求的。

A．进步技术

B．参加处理

C．坚持原则

D．爱岗敬业

参考答案：B

6.交税人未按规则期限交交税款，税务机关除责令期限交纳外，从滞交税款之日起，按日加收滞交税款____的滞纳金。

A．万分之三

B．万分之五

C．百分之一

D．千分之二

参考答案：B

7.社会主义职业道德所倡议的首要标准是____。

A．贡献社会

B．就事公正 C． 爱岗敬业

(完整word版)中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案

(完整word版)中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案

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中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案

第四章 投资性房地产（课后作业）

一、单项选择题

1．2011年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2011年5月31日,与乙公司的租赁合同到期,该厂房随即进入改扩建工程.2011年12月31日，该厂房改扩建工程完工，改扩建中共发生支出500万元（均符合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当日按照租赁合同出租给丙公司.假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量.则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中,正确的是（）。

A．借：在建工程4000

投资性房地产累计折旧1000

贷：投资性房地产5000

B．借:投资性房地产—-在建4000

贷：投资性房地产4000

C．借：投资性房地产--在建500

贷：银行存款500

D．借:投资性房地产-—成本4500

贷：投资性房地产—-在建4500

答案：C

解析：甲公司上述业务相关会计处理为：

2011年5月31日：

借：投资性房地产——在建4000

投资性房地产累计折旧1000

贷：投资性房地产5000

改扩建发生的支出：

借：投资性房地产——在建500

贷:银行存款500

2011年12月31日:

借：投资性房地产4500

贷：投资性房地产--在建4500

注：企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。

2．2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0,甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同.则2011年度甲公司该项土地使用权应计提的摊销额为()万元。