下载文档原格式
中级会计师会计实务《投资性房地产》章节练习题及答案含答案一、单项选择题1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。
A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B.企业开发完成后用于出租的房地产C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店【正确答案】D【答案解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。
A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产【正确答案】C【答案解析】当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有().A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理【正确答案】B【答案解析】自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。
A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用【正确答案】B【答案解析】企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。
第四章投资性房地产【考情分析】本章难度适中，根据其内容及近年考试情况分析，主要是考查相关的概念性知识的理解及应用，以及考查公允价值计量的投资性房地产的核算，客观题主观题均多次涉及。
2014、2018年本章单独考核了计算题。
在2012年，本章结合借款费用和固定资产考核了综合题目。
2017年本章结合所得税考核了计算题。
学习建议：首先掌握其概念，并对涉及公允价值计量的投资性房地产所有相关处理均重点进行学习。
知识点：投资性房地产的确认一、投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
【解读】●投资性房地产是一种经营性活动●投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产二、投资性房地产的范围（一）属于投资性房地产的项目1.已出租的土地使用权已出租的土地使用权，指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。
●企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
●对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
●按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
3.已出租的建筑物已出租的建筑物，指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
【提示】持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，建筑物本身是不增值的，增值的土地使用权。
（1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。
【例1】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产权的两间房屋出租给甲公司，租赁期为6年。
中级会计实务第四章投资性房地产在中级会计实务中，第四章投资性房地产是一个重要的知识点板块。
对于想要在会计领域深入发展的朋友们来说，理解和掌握这部分内容至关重要。
首先，咱们来聊聊什么是投资性房地产。
简单来说，投资性房地产就是企业为了赚取租金、资本增值或者两者兼而有之而持有的房地产。
这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。
比如说，一家企业拥有一处写字楼，将其出租给其他公司使用，这处写字楼就属于投资性房地产；或者企业拥有一块土地，打算过段时间等价格上涨了再卖出去，这块土地也是投资性房地产。
接下来，咱们看看投资性房地产的确认和初始计量。
要确认为投资性房地产，需要同时满足两个条件：一是与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
在初始计量时，投资性房地产应当按照成本进行计量。
如果是外购的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；如果是自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
再说说投资性房地产的后续计量。
这主要有两种模式，成本模式和公允价值模式。
成本模式下，企业要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
就像咱们使用的固定资产要计提折旧一样，投资性房地产也需要通过折旧或摊销来反映其价值的逐渐减少。
同时，如果发生减值，还得计提减值准备。
而公允价值模式呢，只有在存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，才能采用。
在公允价值模式下，不对投资性房地产计提折旧或摊销，而是以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
这里要注意，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
然后是投资性房地产的转换。
这包括从非投资性房地产转换为投资性房地产，以及从投资性房地产转换为非投资性房地产。
第四章投资性房地产▇第一部分：历年考情分析（本章在全书所占分值比重8%左右，预计15年会考2分。
次重点章节）知识点及重要程度题型2011 2012 2013 2014第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义、特征及范围单选多选判断 1计算综合第二节投资性房地产的确认和初始计量单选 1多选判断计算综合第三节投资性房地产的后续计量单选 1多选判断 1百度出品：会计考试神器，扫码下载！海量免费资料，真题，模拟题，任你练！会计从业考试，会计初级职称，会计中级职称，一网打尽！官方QQ群：318549896计算部分综合第四节投资性房地产的转换和处置单选多选判断计算部分综合 1分数合计 1 12 1 12▇第二部分：内容详解【本章知识体系】投资性房地产1.投资性房地产1定义、2特征、范围（3属于+2不属于）2.投资性房地产的确认和初始计量外购的自建的3.后续支出资本化的★费用化的4.后续计量公允价值模式★成本模式5.房地产转换公允模式下的转换★成本模式下的转换6.房地产处置成本模式下的处置公允模式下的处置第一节投资性房地产的定义、特征及范围（掌握）知识点一、投资性房地产的1定义与2特征（一）投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（二）投资性房地产具有2特征：1.投资性房地产是一种经营性活动租a.出租建筑物b.出租土地使用权卖持有并准备增值后转让赚取增值收益2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产知识点二、投资性房地产的范围3属于2不属于①已出租的土地使用权•企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权①自用的房地产②已出租的建筑物•用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；•已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。
②作为存货的房地产③持有并准备增值后转让的土地使用权【注意1】企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
第四章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。
A.用于赚取租金的房地产B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产D.为经营管理而持有的房地产2.2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2012年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。
英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。
A.570B.510C.450D.603.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。
为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( )万元。
A.2150B.1550C.1400D.20004.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。
在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。
A.0B.50C.200D.1005.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。
第四章投资性房地产一、单项选择题（每小题备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
多选、错选、不选均不得分）1.2×17 年 2 月 1 日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2 ×17 年 9 月 1 日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定,该厂房于完工时开始出租.2×17 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工.该土地使用权的账面价值为 1 200 万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元,能够单独计量.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司 2×17 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（）万元.A。
900 B.1500 C.750 D。
12002。
2×17 年 3 月 1 日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用，租赁期为 6 年，每年租金为 180 万元.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的实际取得成本为 3000 万元；2×17 年 12 月 31 日，该写字楼的公允价值为 3100 万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司 2×17 年度利润总额的影响金额是( ）万元.A.100B.250C.280D.1803.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）.A。
已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C。
持有并准备增值后转让的土地使用权D。
企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物4.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A。
采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C。
采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量5.下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是（）。
第四章投资性房地产知识点投资性房地产的范围范围【提示】不属于投资性房地产的项目：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（2）作为存货的房地产，通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。
（3）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的。
【2015·多选题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。
A.已出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼『正确答案』AC『答案解析』选项B，以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。
【2016·判断题】企业以经营租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。
（）『正确答案』√【2017·判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。
（）『正确答案』√知识点投资性房地产的后续计量后续计量模式投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）取得租金收入借：银行存款等贷：其他业务收入计提减值准备（不得转回）借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备公允价值模式例：2×18年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
2x18年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。
该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
直接打印第四章投资性房地产一、单项选择题（）1、下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（）。
A、已出租的土地使用权B、企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物2、2×17年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。
2×17年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。
租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。
2×17年9月15日，两栋厂房同时完工。
该土地使用权的账面价值为1200万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为300万元，能够单独计量。
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
则甲公司2×17年9月15日“投资性房地产——厂房”的入账价值为（）万元。
A、900B、300C、750D、12003、2×15年1月1日，英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2×15年1月1日至2×17年12月31日。
该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用15万元，为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元，上述款项均以银行存款支付完毕。
不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、1000B、1015C、1100D、10854、甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。
账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资本化条件）。
装修后预计租金收入将大幅增加。
会计中级实务-第四章投资性房地产-第五节本章综合练习(一)单选题1.2014年5月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
5月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”借方余额为12 000万元，“投资性房地产——公允价值变动”借方余额为3 000万元。
12月15日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出4 500万元，即按照租赁合同出租给丙公司。
改扩建支出属于资本化的后续支出。
甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为( )万元。
A.13 500B.13 000C.19 500D.10 0002.2014年1月31日，甲公司资产管理部门建议管理层将快要到期的出租办公楼收回，以解决办公场所不足的问题。
2月5日，甲公司董事会就该办公楼作出书面决议，决定收回用于行政办公。
2月28日合同到期后，对该楼进行装修，4月30日起达到自用状态。
甲公司将投资性房地产转换为自用房地产的时点是( )。
A.1月31日B.2月5日C.2月28日D.4月30日3.甲公司为房地产开发企业并采用成本模式计量。
2015年12月31日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，将该房地产重新开发用于对外销售的，从投资性房地产转换为存货。
2015年12月31日转换日该房地产的公允价值为1 200万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为1 500万元，“投资性房地产”科目余额为1 500万元，“投资性房地产累计折旧”金额为400万元，则转换日该存货的入账价值为( )万元。
A.1 500B.2 000C.2 200D.1 1004.QZ公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2014年2月15日其自行建造的办公楼达到预定可使用状态并与丙公司签订经营租赁协议，将其出租给丙公司使用。
中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案第四章投资性房地产（课后作业）一、单项选择题1． 2011 年 5 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租借合同马上到期。
该厂房原价为5000 万元，已计提折旧 1000 万元。
为了提升厂房的租金收入，甲公司决定在租借期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签署了经营租借合同，商定自改扩建竣工时将该厂房出租给丙公司。
2011 年 5 月 31 日，与乙公司的租借合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。
2011年 12 月 31 日，该厂房改扩建工程竣工，改扩建中共发生支出500 万元（均切合投资性房地产确认条件），上述款项均已由银行存款支付，当天依据租借合同出租给丙公司。
假定甲公司对投资性房地产采纳成本模式计量。
则以下各项有关甲公司对上述事项的会计办理中，正确的选项是（）。
A．借：在建工程4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000B．借：投资性房地产——在建4000贷：投资性房地产4000C．借：投资性房地产——在建500贷：银行存款500D．借：投资性房地产——成本4500贷：投资性房地产——在建4500答案： C分析：甲公司上述业务有关会计办理为：2011年 5月31日：借：投资性房地产——在建4000投资性房地产累计折旧1000贷：投资性房地产5000改扩建发生的支出：借：投资性房地产——在建500贷：银行存款5002011 年 12 月 31 日：借：投资性房地产4500贷：投资性房地产——在建4500注：公司对投资性房地产进行改扩建等再开发且未来仍作为投资性房地产的，再开发期间应连续将其作为投资性房地产，再开发时期不计提折旧或摊销。
2．2011 年 3 月 2 日，甲公司董事会作出决策将其拥有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获得增值利润。
该项土地使用权的成本为1200 万元，估计使用年限为10年，估计净残值为0，甲公司对其采纳直线法进行摊销，至变换时已使用了 5 年。
学习 - 好资料第四章投资性房地产一、单项选择题1、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公使用。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，为期3年。
当日，该写字楼的账面余额为 3 500万元，已计提折旧1 000 万元，公允价值为1 800 万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010 年年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则该项房地产业务对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。
A、 1 000B、－100C、300D、6002、A房地产开发商于2010年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（）。
A、转换日确认投资性房地产B、转换日按公允价值9900万元计量C、转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D转换日的不会产生损益3、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。
2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。
该开发产品的账面余额为260 万元，已计提存货跌价准备20 万元。
则转换日投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、240B、180C、260D、2004、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为 3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。
A、3 000B、2 300C、2 500D、2 4505、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。
2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。
该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。
转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。
不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。
A、210B、200C、170D、1806、2011 年7 月1 日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200 万元，已计提减值准备100 万元，转换日的公允价值为 3 850 万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。
A、 3 700B、 3 800C、 3 850D、 4 0007、2011 年6 月30 日，A 公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满， A 公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为 2 000万元，2011年6月30日的公允价值为 1 900万元，2011年上半年的租学习 - 好资料金收入为60万元。
转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。
不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2011年度损益的影响金额为（）万元。
A、－95B、65C、160D、－1358、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。
当日该写字楼的公允价值为5500万元。
A公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。
A、1000B、900C、1500D、09、甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。
2010 年1 月1 日，该项投资性房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。
该写字楼的原价 3 000万元，已计提折旧 1 500万元，计提减值准备250万元，当日该大楼的公允价值为 3 500万元。
甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
不考虑递延所得税等因素的影响，则该事项对“利润分配—未分配利润”科目的影响金额为（）万元。
A、2025B、2250C、0D、1 80010、2011 年1 月1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为生的谈判费用为0.2 万元，差旅费为0.3 万元。
该投资性房地产的入账价值为（100 万元，款项以银行存款支付。
购入该建筑物发）万元。
A、100B、100.2C、100.3D、100.511、2010 年12月31 日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000 万元。
预计使用年限为20年，预计净残值为零。
甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。
2011年12月31日，该建筑物的公允价值为 2 150万元。
2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲司2011 年度损益的影响金额为（）万元。
A、340B、350C、240D、90 12、甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。
该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用 4 年。
改良期间共发生改良支出100 万元，均满足资本化条件，2010 年12 月31 日改良完成，则2010 年末该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
A、500B、487.5C、475D、10013、2011 年3 月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。
3月31 日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产——成本”科目余额为10 000万学习 - 好资料元，“投资性房地产——公允价值变动”借方科目余额为 2 000 万元。
12 月10 日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出 5 000 万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。
改扩建支出属于资本化的后续支出。
甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。
A、17 000B、13 000C、 3 000D、10 00014、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物B、持有并准备增值后转让的房屋建筑物C、已出租的土地使用权D持有并准备增值后转让的土地使用权15、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80 万元。
其中成本为70 万元，公允价值变动为10万元。
该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10 万元。
假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（）万元。
A、30B、20C、40D、1016、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为500万元，投资性房地产的账面余额为400 万元，累计折旧100万元。
营业税税率为5％，下列关于处置该项投资性房地产的会计处理，不正确的是（）。
A、贷记"其他业务收入” 500万元B、借记"其他业务成本” 300万元C、借记“营业税金及附加” 25万元D贷记“营业外收入” 175万元17、甲公司对投资性房地产按照公允价值模式计量，2008年1月取得用于经营性出租的房产，初始成本6 000万元，2008年12月31 日该项投资性房地产公允价值为 6 400 万元，甲公司确认了该公允价值变动，2009 年12 月31 日该投资性房地产公允价值为 6 300 万元，不考虑其他因素，则甲公司2009 年12 月31 日该投资性房地产的“公允价值变动”的余额以及公允价值变动对2009 年损益的影响金额分别是（）万元。
A、300，300B、100，－100C、100，300D、300，－100二、多项选择题1、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。
A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益D转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益2、A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。
2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。
2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。
当日，该写字楼的账面余额为 3 500万元，已计提折旧 1 000万元，公允价值为 1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。
2010年底，该项投资性房地产的公允价值为 2 400万元。
假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。
A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益学习 - 好资料C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入D该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（）。
A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011 年7月 1 日C、2011 年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011 年11 月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011 年10 月20 日D企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日4、关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（）。
