金华市人民政府办公室转发市建设局《金华市市区商品房预售管理办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】金华市人民政府办公室•【公布日期】1996.09.03•【字号】•【施行日期】1996.09.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文金华市人民政府办公室转发市建设局《金华市市区商品房预售管理办法（试行）》的通知婺城区，金华市县人民政府，市府各有关部门：市建设局《金华市市区商品房预售管理办法（试行）》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真执行。
一九九六年九月三日金华市市区商品房预售管理办法（试行）第一条为加强金华市区商品房预售管理，维护商品房产易双方的合法权益，规范市区房地产市场，根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》、中华人民共和国建设部《城市商品房预售管理办法》、《浙江省房地产开发管理条例》以及省、市有关文件，结合金华市区实际，制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业将合法建造但未经工程质量监督部门竣工验收的房屋预先出售，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条凡在本市规划区范围内从事房地产开发经营的企业预售商品房，均应遵守本办法的规定。
第四条金华市建设局是金华市商品房预售管理的行政主管部门，负责全市商品房预售管理工作的市区商品房预售的登记、审查和发证工作。
第五条商品房预售实行许可证和预售证附件制度。
开发经营企业进行商品房预售，应XXX市建设局办理预售登记，取得商品房预售许可证及其附件。
预售证附件每个购房户一份，由市建设局在办理预售证时核准商品房套数，随预售证发给开发经营企业，由开发经营企业在预售时填实购房者姓名、预售证号、签发日期后发给购房户。
第六条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应提交下列证件和资料：（一）开发经营企业《资质证书》和《营业执照》；（二）市计委批准的项目投资立项文件；（三）土地使用证书或土地使用来源证明；（四）审核批准的工程设计图纸；（五）建设工程规划许可证和施工许可证；（六）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上（附验资证明材料原件）或达到相应工程建设形象进度并已确定施工进度和交付日期；（七）商品房预售方案，包括装修标准、交付使用日期、预售总面积及套数、交付使用后的物业管理等内容，并应附商品房预售总平面图；（八）向境外预售商品房的，应取得并提交允许向境外预信的批准文件；（九）《房地产开发项目手册》在办证时提交验核。
郑州市人民政府关于印发郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案的通知文章属性•【制定机关】郑州市人民政府•【公布日期】2002.11.22•【字号】郑政[2002]20号•【施行日期】2002.11.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文郑州市人民政府关于印发郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案的通知（郑政〔2002〕20号）各县（市）、区人民政府，市政府有关部门，各有关单位：市政府同意《郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案》，现印发给你们，希认真遵照执行。
二○○二年十一月二十二日郑州市整顿和规范房地产市场秩序实施方案为认真贯彻全国整顿和规范房地产市场秩序电视电话会议精神，促进我市房地产市场健康发展，根据建设部、国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》（建住房[2002]123号）要求，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、指导思想和工作目标以江泽民“三个代表”重要思想为指导，坚持深化改革与加强法制并举，以法律、法规为依据，全面清理和查处房地产开发建设、经营、房屋拆迁、房地产中介、物业管理等方面的违法、违规行为和有关管理部门及其工作人员失职、渎职等行为，按照边检查、边整改、边处理的原则，标本兼治，使房地产市场各种违法、违规行为得到有效遏制，房地产市场秩序明显好转，保障房地产市场各方主体的合法权益，营造公平竞争、诚实信用、规范运作的市场环境，保护居民住房消费的积极性，促进我市住宅与房地产业持续、快速、健康发展。
二、组织领导为加强对全市整顿和规范房地产市场秩序工作的领导，市政府决定，由市政府领导和市房地局、计委、建委、经贸委、财政局、国土资源局、规划局、工商局、物价局、行政执法局、监察局负责人组成郑州市整顿和规范房地产市场秩序联席办公会议，负责监督、指导和协调全市整顿和规范房地产市场秩序工作。
第1篇第一条为了规范产权车位预售行为，保护购房人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本地区内房地产开发企业（以下简称“开发企业”）销售产权车位的行为。
第三条产权车位预售应当遵循公平、公正、公开的原则，禁止欺诈、虚假宣传等不正当竞争行为。
第四条产权车位预售活动应当接受房地产管理部门的监督管理。
第二章产权车位预售条件第五条开发企业申请预售产权车位，应当具备以下条件：（一）取得房地产开发企业资质证书；（二）已取得国有土地使用权证；（三）已完成建设项目规划许可证、建筑工程施工许可证、建筑工程规划许可证等相关手续；（四）已确定车位销售价格，并报价格主管部门备案；（五）已制定车位销售方案，包括销售方式、销售对象、销售时间、销售价格等；（六）已建立车位销售合同示范文本；（七）已设立车位销售专责机构，配备专责人员。
第六条产权车位预售方案应当包括以下内容：（一）车位的位置、数量、面积、结构、设施等情况；（二）车位销售价格及支付方式；（三）车位交付时间及交付条件；（四）车位产权登记手续及产权证办理时间；（五）车位物业管理服务及收费标准；（六）车位销售优惠政策及限制条件；（七）车位销售合同示范文本。
第三章产权车位预售管理第七条开发企业进行产权车位预售，应当向房地产管理部门申请预售许可。
第八条房地产管理部门收到开发企业申请后，应当依法进行审查，符合条件的，予以许可；不符合条件的，不予许可，并书面告知开发企业。
第九条开发企业取得预售许可后，应当向社会公布预售方案，接受购房人咨询和购买。
第十条开发企业应当严格按照预售方案进行销售，不得擅自变更销售价格、销售对象、销售时间等。
第十一条开发企业销售产权车位，应当与购房人签订书面销售合同。
第十二条销售合同应当包括以下内容：（一）车位的位置、数量、面积、结构、设施等情况；（二）销售价格及支付方式；（三）交付时间及交付条件；（四）产权登记手续及产权证办理时间；（五）物业管理服务及收费标准；（六）违约责任；（七）争议解决方式。
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合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府办公厅关于进一步加强我市房地产项目管理工作的通知（合政办〔2014〕12号）各县（市）、区人民政府，市有关单位：为进一步加强我市房地产项目管理工作，规范我市房地产市场秩序，切实保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据国家有关法规及房地产调控政策规定，现就相关工作通知如下：一、加强国有建设用地项目开竣工管理（一）用地单位须在建设用地出让合同约定的开工期到期之日前15日内，向市国土资源局提交书面开工报告，开工情况应核实备案；未在出让合同约定期限内开工建设的，应在到期之日前15日内，申报延迟原因。
（二）用地单位须在建设用地出让合同约定的竣工（结构封顶）期到期之日前15日内，向市国土资源局提交书面竣工（结构封顶）报告，竣工（结构封顶）情况应核实备案，并作为联合竣工验收依据；未在出让合同约定期限内竣工（结构封顶）的，应在到期之日前15日内，申报延迟原因。
（三）土地出让合同须约定项目的开竣工时间和违约责任。
出让合同签订后，由市国土资源局抄送项目所在地政府或开发区管委会、市规划局、市房产局。
（四）实施开竣工履约保证金制度。
在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时，土地使用权人要按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工保证金。
按期开工的返还保证金总额的50%，按时竣工的返还全部剩余保证金。
未按期竣工的，每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除，直至扣完为止。
二、加强规划管理（一）经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案不得随意修改。
