关于进一步加强商品房预售资金监管有关问题的通知

珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市商品房预售资金监管办法》的通知文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡规划建设局•【公布日期】2018.06.29•【字号】珠规建房规〔2018〕3号•【施行日期】2018.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文关于印发《珠海市商品房预售资金监管办法》的通知珠规建房规〔2018〕3号各区建设行政主管部门，各商业银行、各房地产开发企业：现将《珠海市商品房预售资金监管办法》印发给你们，请认真贯彻实施。

实施过程中遇到问题，请径向市住房和城乡规划建设局反映。

珠海市住房和城乡规划建设局2018年6月29日珠海市商品房预售资金监管办法第一条为进一步规范本市商品房预售资金的监督管理，规范商品房预售资金的收取使用行为，维护预售商品房当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《广东省商品房预售管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本市行政区域内的经批准预售的商品房预售资金收存和使用，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业在取得广东省珠海市商品房预售许可证后不动产首次登记前将其开发的商品房出售给购房人，由购房人按预售合同约定支付的预购房款（包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）。

第四条市、区建设行政主管部门是商品房预售资金的监管部门，负责监督预售人收取和使用商品房预售资金的行为。

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证前，应当在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商品房预售资金监管协议。

遵循“一个《商品房预售许可证》对应一套账户”的原则，预售建筑面积25万平方米以下的，可设立不超过3个预售资金专用账户。

第六条房地产开发企业取得广东省珠海市商品房预售许可证后，三个工作日内应当提供以下资料到行政主管部门备案：（一）商品房预售许可证复印件并加盖公章；（二）整个项目鸟瞰图；（三）商品房屋预售款专用帐户监督管理协议原件；（四）开发公司营业执照复印件并加盖公章；（五）开发公司提供法定代表人及委托证明书原件，委托人、被委托人身份证复印件；（六）销售价格表并加盖公章；（七）合同目录并加盖公章；（八）（1）项目合同分栋表（该项目部分办理预售且使用不同套监管帐号的，或与同一施工方签定两本以上合同，填此表）；（2）各种需拨付款的印有印花税章的合同原件；（3）合同需提交施工单位营业执照(加盖开发公司公章）；（4）施工方提供法定代表人及其签名证明书并加盖公章。

吴忠市住房和城乡建设局关于印发《吴忠市商品房预售资金监管实施细则（试行）》的通知文章属性•【制定机关】•【公布日期】2021.10.08•【字号】住建规发〔2021〕2号•【施行日期】2021.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文吴忠市住房和城乡建设局关于印发《吴忠市商品房预售资金监管实施细则（试行）》的通知住建规发〔2021〕2号为了进一步加强商品房预售资金监管，维护商品房交易双方合法权益，促进全市房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《宁夏回族自治区商品房预售资金监管实施意见（试行）》（宁建规发〔2021〕6号）等有关法律法规，在总结前一阶段试点工作经验的基础上，我局研究制定了《吴忠市商品房预售资金监管实施细则（试行）》。

《细则》明确了全市商品房预售资金的收存、使用、管理各项规定，规范了行业主管部门、商业银行、开发单位各方责任，对不同信用等级企业的预售资金实施了分级管理。

现予以印发，请各地各部门严格遵照执行。

附件: 1.《吴忠市商品房预售资金监管实施细则（试行）》2.《吴忠市商品房预售资金监管协议示范文本》3.《房地产开发企业支付类账户信息表》4.《房地产开发企业支付类账户变更补充信息表》吴忠市住房和城乡建设局2021年10月8日附件1吴忠市商品房预售资金监管实施细则（试行）第一章总则第一条为加强全市商品房预售资金监管，维护商品房交易双方合法权益,促进房地产业健康发展,根据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《宁夏回族自治区商品房预售资金监管实施意见（试行）》等有关法规法规，结合我市实际，制定本实施细则。

第二条本市行政区域内商品房预售资金的收存、支取、使用及监督管理适用本细则。

第三条本细则所称商品房预售资金，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）预售商品房，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

包头市人民政府办公厅关于印发包头市商品房预售资金监管办法的通知文章属性•【制定机关】包头市人民政府办公厅•【公布日期】2018.08.30•【字号】包府办发〔2018〕99号•【施行日期】2018.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文包头市人民政府办公厅关于印发包头市商品房预售资金监管办法的通知包府办发〔2018〕99号各旗、县、区人民政府，稀土高新区管委会，市直各部门、单位，中直、区直企事业单位：经市人民政府同意，现将《包头市商品房预售资金监管办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

2018年8月30日包头市商品房预售资金监管办法第一章总则第一条为加强商品房预售资金管理，防范交易风险，保障商品房买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）和住房与城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）等法律法规和文件的相关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条市四区和稀土高新区范围内批准预售的住宅建设项目、商业和住宅混合体（不包括保障性住房项目和非住宅项目），其预售资金的归集、使用和监督管理工作，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指购房人按照商品房买卖合同约定支付的预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等各项购房款项）。

第四条商品房预售资金监管，遵循“企业自愿、银行配合、专户存储、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。

房地产开发企业可自愿选择是否按本办法确定的模式进行预售资金监管。

如不选择则按我市现行商品房预售的相关规定执行。

第五条商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至工程项目竣工验收备案后终止。

第六条开设监管账户的银行和第三方托管机构协助市房产行政主管部门进行商品房预售资金监管。

钦州市人民政府办公室关于印发《钦州市商品房预售资金监管试行办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------钦州市人民政府办公室关于印发《钦州市商品房预售资金监管试行办法》的通知钦政办〔2017〕104号各县、区人民政府，各开发区、管理区管委，市直各委、办、局：经市人民政府同意，现将《钦州市商品房预售资金监管试行办法》印发给你们，请遵照执行。

钦州市商品房预售资金监管试行办法第一章总则第一条为加强商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金专款专用，保护购房人的合法权益，防范预售商品房违约交付风险，促进房地产市场的健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等规定，以及住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）精神，结合实际，制定本办法。

第二条凡在市本级（含钦南区、钦北区乡镇）的商品房项目，自取得商品房预售许可至取得商品房现售备案证明期间，其商品房销售资金的收存、支出、使用和监督管理，适用本办法。

第三条本办法所称商品房预售资金，是指房地产开发企业通过预售方式销售商品房时（含经济适用房、限价商品房），购房人按商品房买卖合同约定支付的首付款、按揭贷款、一次性付款及分期付款等各种购房款。

第四条商品房预售资金的监督管理遵循政府监督、部门监管、银行支持、房企配合、专户储存、专款专用的原则。

第五条市住建委（房产局）是本市商品房预售资金监管部门（以下简称监管部门），委托下属的市房屋产权交易监理中心（以下简称监管机构）具体负责商品房预售资金的监管工作。

商业银行与监管部门签订商品房预售资金监管合作协议，同意接受监管机构委托，配合开展商品房预售资金监管业务的为监管银行。