学位房-购房合同

带学位的购房合同模板甲方（卖方）：_____________________身份证号码：_____________________乙方（买方）：_____________________身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房产一事，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条房产基本情况1.1 甲方同意出售，乙方同意购买位于_____________________（以下简称“该房产”）。

1.2 该房产建筑面积为________平方米，房屋结构为_________，房屋所有权证编号为_________。

第二条学位情况2.1 该房产附带学位，学位为_____________________（学校名称）。

2.2 甲方保证该学位未被使用，且在乙方购买该房产后，乙方有权使用该学位。

第三条交易价格3.1 双方约定该房产的交易价格为人民币（大写）：______________________元整（￥______________________）。

第四条付款方式4.1 乙方应于本合同签订之日起____天内支付定金人民币（大写）：______________________元整（￥______________________）。

4.2 余款应在房产过户手续办理完毕之日起____天内一次性支付给甲方。

第五条房产交付5.1 甲方应在乙方支付全部房款后____天内，将该房产及所有相关权属证明文件交付给乙方。

5.2 甲方保证交付的房产无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。

第六条学位使用6.1 甲方应协助乙方办理学位使用的相关手续。

6.2 如因甲方原因导致乙方无法使用该学位，甲方应承担相应的违约责任。

第七条违约责任7.1 如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，金额为交易价格的____%。

7.2 如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，金额为交易价格的____%。

购买学位房合同范本合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名] 地址：[甲方地址] 电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名] 地址：[乙方地址] 电话：[乙方电话]甲方和乙方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，达成以下购买学位房的合同：第一条合同目的甲方同意出售，乙方同意购买，双方就学位房的买卖事宜达成协议。

第二条学位房信息学位房详细信息如下： - 学校名称：[学校名称] - 地址：[学校地址] - 建筑面积：[建筑面积] - 户型：[户型] - 售价：[售价] - 交付日期：[交付日期]第三条甲方权益甲方承诺： 1. 学位房为甲方合法拥有，不存在任何债权、纠纷或权属争议。

2. 学位房未发生重大损坏、修缮，符合居住条件，并已办理相关产权证明手续。

3. 甲方将按照约定时间将学位房交付给乙方，并提供相应的产权交接手续。

第四条乙方权益乙方承诺： 1. 认可并接受学位房的详细信息，包括地址、面积、户型、售价等，并支付相应的购房款项。

2. 在学位房交付之后，乙方享有学位房产权，包括使用、出租或转让等权益。

3. 在学位房交付之前，乙方有权对学位房进行勘查、检查，并记录任何可能存在的瑕疵或问题。

第五条交付与支付1.乙方应在签订合同时支付[合同总金额]的[首付款百分比]作为首付款，即人民币[首付款金额]。

2.学位房在交付后，乙方应支付剩余[合同总金额]的[尾款百分比]，即人民币[尾款金额]。

3.甲方应在收到首付款后，办理相关产权过户手续，并将学位房交付给乙方。

4.在学位房交付之前，甲方应保证学位房的产权没有任何问题。

第六条产权过户1.在乙方支付尾款之后，甲方应负责办理学位房相关产权过户手续。

2.乙方应承担产权过户所需的相关费用，包括税费和过户手续费等。

第七条违约责任1.若甲方或乙方因自身原因导致合同解除，对方有权要求违约方支付违约金，违约金数额为[违约金金额]。

2.若甲方或乙方因故意行为导致合同解除，非违约方有权要求违约方支付违约金，违约金数额为[违约金金额]。

学位房合同8篇篇1甲方（买方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________乙方（卖方）：___________________身份证号码：___________________联系方式：___________________鉴于甲、乙双方就购买学位房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲、乙双方在购买学位房过程中的权利和义务，确保双方权益得到合法保护。

二、房屋基本情况1. 房屋地址：_______________________________________。

2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。

3. 房屋权属：乙方拥有该房屋的合法产权。

4. 学位情况：该房屋附带学位，甲方购买后其子女可享受相应学位。

三、交易价格及支付方式1. 交易总价为人民币______元（大写：______元整）。

2. 支付方式：甲方在签订本合同后______个工作日内支付定金______元（大写：______元整）给乙方，余款______元（大写：______元整）在办理房屋过户手续后______个工作日内支付完毕。

四、房屋交付及过户1. 乙方在收到全额房款后的______个工作日内将房屋交付给甲方。

2. 甲方在房屋交付后______个月内，与乙方共同办理房屋过户手续。

3. 过户所产生的税费由甲、乙双方按照国家规定各自承担。

五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权解除本合同，并有权扣除甲方已支付的定金作为违约金。

2. 若乙方未按照约定时间交付房屋或未能协助甲方办理过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金作为违约金。

3. 若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。

六、其他约定事项1. 甲方购买该房屋后，应遵守相关的学区规定，确保其子女符合入学条件。

1. 学区房定义：明确界定何为学区房，包括所属学校、学区范围等。

2. 学区归属承诺：卖方承诺房屋位于某特定学校学区内，并保证在合同签订日至房屋交付日期间，该学区房归属保持不变。

3. 学区变动风险：明确因政策调整等原因导致学区变动时，双方的责任和解决方式。

4. 学位使用情况：如房屋有已占用学位，应明确该学位使用情况，以及后续学位的转移或占用情况。

5. 学区房验证：规定买方有权在合同签订后一定时间内验证学区房的真实性，如验证不实，卖方应承担相应责任。

6. 违约责任：如卖方违反关于学区房的承诺，应承担的违约责任，包括但不限于赔偿金、解除合同等。

7. 合同解除条件：如因学区原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并明确解除条件及违约责任。

8. 争议解决：如因学区问题产生争议，应采取何种方式解决，如协商、仲裁或诉讼等。

9. 附加条款：根据实际情况，可增加其他与学区房相关的附加条款。

以下是一个学区房购房合同的示例条款：
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第五条学区归属
1. 本合同房屋位于【学校名称】学区范围内，卖方承诺在合同签订日至房屋交付日期间，该学区房归属保持不变。

2. 买方有权在合同签订后【验证时间】内验证学区房的真实性。

如验证不实，卖方应向买方支付【违约金】元，并承担由此产生的所有责任。

3. 因政策调整等原因导致学区变动时，双方应友好协商解决，如协商不成，可依法向有关部门申请处理。

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请注意，以上仅为示例条款，具体合同内容应根据实际情况和法律法规进行调整。

在签订合同前，建议咨询专业律师，以确保合同条款的合法性和有效性。

学位房合同8篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于____________的房产，且该房产对应的学区拥有优质学位，现甲乙双方就购买该房产达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在对甲、乙双方在进行房产交易时的主要权利和义务进行规定和确认。

确保交易公平合理，双方合法权益得到有效保障。

双方应诚实守信，认真履行各自义务。

二、房屋基本情况房屋位于______________________，具体户型为______，建筑面积______，产权年限______，产权清晰，无抵押、查封等限制交易情况。

房屋配套设施包括学位等均已明确列明。

三、交易价格及支付方式双方同意以人民币______元（大写：______元整）的价格进行交易。

支付方式采用银行转账或其他双方认可的方式。

具体支付时间和金额按照双方约定的时间表执行。

四、房屋交付及产权转移甲方应于本合同签订后______日内将房屋交付给乙方。

产权转移手续应在房屋交付后______个月内完成。

相关费用由双方按照国家法律法规的规定承担。

五、学位保证甲方保证该房屋对应的学区学位为优质学位，符合乙方的购房目的。

如乙方子女在学区内的学校入学时，发现学位问题，甲方需承担相应的违约责任。

六、违约责任1. 若甲方在产权转移过程中存在欺诈行为或无法完成产权转移，需承担违约责任，赔偿乙方因此产生的损失。

2. 若甲方未能履行学位保证，需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此产生的损失、支付违约金等。

3. 若乙方未按约定时间支付购房款项，需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金等。

七、其他约定1. 甲方需支付房屋交易过程中产生的相关税费。

学位房合同6篇篇1甲方（出售人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________地址：________________乙方（购房人）：________________身份证号码：________________联系方式：________________地址：________________鉴于甲方拥有一套具备学位使用权的房产，乙方有意购买该房产，双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，达成以下学位房买卖合同协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：详细地址（省、市、区/县、街道、门牌号）。

2. 房屋面积：具体面积、公摊面积及房屋布局等详细情况。

3. 学位使用权：该房产具备学位使用权，甲方保证乙方在购买后享有该学位使用权。

二、买卖条件1. 房屋价格：人民币____元整（大写____元整）。

2. 付款方式：乙方在合同签订后___日内支付定金人民币____元整给甲方，剩余款项在房屋过户时一次性支付。

3. 房屋过户：双方同意在乙方支付全款后___日内办理房屋过户手续。

4. 税费承担：双方按照国家法律法规规定承担各自应承担的税费。

三、甲方承诺1. 甲方保证该房屋的权属无争议，无其他法律纠纷。

2. 甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施及房屋相关情况。

3. 甲方保证在房屋过户前，办理完毕与该房屋相关的所有费用结清手续。

四、乙方承诺1. 乙方应按照合同约定支付款项。

2. 乙方在购买该房产后，遵守国家法律法规及相关政策规定，合法使用学位。

五、违约责任1. 若甲方违反本协议约定，导致乙方无法购买该房产或无法正常使用学位，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并承担违约责任。

2. 若乙方违反本协议约定，未按时支付款项或未遵守国家法律法规及相关政策规定使用学位，乙方应承担违约责任。

六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方）： [买方全名]身份证号码： [买方身份证号码]联系方式： [买方联系电话]乙方（卖方）： [卖方全名]身份证号码： [卖方身份证号码]联系方式： [卖方联系电话]鉴于：1. 甲方因子女入学需求，愿购买位于深圳市光明区的学位房。

2. 乙方同意出售位于深圳市光明区的房产，该房产具备入学学位资格。

3. 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1. 房产位于：[详细地址]2. 房产证号：[房产证号]3. 建筑面积：[建筑面积]平方米4. 房产用途：住宅5. 房产所有权：乙方6. 房产学位：[学位信息，如：光明区某小学学位]第二条购房价格及支付方式1. 购房总价：人民币[购房总价]元。

2. 甲方支付方式：a. 首付款：[首付款金额]元，于合同签订之日起[首付款支付期限]内支付；b. 尾款：[尾款金额]元，于房产过户后[尾款支付期限]内支付。

3. 甲方支付款项时，乙方应提供收款收据。

第三条房产过户及交付1. 双方应于合同签订之日起[房产过户期限]内，共同办理房产过户手续。

2. 房产过户后，甲方取得房产所有权及学位。

3. 乙方应确保房产过户手续的合法性、有效性，并承担由此产生的所有费用。

第四条学位使用及保障1. 甲方购买该房产的主要目的是为子女入学，乙方承诺该房产具备光明区某小学的学位资格。

2. 乙方应确保甲方子女在合同约定的房产内就读，不得以任何理由拒绝甲方子女入学。

3. 若因政策调整等原因导致学位资格发生变化，乙方应提前[提前通知期限]通知甲方，并采取合理措施保障甲方子女入学。

第五条违约责任1. 若甲方未按约定支付购房款，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。

2. 若乙方未按约定办理房产过户手续，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。

3. 若因乙方原因导致甲方子女无法入学，乙方应承担相应的法律责任。

第六条争议解决1. 双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

用学位购房合同合同编号：_________甲方（买方）：_________身份证号：_________联系方式：_________乙方（卖方）：_________身份证号：_________联系方式：_________鉴于：甲方因需购买房屋用于提供学位，特与乙方达成如下协议，以明确双方在本购房交易中的权利和义务。

第一条房屋基本信息1.房屋坐落地址：_________。

2.房屋类型：_________（如：住宅、商业等）。

3.建筑面积：_________平方米。

4.房屋权属：合法有效的房地产证书。

第二条购房价格1.购房总价：人民币_________元（￥_________）。

2.付款方式：甲方应于合同签署之日起_________日内支付定金_________元，剩余款项在房屋过户前_________日内一次性支付。

第三条学位相关条款1.乙方承诺该房屋所在学区具备合法可办理的学位，如因乙方原因无法办理，乙方应承担相应法律责任。

2.甲方在购房后享有在该学区内入学的优先权，具体入学事宜由甲方自行与相关教育部门联系处理。

第四条房屋交付及过户1.乙方应于收到全款后_________日内，将房屋交付给甲方，并协助完成房屋产权的过户手续。

2.甲方有权对房屋进行检查，确保房屋符合双方约定的标准。

第五条违约责任1.甲方如未按时支付购房款项，乙方有权解除合同，并保留索赔损失的权利。

2.乙方如未按约定交付房屋，需向甲方支付合同总价_________%的违约金。

第六条争议解决双方因本合同引起的任何争议，应通过协商解决；协商不成时，任一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条附则1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________**日期：____年__月__日**乙方（签字）：_________**日期：____年__月__日**以上为”用学位购房合同”的范本，适用于学位购房相关事宜。

购买学位房合同范本甲方（卖方）：_____________________地址：_________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________乙方（买方）：_____________________地址：_________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________鉴于甲方为学位房的合法所有者，乙方有意购买甲方所有的学位房，双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条学位房的描述甲方同意将其所有的位于_____________________（地址）的学位房出售给乙方。

该学位房的建筑面积为___________平方米，房屋所有权证号为：_____________________。

第二条学位房的购买价格乙方同意以人民币（大写）_____________________元整（￥__________）的价格购买上述学位房。

第三条付款方式1. 乙方应在本合同签订之日起____天内，向甲方支付定金人民币（大写）_____________________元整（￥__________）。

2. 余款人民币（大写）_____________________元整（￥__________）应在甲方办理完毕房屋过户手续之日起____天内一次性支付给甲方。

第四条学位房的交付甲方应在收到乙方全部购房款项之日起____天内，将学位房交付给乙方，并确保学位房的权属清晰，无抵押、无查封等权利限制。

第五条学位房的过户甲方应负责办理学位房的过户手续，并承担因过户产生的税费。

乙方应协助甲方办理过户手续，并提供必要的文件和信息。

第六条学位房的保证1. 甲方保证学位房的权属无争议，不存在任何影响乙方权益的法律纠纷。

2. 甲方保证学位房符合国家及地方关于房屋质量、安全等方面的规定和标准。

第七条违约责任1. 如甲方未按本合同约定交付学位房或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。

编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载

甲 方：___________________ 乙 方：___________________ 日 期：___________________

学位房购房合同

说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 血汗钱换来的买二手房经验，特别是买学位房必备 我自己买卖5次二手房的经验，不是转载的，准备买二手房的一定要注意 1、 准备出发去看房之前，先买一个新的手机卡，放到你不用的旧手机里，记住新手机号码。 2、 去了中介那里，如果中介要你留联系方式， 把你的新手机号码告诉他， 一定不要把日常用 的那个告诉他，如果你买房的信息进了中介的电脑，全广州的中介都会给你打电话。 3、 中介带你去看房了，要你签一张看楼纸的话，仔细看一下上面的条款，需要填身份证号的，

坚决不填或者随便填个假的， 电话号码填你新买的号码， 签名不要签真名。 以上这些都是保 护你的个人信息不被卖出、同时避免中介的一些霸王条款。 4、 你看中一套房子，要跟业主签约了，以下是签约注意事项：

a、 写明每个程序办理阶段的时间点， 例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完贷款、哪天之前 完成过户手续，避免交易被无限期拉长 b、 买学位房的特别要注意，必须在合同里写明，在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，

到户口所在地公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用 --这一点很重要，一定要在过 户之前查实，不然后面很麻烦 c、 在违约赔偿一栏里，要求违约一方赔偿房屋总价的 10%这样卖方就不好随便返价了 d、

写明付款的时间点，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。一定要至少预留 1-2万元 尾款，顺利收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也一定要预留一部分在顺利收楼 之后才付清--中介会反复的要求你过户当天付清，但预留尾款这一条一定要坚持，避免收楼 时出现不愉快的状况 e、 物业维修基金卡：这个可以看情况跟卖方协商，如果对方有，必须过户后交给你，如果没 有，看看这个物业维修基金卖方有没有交，如果没交、是否需要你来承担，金额是多少。这 一块很多人不了解，比较容易忽视。 f、 带租约买的，要跟卖方协商好怎么交接租约， 哪个时间点之前归谁收房租、租客的押金如 何处理。最好能在过户之前就跟租客联系一下，多方面了解一下房屋是否有什么问题、租约 的押金有多少 所有手续都办完了，过户也办好了，按约定时间收楼，查清楚水电煤气电视费管理费都没有 欠费，带租约买的，查清楚卖方有没有扣留租客押金。 所有这些都没问题，ok,恭喜你顺利收楼，结清尾款。 现在可以把那张专为买房准备的电话卡停掉了，其他中介也不会闲着就给你打个电话。 二手房交易流程 一、看房： 1. 房屋： (1) 看绿化(2)看结构及布局 (3) 看价格 (4) 看日照 (5) 看通风 (6) 看隔首 (7) 看私密性 (8) 看面积 2. 小区： (1)物业管理 ⑵环境 ⑶配套 (4) 地理位置 (5) 升值空间 3. 历史： 1. 业主出售原因 2. 房屋以往经历 二、 查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引， 来查证房地产的权属状况。 通过查册，你可以获取房地产的权属人、 面积、结构、有否违章、 有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二 手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。 查册资料： (1) 身份证 (2) 地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用： ⑴产权基本情况30元 ⑵抵押登记情况40元 ⑶查封情况30元 注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。 三、 签三方合同和网签合同(1工作日)： 依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容： 1. 当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2. 标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装 修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3. 价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申 请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如 果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 4. 履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期 限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付 款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5. 违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承 担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6. 合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间； 生效或失效条件； 合同中止、终止或解除条款。 7. 合同的变更与转让。 8. 附件：说明本合同有哪些附件、 附件效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意 事项：合同约定主要 产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理 相关手续时间；违约方式；违约责任等； 四、 评估(1工作日)：房屋交易除要交买卖合同之外， 银行指定评估公司对房地产的估价， 进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于 市场交易价。 注意事项：评估价影响银行贷款金额， 如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 五、 签房屋申请贷款合同(1工作日)： 贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。 房屋 贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房 款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首 期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购 房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为〈〈房地产按揭合同》 。 银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵 押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必 须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋 买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同 规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。 注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申 请贷款。 房屋按揭贷款分类： 1. 商业贷款(7~10工作日审批)：