建筑工程计价依据和计价办法 PPT课件

成本控制
施工单位通过建筑工程计 量与计价，实时监控施工 成本，确保项目成本控制 在预期范围内。
建筑工程计量与计价在竣工结算中的应用
竣工结算审核
竣工阶段，根据实际完成的工程量、合同单价和其他费用，进行 竣工结算审核。
竣工决算报告编制
基于建筑工程计量与计价的结果，编制竣工决算报告，全面反映项 目的实际造价。
以单位工程为对象，按照工程量计算规则和施工图纸计算出各分部分项 工程的工程量，然后套用相应的单价计算出该单位工程的直接费，再根 据取费标准计算出该单位工程的总造价。
实物法
根据施工图纸和施工定额计算出各分部分项工程的工料机消耗量，然后 根据市场价格计算出相应的费用，最后汇总得出该工程的总造价。
建筑工程计价注意事项
建筑工程计量规则
建筑面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》 ，明确各类建筑物的建筑面积计算方 法，包括单层建筑、多层建筑和地下 建筑等。
清单项目计量规则
根据《建筑工程工程量清单计价规范 》，明确建筑工程各清单项目的计量 单位、工程量计算规则和方法。
建筑工程计量方法
图纸计量法
根据施工图纸计算工程量，包括各部位尺寸、材料用量等，是工程计量的基本 方法。
现场计量法
在施工现场直接测量工程量，适用于无法通过图纸计量的部分，如土方开挖、 回填等。
建筑工程计量注意事项
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计量精度要求
在进行建筑工程计量时， 应确保计量精度，避免误 差过大。
计量依据的可靠性
确保计量依据的可靠性， 如施工图纸、合同文件等 ，避免因依据不足导致计 量结果不准确。
动态调整
案例二：某商业广场建筑工程计量与计价实例
总结词

工程造价管理
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

建筑工程计价依据的概念
建筑工程计价依据是用于确定建 筑工程造价的各项费用标准和依 据。
市场价
市场价是根据市场供求关系和竞 争情况确定的工程造价。
建筑工程计价方法
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建筑工程计价方法的分类
建筑工程计价方法可以分为工料单价法和综合单价法两种。
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工料单价法
工料单价法是根据人工、材料、机械等价格信息和消耗量标准进行计算， 得出分部分项工程的单价，再乘以相应的工程量，得出分部分项工程的 造价。
模型计量方法
模型计量是利用三维模型进行计算， 确定工程量，这种方法在现代工程中 应用越来越广泛。
建筑工程计价依据
建筑工程计价依据的分类
建筑工程计价依据可以分为定额 计价、清单计价和市场价三种。
定额计价
定额计价是根据政府或行业协会 发布的工程预算定额和取费标准 进行计算。
清单计价
清单计价是根据企业自行编制的 工程量清单和综合单价进行计算。
缺乏动态管理
施工过程中未能及时调整和更新计价数据，导致 最终结算与实际出入较大。
提高建筑工程计量与计价准确性的措施
加强图纸解读和计算规则培训
提高计量人员对图纸和计算规则的掌握程度，确保工程量计算准确。
完善计价依据
收集详细的施工方案、材料价格等信息，为计价提供可靠的依据。
加强市场调研
及时了解市场行情，提高成本估算的准确性。
课程内容
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建筑工程计量与计价的 基本概念和原理
建筑工程计量与计价的 依据和方法
建筑工程计量与计价的 实践操作
建筑工程计量与计价软 件的应用
课程安排
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6.对全国“建筑安装工程费用项目组成”的费用项目，重新进 行必要的调整、组合，适应工程量清单计价的需要。
（二）本办法适用于各省建筑工程工程量清单 计价和装饰装修工程工程量清单活动。
工程量清单计价是与“定额”计价共存于工 程计价活动中的另一种计价方式，实际工作中， 业主发包工程，可以采用工程量清单计价，也 可以采用“定额”或其他计价方式。
六、分项工程量计算顺序
1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。
2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算
3、按图上注明的编号、分类依次进行计算。
4、按图纸上标注的轴线进行计算。
七、工程量计算方法
1、分段法 2、分层法 3、分块法 4、补加补减法 5、平衡计算法 6、统筹法 统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算； 一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。
对于不采用工程量清单计价方式的工程建设 项目，除工程量清单等专门性规定外，“计价 规范”的其他条文仍应执行。
二、分部分项工程量清单项目设置及其消耗量定额
工程量清单计价办法，是一个户籍手册，每户几口人 一一在册，方便查找。
土方工程（编码010101）
表4-6
项目编码 项目名称 计量单位
工程数量
010101001 -000
清单计价办法的编制原则：
1.遵循政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格的原 则。
3.遵循贯彻好“计价规范”，特别关于“五统一”等强制性条 文规定的原则，但应使其具体化、可操作性。
4.当省有关规定与“计价规范”相左时，首先应按“计价规范” 的规定执行。 5.当省有关规定虽与“计价规范”某些要求相左，但不违背其 原则精神，应认真考虑省有关规定。
7、计算机计算法