建设项目用地预审工作流程
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建设项目用地预审工作流程
申请单位和个人 提交申请及有关资料
窗 口 接收、受理
局长、监察室 签批、备案（1个工作日）
相关股室 踏勘审查、拟办意见
（土地利用规划股3个工作日）
审核、会审（1个工作日）
备注：共5个工作日
附件2
土地使用权协议出让、划拨工作流程
申请单位和个人 提交申请及有关资料
窗 口 接收、受理
局长、监察室 签批、备案（1个工作日）
相关股室 内、外业调查，拟办意见
（土地利用规划股25个工作日）
审核、会审（4个工作日）
备注：共30个工作日 附件3
土地使用权转让工作流程
申请单位和个人 提交申请及有关资料
窗 口 接收、受理
局长、监察室 签批、备案（1个工作日）
相关股室 签订转让合同
（交易测绘所4个工作日）
拟办意见
（土地利用规划股11个工作日）
审核、会审（4个工作日）
备注:共20个工作日 附件4
土地使用权抵押登记工作流程
申请单位和个人 提交申请及有关资料
窗 口 接收、受理
局长、监察室 签批、备案（1个工作日）
相关股室 审查、拟办意见
（土地利用规划股2个工作日）
审核、会审（2个工作日）
备注：共5个工作日
附件5
土地登记发证工作流程
申请单位和个人 提交申请及有关资料
窗 口 接收、受理
局长、监察室 签批、备案（1个工作日）
相关股室 外业调查
（交易测绘所5个工作日）
内业和初审意见
（地籍股２０个工作日）
审核、会审、公告（１９个工作日）
备注：共45个工作日
附件6
采矿权延续、变更许可工作流程
申请单位和个人 提交申请及有关资料
窗 口 接收、受理
局长、监察室 签批、备案（1个工作日）
相关股室 审查，完成外、内作业，初审意见
（监察股20个工作日）
审核会审（4个工作日）
备注：共25个工作日
附件７
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 建设项目用地预审
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审→下达会审意见
申报材料 1.建设项目用地预审申请表
2. 建设项目用地预审申请报告（包括拟建项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模、类型、补充耕地初步方案）
3.建设项目建议书批复文件和项目可行性研究报告，需核准或备案的建设项目应附上级行业主管部门同意建设的文件
4.建设项目平面布置图
5.耕地补充措施
若涉及修改土地利用总体规划的，需提供：
1.经相关部门和专家论证的土地利用总体规划修改方案（附论证会议纪要和名单）
2.建设项目对土地利用总体规划实施影响的评估报告
3.修改土地利用总体规划的听证会议纪要
承诺时限 5个工作日
收费标准
政策依据 1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
3.《建设项目用地预审管理办法》 附件8
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 国有建设用地使用权划拨审核
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审会签→报政府批复→缴纳税费→登记发证
申报材料 1、建设项目用地申请
2、发改部门有关批准文件
3、规划部门有关批准文件
4、土地证书或土地有关权属来源证明
5、拆迁补偿协议
6、其它需要提供的材料
承诺时限 30个工作日（政府审批时间除外）
收费标准
政策依据 1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《河南省实施办法》
3、《划拨用地目录》 附件9
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 国有建设用地协议出让、租赁审核
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审会签→报政府批复→签订合同→缴纳税费→登记发证
申报材料 1、建设项目用地申请
2、发改部门有关批准文件
3、规划部门有关批准文件
4、土地估价报告
5、土地证书或土地有关权属来源证明
6、新增国有建设用地需提供补偿到位的证明材料、存量国有建设用地需提供拆迁补偿协议
7、其它需要提供的材料
承诺时限 30个工作日（政府审批时间除外）
收费标准 交易服务费1.5％、变更登记费按土地登记费用核计
政策依据 1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国城市房地产管理办法》
3、《中华人民共和国契税暂行条例》
4、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
5、国土资源部第21号令 附件10
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 划拨土地使用权转让中的协议出让
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审会签→报政府批复→签订合同→缴纳税费→登记发证
申报材料 1、申请书（纳入供地计划）
2、《国有土地使用证》、《国有土地划拨决定书》
3、地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明
4、原土地使用权人为个人的，提供使用权人身份证明材料及共有人同意转让书面证明；为单位的，提供法定代表人身份证明书，营业执照副本，法人代表身份证复印件；属国有资产的，需提交国有资产管理部门或上级主管部门同意转让的证明；属有限责任或股份制企业的，提交股东会（董事会）决议及其成员名单（工商部门出具证明）
5、规划部门批准文件
承诺时限 30个工作日（政府审批时间除外）
收费标准 交易服务费1.5％、变更登记费按土地登记费用核计
政策依据 1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》 附件11
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审会签→报政府批复→签订合同→缴纳税费→登记发证
申报材料 1、申请书
2、《国有土地使用证》或《国有土地租赁合同》
3、地上建筑物、构筑物及其他附着物的产权证明
4、原土地使用权人为个人的，提供使用权人身份证明材料及共有人同意转让书面证明；为单位的，提供法定代表人身份证明书，营业执照副本，法人代表身份证复印件；属国有资产的，需提交国有资产管理部门或上级主管部门同意转让的证明；属有限责任或股份制企业的，提交股东会（董事会）决议及其成员名单（工商部门出具证明）
5、改变用途的应当提交规划管理部门的批准文件
承诺时限 30个工作日（政府审批时间除外）
收费标准 交易服务费1.5％、变更登记费按土地登记费用核计
政策依据 1、《中华人民共和国土地管理法》
2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 附件12
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 改变土地原批准用途审核
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审会签→报政府批复→签订合同→缴纳税费→登记发证
申报材料 1、用地单位改变土地批准用途申请报告
2、发改部门有关批准文件
3、建设部门有关批准文件
4、国有土地使用证原件
5、土地估价报告
6、用地单位营业执照、法人代码证书原件
7、《国有土地使用证》、土地出让金缴纳凭证原件
8、其它需要提供的材料
承诺时限 30个工作日（政府审批时间除外）
收费标准 交易服务费1.5％、变更登记费按土地登记费用核计
政策依据 1、《中华人民共和国房地产管理法》
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
3、国务院国发〔2004〕28号文
4、河南省人民政府豫政〔2004〕80号文 附件13
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 个人住宅用地转让审批
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审会签→报政府批复→签订合同→缴纳税费→登记发证
申报材料 1、土地转让申请（共有的需提供共有人同意转让书面证明）
2、土地受让申请
3、土地使用权转让合同
4、土地使用权转让审批表
5、转让双方身份证
6、土地使用证原件
7、房屋所有权证原件
8、土地估价报告
9、原土地为出让的，须提供土地出让合同或批准文件和土地出让金缴纳凭证原件
10、分割出让的，须提供分割平面图
11、其它需要提供的材料
承诺时限 30个工作日（政府审批时间除外）
收费标准 交易服务费1.5％、变更登记费按土地登记费用核计
政策依据 1、《中华人民共和国房地产管理法》
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
3、《土地登记办法》 附件14
西平县国土资源局行政审批事项
事项名称 土地使用权抵押登记
办事程序 受理→签批、备案→实地核查→会审会签→缴纳费用→核发土地他项权利证书
申报材料 1、抵押登记申请
2、地产、房产证明原件
3、土地估价报告
4、土地使用范围图，分割抵押的须提供用地现状图
5、银行借款（抵押担保）合同原件
6、土地使用权抵押登记申请审批表
7、抵押人出具的抵押权实现时同意依法处置土地和建筑物的意见
8、抵押人、抵押权人、代理人的身份证件及委托书
9、抵押人抵押权人的营业执照、法人代码证书、法人代表身份证
10、出让土地抵押→土地出让合同、出让金交费凭证原件
11、共有土地→共有土地使用者书面同意意见
12、划拨土地签订《国有土地使用权出让合同》→约定土地出让金缴纳金额
13、集体土地→土地所有权人在抵押实现时同意依法处置土地的书面意见
14、房地产开发企业申请土地有在建工程的土地使用权抵押→房产部门出具的未办理预售登记证明
15、以地上房屋和其他附着物抵押涉及土地使用权抵押→房屋和其他附着物抵押他项证书复印件
16、其它需要提供的材料
承诺时限 5个工作日
收费标准 交易服务费0.2％（抵押金额）、土地收益每年按抵押金额的1％征收（划拨土地）、变更登记费按土地等级费用核算
政策依据 1、《中华人民共和国房地产管理法》
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
3、《土地登记办法》
