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2016年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：有关规划和计划考试题

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2016年下半年辽宁省房地产估价师《理论与方法》：有关规划和计划考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。

A：区域规划

B：土地利用总体规划

C：城乡规划

D：国土规划

E：执行层的组织协调

2、公有住宅用房无正当理由闲置个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合

同终止的情形。A：1B：3C：5D：6E：执行层的组织协调

3、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍

低或低得较多，则认为该开发商采用了。A：领导定价法

B：随行就市定价法

C：目标定价法

D：挑战定价法

E：借款合同

4、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业

务。A．一级

B．二级

C．三级

D．暂定级

5、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为

200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的

年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。A．6.19B．6.42C．7.20D．9.586、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。

A：人身

B：社会C：经济

D：财产

E：执行层的组织协调

7、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报

酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格

8、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土

地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。A：交易情况修正

B：交易日期调整

C：房地产状况调整

D：区域因素调整

E：工业用地的监测点评估价格

9、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元／㎡，

出租的年未净收益为330元／㎡．假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，计算该期房的价格为。A：2934元／㎡

B：2390元／㎡

C：2900元／㎡

D：2940元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

10、某居民楼总建筑面积为5000㎡，房地总价值为1000万元，其中土地总价

值为500万元．某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元．若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为．【2006年考题】A：3％

B：5％

C：7％

D：4％

E：工业用地的监测点评估价格

11、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。A．4091B．4182C．4250D．500012、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。A：依法登记的房地产权利受国家法律保护

B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记

C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力

D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记

E：执行层的组织协调

13、房产税采用__的税率。

A．超额累进税率

B．比例税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．地区差别税率

14、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。

A．以生效的法律文书为依据

B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提

D．目的在于将物品交换兑现

15、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处

以__。A．合同出让金的20%以上罚金

B．合同出让金的50%以上罚金

C．以原价的30%收回土地

D．无偿收回土地使用权

16、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每

年计息__次。A．2B．4C．6D．1217、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产价值评估

B：房屋登记

C：房屋面积测算

D：房地产居间

E：执行层的组织协调

18、耕地占用税实行__税率。

A．幅度定额税率

B．超额累进税率

C．地区差别税率

D．比例税率

19、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，

旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为

10%，那么该宗地的总价为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125F．150F．175F．200F．平均深度价格修正率（%）

F．160F．140F．120F．100F．87.2F．78.0F．70.8F．65.020、以下不属于房地产转让方式的是__。

A．以房地产作价入股

B．以房地产抵债

C．互换

D．典当

21、__，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之

二以上的业主同意。A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B．代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

C．选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

22、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈

旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。A．62500B．62000C．61000D．6150023、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。

A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同

B．意思表示真实

C．不违反法律

D．不违反社会公共利益

24、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应不少于__万元。

A．30B．50C．100D．20025、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地

产的价值。这里指的是房地产投资的特性。A：区位选择异常重要

B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

C：易受政策影响

D：存在效益外溢和转移

E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产权属登记管理的原则包括。

A：房地产权属登记的合法原则

B：房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

C：房地产权属登记的属地管理原则

D：申请在先的原则

E：房地产权属瑕疵披露原则

2、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。

A．项目投资形成的可分配利润

B．协议中所规定的贷款利息

C．协议中规定的有关费用

D．租售收益

E．股息

3、以下不属于卖方应缴纳的税费的是__。

A．营业税

B．城市维护建设税

C．土地增值税

D．契税

4、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。

A：土地费用

B：房屋开发费

C：勘察设计和前期工程费

D：管理费用

E：借款合同

5、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题)A：地方财政预算安排

B：中央财政专项补助

C：住房公积金增值收益

D：土地出让净收益

E：住宅专项维修资金

6、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。

A：土地所有权

B：依法承包的荒山的土地使用权

C：宅基地使用权

D：固有汽车加油站

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2016年下半年辽宁省注册城市规划师：城市地下空间制定规划的程序考试试卷

2016年下半年辽宁省注册城市规划师：城市地下空间制定规划的程序考试试卷

2016 年下半年辽宁省注册城市规划师：城市地下空间拟订规划的程序考试一试卷一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最吻合题意）1、以下选项中，是以对外交通的货运枢纽为中心。

A：商业中心B：服务中心C：文化中心D：物流中心E：综合治理2、对城市近期建设规划的作用，表达错误的选项是。

A：是城市整体规划、镇整体规划的分阶段实行安排和行动计划B：是城市在必定年限内各个构成部分和各项建设的全面安排C：是落实城市、镇整体规划的重要步骤D：是近期土地出让和开发建设的重要依照E：综合治理3、形态城市规模不会很大，整体上使城市各部分均能靠近四周自然生态环境，空间形态的平面布局和交通流向组织也较单调。

A：集中型B：带型C：散点型D：组团型E：综合治理4、在城市道路规划设计中，自行车净空中的净高要求为。

A：2．0 mB：2．2 mC：2．4 mD：2．6 mE：经济政策5、工业革命从根本上改变了人类社会与经济发展的状态，是从开始的。

A：18 世纪先期B：19 世纪先期C：18 世纪后期D：17 世纪后期E：综合治理6、建设项目的环境管理时段主要包含建设期和。

A：技术方案撰写期B：可行性研究期C：生产营运期D：资料采集与剖析期7、影响城市公共设备用地规模的因素中，不包含。

A：城市规模B：城市性质C：城市布局D：城市用地标准E：综合治理8、线路电压为 500 kV 的导线与建筑物之间的最小垂直距离为。

A：4．0 mB：6．0 mC：8．0 mD：9．0 mE：经济政策9、在城市燃气管网形制的选择中，供气取决于管网长度、管径大小、管材花费、寿命以及管网的保护管理花费。

A：安全性B：靠谱性C：合用性D：经济性E：经济政策10、省域城镇系统规划、城市整体规划、镇整体规划的组织编制机关，按期对规划实行状况进行评估、并采纳论证会、所证会或许其余方式征采民众建议，这是城乡规划实行的督查检查。

A：行政B：法律C：立法机构D：社会E：综合治理11、城市整体规划的实行是指。

房地产估价师《理论与方法》基础测试

房地产估价师《理论与方法》基础测试

房地产估价师《理论与方法》基础测试2016房地产估价师《理论与方法》基础测试一、单项选择题1、关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

(2011年真题)A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围2、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是( )。

(2010年试题)A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估3、从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是( )。

(2010年试题)A.估价对象的真实价格B.估价对象的实际成交价格C.估价对象的重置价格D.合格估价师的重新估价结果4、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是( )。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C.房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

A.独一无二和供给有限B.流动性差和价值最大C.独一无二和价值量大D.不可移动和用途多样6、专业估价与非专业估价的'本质区别不包括( )。

A.由专业机构和人员完成B.实行有偿服务C.目的是评估市场价值D.要承担法律责任7、某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。

因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。

预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。

若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。

(2011年真题)A.49627B.57647C.65548D.659208、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是( )。

辽宁省下半年房地产估价师相关知识城市规模模拟试题

辽宁省下半年房地产估价师相关知识城市规模模拟试题

辽宁省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：城市规模模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。

A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权2、某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6 000元／㎡。

假设净收益率为75％，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为元／㎡。

A:14 140B:42 421C：56 561D：60 000E：工业用地的监测点评估价格3、一般来说，__对企业的市场营销有直接影响。

经济发展速度快,人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。

A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境4、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是。

A：投资率是投资回收与投入资本的比率B：风险大的投资,不确定因素多，故报酬率应低。

反之，报酬率应高C:当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D：当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率E：工业用地的监测点评估价格5、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租单元内建筑面积是.A：5．2B：6．4C:6．8D：7．6E:借款合同6、下列关于路线价法的表述中,不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C:运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D:路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格7、属于间接融资方式的为__.A．商业信用B．国家信用C．民间信用D．银行信用8、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。

辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师执业模拟试题

辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师执业模拟试题

辽宁省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师执业模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在每个生产周期完成一次周转，在整个项目寿命期内始终被占用，直到项目寿命周期末才能退出生产和流通，以货币资金形式被收回的是__。

A．置业投资B．无形资产C．开发投资D．流动资金2、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是__。

A．建筑师B．结构工程师C．设备工程师D．监理工程师3、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。

A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调4、住房公积金管理的决策机构是__。

A．住房公积金管理委员会B．住房公积金管理中心C．存储住房公积金的金融机构D．设区城市人民政府5、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。

A：物业的交通通达程度B：停车的便利程度C：物业的周围环境D：物业所处区域的繁华程度E：借款合同6、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（）。

A．75%B．79%C．81%D．84%7、房地产估价是一种关乎__的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。

A．相关单位B．个人C．集体D．相关单位位和个人8、是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地总登记D：工地注销登记E：执行层的组织协调9、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。

A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格10、某初一(3)班有女生20人，男生40人，该班比例相对指标为。