2019年-2019成都苹果之城首战城南整合推广提案-PPT精选文档

600-800元/ ㎡ 600-1200元/ ㎡
外 墙 涂 料
定义：外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的 材料，是目前应用最普及的。 优点: 较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便， 首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不 同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添 加防水剂可以一次施工就解决防水问题。 缺点: 质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿 命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。
简述版本
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中国中汉地产运营机构，是一家集房地产项目投资评估、市场调研、建筑开 发、策划营销为一体的全程专业运营机构。在激烈的市场竞争中，凝聚了一 支业界专家组合而成的专业顾问团队。 对房产营销、城建规划、市场调查、行业分析、经济预测、财务运营、传播 媒介、品牌运作、战略策划等具有丰富的实践经验。先后成功主持和参与了 100余项房地产的项目策划、营销推广，以及承担了数十个大型企业集团的 企业管理、资本运营等顾问工作。为客户在激烈的市场竞争中赢得最大利益 ，获得客户充分的信任和肯定。 公司以做好“高级房产顾问机构、代理机构和投资机构”为经营目标，以“ 房地产全程营销专家、房地产资源整合顾问”为已任，以年销售额数十亿元 的战绩经验，诚信服务于房地产业界，为房地产投资商、开发商提供可操作 性和可持续性的运营服务。 中汉地产历经了3年的发展，为了进一步提升自身实力，提高市场应对风险能 力，做好开发商的智囊，做好政府的参谋，做好百姓的置业帮手，公司引进 了一批高学历、高技术、强管理、经验丰富的实战型人才，使公司更能准确

核心卖点
保利品牌 区域发展前景
城市景观资源
目前推广工作主要围绕品牌及项目形象展开，预计 2019年春天入市，开盘均价约7500-8000元/㎡。该 项目80-160㎡平板式户型与本案很相似。项目临近 港城东大街，但周边生活设施尚不完善。
金地澜悦
位置：高新区滨海路与农大路交汇处 占地面积：6.6万㎡ 建筑面积：13.2万㎡ 建筑风格:Art-deco 主推广语：海岸果岭，林间府第
恒大品牌 景观资源 区域发展前景 政府开发利好
中铁品牌 区域发展前景
绿地品牌 区域发展优势
南大街中心地段 园林景观
经与竞争对手的分析对比可得：
越秀星汇凤凰是烟台 市中心唯一由一线品牌开发的高端物业！
项目核心卖点可以归纳为：
越秀品牌+中心地段+西班牙风情产品
产品属性定位：原味西班牙风情城邦
“城市央区，纯粹西班牙”
1
越秀·星汇凤凰 2019年整合推广方案
立派国际 2019年2月
Part1前言分析
三大现象
现象1
“不少客户认可项目的品质和越秀品牌的影响力，但在与周边项目对比 后，还是流失到了诸如金象泰温馨家园等单价和总价均较低的项目。”
——本案置业顾问
现象2
我们了解到项目的推广重心集中于项目周边片区， 针对开发区\福山区\莱山区
位于高新区科技CBD以东，中海项目以南。与正大 集团联手开发建设，项目体量在百万平米。目前周 边配套稀缺，生活氛围尚有待成熟。
位于南大街149号、项目以东，建筑面积11万平米,新 古典主义建筑风格，80-147平全明户型，一期均价 8000元/㎡，去化率13%。该项目的推广及定价均走 高端路线，但英炜置业品牌影响力较弱，加之推盘 时间晚，项目形象被市场认可尚需时日。

持续的新闻热点，以提高xx知名度的办法。 活动贴近珠三角地区的消费者以及文化特色等，以文化提升
xx知名度，以文化旅游吸引珠三角旅客。 推广活动可以大力借助企业赞助等形式筹措宣传资金。 宣传活动分阶次，逐步掀起并维持宣传热潮，
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xx岭南文化、城市形象整合传播
整合传播
名人效应
文化效应
李济深诞辰120周年 挖掘李济深故居文化 邀请知名人士交流 李济深家属回乡寻根
水浸街 MTV
勾起粤语人怀旧情结，MTV在各城市电视台提供免费播
放，扩大影响面。
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广告配合（二）
传播 报纸 杂志
操作
选择一些针对目标市场中高端人群的报纸、杂志投放。 例如《南方都市报》等有影响力的传媒；《旅行家》等 专门针对旅游人群的杂志。
路牌广告
在桂林、北海、南宁，以及高速路沿线设立， 以形象宣传为主
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名人效应活动 李济深的亲属回乡寻根
邀请李济深的亲属（包括 海外亲属）回乡寻根，看 看家乡的变化，聊聊昔日 的家族演变，谈论祖国的 日益强盛，怀念伟人的风 采，李济深的名字与xx紧 密联系在一起。
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第三阶段计划
（11-2月）
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第三阶段
第三阶段的活动总结前两阶段的成果、进一步深化主题—— “岭南文化故乡”，与广州市政府联合举办活动。活动内容可 以利用两个城市联合举办元旦晚会、旅游联合推介、组织广 州人自驾车游“xx”等。
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广告配合（一）
传播
操作
电视 广告
10分钟旅游宣传片：在本市各酒店、各类旅游推介会、 旅游城市景点、有电视播放的轮船、汽车等交通工具、 以及广东重要目标市场内的地方电视台、写字楼电梯内 播放。
5秒形象短片：央视、凤凰卫视，南宁、肇庆等珠三角 目标城市地方台，高密度播放。

国民经济快速增长。
2009年全市实现地区生产总值4502.6亿元，增长14.7%；城镇人均可支配 收入18650元；社会消费品零售总额1950亿元，增长20.3%。民营经济发展势 头迅猛。全市民营经济实现增加值1691.9亿元，增长21.2%，占GDP的比重为 50.9%，对经济增长的贡献率达66.7%，拉动GDP增长10.2个百分点。
文娱休闲设施
消费
万达城市广场 双口岸
区域没有竞争对手
多元化、国际主流模式
500强压阵 集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商
业、精装公寓为一体 集购物、旅游、娱乐、休闲、餐饮、文化、商
业、精装公寓为一体多元化消费组合
传统商场 单口岸
彼此竞争 单一型、传统模
式 没有
没有
单一购物
统一专业团队管
万达第三代城市综合体有何优势？
产品种类 选址 规模 业态
主力商家 建筑形态
纵向比较（万达自身经历了怎样的一、二、三代产品）
第一代 纯商业 核心商圈黄金地段 5万㎡ 购物功能组合 超市+家电+影院 单个盒子式
第二代 纯商业 核心商圈黄金地段 15万㎡ 购物功能组合 超市+建材+家电+影院 组合式
第三代 商业、酒店、写字楼、住宅
城市副中心、城市的新开发区及CBD 40-80万㎡
小结：
成都作为中国西部重量级城市，是大西部发展的战略性棋子， 是极具潜力，也最有可能跻身中国一线城市行列。 5.12地震之后，成都经济发展明显地进行了震后重新规划与调整。 地铁经济的建设与推动， 以人民路为城市经济中轴的提出， 均表明成都一心想要跟中国的一线城市，跟国际接轨。
然而，衡量一个城市的发达程度、发展级别，