济宁市物业质量保修金管理办法

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成房发〔2007〕82号成都市房产管理局关于印发《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则》及相关附件的通知各区（市）县房产管理局（办），高新区规划建设局，市房屋产权监理处，各开发建设单位：现将《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则》及相关附件印发给你们，请遵照执行。

对执行中的问题，请及时向我局反馈。

特此通知。

附件：成都市新建住宅物业保修金监管实施细则二○○七年十二月五日主题词：城乡建设物业保修金△实施细则△通知抄送：局属各单位，机关各处室，建行四川省分行。

成都市房产管理局办公室 2007年12月5日印发校对人：唐宗伟（共印60份）附件成都市新建住宅物业保修金监管实施细则第一章总则第一条为了加强住宅物业保修金的监管，保障物业在保修期内的正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》）和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法规规章，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条本细则适用于本市行政区域内新建住宅物业保修金（以下简称保修金）的交存、垫支使用、提存、退还及其监督管理。

第三条本细则所称保修金是指开发建设单位按照《条例》规定比例向市房产管理部门依法设立的保修金监管账户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。

由两个及以上单位共同开发建设的项目，可按其约定分别交存。

第四条新建住宅物业、住宅区内的非住宅物业以及单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，其开发建设单位均应按照本细则的规定交存保修金。

第五条市房产管理部门依据《条例》规定设立市保修金监管机构，负责全市保修金的统一归集、监督管理及锦江、青羊、金牛、武侯、成华（含高新区）（以下简称五城区）内保修金的交存、垫支使用、提存、退还的审核和监督，其他区（市）县房产管理部门受市房产管理部门委托按本细则负责辖区内保修金交存、垫支使用、提存、退还的审核和监督工作。

第二章新建住宅物业保修金的交存第六条保修金的交存标准（一）交存时限：自2008年1月1日起在申请新建住宅附属设施设备一1一交付使用备案或者不动产权属初始登记前，按《条例》规定标准交存。

陕西省新建住宅物业保修金管理办法第一章总则第一条为了加强新建住宅物业保修金的管理，保障新建住宅物业在保修期内的正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《陕西省物业管理条例》（以下简称《条例》）和国家有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省物业管理区域内住宅物业保修金（以下简称保修金）的交存、垫支使用、提存、退还及其监督管理。

第三条本办法所称保修金是指开发建设单位按照《条例》规定比例向物业所在地设区的市、县（市）物业管理行政主管部门依法设立的保修金监管账户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。

由两个及以上单位共同开发建设的项目，可按其约定分别交存。

第四条保修金实行“统一交存、权属不变、专款专用、政府监管”的原则。

第五条设区的市、县（市）物业管理行政主管部门应当建立健全保修金管理制度，并指定机构负责保修金的交存、垫支使用、提存、退还、监督等日常管理工作。

第六条县级以上人民政府物业管理行政主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内保修金管理的指导和监督。

第七条新建竣工的住宅物业、住宅区内的非住宅物业以及与单幢住宅物业结构相连的非住宅物业，其开发建设单位均应按照本办法的规定交存保修金。

第二章新建住宅物业保修金的交存第八条开发建设单位应当在物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前，按照物业建筑安装总造价2％的比例，一次性向物业所在地设区的市、县（市）物业管理行政主管部门设立的保修金专门账户交存保修金。

第九条保修金的计算标准以每平方米建筑面积建筑安装造价为基数，具体执行物业所在地设区的市、县（市）价格行政主管部门定期公布的指导价。

第十条开发建设单位在办理不动产权属初始登记时，应当提供专户银行出具的保修金全额交存证明。

第十一条开发建设单位在申请新建住宅附属设施设备交付使用备案或者不动产权属初始登记前，应当持土地使用证明文件、建设工程规划许可证及其总平面图、房屋面积实测报告、建筑区划划分意见书、建筑工程竣工验收合格证明等加盖有开发建设单位公章的复印件，向物业所在地保修金管理机构办理保修金交存手续，经保修金管理机构确认后，开具《住宅物业保修金交存通知》。

建设单位注销，物业保修金余额应当返还给谁？
吴刚
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2011(000)006
【摘要】物业保修金是建设单位在物业竣工验收后，按照建筑安装工程总造价的一定比例向所在地政府物业主管部门交存的、作为物业保修期内物业维修费用保证的资金。

当前，国内尚未建立统一的物业保修金制度，只是不少地方为了加强对物业保修服务的监管力度，纷纷以制定地方，性法规、政府规章以及规范性文件等形式，确立了该项制度。

物业保修金在国内目前是主流概念，它在一些地方也被称为“物业工程质量保修金”（见《安徽省物业管理条例》、《包头市物业管理条例》）、“物业质量保修金”（见《山东省物业管理条例》），但它们的内涵基本是一致的。

【总页数】3页(P53-55)
【作者】吴刚
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
【相关文献】
1.物业保修期满建设单位注销物业保修金应当如何退还？ [J], 吴刚
2.质量保修责任与质量保修金的扣除与返还 [J], 张皓亮
3.论诉讼时效制度对返还财产请求权的适用--兼论对物上请求权是否应当适用诉讼时效制度的研讨应当仅针对返还财产请求权来进行 [J], 张淳
4.浙江省人民政府关于印发《浙江省物业专项维修资金管理办法》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》、《浙江省物业区域相关共有设施设备管理办法》的通知[J],
5.试论质量保修金是否要等保修期届满才返还 [J], 张海强
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