市商品房预售方案(示范文本)【模板】

XX市商品房预售方案 （示范文本）

开发企业名称：（公章） 联 系 电 话 ： 企业注册地址：

XX市住房和城乡建设局制 二○二○年三月 东莞市商品房预售方案 第 页共 页 目 录

一、商品房项目基本情况 二、商品房项目建设进度安排 三、商品房项目预售计划 四、商品房预售情况 五、本期自建商品房情况 六、商品房预售资金监管 七、商品房销售及质量问题投诉渠道 八、商品住房质量责任承担主体和承担方式 九、住房能源消耗指标和节能措施 十、企业承诺书 十一、附件：

附件一：《XX市房地产经纪机构备案登记》（或原XX市房产管理局《XX市房地产经纪机构备案证》）及预售人出具给销售代理机构的委托书 附件二：《建设项目（幢）地址明细表》 附件三：《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》 附件四：《XX市新建商品住房销售价格申报表》和《XX市商品房销售相关信息公示表》 附件五：《预售商品房监管协议》及印鉴卡 附件六：《XX市商品房建筑节能信息公示表》

附件七：《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》

附件八：预售商品房的分层平面图

东莞市商品房预售方案 第 页共 页 注：《XX市商品房预售方案》需按规定格式出具（原件），企业公章、法人代表签章、日期齐全，正文需加盖骑缝章；提交的附件按A4制作、加盖企业公章，经相关部门备案的附件可提交复印件，每份附件需加盖骑缝章。 本次申报预售楼宇为非商品住房项目的，无需提交附件二、四、七。

本次申报预售项目名称为 ，由 （预售人） 开发建设，开发企业统一社会信用代码号（或营业执照号）为 ，房地产开发资质证号为 ，资质证书等级为 ，资质有效期至 年 月 日。

一、商品房项目基本情况 （一）项目地名核准名称： （二）项目坐落：（填土地证坐落） （三）项目土地使用及规划情况：（填本项目涉及土地使用权情况及已取得规划许可证情况） 不动产权证号（或国有土地使用证号） 用 途 使用期限（土地终止日期） 涉及的楼宇栋号 规划许可证号

（四）项目总规模： 规划总用地面积: 平方米；总建筑面积： 平方米；容积 东莞市商品房预售方案 第 页共 页 率： ；计容建筑面积： 平方米。其中住宅面积： 平方米；商业面积： 平方米；其他面积： 平方米。 本项目【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下： 一期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米； 二期：栋号为 ，共 栋，建筑面积 平方米； ……。 （五）项目物业情况：（应与《前期物业服务合同》内容一致） 1、物业管理区域划分： 本次预售楼栋所在物业管理区域情况 四至范围 对应规划楼号 规划建筑面积 占地面积 备注

2、前期物业管理服务情况： 预售人与 （物业服务企业） （统一社会信用代码号或营业执照号为 ）于 年 月 日已签订本项目的《前期物业服务合同》，物业管理范围为 。合同中规定的物业服务收费标准为住宅 元/平方米，商业 元/平方米，车位 元/月。 3、物业服务用房： 东莞市商品房预售方案 第 页共 页 建筑面积： 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号； 地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。 4、属于业主共有的共用部位明细 （1）房屋承重结构； （2）房屋主体结构； （3）公共门厅； （4）公共走廊； （5）公共楼梯间； （6）内天井； （7）户外墙面； （8）屋面； …… 5、《公共服务设施一览表》（按规划/自然资源部门核准的项目规划总平面图填写） 规划总平图设计号为：

公共服务设施一览表

设施名称 用地面积 建筑面积 所在（楼 宇）位置 独立占地 数量 东莞市商品房预售方案

第 页共 页 二、商品房项目建设进度安排 (一)项目建设周期 预计建设周期为 年 月至 年 月。各期工程建设计划和进度安排为：

分期 建设内容 建设计划 和进度安排 备注 1 一期建设 【示例】

一期建筑面积：****平方米 建设内容：****住宅楼、1#地下车库、展示中心。 本期区域内道路总计：***平方米 本期区域内绿化面积：***平方米

开工日期： 年 月 日

竣工日期： 年 月 日

2 二期建设 …

（二）本期预售楼栋施工进度 （填写内容应符合《建筑工程施工许可证》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致） 本期申报预售的楼栋为：（规划楼号） ，具体建设计划：开工时间为 年 月 日； 基础完成时间为 年 月 日； 结构封顶时间为 年 月 日；竣工交付时间为 年 月 日；配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。 截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：（包括：主体施工、结构封顶） 东莞市商品房预售方案 第 页共 页 三、商品房项目预售计划 （一）项目整体预售计划 分期 已（暂定）开盘时间 预售房屋套数 预售建筑面积（㎡） 一期 年 月 二期 年 月 … 合计 （二）本期开盘方案

1、暂定开盘时间： 2、预售方式： 通过（ ）方式进行销售。 （1）预售人自行销售； （2）委托经纪机构销售。代理销售机构名称： ，经纪机构备案登记凭证有效期至 年 月 日（附件一）。 3、销售人员基本情况： 序号 姓名 性别 职务 有无办理XX市房地产经纪从业人员信息

登记卡 1 2 … 4、开盘现场负责人员基本情况：

序号 姓名 性别 职务 职责分工 1 2 …

…… 东莞市商品房预售方案 第 页共 页 四、商品房预售情况 （一）本次预售楼栋的土地出让及规划情况： 1、出让宗地合同编号: 2、出让宗地编号: 3、出让宗地用途及面积： 4、出让年期： 5、宗地范围内配套建设条件： 6、本次预售楼栋规划情况（填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写）

规划楼号 规划 建筑面积 地上面积 地下面积 规划证号 预售证号 备注 住宅 商业 办公 小计 地下商业 地下车库 小计

1#住宅楼 2#住宅楼 ...... 合计 备注：如涉及其它用途，可在表内自行增加。

（二）本次预售楼栋的楼盘表： 以附件形式提交经相关部门确认的《建设项目（幢）地址明细表》（附件二）。 （三）预售房屋面积预测及分摊情况： 以附件形式提交经房管/不动产登记部门备案的《房产面积测绘成果报告书》中的《房屋建筑面积汇总表》、《房屋建筑面积测绘成果表》、《房屋建 东莞市商品房预售方案 第 页共 页 筑面积测绘成果明细表》、《房屋共有建筑面积统计表》、《房屋共有建筑面积分摊计算表》（附件三）。 （四）本次预售商品房的销售价格： 新建商品住房项目以附件形式提交盖有预售人公章的《XX市新建商品住房销售价格申报表》以及《XX市商品房销售相关信息公示表》。《XX市新建商品住房销售价格申报表》需按幢(栋)填写，申请预售的商品住房均需按套填写相关信息并申报销售价格。 （五）本次预售商品房的交付标准： 本次预售商品房施工图设计文件为 （毛坯或精装修）标准验收，预售人拟以 （毛坯或精装修）标准向购房人销售并实质交付使用。如存在施工图设计文件为毛坯标准验收，预售人拟以精装修标准向购房人销售并实质交付情形的，预售人承诺在取得预售许可证60天内，到住建部门办理户内装修工程设计文件审查以及施工许可、监督注册（登记）等变更手续，并在《商品房买卖合同》中对装饰装修及相关设备标准作出明确约定（或以补充协议形式予以完善）。具体要求按照《关于进一步规范住宅工程户内装修的通知》（东建质安〔2018〕226号）执行。 五、本期自建商品房情况

本期 （存在或无） 自建商品房。 （一）自建房屋基本情况 所在规划楼宇栋号 房号 规划用途 建筑面积 套数

（二）自建地下车库基本情况 东莞市商品房预售方案

第 页共 页 自用/租赁/现售 位置/车位号 建筑面积 数量

（三）自建商品房的原因及自建商品房不办理销售的承诺： 承 诺 书 XX市住房和城乡建设局： 我司为满足 需要，特将位于 （填写项目、栋号、层数、房号等） 的物业作自建房，建筑面积为 平方米，规划用途为 ，套数为 。特向贵局承诺，该批物业不向贵局申请办理销售手续。

预售人名称：（公章） 法人代表签名：

六、商品房预售资金监管 开 户 银 行 帐 号 帐户名称 监管范围 涉及已办预售情况（预售证号及楼栋号） 正在使用或

已取消监管