陕建发[2010]280号+附件《住宅工程质量分户验收管理办法》_doc

住宅工程质量分户验收管理办法

第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《**省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。

第二条 凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。

本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条 县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。

第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条 住宅工程质量分户验收由建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。分户验收应具备下列条件：

（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；

（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；

（五）有关安全和功能的检测资料完整。

第六条 对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行验收，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛胚房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收，第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。

第七条 住宅工程质量分户验收应以检查工程观感质量和使用功能为主，户内验收主要检查以下内容：

（一）室内空间尺寸偏差；

（二）门窗安装质量；

（三）地面、墙面和顶棚质量；

（四）防水工程质量；

（五）栏杆安装质量；

（六）采暖系统安装质量；

（七）给排水系统安装质量；

咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则（暂定）

第一条 为加强住宅工程质量管理，保障竣工工程观感质量和使用功能，维护住户合法权益，根据《建设工程质量管理条例》、陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行的有关工程质量验收标准，结合本市实际，制定本细则。

第二条 凡在本市行政区域内的住户验收，质量分户验收及监督管理适用本细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位在住宅工程竣工验收前，组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

第三条 各县（市）区建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理，其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。

第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家现行工程质量验收规范和标准，本省、市工程质量验收有关规定及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条 住宅工程质量分户验收应在单位工程竣工验收前完成。由施工单位自检合格后提出申请，建设单位组织监理、施工单位及有关分包单位进行，已选定物业管理公司的，物业管理公司也应参加。

第六条 住宅工程质量分户验收应具备下列条件：

（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；

（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；

（三）工程质量控制资料完整；

（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；

（五）有关安全和功能的检测资料完整。

第七条 对于精装修住宅工程，分户验收应分两个阶段进行，第一阶段为土建工作量基本施工完毕，在交付精装修前进行分户验收，形成土建毛坯房分户验收资料；第二阶段为精装修完成后，工程竣工验收前进行分户验收第二阶段结合第一阶段形成分户验收最终资料。未作第一阶段分户验收或分户验收不合格的，不得进行精装修施工。

定边县住宅工程质量分户验收统一用表

定边县建设工程质量安全监督站 监制 住宅工程质量分户验收概况表 DZ—A1

工程名称 工程地址

建设单位 设计单位

施工单位 监理单位

物业单位 联系人/电话

建筑面积 结构类型

建筑层数 地上 层，地下 层 总户数

户型情况：共有 种户型； 有 个单元

户型 户型数量 建筑面积 销售面积 所在单元 备注

工程作法

墙面 地面 顶棚

屋面 防水地面 室内栏杆

门 窗 采暖

给排水 电气

外墙面 楼梯 公共栏杆

通道 单元门 电梯

工程变更情况

说明 定边县住宅工程质量分户验收统一用表

定边县建设工程质量安全监督站 监制 _______工程 DZ—A2

住宅工程质量分户验收方案

编制：

审核：

审批：

工程名称：

建设单位（章）：

监理单位（章）：

施工单位（章）：

物业单位（章）：

业主代表（签字）：

年 月 日 定边县住宅工程质量分户验收统一用表

定边县建设工程质量安全监督站 监制

住宅工程质量验收小组成员名单 DZ—A3

1 西安市住宅建筑工程质量分户验收管理

暂行规定

第一条 为了加强住宅建筑工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定所称住宅建筑工程质量分户验收，是指住宅建筑工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。

第三条 凡本市行政区域内，住宅建筑工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。

第四条 住宅建筑工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第五条 住宅建筑工程质量分户验收的内容：

（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）门窗安装质量；

（三）栏杆安装质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内空间、构件尺寸；

（六）外墙保温质量； 2 （七）给排水、采暖系统安装质量；

（八）室内电气工程安装质量；

（九）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

第六条 住宅建筑工程质量分户验收应按以下要求进行：

（一）分户验收工作由建设单位项目负责人组织实施，施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照《住宅建筑工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。

分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的《住宅建筑工程质量分户验收记录（户内部分）》（表2）及《住宅建筑工程质量分户验收记录（公共部位部分）》（表3）；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。

第七条 《住宅建筑工程质量分户验收记录》应作为《住宅建筑工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。