惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果

1 惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果 一、基准地价更新的对象与范围 本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91平方公里。详见下表： 表 1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表 序号 名称 评估范围 评估面积 （平方公里）

1 中心 城区 淡水街道办 行政区范围 78.45 2 秋长街道办 行政区范围 118.08 3 三和街道办 行政区范围 43.40 4 沙田镇 行政区范围 86.30 5 新圩镇 行政区范围 153.53 6 镇隆镇 行政区范围 149.47 7 平潭镇 行政区范围 99.71 8 永湖镇 行政区范围 114.67 9 良井镇 行政区范围 72.03 10 大辣甲岛诸列岛 行政区范围 2.99 11 三门岛诸列岛 行政区范围 7.28 合计 925.91 2

图 1 惠阳区城镇基准地价更新评估范围图 二、基准地价内涵 1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。 2、估价期日：2017年8月1日。 3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。 4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。 5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为2.0；工业用地和公共服务用地容积率为1.0。 6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地、公共服务用地50年。 7、权属性质：国有土地使用权。 8、基准地价表达形式： 商服用地和住宅用地级别价设定为容积率2.0的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价。路线价设定为道路沿线标准深度为15米、容积率为2.0的商服用地平均楼面价。 3

三、惠阳区各用途级别价格及范围 （一）惠阳区各用途级别价格 表1 惠阳区各用途级别价格汇总表 单位：元∕平方米

用途 级别 中心城区（淡水、秋长、三和） 沙田镇 新圩镇 镇隆镇 永湖镇 平潭镇 良井镇

商服 用地

Ⅰ 3180 1350 2290 1650 1340 1300 1280 Ⅱ 2800 1130 1760 1380 1110 1080 1060 Ⅲ 2380 990 1320 1160 950 910 900 Ⅳ 1960 — — — — — — Ⅴ 1660 — — — — — — Ⅵ 1380 — — — — — —

住宅 用地

Ⅰ 2780 1320 1950 1350 1300 1270 1260 Ⅱ 2350 1070 1500 1080 1060 1050 1050 Ⅲ 1930 840 1280 840 830 830 830 Ⅳ 1620 — — — — — — Ⅴ 1320 — — — — — — Ⅵ 1120 — — — — — —

工业 用地

Ⅰ 620 555 575 565 560 550 550

Ⅱ 580 490 510 500 490 490 490 Ⅲ 510 — — — — — — 公共管理与公共服务用地

Ⅰ 745 670 680 675 660 650 650 Ⅱ 700 590 610 600 590 580 580 Ⅲ 610 — — — — — — 注：上表中商服用地、住宅用地的地价均为容积率2.0的楼面价，工业用地、公共服务用地地价为容积率1.0的地面价。

（二）惠阳区各用途级别范围 4

1、中心城区各用途级别范围 为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。

表2 中心城区商服用地基准地价级别范围 单位：元∕平方米（平均楼面地价）

级别 级别价 级别范围

Ⅰ 3180 1、北起人民四路—淡水河—支路—规划路—支路—南门西路—瓦窖坑街—支路—南门中路—支路—白云四路—卢屋路—长安北路—承修一路—承修二路—承修三路—承修四路—白云二路—土湖街—规划路—云新大道围合区域。

Ⅱ 2800 1、北起深汕高速—淡水河—惠阳区淡水街道办管理界限—支路—支路—规划路—规划路—规划路—土湖街围合区域； 2、北起环西路—支路—规划路—白永北路—白永南路—支路—惠阳区秋长街道办管理界限围合区域。

Ⅲ 2380 1、淡水河—深汕高速—支路—规划路—支路—规划路—惠阳区淡水街道办管理界限围合区域； 2、北起深汕高速—规划路—支路—规划路—支路—深厦铁路—惠大铁路—惠阳淡水街道办管理界限—淡水河围合区域； 3、北起规划路—支路—规划路—规划路—规划路—迎宾路—支路—桔园路围合区域； 4、北起淡水河—惠阳区秋长街道办管理界限围合区域； 5、北起惠南大道—御和路—莲塘北路—淡水河—支路围合区域。

Ⅳ 1960 1、北起迎宾大道—规划路—惠大高速—惠大铁路—深厦铁路—支路—规划路—支路—规划路—深汕高速—秋宝路—淡水河围合区域； 2、北起惠阳（三和）经济开发区管理界限—惠大高速—和兴路—规划路—惠大铁路围合区域。

Ⅴ 1660 1、北起振业城支路—惠大铁路—规划路—和兴路—惠大高速—支路—规划路—惠阳（三和）经济开发区管理界限—惠阳区淡水街道办管理界限—惠大高速—规划路—迎宾大道—秋宝路—淡水河—惠阳区秋长街道办管理界限—人民一路—水背路规划路—白水路规划路—白山路规划路—水围路规划路—观园路规划路—茶园路规划路—支路—规划路围合区域。

Ⅵ 1380 1、惠阳区秋长街道办其他区域； 2、惠阳（三和）经济开发区其他区域； 3、大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛。

表3 中心城区住宅用地基准地价级别范围 单位：元∕平方米（平均楼面地价）

级别 级别价 级别范围

Ⅰ 2780 1、北起深汕高速—淡水河—支路—规划路—支路—规划路—东华大道中围合区域。 5

级别 级别价 级别范围 Ⅱ 2350 1、北起深汕高速—规划路—支路—规划路—支路—深厦铁路—惠大铁路—惠阳区淡水街道办管理界限—淡水河围合区域； 2、北起白明路—白永北路—白永南路—支路—惠阳区秋长街道办管理界限围合区域。

Ⅲ 1930 1、北起迎宾大道—规划路—惠大高速—惠大铁路—深厦铁路—规划路—支路—规划路—深汕高速—淡水河—秋湖路—秋宝路围合区域； 2、北起淡水河—白永北路—白永南路—白明路—惠阳区秋长街道办管理界限围合区域； 3、北起惠南大道—御和路—莲塘北路—淡水河—支路围合区域。

Ⅳ 1620 1、北起迎宾大道—秋宝路—秋湖路—淡水河—惠阳区秋长街道办管理界限—外环快速路（规划）—环城西路（规划）围合区域； 2、北起惠阳（三和）经济开发区管理界限—惠大高速—规划路—迎宾大道—225县道—规划路—惠南大道—惠大铁路围合区域。

Ⅴ 1320 1、北起振业城支路—惠大铁路—惠南大道—规划路—225县道—环城西路（规划）—外环快速路（规划）—惠阳区秋长街道办管理界限—人民一路—水背路规划路—白水路规划路—白山路规划路—水围路规划路—观园路规划路—茶园路规划路—支路—规划路围合区域； 2、北起规划路—惠阳（三和）经济开发区管理界限—惠阳区淡水街道办管理界限—惠大高速—支路围合区域。

Ⅵ 1120 1、惠阳区秋长街道办其他区域； 2、惠阳（三和）经济开发区其他区域； 3、大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛。

表4 中心城区工业用地基准地价级别范围 单位：元∕平方米（平均地面地价）

级别 级别价 级别范围

Ⅰ 620 1、北起淡水河—惠阳区淡水街道办管理界限围合区域； 2、北起淡水河—惠阳区秋长街道办管理界限围合区域。

Ⅱ 580 1、北起惠阳（三和）经济开发区管理界限—惠大高速—惠阳区淡水街道办管理界限—淡水河—惠阳区秋长街道办管理界限—外环快速路—环城西路（规划）—迎宾大道—225县道—规划路—惠南大道—惠大铁路围合区域。

Ⅲ 510 1、惠阳区淡水街道办其他区域； 2、惠阳区秋长街道办其他区域； 3、惠阳（三和）经济开发区其他区域； 4、大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛。

表5 中心城区公共服务用地基准地价级别范围 单位：元∕平方米（平均地面地价）

级别 级别价 级别范围

Ⅰ 745 1、北起淡水河—惠阳区淡水街道办管理界限围合区域。

Ⅱ 700 1、北起迎宾大道—惠大高速—惠阳区淡水街道办管理界限合围—淡水河—惠阳区秋长街道办管理界限—外环快速路（规划）—环城西路（规划）围合区域。 2、北起惠阳（三和）经济开发区管理界限—惠大高速—和兴路—规划路—惠大铁路围合区域。