下载文档原格式
浅析我国融资租赁业发展的现状问题与对策1. 引言1.1 融资租赁业的背景融资租赁业的发展背景可以从两个方面进行解读。
随着科技进步和产业升级，越来越多的企业需要引进先进设备和技术来提升自身竞争力。
直接购买这些设备对企业来说可能会面临巨大的资金压力，而融资租赁正好可以提供灵活的资金支持。
融资租赁业的发展也受到金融市场创新和政策扶持的影响。
在我国经济转型升级的过程中，政府积极鼓励金融机构提供更多创新的金融产品和服务，以促进企业的发展和经济的稳定增长。
融资租赁业的背景是与经济发展、产业升级和金融市场创新密切相关的。
在当前经济形势下，融资租赁业有着广阔的发展前景和重要的作用。
1.2 融资租赁业的重要性融资租赁业可以帮助企业解决资金周转问题，特别是对于新兴企业或者资金紧张的企业来说，融资租赁可以提供一种灵活的融资方式，帮助它们获取所需资金，实现业务的扩张和发展。
融资租赁业有助于提升企业的资本运作效率和资金利用效率。
通过融资租赁，企业可以实现资产不动产实现流动化，提高资产的利用率，减少资金占用成本，提高企业的竞争力。
融资租赁业可以推动技术创新和产业升级。
通过融资租赁，企业可以更轻松地获得更新的设备和技术，促进企业技术水平的提升，推动产业结构升级，提高整体经济效益。
融资租赁业在我国经济发展中具有不可忽视的重要性，它不仅可以促进企业发展，还可以推动整体经济的增长和升级。
我们需要重视并加强对融资租赁业的发展支持，为其健康发展创造良好的环境。
2. 正文2.1 我国融资租赁业发展现状分析我国融资租赁业自20世纪80年代起步发展，经过几十年的发展，取得了显著的成就，成为我国金融市场的重要组成部分。
融资租赁业在支持实体经济发展、促进产业结构升级、提高金融服务水平等方面发挥着重要作用。
我国融资租赁业也面临着一些问题和挑战。
在法律法规方面，我国融资租赁业相关法规还不够完善，存在一些空白和不完善的地方，给行业发展带来一定的不确定性。
我国住房租赁市场发展现状与对策研究一、前言近年来，我国城市化进程加速，人口流动性增强，同时居民对住房的需求也日益增加。
住房租赁市场不仅是解决居民住房需求的重要途径，也是保障租赁人权利，提高全社会住房资源利用效率的重要方式。
当前，我国住房租赁市场正面临诸多问题，比如信息不透明、市场秩序不规范等。
本文将详细探讨我国住房租赁市场现状及相关对策。
二、现状分析1. 住房租赁需求持续上涨经济发展和城市化过程，使得人口流动性增强。
据统计，截至2018年底全国共有租赁房源7824.35万套，租赁住房面积10811.27平方公里。
但是，与居民流动性增强形成的租房需求相比，现有租赁房源数量仍然不足，尤其是在一些经济中心城市，租房需求日益旺盛，房屋供应量则相对短缺。
2. 市场信息不透明尽管住房租赁市场规模不断扩大，但是市场透明度仍然不足，租赁人很难有效获得租赁相关信息，租金及押金、水电费等开支仍然存在非常大的不确定性，使得租赁人难以评估房屋的实际质量和性价比。
3. 违法违规行为仍然较为普遍我国住房租赁市场还存在许多违法违规行为，例如签订虚假合同、抽高租金、暗扣押金、以次充好等现象。
许多租赁人在租赁过程中遭到诸多盘剥和侵害，导致租赁市场秩序低下，使得租户的权益无法得到充分保障。
目前，住房租赁市场的规范化管理还有待进一步加强。
三、对策建议1. 完善法律法规，提高市场规范化程度完善住房租赁市场法律法规，明确各方义务责任，加强对市场秩序违规行为的处罚力度，提高市场的规范化程度，保障租客的合法权益。
2. 加强信息公开与渠道建设加强租房信息公开与租房渠道建设，通过各种渠道积极广泛地向租赁人发布租房信息，使得市场的信息透明度得到提高，租赁人的选择空间得到扩展，有效遏制租房市场上的黑坑黑尾现象。
同时，建立租房评价制度，让租赁人参照评价结果，提高选房和交易的效率。
3. 支持发展住房租赁业租赁市场需要大量的投入，来满足不断增长的租赁需求，如房产租赁公司、房屋托管公司、租赁平台等。
房屋租赁市场发展现状及其对策5篇第一篇：房屋租赁市场发展现状及其对策当前我市房屋租赁市场发展现状及其对策随着房地产经济的发展，房屋租赁市场在房地产交易市场中的比例不断攀升，特别是租赁房屋用于生产经营行为日益增多。
从怀化市实际情况来看，租赁市场的活跃对促进房地产市场的繁荣发挥了巨大的作用。
一、当前我市房屋租赁市场基本现状近几年来，随着城市建设步伐加快，城市规模越来越大，城市流动人口愈来愈多，带动了房屋租赁市场，承租群体不断扩大：坐落在不同繁华区的营业性用房，偏僻处的车库和仓库，一些关停并转企业的厂房、场地，租赁他人用于加工、生产的房屋以及居民的居住用房等等。
随着房屋租赁市场的兴起，极大地促进了房屋租赁收入的增长。
目前，房屋出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
据调查统计，怀化市城区内现有租赁非住宅房屋30000余户。
其中，仅个人出租生产、经营性用房就有5000余户，各类房屋出租面积到达20万平方米，年租金收入从几千元到几十万元不等；出租住宅用房有4000余户，年租金收入约2000-10000元。
（一）房屋租赁极为普遍。
目前，私房出租在城市、郊区乃至乡镇，都是十分普遍的现象，且呈现出快速发展的态势。
由于近两年房价的攀升，个人出租房屋取得收益也是水涨船高，有很大比例的人群由于家庭、工作等方面的原因，以及经济利益的驱使，为让房屋增值、保值提前把房屋购买下来，将房屋出租，由于私房出租的因素很复杂，相关部门又不能全面、准确地统计出实际出租的房屋间数、面积、居住的人口及租金的总收入。
（二）房屋租赁比较特殊。
根据房屋租赁用途的不同，可将房屋出租业务划分为营业用房出租、办公用房出租和住宅用房出租三种类型。
其中，因为营业性用房的承租人大多是从事经营活动的纳税人，税务机关在办理有关税务登记（包括验证、换证）手续时比较容易发现其房屋租赁行为，从而可以及时有效地采取有针对性的税收征管措施；办公用房的出租行为隐蔽性相对较大，特别是当承租人对外事务较少时，税务机关一般很难及时发现，其税收的征收管理难度要相对大一些；住宅用房的出租行为隐蔽性最大，特别是在一些人口较密集的居民区内，人们之间即使相邻而居也很少交往或者交往的范围很小，一般很难发现。
中国租赁经济的现状与未来发展趋势近年来，中国的租赁经济呈现出了蓬勃发展的态势。
不论是住房租赁市场，还是汽车租赁、互联网设备租赁等领域，都在不断扩大规模，为消费者提供更加便捷、灵活的消费方式。
本文将就中国租赁经济的现状以及未来发展趋势进行分析。
一、现状分析1. 市场规模不断扩大当前，中国租赁经济呈现出了快速发展的势头。
仅以住房租赁市场为例，2019年中国住房租赁市场规模达到3449亿元，比上年增长了23.3%。
而且，随着城市化进程的不断加速和居民收入的提高，住房租赁市场的规模还将继续扩大。
除住房租赁市场外，汽车租赁、家电租赁、互联网设备租赁等领域也在不断壮大。
2019年，中国汽车租赁市场规模约为500亿元，而在疫情之下，“共享”理念的兴起也为汽车租赁市场的发展带来新的机遇和挑战。
未来，这些租赁市场还有望继续扩大规模，促进中国经济的发展。
2. 消费者需求持续增加随着居民收入的提高和消费观念的变化，大量的消费者逐渐意识到，“租赁”是一种更加便捷、实惠的消费方式。
与传统购买、消费模式不同，“租赁”消费可以有效减少消费者的开支，同时带来更加灵活的使用方式和更加新颖的消费体验。
同时，针对消费者多元化的需求，租赁经济也在不断推陈出新，加强产品创新，提高服务水平，为消费者提供更加优质、便捷、多元化的租赁服务。
这也促使越来越多的消费者选择“租赁”这种消费方式。
3. 产业环境优化升级为促进租赁经济的持续健康发展，中国政府也不断出台各种相关政策。
自2019年开始，住房租赁市场进入“新政时代”，财政、土地、税收、金融等都在积极推进住房租赁市场健康发展。
2019年，住房租赁市场的规范化程度也有所提高。
同时，为提高租赁市场的服务水平，租赁企业也在不断优化自身的服务品质，积极推进客户满意度，打造更加完善的用户服务体系。
二、未来趋势1. 租赁市场的不断拓展随着中国租赁市场的规模越来越大，租赁的涵盖领域也越来越广泛。
未来，租赁市场还将进一步拓展至更多领域，比如文化、体育、旅游等领域。
我国融资租赁发展的问题与对策1. 本文概述随着全球经济一体化的深入发展，融资租赁作为一种重要的金融工具，在我国经济发展中扮演着越来越重要的角色。
在融资租赁行业的发展过程中，我国也面临着一系列问题和挑战。
本文旨在深入探讨我国融资租赁行业的发展现状，剖析其中存在的问题，并提出相应的对策建议。
通过对融资租赁行业的深入研究，本文期望为我国融资租赁行业的健康发展提供理论支持和政策建议。
本文首先对融资租赁的概念、特点和发展历程进行了简要介绍，明确了研究背景和研究意义。
通过收集和分析相关数据，对我国融资租赁行业的现状进行了全面梳理，包括市场规模、行业结构、竞争格局等方面。
在此基础上，本文深入剖析了我国融资租赁行业发展中存在的问题，如法律法规不完善、监管体系不健全、市场主体不够成熟等。
针对这些问题，本文提出了一系列对策建议，包括完善法律法规、加强监管体系建设、推动市场主体发展等。
本文的研究不仅有助于深入了解我国融资租赁行业的发展状况，也为政府和相关部门制定政策提供了参考依据。
同时，本文的研究还有助于推动融资租赁行业的创新与发展，为我国经济的持续健康发展提供有力支撑。
2. 我国融资租赁行业的发展现状近年来，我国融资租赁行业取得了显著的发展成就。
随着经济的快速增长和转型升级，融资租赁作为一种重要的金融工具，在支持实体经济、促进产业升级、缓解中小企业融资难等方面发挥了积极作用。
据统计，我国融资租赁业务规模持续扩大，租赁渗透率逐年提升，为众多行业提供了重要的资金支持。
尽管融资租赁行业取得了显著发展，但仍存在一些问题和挑战。
行业结构不合理、市场秩序不规范、风险管理能力不强等问题尤为突出。
我国融资租赁行业在业务结构上存在一定的不合理，过度依赖传统行业，缺乏创新和差异化发展。
市场秩序不规范，部分租赁公司存在违规行为，损害了行业形象和声誉。
风险管理能力不强也是制约行业健康发展的重要因素之一。
针对这些问题和挑战，我国政府和企业已经采取了一系列措施，推动融资租赁行业的健康发展。
金融租赁业的发展现状和政策建议随着经济全球化的加深和国内经济的不断发展，金融租赁业越来越受到人们的关注。
目前，我国金融租赁业的发展已经取得了一定的成就，但仍存在一些问题和挑战。
本文将就金融租赁业的发展现状进行探讨，并提出一些政策建议，以促进其更好地开展。
一、金融租赁业的发展现状金融租赁是通过以租代购的方式，实现对各种资产的融资和租赁的一种金融业务形式。
可以说，它是现代金融服务业的一种重要组成部分。
我国的金融租赁业发展起步较晚，但近年来取得了长足的进步。
根据中国租赁行业协会发布的数据，截至2020年，我国金融租赁行业拥有会员企业近6000家，资产总额达4.5万亿，行业从业人员超过20万人。
因此，可以看出金融租赁业在我国整个金融服务业中的重要性。
在金融租赁业的服务对象中，以制造业和交通运输业为主。
因为这些行业是资本密集型、技术密集型的行业，企业对于大型设备、车辆等物资的需求较为强烈。
金融租赁业为这些企业提供了切实可行的融资手段，既促进了企业的发展，又为社会创造了更大的经济效益。
此外，金融租赁业还具有多元化的资金来源、更细化的风险管理和严格的合规标准等优点，也使其成为最受企业欢迎的融资渠道之一。
二、金融租赁业的问题与挑战不过，随着金融租赁业的快速发展，也出现了一些问题和挑战。
首先，缺乏优质资产端。
当前，我国大部分金融租赁公司仍过度依赖榜首大客户，优质资产不足，等同于企业客户与持续盈利之间始终缺乏良性关联。
对于大多数金融租赁公司而言，建立业务与客户的互惠关系，提高高质量资产的占比十分重要。
其次，风险管理面临多重挑战。
金融租赁业关联资产类型广泛，涉及的领域多样。
在租金收回风险、出租人默认、抗风险贷款等方面面临着较大的挑战。
这就需要金融租赁机构在优化风控流程和提高风险识别能力的同时，严格实施合规制度，确保风险可控。
第三，需要进一步优化金融租赁业务体系建设。
金融租赁业成熟市场主要是以融资租赁及经营租赁为主，但我国租赁市场空间弥漫。
住房租赁市场现状与发展策略浅析近年来，随着城市化进程的推进和人口的持续增加，住房租赁市场逐渐成为国内房地产市场的重要组成部分。
目前我国住房租赁市场仍面临诸多问题，其中包括供需失衡、租金过高、租赁管理不规范等。
针对当前住房租赁市场的现状，我认为应采取以下发展策略。
应加大住房租赁市场的供给，扩大租赁住房的规模。
当前我国住房租赁市场的供给仍然严重不足，特别是针对中低收入群体的租赁住房。
政府应加大对租赁住房建设的支持力度，通过多渠道融资、优惠政策等手段，吸引社会资本进入租赁市场，增加住房租赁的供应量。
应加强土地供应和规划，开发具有可扩展性和适应性的租赁住房项目，以满足不同人群的租赁需求。
应加强住房租赁市场的监管与管理。
目前，我国住房租赁市场存在着租金法规对租赁行为进行限制不足、租赁合同权益保护不完善等问题。
为了保护租户权益，政府应完善住房租赁市场的相关法律法规，明确租赁合同的权益和义务，加大对违规行为的惩罚力度，提高租金合同的执行力度。
加强租赁市场的监管，加强对中介机构的监管，规范租金收取和服务收费行为，提高市场的透明度和公正性。
应加强住房租赁市场的运营和服务。
当前，我国住房租赁市场存在着中介机构乱收费、服务差异大等问题。
为了提高租赁市场的运营和服务质量，应加大对中介机构的培训和监管力度，加强对租赁服务质量的评估和监督，建立更加完善的服务体系。
政府还应积极推动租赁市场的创新发展，通过引入科技手段，提供在线租赁平台和智能化租赁服务，提高租户的使用体验和便利性。
应制定租赁市场的税收政策和金融支持政策。
当前我国的住房租赁市场税收政策相对不完善，缺乏针对性和激励性。
为了促进住房租赁市场的发展，应制定相应的税收政策，如减免租赁住房的土地使用税和增值税，降低租赁住房的房产税等，以促进租赁住房的供应和降低租金成本。
应加大金融支持力度，为租赁企业提供贷款和融资支持，降低租赁企业的融资成本，促进租赁市场的健康发展。
当前我国住房租赁市场面临供需失衡、租金过高、租赁管理不规范等问题。
住房租赁市场现状与发展策略浅析随着城市化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场正在成为一个备受关注的领域。
近年来，我国住房租赁市场发展迅速，但也面临着一些问题和挑战。
本文将对住房租赁市场的现状进行分析，并提出一些发展策略，以期为相关研究和实践提供参考。
一、住房租赁市场的现状1.市场规模不断扩大随着城市化进程的加速和人口流动的增加，住房租赁市场的规模不断扩大。
数据显示，我国住房租赁市场的规模已经达到数万亿的规模，呈现出快速增长的态势。
尤其是在一线城市和部分二线城市，住房租赁市场的需求持续旺盛，吸引了大量投资者和租赁企业的参与。
2.租金水平不断攀升随着住房租赁市场需求的增加，租金水平也在不断攀升。
特别是在一线城市，由于房价高企，许多人选择租房居住，使得租金水平出现了明显的上涨。
一些热门城区的租金已经超过了普通居民的承受能力，成为了社会关注的焦点。
3.市场供给不足尽管住房租赁市场的需求不断增加，但市场供给却不足以满足需求。
一方面，因为传统的房地产开发主要着眼于商品房的销售，对租赁市场的关注不足，导致供给不足；一些投资者和开发商对住房租赁市场投资热情不高，导致了市场供给的缺乏。
4.监管政策不够完善目前，我国住房租赁市场的监管政策还不够完善，存在一些漏洞。
一些地方存在着乱收费、违规租赁等问题，给市场秩序带来了一定的困扰。
一些租赁纠纷的解决渠道也比较狭窄，导致了一些纠纷难以得到妥善解决。
二、发展策略1.加大政府投入，推动住房租赁市场的发展政府应当加大对住房租赁市场的投入力度，通过出台各项优惠政策，鼓励和引导企业和个人投资住房租赁市场。
政府还可以通过制定相关法律法规，规范市场秩序，保护租赁双方的合法权益，提高市场的透明度和秩序。
2.鼓励金融机构的参与，提供融资支持鼓励金融机构加大对住房租赁市场的支持力度，提供融资支持，降低投资成本，扩大市场规模。
可以通过金融手段引导资金流入住房租赁市场，增加市场供给，满足市场需求。
论我国融资租赁行业存在的问题和发展建议融资租赁是一种由专业租赁公司提供的以资本租赁为主要形式，依托出租物产生的租金偿还融资租赁公司的贷款本息，最终实现租赁双方共赢的金融服务。
近年来，我国融资租赁行业发展迅速，但同时也存在一些问题。
首先，我国融资租赁行业的法律法规和政策体系还不够完善，现行的《融资租赁公司管理条例》等法规，在行业发展实际需求方面存在一些局限性，对于新业务的规范和制度建设也有待完善。
其次，我国融资租赁行业的市场竞争较为激烈，一些融资租赁公司过度追求快速发展，导致资金利用效率不高、项目投资风险高、管理水平不够成熟等问题，增加了客户对融资租赁行业的信任危机和经营风险。
此外，截至目前为止，我国融资租赁行业在技术创新和标准制定方面相对落后，很难适应现代金融行业数字化和自动化发展的新趋势，也很难符合大数据、人工智能、区块链等新技术的应用需求。
针对以上问题，我提出以下几点建议：一是加强法规支持和体系建设。
政府部门应加大对融资租赁行业的政策支持和法规制定力度，完善法律法规和政策体系。
推动融资租赁行业规范化、透明化、高效化发展。
二是提高风控能力和管理水平。
加强对融资租赁公司的风险管理和企业信用评估，树立风险意识，加强内部管理，提高管理水平。
加强合规管理和风险控制措施，同时注重客户信任度的提升。
三是加速技术创新和数字化建设。
融资租赁公司应积极应用互联网和其他新技术，提高流程效率和业务质量。
同时，推动标准化和信息共享，增强行业自律性，借助科技手段提高行业内部合作和互动。
总之，融资租赁作为现代金融业中的一种新兴模式，在我国发展趋势明显。
在未来的发展道路上，相关部门、企业以及行业协会应共同推动行业转型升级，加强管理和创新，提高自身核心竞争力，为经济社会发展做出更大贡献。
浅析我国融资租赁业发展的现状问题与对策一、市场规模较小对策：政府可以通过税收优惠政策和出台相关金融政策，鼓励银行等金融机构与融资租赁企业开展业务合作，促进融资租赁业的发展。
同时，也可以加强国际合作，吸引外资进入中国的融资租赁市场。
二、缺乏人才随着我国融资租赁业的迅速发展，企业对人才需求也在不断增长。
然而，目前市场上缺乏具有相关专业知识和工作经验的人才，这已经成为我国融资租赁业发展的瓶颈之一。
对策：政府可以加大对人才培养的投入力度，建立完善的教育培训体系，培养更多的融资租赁人才。
同时，融资租赁企业也可以通过在职培训、招聘和外部人才引进等渠道加强自身的人才储备。
三、监管不彻底我国融资租赁业监管体系尚不完善，监管措施不够严格，市场竞争程度不够高。
企业管理和风险控制也面临着一定的挑战和困难。
对策：政府可以加大对融资租赁业的监管力度，完善监管措施和制度建设。
同时，企业也需要加强自身的风险控制和管理能力，建立相应的内部管理体系和风险控制机制。
四、知名度不高虽然融资租赁业在中国逐渐受到越来越多的关注，但与发达国家相比，其知名度仍然有待提高。
绝大部分人对融资租赁业了解不够深入，存在认知误区。
对策：政府和企业可以加大对融资租赁业的宣传力度，提高其知名度和影响力。
同时，行业协会和机构可以加强自身的调研和分析能力，及时发布行业发展报告，准确传递行业发展趋势和信息。
总之，我国融资租赁业在发展过程中面临着一系列的问题和挑战，需要政府和企业共同努力，通过不断提高市场规模、加强人才培养、完善监管体系和提高知名度等措施，促进我国融资租赁业的健康发展。
我国租赁和商务服务业发展现状及策略建议 ◇ 沈云昌 租赁和商务服务业是生产性服务业的一个重要组成部分，主要是为生产、商务活动提供服务。租赁和商务服务业是社会化分工深化的结果，通过专业化程度的不断提高，降低了交易费用，提高了生产效率。市场经济的发达程度越高、社会分工越细、国际化程度越高，对租赁和商务服务的需求就越大。随着我国国际化程度的提高和工农业产业化的快速发展，对各类专业化的租赁和商务服务需求也快速增长，租赁和商务服务业的作用日益突出。能否有效发展租赁和商务服务业直接关系到我国服务业的结构升级和服务贸易的国际竞争力，也关系到我国制造业专业化水平和竞争力的提高，同时进一步快速发展商务服务业有利于缓解我国知识性人才的就业压力。
一、租赁和商务服务业的内涵与外延 租赁和商务服务业是2002年国民经济行业分类的新增门类，是我国国家统计局2002年大范围修订国民经济行业分类标准后提出的一个行业名称。在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）具体行业分类中，租赁和商务服务业同属于第L门类，其中租赁业包括机械设备租赁、文化和日用品出租两个中类，共包括七个小类；商务服务业包括了九个中类：企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务、职业中介服务、市场管理、旅行社、会议及展览等其他商务服务，共包括二十个具体小类。
我国的商务服务业与WTO服务贸易12大分类中的商业服务业（Commercial Service Industry）相对应，主要指在商业活动中涉及的服务交换活动，既包括个人消费的服务，也包括企业和政府消费的服务。具体细类分为：专业性（包括咨询）服务、计算机及相关服务、研究与开发服务、不动产服务、设备租赁服务、展览管理等其他服务。可以看出，WTO服务贸易商业服务业（Commercial Service Industry）的内涵和外延都比我国统计分类中的租赁和商务服务业广泛。
表1 国家统计局租赁和商务服务业标准分类
代码 类别名称
门类 大类 中类 小类
L 租赁和商务服务业
73 租赁业 731 机械设备租赁 7311 汽车租赁 7312 农业机械租赁 7313 建筑工程机械与设备租赁 7314 计算机及通讯设备租赁 7319 其他机械与设备租赁 732 文化及日用品出租 7321 图书及音像制品出租 7329 其他文化及日用品出租 74 商务服务业 741 企业管理服务 7411 企业管理机构 7412 投资与资产管理 7419 其他企业管理服务 742 法律服务 7421 律师及相关的法律服务 7422 公证服务 7429 其他法律服务 743 咨询与调查 7431 会计、审计及税务服务 7432 市场调查 7433 社会经济咨询 7439 其他专业咨询 744 7440 广告业 745 7450 知识产权服务 746 7460 职业中介服务 747 7470 市场管理 748 7480 旅行社 749 其他商务服务 7491 会议及展览服务 7492 包装服务 7493 保安服务 7494 办公服务 7499 其他未列明的商务服务
注：根据国民经济行业分类和代码表（GB/T4754-2002）整理。
二、租赁和商务服务业的特点 从国家统计分类的内涵和外延来看，我国的租赁和商务服务业主要属于生产性服务业(producer services)，所以具有生产性服务业的典型特征。
（一）现代租赁业以创新谋发展 融资租赁作为一种融资方式，在开拓引进外资的新渠道、开辟企业融资的新途径和引导社会资本投向国家鼓励的产业项目方面发挥了重要作用。从世界发达国家的融资租赁业的发展过程来看，现代租赁业具有典型的创新特征。从简单的融资租赁业务开始，创新出了多种多样的融资租赁产品，如杠杆租赁、转融资租赁、合成租赁、风险租赁等方式，适应了经济发展的需要。
（二）商务服务业属于知识密集型行业 国外研究者指出知识密集型服务业主要有三个特点：1.知识是服务的重要投入；2.服务高度依赖于专业能力和知识；3.服务提供商和客户之间有高度的互动， 为知识的扩散和新知识的产生提供可能性。经济合作与发展组织(OECD)认为，知识密集型服务业是那些技术及人力资本投入密度较高、附加值大的服务行业。商务服务业包括的企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务等众多的商务服务专业化程度都比较高，大多数都需要从业者具有较强的专业知识, 商务服务业是典型的知识密集型服务行业。
（三）商务服务提供者与消费者在空间上具有较强的可分离性 企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、知识产权服务、职业中介服务、市场管理、旅行社、会议及展览等业务的开展和生产者紧密联系，但是在空间上却具有较强的可分性，即商务服务业在很大程度上不受生产者所在空间因素的限制, 服务提供者和服务消费者可以相互分离，可以跨地区、跨国界，特别是在当今电信、网络等通信方式发达的时代，商务服务与其服务对象的空间可分性更强。
（四）商务服务业具有较强溢出效应的集聚经济特征 从世界城市发展趋势来看，大城市是服务业导向，小城市是制造业导向，世界大城市中生产性服务业逐渐取代传统制造业成为主导性产业，目前世界上几乎所有大城市的中心区都已由过去的“工业中心”转型为“生产性服务业中心”。国外学者研究发现：生产性服务业大都集中于大都市地区,本身具有规模报酬递增的特性，具有较强的溢出效应，与聚集经济密切相关。
三、我国租赁和商务服务业发展现状与存在的问题 （一）我国租赁和商务服务业进入加速发展阶段 从国家统计局近几年的统计数据来看，增加值增长速度绝对值比全国和第三产业低，但其增长速度却不断提高，是加速发展的趋势。
2004年我国租赁和商务服务业增加值达到了2627.5亿元，2005年达到2912.4亿元，增长率为10.8%，2006年增加值为3280亿元，增长率为12.6%，增加值稳中有升。但是与第三产业的其他行业对比，增长率明显较低，导致了租赁和商务服务业在第三产业增加值中的比重从2004年的4.1%下降到了2006年的3.9%。
值得注意的是，我国租赁和商务服务业属于加速度较快的行业，2006年的增长率减去2005年的增长率绝对差值为1.8%，增长率的增幅[1]高达16.4%，在第三产业增长率增幅排名中位列第三，租赁和商务服务业增长速度不断加快，按照2005年增长率对第三产业14个行业进行排名，租赁和商务服务业排在第11名，2006年增长率排名已经上升一个名次，排在了第10名。
表2 租赁和商务服务业增加值与全国及第三产业各行业的比较 行 业 2004年 2005年 2006年 2005年增长2006年增长 率 率 亿元 亿元 亿元 % %
全国 159878.3 183217.4 211923.5 14.6 15.7 第三产业 64561.3 73432.9 84721.4 13.7 15.4 交通运输、仓储和邮政业 9304.4 10835.7 12481.1 16.5 15.2 信息传输、计算机服务和软件业 4236.3 4768.0 5329.2 12.6 11.8 批发和零售业 12453.8 13534.5 15471.1 8.7 14.3 住宿和餐饮业 3664.8 4193.4 4792.1 14.4 14.3 金融业 5393.0 6307.2 8490.3 17.0 34.6 房地产业 7174.1 8243.8 9664.0 14.9 17.2 租赁和商务服务业 2627.5 2912.4 3280.0 10.8 12.6 科学研究、技术服务和地质勘查业 1759.5 2050.6 2409.3 16.5 17.5 水利、环境和公共设施管理业 768.6 849.9 944.2 10.6 11.1 居民服务和其他服务业 2481.5 3129.4 3541.5 26.1 13.2 教育 4892.6 5656.3 6179.0 15.6 9.2 卫生、社会保障和社会福利业 2620.7 2934.5 3209.6 12.0 9.4 文化、体育和娱乐业 1043.2 1188.2 1325.2 13.9 11.5 公共管理和社会组织 6141.4 6828.8 7604.6 11.2 11.4
数据来源：国家统计局，增长率为作者计算。 （二）吸纳就业的功能强大 我国租赁和商务服务业吸纳就业处于高增长状态，吸纳就业从2004年的479.85万人迅速增加到了2007年的772.2万人，平均每年净增就业人数近百万人，其中2005年增长率高达26.0%，2006年15.6%，2007年10.5%，远远高于同期的第三产业和全国的就业增长率，2007年租赁和商务服务业的就业增长率是第三产业就业增长率的8.75倍，是全国就业增长率的13.13倍。
我国租赁和商务服务业近几年显示出了强大的吸纳就业功能，其吸纳的就业人数占第三产业的比重从2004年的2.1%上升到了2007年的3.1%，占全国的比重也从2004年的0.6%上升到了1%。目前，我国经济正处于快速成长阶段，随着我国经济规模的进一步发展和经济结构的进一步优化，租赁和商务服务业将获得更大的发展空间，其吸纳就业的功能将更加强大。
表3 租赁和商务服务业吸纳就业情况 租赁和商务服务业（万人） 第三产业（万人） 全国 （万人） 租赁和商务服务业增长率第三产业增长率（%） 全国增长率（%） 占第三产业的比重（%） 占全国的比重（%）
