南昌正九影视文化创意产业园策划方案

各功能区建筑及用地情况汇总
（占地仅指各功能区范围）
序号 一 二 三 四 五 六 * 建设内容 影视主题乐园 影视创意硅谷区 影视拍摄外景区 影视制作中心 影视接待中心 会展、演艺、培训中心 合 计 建筑面积 （ m 2） 25000 30000 5000 10000 10000 20000 100000 占地面积 （亩） 180 100 400 50 30 40 800
【第四部分：运营篇】
多方位开发、整体运营，
聚合影视文化创意产业多元化盈利空间
【整体运营模式】
整体盈利模式：
以影视文化为主线，聚合多元化盈利空间
创意产业园的运营将“以影视创意文化为特色，以旅游休闲娱乐为核心”，多方位开发盈利项目，形 成多种收入来源。要走可持续发展之路，就是要以影视拍摄为龙头，大力发展影视产业，大力发展旅 游，要以影视带动人气，通过旅游、商贸获得收益，同时开发会议会展和影视培训等相关产业经济。 创意产业园营收结构图： 影视剧组拍摄租 金及后期制作等 收入 影视文化公司集 聚区产业贡献相 关收入 世界著名消费牌 品直销街区的运 营收入 影视拍摄景区观 光旅游门票收入 影视主题乐园运 营及创意文化延 伸产品销售收入 住宿、餐饮、休 闲、康乐等项目 运营收入 影视文化网络交 易平台、大型会 议、会展收入
以影视创意文化、 旅游娱乐休闲为 核心
国际影视学院招 生及培训收入
【整体盈利模式】
整体开发模式：
持续更新投资，在创新中抓住盈利点
借鉴迪斯尼持续更新的发展模式，本影视基地需要不断更新投资，不能一个主题，或主要内容几年不 变。针对国内影视城经营现状，要形成涅槃式的创新求异方式寻求突破。一是努力在不断创新中抓住 盈利点，准确定位目标市场；二是在不断改善服务质量中，为影视客户提供完善后勤保障；三是在不 断完善硬件设计中，为影视客户增加新的拍摄亮点；四是注重服务等软件设计建设，树立品牌建设意 识，打造东方的环球影城。 近期开发策略 迅速启动开发，按需建设部分区域，高标准建设相应配套设施，达到边开发边使用的开发目的。推广 群众拍摄影视基地，所有基地免场租，提供场景搭建，道具造型。提供餐饮、住宿配套服务，提供婚 庆基地。 中期开发策略 完善影视产业配套基地、影视产业拍摄基地、个人文化影视基地、体验式主题乐园和青少年游乐天地 等项目板块。 远期开发策略 完全建成景区、影视制作中心、影视接待中心和影视广场，所有配套服务一应俱全。并结合项目的更 新，滚动更新甚至调整部分服务功能，达到持续发展的成长模式。
【一园】
影视主题乐园
影视主题乐园具有娱乐和购物两大功能，参考美国环球影城和法国未来影 视城的理念，吸收迪斯尼乐园的建设管理经验，设置影视科技体验区、经 典游戏活动体验及设施游乐区、影星与影迷见面互动娱乐区、经典电影场 景再现区、影视拍摄现场体验区等几个板块。同时打造世界名牌精品免税 直销商贸一条街，让游客体验购物天堂的乐趣。
【三中心】
3.会展、演艺、培训中心
举办国内外影视创意产业交易会，设立全天候、全主位网上 集成交易平台，为影视创意文化高端论坛、影视剧组的新闻 发布会、小型看片会、明星媒体见面会等提供配套场所。同 时将与中外一流的艺术院校合作，面向社会各界，为影视界 培训输送影视、演艺、动漫、特效制作、管理与营销等多方 面的人才。
【借鉴国际典范】
福克斯澳大利亚工作室
美国环球影城
【借鉴国际典范】
法国未来影视城
派拉蒙影视主题乐园
【二区】
1.影视创意硅谷区
园区将以最优惠的影视文化企业入驻政策和优良的配套服务，吸引国内外一 流的影视文化创意公司入园进驻，并使其规模化、产业化发展，形成华东地 区最具影响力的影视文化创意企业和高端专业人才的集聚区。该建设区主要 用于影视文化创意公司入驻，同时也可作为现代生活典型场景即时再现景区。
而目前我国文化产业发展还不充分，总量规模偏小、社会化、产业化程度低、 结构不合理，而一些发达国家文化产业已经成为国民经济的支柱产业。文化 产业在中国比起其他产业，无论在市场化或对外开放的程度上，或国际竞争 力方面落后10年到20年。
“大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地 和区域性特色文化产业群建设。”正在上升为国家战略任务。温州正栩影视 文化创意产业园的建设，在“以影视文化为龙头，聚合影视文化创意产业的 完整产业链，全面带动区域经济的发展”方面有着重要的战略意义。
【第三部分：规划篇】
【总平功能规划】
6大功能板块，3大产业基地， 打造完整的影视文化创意产业链
项目规划为 “一园、两区、三中心”六大功能板块。一园，即影视主题乐园；两区，即影 视创意硅谷区和影视拍摄外景区；三中心，即影视制作中心、影视接待中心和会展、演艺、 培训中心。形成3大产业基地，即特色影视拍摄制作国家级基地；国内领先、国际知名的 影视文化创意企业总部基地；5A级影视文化休闲旅游基地。涵盖影视拍摄、制作、流通、 服务及产品研发、人才培训、文化旅游等完整的产业链条。
剧组、旅游者、 企事业单位 消费层次 影视拍摄、旅游 娱乐、休闲购物、 婚庆拍摄
剧组、长三角青少 年、旅游者、企事 业单位 影视拍摄、旅游 娱乐、购物休闲、 运动娱乐、商务 会议等
大众市场、商务会 议、体验式度假等
影视剧组、青少年 及中青年旅游市场
消费动机
消费层次
影视剧组、中青 年旅游市场
影视剧组、青少年 及中青年旅游市场
【文化大省的需求】
推进文化大省建设 开创江西文化建设新局面
浙江是我国的文化大省。物华天宝，人杰地灵。改革开放以来，浙江人 不仅以其独树一帜的智慧和创造，为我们提供了经济方面的“温州经 验”，而且在文化产业发展领域里，也同样以其创造性建树而独领风骚， 从“横店”、“宋城”到“阿里巴巴”，形成了独特的以民间的力量推 动文化产业发展的“浙江现象”。这在全国恐怕也是不多见的。人民群 众中蕴藏的文化创造活力，是浙江文化大省建设不竭的动力。 当前，江西省的文化产业呈现出飞速发展的良好态势。社会主义核心价 值体系、公共文化服务体系、文化产业发展体系进一步理顺，文化产业 成为优化经济结构的重要引擎，在国民经济中的比重更加合理，文化产 业综合实力、文化竞争力以及对国民经济发展的贡献率显著提升。浙江 文化产业正处在一个新的、重要的历史的发展时期。 南昌正九影视文化创意产业园，在此种背景下，应势而生，为推进建设 浙江文化大省具有重要意义。
【二区】
2.影视拍摄外景区
以营造特色景区为建设重点，充分挖掘项目自身特色，结合项目资 源营造差异化的吸引力。实现独具魅力的影视拍摄外景区，服务国 内、国际各大影视机构与剧组。
【三中心】
1.影视制作中心
该中心将采用超前的设计概念体现该区科技 和未来的主题，整合不同规模的功能模块在 统一的屋顶下，道具博物馆、器材库、摄影 棚、动漫特效制作车间等建筑组合形成统一 的未来风格。同时配备专业的技术、设备和 人才，覆盖所有影视后期制作服务内容，从 而实现从拍摄到后期制作的一站式服务，让
·东方创意硅谷
国内领先、国际知名的影视文化创意企业总部基地
·东方梦幻乐园
影视文化休闲旅游基地
【第二部分：必要篇】
开发理念:
政府引导，市场运作，园区开发 资源汇聚，强强联合，实力团队，倾力打造
多方位开发、整体运营，聚合影视文化创意产业多元化盈利空间
构筑“一园二区三中心”超级产业平台
规划“一园、两区、三中心”六大功能板块。一园，即影视主题乐园；两区，即影视 创意硅谷区和影视拍摄外景区；三中心，即影视制作中心、影视接待中心和会展、演 艺、培训中心。 建成后的影视文化创意产业园，将形成“三大产业基地”，即具有独自特色的影视拍 摄制作国家级基地；国内领先、国际知名的影视文化创意企业总部基地； 5A级影视文 化休闲旅游基地。涵盖影视拍摄、制作、流通、服务及产品研发、人才培训、文化旅 游等完整的产业链条。
专家们认为，国际金融危机，更加证明浙江通过发展文化创意产业实现经济转型 升级，能够有效增强抵御风险的能力，增强产业核心竞争力。
【影视文化产业Βιβλιοθήκη 场的需求】庞大的影视、动漫文化产业市场， 影视文化创意产业园，应市而生
2010年1月，国务院办公厅发布《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》，要求大力推动我 国电影产业跨越式发展，实现由电影大国向电影强国的历史性转变。2010年全年我国故事影 片产量达到526部，较2009年增幅达15%；同时生产动画影片16部，纪录影片16部，科教影 片54部，特种影片9部，电影频道出品数字电影100部。全国城市影院总票房达到101.72亿元， 较2009年增长63.9%。国产电影的海外销售收入为35.17亿元，较2009年增长26.9%。从数量 上看，中国已经成为世界电影生产大国，电影产量已突破500部，位居世界第三。 温州正栩影视文化创意产业园，将立志打造国内领先、国际知名的影视文化创意产业集群，为 影视、动漫文化产业发展提供良好的产业环境温床，这将有效地弥补市场空白，分享宏大的影 视文化创意产业市场。
后期制作功能
数字后期制作
专业录音系统 专业音效处理 色彩渲染系统 三维动画设计 声画合成系统
中外影视剧组可以“拿着本子进来，提着影
视剧成片离开”。
【三中心】
2.影视接待中心
影视接待中心由酒店、游客接待中心等部分组成，以酒店为核心。
设计各类型客房，配套餐饮、娱乐、会议、商务等服务设施。
五大主力需求，
影视文化创意产业园，蓄势待发
【国家战略任务需求】
推动文化产业的大发展和大繁荣 影视文化创意产业园，呼之欲出
党的十七大明确“推动社会主义文化大发展大繁荣”的要求，提出“当今时 代，文化越来越成为民族凝聚力和创造力的重要源泉、越来越成为综合国力 竞争的重要因素，丰富精神文化生活越来越成为我国人民的热切愿望”。 2009年9月国务院发布了《文化产业振兴规划》，在这一规划中，首次明确 提出创意产业，并把它置于优化文化产业结构、需较快发展的重点文化产业 门类之首。
青少年、中青年及银 发旅游市场及影视剧 组
中期 远期
近期
【分区运营模式】
影视主题乐园运营模式－－ 影视文化公司集聚区运营模式－－
联手国际影视公司， 吸引国际知名品牌
一方面与国际知名的影视娱乐公司合作， 引入国外成熟的影视娱乐项目，外方可全 面负责项目投资及后期项目运营，或者双 方共同出资建设娱乐项目，共享投资收益； 另一方面，组建专业的招商团队，吸引国 际著名消费品牌入驻免税直销商贸街。
【旅游及相关产业市场需求】
可持续发展的旅游及相关产业市场， 影视文化创意产业园，聚合而生
温州正栩影视文化创意产业园，把旅游休闲、演艺、影视会展及商贸相结合，以 特色主题公园、互动体验式休闲项目为龙头，开创影视文化体验之旅，建成5Ａ 级的文化旅游休闲景区，激活与整合当地及周边地区的旅游资源，整合旅游市场， 开拓衍生产业，形成聚合效应，成为旅游及相关产业可持续发展的新的增长点。
创意未来，创想无限
－－南昌正九影视文化创意产业园－－
内容提要
• • • • 【第一部分：概念篇】 【第二部分：需求篇】 【第三部分：规划篇】 【第四部分：运营篇】
【第一部分：概念篇】
国家级文化创意产业园
南昌的精彩名片
产业聚合型影视文化创意产业园
三大产业基地 ·东方影视基地
具有特色的影视拍摄制作国家级基地
【拉动内需的需求】
扩大投资，拉动内需， 影视文化创意产业园，应时而生
面对刚刚过去的全球百年不遇的金融危机，中国出台4万亿的投资，拉动内需，改 善经济。各地政府也纷纷出台扩大投资、拉动内需的政策。为应对金融危机的影 响，浙江省委、省政府及时提出了“标本兼治，保稳促调”的工作思路，通过大 力推进发展方式的转变，经济结构的调整，来推进整个浙江经济的转型升级，并 加大投资拉动内需等措施，来帮助企业共渡难关。 企业转型升级，开拓文化创意产业、增加产品附加值是浙江省委省政府一直在努 力推动的工作，运用高新技术创新文化生产方式，改造传统产业，催生新的文化 业态，大力发展软件、影视、动漫、展会、网络出版等文化产业，培育文化创意 产业园区，以文化创意引领经济转型。 近年来，横店影视产业实验区、浙江省文化创意产业实验区等在政府的引导下， 通过有效整合文化资源和资本优势加快发展影视传媒、网络动漫等文化产业，并 把产业链延伸至各种后文化产品中，充分展示了文化创意的市场魅力。