业主精装房收房表格的

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收房表格的完整版
序号项目查检方法/说明查检结论
1准备工作
◎看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期 是□否□免□
◎找出购房合同及楼书广告，仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是
发展商必须交付的，买家权益有哪些 是□否□免□
◎准备各种相关资料按照入伙通知书要求一一备齐 是□否□免□
◎尽量找有经验的专家做伴，一起收楼 是□否□免□
2收楼工具
◎有显示日期功能的相机（带闪光灯），律师建议最好用光学相机，数码相机取
证时可能会有影响 是□否□免□
◎纸、笔 是□否□免□
◎试电笔（或小型电器）用于检查插座功能是否正常 是□否□免□
◎15m透明水管（或乒乓球）用于检查地面是否平坦 是□否□免□
◎小铁锤用于检查地面和墙面是否空鼓 是□否□免□
3检查证件
1)只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
2)如不全，可选择不收楼。
3)如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明
“未见《××××表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
1《建设工程竣工验收备案证明书》必不可少 是□否□免□
2《建筑工程竣工验收报告》 是□否□免□
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3规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》 是□否□免□
4公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》 是□否□免□
5环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》 是□否□免□
6城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》 是□否□免□
7燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》 是□否□免□
8施工单位签署的工程质量保修书 是□否□免□
9《住宅质量保证书》必不可少 是□否□免□
10《住宅使用说明书》必不可少 是□否□免□
11法律、法规、规章规定的其他材料 是□否□免□
4面积查丈 是□否□免□
购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，
则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面
积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积欺诈事件来看，开发商主
要是在公摊面积上做手脚。
主要有三种手段：
一是增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；
二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；三是调高公摊系数，
在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。
事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部
门的认可或配合。可要求发展商出具有房产测绘资格的单位（市规划国土局地籍
测绘大队）出具的正式测绘报告《房屋建筑面积测绘报告》
5公共设施部分《房地产买卖合同（预售）》中明确约定，发展商在交楼时，该
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项目的土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的公共设施也一并建成使用，
否则购房者有权拒绝收楼。装修标准(根据购房合同规定查验) 是□否□免□
6住宅部分装修标准(根据购房合同规定查验)
6.1客厅/餐厅注意检查材质、施工质量，装修标准是否达到
6.1.1天花板
天花平滑 是□否□免□
天花没有裂纹 是□否□免□
天花没有水渍 是□否□免□
天花线平直 是□否□免□
天花角成直角 是□否□免□
天花油漆颜色均匀 是□否□免□
6.1.2墙身
墙身平滑 是□否□免□
墙身没有裂纹 是□否□免□
墙身没有水渍 是□否□免□
墙身线平直 是□否□免□
墙身角成直角 是□否□免□
墙身油漆颜色均匀 是□否□免□
墙身垂直 是□否□免□
墙身与天花的夹口平直 是□否□免□
敲打墙身时没有空洞声音（若有表示空鼓） 是□否□免□
窗边的墙身没有粉状物（若有表示可能会渗水） 是□否□免□
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6.1.3地面
地面平坦 是□否□免□
地面没有裂纹、破损 是□否□免□
地板间没有太大间隙 是□否□免□
地板颜色均匀一致 是□否□免□
地板表面没有割痕 是□否□免□
敲打地板时没有空洞声音（若有表示空鼓） 是□否□免□
地板与角线接口妥当 是□否□免□
角线平直 是□否□免□
墙身与角线接口妥当 是□否□免□
敲打角线时没有异常 是□否□免□
置于地板上的乒乓球没有朝一边滚动（若滚动，表示地面倾斜） 是□否□免□
6.1.4大门
检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常
门身是□否□免□
门锁 是□否□免□
门把手 是□否□免□
防盗眼 是□否□免□
防盗链 是□否□免□
门框 是□否□免□
门坎 是□否□免□
门合页 是□否□免□
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防盗眼 是□否□免□
防盗链 是□否□免□
门框 是□否□免□
门坎 是□否□免□
门合页 是□否□免□
封口线（隔音防尘） 是□否□免□
房门油漆颜色均匀 是□否□免□
6.3.5窗户
检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常
窗户玻璃（没有割痕、裂纹） 是□否□免□
窗框（安装妥当，框架没有异常颜色） 是□否□免□
玻璃胶（批荡平滑，修口妥当） 是□否□免□
外墙防水胶 是□否□免□
窗把手 是□否□免□
窗锁 是□否□免□
窗合页 是□否□免□
窗滑道（即导轨） 是□否□免□
6.3.6窗台
检查下面各项是否已经安装妥当、完好及操作正常
窗台板面 是□否□免□
窗台板角修口妥当 是□否□免□
窗台板边修口妥当 是□否□免□
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窗台板底 是□否□免□
窗台底批荡没有粉状物（若有表示可能会渗水） 是□否□免□
敲打窗台板没有异常 是□否□免□
6.3.7净空层高
设计规格应该是层高280cm（含楼板）。比如客厅，刨开楼板12cm、地面抹平
2cm、天花抹平2cm，按设计规格净高应该是264cm（客厅）；再如卧室，刨
开楼板10cm、地面抹平2cm、天花抹平2cm，按设计规格净高应该是266cm
（卧室/其它房间）。达不到标准，则是施工质量问题。至少分别测量房间的四个
墙角处的净空层高
是□否□免□
6.3.8其它
配电盒安装稳固，各回路控制功能正确 是□否□免□
电源插座、开关安装稳固，功能正常 是□否□免□
有线电视接口安装稳固，功能正常 是□否□免□
电话接口安装稳固，功能正常 是□否□免□
灯座安装稳固，功能正常 是□否□免□
门铃安装稳固，功能正常 是□否□免□
对讲机安装稳固，功能正常 是□否□免□
防盗报警按钮安装稳固，功能正常 是□否□免□
6.4厨房
注意检查材质、施工质量，装修标准是否达到 是□否□免□
6.4.1地面
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地面有防水功能 是□否□免□
6.4.2其它
电源插座、开关安装稳固，功能正常 是□否□免□
灯座安装稳固，功能正常 是□否□免□
来水总阀操作正常 是□否□免□
去水口去水正常 是□否□免□
煤气总阀门 是□否□免□
抽油烟道 是□否□免□
洗菜盆 是□否□免□
烹饪台面 是□否□免□
水龙头操作正常 是□否□免□
地漏去水正常 是□否□免□
6.5卫生间
6.5.1地面地面有防水功能 是□ 否□免□
6.5.2其它
电源插座、开关安装稳固，功能正常 是□否□免□
灯座安装稳固，功能正常 是□否□免□
来水总阀操作正常 是□否□免□
去水口去水正常 是□否□免□
水龙头操作正常 是□否□免□
地漏去水正常 是□否□免□
6.6阳台
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6.6.1地面
地面没有裂纹、破损 是□否□免□
有足够斜度以去水 是□否□免□
敲打地面时没有空洞声音（若有表示空鼓） 是□否□免□
6.6.2其它
电源插座、开关安装稳固，功能正常 是□否□免□
灯座安装稳固，功能正常是□否□免□水龙头操作正常 是□否□免□
地漏去水正常 是□否□免□
6.7外墙
注意检查材质、施工质量，装修标准
是否达到外墙管道表面没有水渍 是□否□免□
空调机位/孔 是□否□免□
空调机位厚度一致 是□否□免□
空调机位没有明显弯曲 是□否□免□
空调机孔正常 是□否□免□
空调机排水管道通畅 是□否□免□