湖南省2015年下半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题

湖南省2015年下半年房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。

A：15B：30C：40D：60E：权利型房地产投资信托2、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。

A：品牌核心价值B：品牌建设C：品质管理D：品牌维护E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪行业的管理内容不包括。

A：制订执业规范B：规范经纪服务收费标准C：管理房地产经纪纠纷D：管理房地产经纪机构品牌E：客户资金代收代付风险5、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素B：购买行为因素C：人口统计因素D：心理因素E：工厂的生产设备6、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。

A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房地产经纪人执业资格考试的要求，说法正确的是。

A：时间定于每年的第一季度B：考试成绩实行三年为一个周期的滚动管理C：申请免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目D：参加全部4个科目考试的人员必须在连续三个考试年度内通过应试科目E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：0．5％～2．5％B：2．5％C：3％～5％D：3％E：权利型房地产投资信托9、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。

它是“先平均，再求差，然后再平均”。

A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：38652．68B：40969．00C：62249．80D：．64968．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、不属于房地产税收特征的是。

A：无偿性B：强制性C：固定性D：有偿性E：权利型房地产投资信托12、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是。

A：房地产一级市场B：房地产二级市场C：房地产三级市场D：房屋租赁市场E：客户资金代收代付风险13、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240B：4230C：4220D：4210E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。

A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般损坏房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

A：房地产开发项目的可行性研究报告B：房地产细分市场供求分析C：房地产细分市场需求预测D：房地产最高最佳使用分析E：客户资金代收代付风险16、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。

A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险17、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2B：4C：5D：7E：权利型房地产投资信托18、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。

A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托19、下列分析和评价商机的标准不包括的是。

A：该机会是否与本企业的任务、目标、资源等条件一致B：利用该沉没的成本是否能保证企业成本的降低C：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势D：利用该机会的风险大小E：工厂的生产设备20、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。

A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险21、客源信息管理的对象就是有的客户。

A：临时住房要求B：买房或租房要求C：商用住房要求D：投资型E：工厂的生产设备22、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。

A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备23、财产的物理损坏、被盗、政府征收等属于。

A：信用风险B：价格风险C：纯粹风险D：管理风险E：工厂的生产设备24、关于规范的表述，正确的是。

A：执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准B：职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C：职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范D：道德规范，是指通过国家的立法机关制定的或者认可的，用以指导，约束人们行为的一种规范E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限(如月、季度)内的经营成本。

A：广告推广费用和门店租赁费用B：员工工资福利费和办公用品配置费用C：店租赁费用和员工工资福利费用D：门店租赁费用和办公用品配置费用E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚的房地产违法行为有。

A：无证承担委托拆迁业务B：违法转让拆迁业务C：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁D：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证E：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》2、认识现金流量图应把握。

A：时间段的长度B：时间段的指向C：时间段的划分D：现金流量在时间段上发生的具体时点E：现金流量在该时点上发生的具体数额3、企业进行活动促销的时机包括等情形。

A：企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时B：购买商品的新客户人数足够多时C：该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时D：新项目导入市场的速度必须加快时E：主要竞争对手积极举办活动推广时4、下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是。

A：从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定B：房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定C：房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型D：房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同E：房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码5、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。

A：房地产经纪人员要持证上岗B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情E：客户资金代收代付风险6、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。

A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在经纪人的日常工作中，需要进行各种案头工作，目前一些专业化的软件为房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具，包括。

A：制作类B：计算器C：发布器D：文本类E：应用类8、按照资金来源，个人住房贷款分为。

A：商业性贷款B：组合贷款C：住房公积金贷款D：个人购买商品住房贷款E：经济适用住房贷款9、房地产市场调查资料的搜集途径包括。

A：交易双方当事人B：促成房地产交易行为的经纪机构C：熟悉房地产市场的专业人士D：知道如何针对产品特点作出有效的展示E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告10、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。

A：警告B：管制C：罚款D：拘役E：有期徒刑11、由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的，房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。

A：整体性B：复杂性C：综合性D：灵活性E：多样性12、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。

A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足13、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理。

A：面积误差比绝对值在5％以内(含5％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C：面积误差比绝对值超出5％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持E：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持14、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。

A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期C：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见D：逾期还款的违约责任E：提前还贷的条件和程序15、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。

A：选好看房路线B：提前到达约定地点C：征得业主同意D：尽量延长看房时间E：客观分析房屋优缺点16、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。