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商场物业管理合同通用范本

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内部编号：AN-QP-HT627 版本 / 修改状态：01 / 00

The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract.

甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________

商场物业管理合同通用范本 精制协议系列 编号：AN-QP-HT627

第2页 / 共78页 商场物业管理合同通用范本

使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。

本合同双方当事人：

出租方（甲方）：广州市正佳物业管理有限公司 住所：广州市天河区天河路228号正佳广场 邮政编码：510620 法定代表人： 职务： 承租方（乙方）： 住所： 邮政编码： 法定代表人： 精制协议系列 编号：AN-QP-HT627

第3页 / 共78页 职务： 根据国家有关法律、法规和广州市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁广州市正佳企业有限公司投资建设的正佳广场与甲方就商铺物业管理事宜订立本《正佳广场物业管理合同》（以下简称“本合同”）。甲方作为广州正佳广场的物业管理人已经与广州市正佳企业有限公司订立了《正佳广场委托管理合同书》，受托管理正佳广场。乙方作为承租人已经与广州市正佳企业有限公司订立了《正佳广场租赁合同》，租赁使用正佳广场的商铺。 第一条 定义 除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义： 精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第4页 / 共78页 1.1 本合同：指甲方和乙方订立的本合同，包括本合同主文、所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议。 1.2 正佳广场：指广州市正佳企业有限公司拥有独立产权、位于广州市天河路228号的地产项目，四至分别为：东临体育东路，南临天河南路，西临正佳大街，北临天河路。 1.3 购物中心：指“正佳广场”中的商业部分，总建筑面积约30万平方米。 1.4 该商铺：指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租商铺。 1.5 物业保证金：指乙方依据本合同向甲方交付的保证金，该保证金不是乙方预付的物业管理费或推广费，仅作为乙方履行本合同义务的保证。 精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第5页 / 共78页 1.6 管理费：指广州市正佳物业管理有限公司为维护整个正佳广场的正常运作，而对正佳广场的公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水、电、空调费（含店铺内空调费）等费用。 1.7 起租日：免租装修期结束之次日或乙方营业之日（两者取其早）。 1.8 书面形式：指信件、信函等可以有形表现所载内容的形式。 1.9 元：指人民币元。 第二条 出租商铺 2.1 甲方将位于广州市天河区正佳广场 号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。 2.2 该商铺的具体位置在本合同附件一精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第6页 / 共78页 （商铺位置示意图）中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。 2.3 该商铺的承租建筑面积约为 平方米。 2.4 面积误差：面积误差若在±2%以内，甲乙双方对物业管理费以及推广费误差部分互不计价，超出±2%部分的面积依租赁单价计算增减相关的物业管理费以及推广费。 2.5 面积异议：若甲乙双方就上述承租建筑面积发生异议，以市房地产管理局测绘部门确认的面积为准。 第三条 租赁期限 3.1 租期：本合同的租期为 年 月 日，即 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 续约：本合同在租期届满时自动终止。若乙方希望继续承租或以其它方式继续经精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第7页 / 共78页 营，需在租期届满3个月前以书面形式向甲方申请。在本合同期满前，甲乙双方就合作条件达成一致时可另行签订合同。 第四条 商铺用途 4.1 该商铺只供乙方作 品牌 经营之用，甲方保证该商铺能够作为该用途使用。 4.2 乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其它用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。 4.3 乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第8页 / 共78页 担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。 4.4 乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方或正佳广场的商誉及名声有不良影响的行为。 4.5 乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其它违反法律、法规及规章的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。 4.6 在任何时候，乙方须保证该商铺内的任何商品均有合法使用 商标的权利且没有侵犯任何第三方对于该商标的任何权利。 第五条 物业管理费用及支付方式 5.1 物业保证金 精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第9页 / 共78页 5.1.1 乙方应向甲方交纳相当于 个月的物业管理费及推广费数额的物业保证金，该物业保证金不是乙方预付的物业管理费及推广费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。 5.1.2 物业保证金为 元，由乙方于签署本合同之日起7日内向甲方交纳。 5.1.3 该商铺的面积最终确定后，甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额；如乙方已经交纳的物业保证金多于该实际数额，甲方应在5日内向乙方退还该多余部分，如乙方已经交纳的物业保证金少于该实际数额，乙方应在5日内向甲方补足该不足部分。 5.1.4 租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或者损害，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第10页 / 共78页 损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的物业保证金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其它权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方。 5.1.5 乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10个工作日内把被甲方扣除部分的物业保证金重新补足并存放于甲方，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的物业保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余物业保证金的，仍有权追索。 5.1.6 合同期满或甲、乙双方协商一致提前终止本合同且甲方同意退还物业保证金的，甲精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第11页 / 共78页 方应在乙方依约交还该商铺，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后30个工作日内，不计利息向乙方退还物业保证金。 5.2 管理费 5.2.1 乙方应交纳的管理服务费按该商铺建筑面积计算每月每平方 米 元，公共水电分摊费按该商铺建筑面积计算每月每平方 米 元在免租装修期内，管理费为 元每月每建筑面积平方米。 5.2.2 首月管理费于商铺交付之日支付，其余月份管理费于每月第5日前支付；如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延。 首月管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺交付日起至该月月底）乘以日管理费精制协议系列 编号：AN-QP-HT627 第12页 / 共78页 计算，首月日管理费为商铺建筑面积乘以 元除以30天的得数。 最后一个月的管理费以乙方在该月实际租赁的天数（自该月第1日起至合同终止之日止）乘以日管理费计算，最后一个月的日管理费为该商铺建筑面积乘以 元除以30天的得数。 5.2.3 空调的正常供应时间为全年每天上午10：00时起至晚上10：00时止。如乙方需于空调正常供应时间以外使用空调，应支付额外空调费，额外空调费的收费标准为每小时 元每建筑面积平方米，不足1小时的按1小时计算。建筑面积低于500平方米按 元每小时收取。 5.3 推广费

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商场物业的合同范本5篇

商场物业的合同范本5篇

商场物业的合同范本5篇篇1甲方（委托方）：__________乙方（管理方）：__________物业管理有限公司根据有关法律法规，为明确双方在商场物业管理过程中的权利与义务，确保商场的正常运营，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，经友好协商，就商场物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况本商场位于____________，建筑面积______平方米。

乙方负责对商场进行全面物业管理服务。

二、委托管理服务事项1. 综合管理服务：制定物业管理服务计划，全面负责商场的物业管理服务工作。

2. 公共设施管理：负责公共设施的维护、保养和更新，确保正常运行。

3. 公共安全管理：维护商场的公共安全秩序，制定安全管理制度，防范和处理安全事故。

4. 公共卫生管理：负责商场公共区域的清洁卫生工作，保持环境整洁。

5. 绿化管理：负责商场的绿化工作，美化环境。

6. 停车场管理：负责停车场的管理，确保车辆有序停放。

7. 装饰装修管理：负责商户装饰装修的管理和监督工作。

8. 客户服务：提供高效的客户服务，及时处理商户和顾客的投诉。

9. 档案管理：建立和管理商户档案，维护商户信息。

10. 其他：其他物业管理相关事项。

三、物业服务期限本合同自____年__月__日至____年__月__日止。

四、物业服务费用1. 物业服务费用标准：按照商场的面积计算，每平方米每月______元。

2. 缴费方式：每季度支付一次，于每季度末前支付下一季度的物业服务费用。

3. 甲方需按时支付物业服务费用，如逾期未支付，乙方有权收取滞纳金。

五、甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1. 监督乙方的物业管理服务，提出合理化的建议和意见。

2. 按时支付物业服务费用。

3. 协助乙方开展物业管理服务工作。

4. 尊重乙方依据本合同独立开展物业管理权利。

（二）乙方的权利与义务1. 根据有关法律法规和本合同规定，开展物业管理服务工作。

2. 制定物业管理服务计划和措施，并组织实施。

商场物业管理合同通用版3篇

商场物业管理合同通用版3篇

商场物业管理合同通用版3篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________根据有关法律法规，为确保商场物业管理的规范化、专业化，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方所属的商场进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况本商场位于____________________，建筑面积为_______平方米。

商场包括商铺、停车位、公共设施及其他相关配套设施。

二、物业管理事项1. 商场安全管理：乙方需确保商场内部及周边的安全，制定完善的安全管理制度，确保商户和顾客的财产安全及人身安全。

2. 公共设施维护：负责商场内公共设施的日常维护和管理，确保公共设施的正常运行。

3. 环境卫生保洁：负责商场内的公共卫生保洁工作，保持商场整洁、干净。

4. 绿化管理：负责商场内的绿化布置和维护，营造舒适的购物环境。

5. 停车场管理：负责商场停车场的经营管理，确保停车秩序和车辆安全。

6. 商户服务：协助甲方与商户之间的沟通协调，处理商户的合理需求及投诉。

7. 其他：____________________（请根据实际情况填写）三、物业管理服务期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。

四、物业管理服务费用1. 物业管理费：乙方按年度向甲方收取物业管理费，费用为________元/年。

2. 其他费用：如能耗费、设备维护费等，根据实际发生额由甲方承担。

3. 支付方式：____________________（双方约定支付方式）五、双方权利义务1. 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出合理建议和要求。

2. 乙方需提供专业化的物业管理服务，确保商场的正常运营。

3. 乙方需定期向甲方汇报物业管理情况，及时处理各类问题。

4. 甲乙双方应共同遵守法律法规，维护商场的秩序和稳定。

六、违约责任1. 若甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权解除合同。

商场物业管理合同范本5篇

商场物业管理合同范本5篇

商场物业管理合同范本5篇第1篇示例：商场物业管理合同范本甲方：商场管理公司乙方：商铺租赁者鉴于甲方为商场的物业管理方，乙方拟租赁商场内的一处商铺经营商业活动，双方经友好协商，达成以下合同：第一条商场位置及商铺情况商场位于（具体地址），商场内的商铺编号为（商铺编号），商铺面积为（商铺面积），商铺用途为（商铺用途），商铺租金为每月（租金金额）元。

第二条租赁期限本合同自（开始日期）起至（结束日期）止，共计（租赁期限）个月。

第三条租金支付乙方需按照每月（租金金额）元的标准按月支付租金，租金支付日期为每月的（具体支付日期）。

乙方应在支付租金时如实提供相关付款凭证。

第四条使用规定1. 乙方仅可将商铺用作合法经营活动，任何违法行为均应由乙方承担法律责任。

2. 乙方应保证商铺内的设施设备的正常运作，如有损坏需及时修复或更换。

3. 乙方不得私自擅自改变商铺结构或用途，如有需要应提前向甲方进行书面申请并得到同意。

第五条维护义务1. 甲方应对商场的公共设施、通道、安全系统等进行维护和管理，确保商场的正常运作。

2. 乙方应对商铺内的设施设备、装修进行维护保养，保持商铺的整洁和安全。

第六条违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并承担因此造成的损失。

2. 若乙方逾期未支付租金或擅自改变商铺结构用途，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离商铺。

第七条其他约定1. 本合同未尽事宜，双方应协商解决，并以书面形式作出补充协议。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：以上为商场物业管理合同的范本，双方应遵守合同约定，共同维护商场的正常运营，保证双方的合法权益不受损害。

第2篇示例：商场物业管理合同范本甲方：商场管理方乙方：商场物业承租方鉴于甲方是商场的管理方，拥有商场的所有权或管理权；乙方是商场的物业承租方，愿意承租商场的一部分或全部物业进行经营。

双方经友好协商一致，达成以下合同：一、商场物业情况商场名称：（商场名称填写）商场建筑面积：（商场建筑面积填写）商场经营内容：（商场经营内容填写）二、合同期限本合同自（日期填写）起生效，至（日期填写）终止。

商场物业管理合同范书本6篇

商场物业管理合同范书本6篇

商场物业管理合同范书本6篇第1篇示例：商场物业管理合同范本甲方：商场管理公司乙方：商场所有人/物业所有人根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方经友好协商，就商场物业管理事宜达成如下合同：第一条经营范围1. 甲方负责对商场进行全面管理和维护，确保商场设施设备运行正常、环境卫生整洁；2. 乙方承诺将商场交由甲方管理，确保商场设施设备的完好和安全使用；3. 乙方有义务积极配合甲方对商场的管理工作，提供必要的合作支持；第二条管理费用1. 甲方有权向乙方收取商场管理费用，具体金额由双方协商确定；2. 乙方应按约定时间和方式交付管理费用，否则甲方有权采取适当措施。

第三条管理责任1. 甲方应认真履行管理职责，及时处理商场出现的各类问题，保障商场正常运营；2. 乙方有权对甲方的管理工作进行监督和检查，如发现问题应及时提出并要求改正。

第四条维修保养1. 甲方应负责商场设施设备的日常维护保养工作，确保商场设施设备的正常使用；2. 如商场设施设备出现故障，甲方应及时通知乙方并协商解决方案。

第五条安全管理1. 甲方应建立健全的安全管理制度，保障商场的安全和秩序；2. 乙方应积极支持甲方的安全管理工作，如发现安全隐患应及时通知甲方并配合解决。

第六条违约责任1. 任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任；2. 如因一方违约给对方造成损失，违约方应承担赔偿责任。

第七条纠纷解决1. 合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；2. 如无法协商解决，任何一方可向有关部门申请调解或提起诉讼。

第八条合同变更1. 除非经双方协商一致，否则合同不得随意变更；2. 如需要变更，应经双方书面确认。

第九条合同期限1. 本合同自签订之日起生效，期限为_____年；2. 到期前双方如无异议，可协商续签。

第十条其他事项1. 本合同未尽事宜，可由双方协商补充；2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第2篇示例：商场物业管理合同范本甲方：（商场管理公司或业主）地址：联系人：电话：鉴于甲方是一家拥有商场物业的经营主体，为了更好地管理和维护商场，提升商场管理水平和服务品质，经双方友好协商，特订立本合同如下：第一条合同内容1.1 乙方承诺接受委托，负责甲方商场的日常管理和运营工作。