商业小区物业管理合同范文

商业小区物业管理合同范文物业服务合同二〇一三年九月物业服务合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：。

受托方（以下简称乙方）：。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业基本情况1．物业类型：物业。

2．座落位臵：。

3．四至：东、南、西、北。

4．占地面积：平方米，建筑面积：平方米。

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：车辆管理系统，共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内外消防设施设备、电梯、柴油发电机系统。

第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。

第七条公用绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括物业管理用房。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1．物业管理服务费。

2．电梯使用费（包括电梯年检费）。

3．水费。

4．电费。

5．暖气费。

6．车辆管理事宜。

7．垃圾清运费。

8．消防年检费（根据实际情况，协商约定）。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。

第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年，自年月日0时起至年月日24时止。

如果经过评议，广大业主认可乙方的服务，此合同可顺延执行两年。

第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务1．代表和维护产权人、使用人的合法权益。

2．制定业主管理规约并监督业主和物业使用人遵守规约。

3．审定乙方拟定的物业管理制度。

4．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

5．审定乙方提出的物业管理服务年度计划。

6．负责收集、物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起60日内向乙方移交。

7．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。

_商业小区物业管理。

8．协调处理本合同生效前发生的管理遗留问题：（1）；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）；（8）。

9．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。

第十九条乙方权利义务1．根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。

2．对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。

3．按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主管理规约的行为进行处理。

4．可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。

商业物业管理合同范本委托方(以下简称甲方)：法定代表人：注册地址：__：受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司法定代表人：注册地址：__：根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。

第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。

第二条物业基本情况此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。

该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。

第三条委托管理事项1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。

2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。

3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。

4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。

5，交通与车辆停放秩序的管理。

6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。

7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。

第四条物业费用及缴纳方式：1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。

甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。

2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。

第五条委托管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。

第六条甲方权利义务1，随时检查监督乙方管理工作的执行情况;2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。

4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。

5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;第七条乙方权利义务1，根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;第八条违约责任1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。

2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。

①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。

第九条附则1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。

2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地 __起诉。

3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。

在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。

之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。

4，本合同经双方签字盖章后生效。

合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份甲方(签章)：法定代表人/代表：__：签约日期：乙方(签章)：______物业服务有限公司法定代表人/代表： __：签约日期：商铺物业管理协议本协议双方当事人：物业管理单位（以下简称甲方）：商铺业主/租赁人（以下简称乙方）：为确保天和购物广场（以下简称：本物业）物业管理服务的有序实施，保证物业管理活动当事人的合法权益，避免和减少物业管理纠纷，将商场营造成一个整洁优美、舒适安全、文明礼貌的购物场所，根据《物业管理条例》及其它物业管理法律、法规的要求，在互利平等、协商一致的基础上，甲乙双方就商铺的物业管理服务签订本协议，并共同遵守。

具体条款如下：第一条乙方所经营物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：乙方购买/租赁商铺合同编号：第二条甲方的权利义务1、对商铺公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安全等项目进行维护、修缮、服务与管理。

2、为检查、维护本物业的任何一部分或为履行管理责任，有权携带一切必须的工具、设备及材料进入本物业任何一部分，如有必要，可进入任何商铺的内部，但应提前向有关商铺业主（租户）说明原因。

3、根据相关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的各项物业管理制度，并采取公告或书面通知形式告知乙方。

4、有权进入正在装修的商铺内，以检查并确定是否违反装修守则，如发现任何业主或租户聘用的承建商及其工人违反装修守则，有权禁止该等人士进入本物业，并要求违反者限期整改，并赔偿因此造成公共部位或毗邻房屋的损失及承担其他一切连带责任。

5、建立健全本物业的物业管理档案资料。

6、制止违反本物业有关管理制度的行为。

7、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

8、向乙方收取物业管理费用及其他相关费用。

第三条乙方的权利义务1、依法享有所购（租赁）商铺的使用权。

2、依法享有合理使用共用部位及共用设备设施的权利，但须遵守甲方相应的管理规定。

3、参加业主大会或业主 __，享有选举权、被选举权和监督权。

4、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见、建议或投诉，但不得直接惩戒（如打、骂等）甲方之员工或甲方聘请的专业公司之员工。

5、遵守本物业的各项管理制度，听从物业管理人员的管理安排。

6、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用（如：空调费、电梯费等）。

7、装饰装修商铺时，须遵守房屋装饰装修管理规定，听从管理人员的安排。

8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

9、出租或转让商铺时，要事先书面通知甲方，并与承租方或受让方向甲方办理相关手续，缴纳相应费用后，告知受让方与甲方签订本协议。

10、对租赁人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害的,应承担民事责任。

11、做好各自商铺内的防火、防盗、卫生及其他安全工作。

12、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。

13、对商铺的管道堵塞或水管、天花板、地板渗水或漏水等情况给予及时(或配合)维修、处理，如未对该等情况处理及时(或配合)维修、处理而影响或造成其他商户、公共部分、共用部位损失的,须承担由此产生的一切责任。