上海市住房保障房屋管理局关于贯彻执行

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》的通知沪房管规范物〔2012〕25号各区县住房保障房屋管理局、各物业服务企业：为贯彻实施《上海市住宅物业管理规定》，制定了《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》，现印发给你们，请认真按照执行。

执行中的情况，请及时告知市局物业管理处。

上海市住房保障和房屋管理局二○一二年七月二十四日上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法第一章总则第一条(目的和依据）为推进物业服务行业信用信息的建设，规范物业服务企业的经营活动，推进诚实信用的物业服务市场竞争环境，根据《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《物业服务企业资质管理办法》等相关规定，结合本市实际情况，制定本办法.第二条(适用范围)本办法适用于物业服务企业及项目经理在本市从事物业管理服务活动中所产生的信用信息的征集、处理、使用和监管。

本办法所称物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质,在本市行政区域内从事物业管理服务的企业.本办法所称项目经理，是指取得相应职业资格证书，并经房屋行政管理部门注册，在物业项目中实施物业服务活动的责任人。

本办法所称信用信息，是指物业服务企业和项目经理在物业管理服务相关活动中形成的能够用以分析、判断其遵守物业管理法规、规定、规范和履行物业服务合同等方面信用状况的客观信息，包括身份信息、业绩信息和不良信息。

第三条(行政主管部门)上海市住房保障和房屋管理局（以下简称“市房管局”）负责本市物业管理行业信用信息的管理工作,建立物业服务企业及项目经理的信用信息平台和信用信息档案.区(县)房屋行政管理部门及其办事机构依据本办法的规定，负责本辖区物业服务企业及项目经理信用信息的征集和信用监管工作，配合做好信用信息系统的建设工作,对物业服务企业及项目经理的违法违规行为进行检查、处理和记分,并将结果计入信用信息平台，加强与相关部门、行业协会等单位联系，实现信用信息互通和共享.上海市物业管理事务中心接受市房管局的委托,负责物业管理信用信息平台运行的事务性工作,并将“962121"物业服务平台反映的物业服务企业及项目经理的相关信用信息及时抄送相关区（县）房屋行政管理部门。

上海市青浦区人民政府办公室转发区住房保障房屋管理局关于青浦区发展公共租赁住房工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】上海市青浦区人民政府及其他机构•【公布日期】2011.03.23•【字号】•【施行日期】2011.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文上海市青浦区人民政府办公室转发区住房保障房屋管理局关于青浦区发展公共租赁住房工作实施方案的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各委、办、局：区住房保障房屋管理局关于《青浦区发展公共租赁住房工作实施方案》已经区政府同意，现转发给你们，请按照执行。

二〇一一年三月二十三日青浦区发展公共租赁住房工作实施方案为认真贯彻《上海市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发【2010】32号）文件精神，建立健全青浦区“分层次、多渠道、成系统”的住房保障体系，进一步改善引进人才的居住环境，有效缓解本区青年职工和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难，进一步扩大住房保障政策覆盖面，现结合青浦实际，就公共租赁住房发展，制订以下实施方案。

一、指导思想坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以构建社会主义和谐社会为目标，全面贯彻落实科学发展观，按照上海市发展公共租赁住房的总体要求，大力发展青浦区公共租赁住房，加快实现住有所居，全面推进小康社会建设。

二、总体要求坚持政府主导、社会参与，市场运作、多元投资，统筹规划、分步解决的原则，坚持以人才公寓、单位租赁房相结合，坚持公共租赁住房的保障属性，只租不售，确保公共租赁住房临时过渡和周转使用的性质不变；坚持以块为主、条块结合、上下联动、各司其职、协调推进的原则，推进本区公共租赁住房建设。

三、公共租赁住房五年建设目标根据我区人口、住房困难家庭、人才引进情况，扣除已建的单位租赁住房数量，全区公共租赁住房的需求量预计为36万平方米。

除了本区一部分城镇户籍住房困难对象可以通过廉租住房和经济适用住房等住房保障政策解决居住问题之外，其他的住房困难对象、人才引进和刚工作的青年职工、来沪务工人员都需要解决住房问题。

关于进一步加强本市建设工程施工现场消防安全管理工作的通知发布机构上海市公安局文件编号沪公发[2011]384号各公安分局、县公安局，市公安局有关单位；各区、县建设交通委；住房保障房屋管理局：为认真贯彻落实市委、市政府主要领导的批示指示精神，全面落实国家和本市关于加强建设工程施工现场消防安全管理的各项规章制度，坚决预防群死群伤重特大火灾事故的发生，现就进一步加强本市建设工程施工现场消防安全管理工作的有关要求通知如下：一、高度重视施工现场消防安全管理工作各相关单位要按照“以人为本、安全为先、管理为重”的要求，进一步增强责任感和紧迫感，认真履行各自职责，切实做好建设工程施工现场消防安全管理工作。

特别是要针对建设工程施工现场消防安全薄弱环节和火灾易发、高发季节，进一步采取有力措施，建立完善消防安全管理长效机制，推进消防安全综合治理，坚决消除各类火灾隐患。

二、严格落实施工现场消防安全管理责任（一）施工总承包单位对施工现场消防安全负总责。

施工总承包单位要按照“谁施工，谁负责”的原则，与分包单位逐一签订消防安全责任书，明确消防安全责任，并对分包单位施工现场的消防安全工作进行管理。

施工总承包项目经理是施工现场消防安全管理的第一责任人，要全面负责施工现场的消防安全工作，并指定专职消防安全管理人员负责工地日常消防安全管理工作。

分包单位要服从总承包单位的管理，落实专人负责分包施工范围内的消防安全工作。

对因分包单位不服从总承包单位管理或未遵守相应管理规定而造成火灾事故的，分包单位应承担主要责任。

施工总承包和分包单位要落实消防安全单位法定代表人（负责人）负责制，加强对施工现场项目部消防安全工作的指导和检查。

（二）项目监理机构对施工现场消防安全负监督责任。

项目监理机构要按照国家和本市有关法律、法规、文件及消防技术标准规范等规定，对施工现场消防安全实施监督，并实行总监理工程师负责制。

项目监理机构要重点加强对施工现场的巡查，落实对施工单位安全生产许可证和项目负责人、专职安全管理员、特种作业人员资格证书，以及有防火性能要求的建筑构（部）件、建筑材料、消防产品质量证明文件的核查。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市住房保障和房屋管理局行政复议工作规则》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2009.06.01•【字号】沪房管法[2009]168号•【施行日期】2009.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市住房保障和房屋管理局行政复议工作规则》的通知（沪房管法〔2009〕168号）各区县房管局、浦东新区建交委，局各有关处室、直属事业单位：现将《上海市住房保障和房屋管理局行政复议工作规则》印发给你们，请遵照执行。

上海市住房保障和房屋管理局二○○九年六月一日上海市住房保障和房屋管理局行政复议工作规则第一章总则第一条（目的和依据）为了规范上海市住房保障和房屋管理局（以下简称市房管局）行政复议工作流程，确保行政复议的合法、公正、公开、及时、便民，根据《中华人民共和国行政复议法》（以下简称《行政复议法》）和《中华人民共和国行政复议法实施条例》（以下简称《行政复议法实施条例》）的有关规定，结合本局工作实际，制订本规则。

第二条（行政复议机关和机构）市房管局是依照《行政复议法》履行行政复议职责的行政复议机关。

市房管局政策法规处是市房管局的行政复议机构（以下简称行政复议机构），具体审理行政复议案件。

市房管局相关业务处室应当协助行政复议机构审理行政复议工作。

第二章行政复议申请的受理第三条（涉及行政复议申请的信访转送）市房管局相关处室在处理信访时，发现属于行政复议申请的，应当立即将来信移送行政复议机构处理。

第四条（行政复议申请的登录）行政复议机构收到行政复议申请后，应当立即在电子文档登录簿上登录，编制案号。

第五条（确定案件承办人员）行政复议案件应当由行政复议机构两名工作人员承办，具有社会重大影响的案件，行政复议机构负责人可以确定三名工作人员承办。

第六条（行政复议申请受理的审查要求）行政复议机构承办人员应当在收到行政复议申请后两个工作日内，提出以下审查意见：（一）符合受理条件的，予以受理；（二）不符合受理条件的，不予受理；（三）行政复议申请材料不齐全或者表述不清楚的，要求补正；（四）符合受理条件，但不属于市房管局管辖的，告知管辖；（五）利害关系人应当作为第三人参加行政复议的，告知第三人参加。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市房管系统专项应急预案》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2009.04.16•【字号】沪房管修[2009]113号•【施行日期】2009.04.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市房管系统专项应急预案》的通知（沪房管修[2009]113号）各区（县）房管局、房地集团、局属事业单位：现将《上海市房管系统专项应急预案》印发给你们，请结合本单位实际，认真贯彻执行。

同时，《上海市房地资源系统应急预案》（沪房地资修[2006]212号）废止。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局二○○九年四月十六日上海市房管系统专项应急预案（上海市住房保障和房屋管理局二00九年四月）上海市房管系统专项应急预案编制说明一、编制依据在上海市委、市政府统一领导下，结合上海市房管系统的实际，做好本系统重大事故应急处置工作，提高应对社会性事故能力，做到及时、有序、高效、妥善处置事故，最大限度的减少事故可能造成的损失，保护人民生命财产安全，维护社会稳定，保障经济发展。

依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国防汛条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设部安全事故与自然灾害预防、接报与应急处置工作程序》、《上海市突发公共事件总体应急预案》、《上海市防汛条例》、《上海市安全生产条例》、《上海市居住物业小区公共区域安全防范管理暂行规定》，结合上海房管行业，编制本专项预案。

二、组织机构上海市住房保障和房屋管理局设上海市房管系统应急指挥小组，指挥长由局长担任，副指挥长由分管副局长担任，成员由办公室、修缮改造处、物业处、物业行政事务管理中心、房屋安全监察所组成，日常事务由修缮改造处负责处理。

三、保障措施（一）为确保抢险救灾工作的信息畅通，各区、县房管局、分管领导、分管部门负责人、联络员办公地点值班电话、移动电话、住宅电话及各专业抢险队伍（拆房、物业、应急）通讯方法须报市局。

上海市房屋土地资源管理局关于贯彻《上海市2000年公有住房租金调整办法》的实施意见文章属性•【制定机关】上海市房屋土地资源管理局•【公布日期】2000.09.21•【字号】沪房地资改[2000]264号•【施行日期】2000.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政综合规定正文上海市房屋土地资源管理局关于贯彻《上海市2000年公有住房租金调整办法》的实施意见（沪房地资改[2000]264号2000年9月21日）根据《上海市2000年公有住房租金调整办法》(沪府发[2000]40号)及《上海市独用成套职工住宅租金标准》(沪房地改[1996]677号)规定，2000年上海市公有住房租金自9月1日起调整，具体实施意见如下：一、独用成套职工住宅租金调整办法(一)本办法实施前的原承租户，标准租金调整办法为：甲级、乙级地段2000年月标准租金＝1998年月标准租金×125％乙级地段部分区域2000年月标准租金＝1998年月标准租金×115％丙级、丁级、戊级地段2000年月标准租金＝1998年月标准租金×115％(二)本办法实施后的新承租户标准租金计算办法：独用成套职工住宅每一地段等级相对应的地段分值按规定的提租幅度具体调整如下：甲级地段由0．02880元调至0．03600元：乙级地段由0．02595元调至0．03244元，乙级地段部分区域(范围详见附件)由0．02595元调至0．02984元；丙级地段由0．02295元调至0．02639元：丁级地段由0．01980元调至0．02277元：戊级地段由0．01695元调至0．01949元。

标准租金计算公式：独用成套职工住宅2000年月标准租金＝2000年地段分值×住房条件分×每户房屋使用面积之和＋天井或平台月租金二、独用成套公寓租金调整办法：甲级、乙级地段2000年月标准租金＝1998年月标准租金×125％乙级地段部分区域2000年月标准租金＝1998年月标准租金×115％丙级、丁级、戊级地段2000年月标准租金＝1998年月标准租金×115％三、2000年月租金计算公式：2000年月租金＝2000年月标准租金＋超标增收租金提租后的月租金计角去分。

上海市住房保障和房屋管理局关于推进本市公有住房
出售工作有关问题的通知
文章属性
•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局
•【公布日期】2010.07.23
•【字号】沪房管保[2010]262号
•【施行日期】2010.07.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
上海市住房保障和房屋管理局关于推进本市公有住房出售工
作有关问题的通知
（沪房管保〔2010〕262号）
各区县住房保障房屋管理局，各有关单位：
为推进本市公有住房出售工作，现将有关问题通知如下：
单位购买公有住房使用权后分配给职工或者用于安置动迁居民，凡属于公有住房出售范围的，产权单位拒绝按照公有住房出售政策向承租户出售的，房屋所在地的区（县）房管部门应当书面通知产权单位在限定时限内出售。

产权单位接书面通知后在限定时限内仍拒绝出售的，由区（县）房管部门在核实公有住房使用权买卖协议等相关材料后，按规定出售给公有住房承租户。

具体售房程序、维修资金筹集、所售公有住房净售房款的归集和支取等，参照沪府发[1999]44号文件及其他公有住房出售的相关规定执行。

公有住房出售后，原产权单位可向区（县）房管部门办理净售房款余额的结算和划转手续。

特此通知。

上海市住房保障和房屋管理局二○一○年七月二十三日。

上海市人民政府办公厅转发市建设管理委、市住房保障房屋管理局关于加强本市住宅小区综合治理工作意见的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府办公厅•【公布日期】2015.01.21•【字号】沪府办发〔2015〕3号•【施行日期】2015.01.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市人民政府办公厅转发市建设管理委、市住房保障房屋管理局关于加强本市住宅小区综合治理工作意见的通知沪府办发〔2015〕3号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市建设管理委、市住房保障房屋管理局《关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府办公厅2015年1月21日关于加强本市住宅小区综合治理工作的意见住宅小区是市民群众生活的基本场所，是城市管理的基础单元，也是社会治理的重要领域。

为贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，按照市委、市政府关于创新社会治理、加强基层建设的要求，现就加强本市住宅小区综合治理工作提出如下工作意见：一、明确指导思想、基本原则和主要目标（一）指导思想。

以提升人民群众的居住满意度为目标，以解决住宅小区中的突出问题为突破口，以落实主体责任和夯实基层基础为重点，坚持系统施策、综合治理，努力构建政府监管、市场主导、社会参与、居民自治四位一体和良性互动的住宅小区综合治理格局，为加强和创新特大型城市社会治理奠定坚实基础。

（二）基本原则。

一是加强领导、合力推进。

发挥各级政府在住宅小区综合治理中的领导作用，整合资源，合力推动相关管理责任部门和单位履行职责。

二是市场主导、专业服务。

加快实现物业服务收费市场调节，进一步培育社会化、专业化、规范化服务市场。

三是问题导向、聚焦民生。

聚焦安全隐患和顽症难题，加大协调解决力度，着力解决住宅小区中人民群众最直接、最关心、最现实的民生突出问题。

四是居民自治、社会参与。

发挥居民自治作用，调动居民自我管理、自我服务、自我监督的积极性，提升业主大会、业委会的自治能力，强化居委会的指导、服务和监督功能，引导专业社会中介组织积极参与社区公共事务管理。

上海市住房保障和房屋管理局关于加强新建住宅市政配套项目建设管理工作的若干意见文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2015.02.28•【字号】沪房管配〔2015〕68号•【施行日期】2015.02.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住房保障和房屋管理局关于加强新建住宅市政配套项目建设管理工作的若干意见沪房管配〔2015〕68号各区县住房保障房屋管理局，各有关单位：为进一步加强和规范本市城市基础设施配套费投资的市政配套项目(以下简称市政配套项目)的建设管理，明确各单位和部门的责任，确保市政配套项目的建设质量和投资效能，根据国家基本建设程序的相关规定以及本市《关于调整城市维护项目管理体制的实施意见》（沪建交〔2009〕1052号）、《关于调整本市城市基础设施配套费征收标准和使用范围的通知》（沪建交联〔2011〕405号）和《上海市保障性住房大型居住社区配套建设和管理导则（基地内市政公建配套）》（沪建交联〔2012〕1398号）的规定，结合本市新建住宅市政配套项目建设管理工作的实际情况，现提出如下意见：一、建设管理的总体要求（一）市住房保障房屋管理局（以下简称市房管局）统筹城市基础设施配套费的使用管理，负责本市市政配套项目的审批管理、计划编制和建设监管；各区住房保障房屋管理局（以下简称区房管局）负责本区域内市政配套项目的组织实施和建设管理。

（二）市政配套项目应严格执行基本建设程序和城市维护项目的管理要求，遵循“市区结合、以区为主”、“统筹建设、管办分离”、“统一平台、竞争择优”的工作原则，确保配套项目按规划、成系统建设，满足基本需求，逐步完善，并与住宅开发“同步建设、同步交付”。

（三）市政配套项目的建设管理必须贯彻项目法人责任制、招投标制、合同管理制和工程监理制等“四制”规定。

严格控制项目安全、质量、进度和投资。

（四）市政配套项目建设管理的全过程应做到程序规范、公开透明，涉及实施单位产生、大额资金使用、工程方案调整等应严格按照“三重一大”的相关制度和规定执行。

上海市住房保障和房屋管理局关于开展住宅修缮工程管理和技术人员培训的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2012.03.23•【字号】沪房管科[2012]85号•【施行日期】2012.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市住房保障和房屋管理局关于开展住宅修缮工程管理和技术人员培训的通知（沪房管科〔2012〕85号）各区县住房保障房屋管理局：为认真贯彻《上海市住宅修缮工程管理试行办法》（沪府办发[2011]60号），进一步提升住宅修缮行业管理和建设水平，特对本市从事住宅修缮工程管理和相关技术人员组织开展业务培训。

现将有关事项通知如下：一、培训对象1、区（县）住宅修缮管理部门工作人员；2、住宅修缮实施、施工、监理单位管理和相关技术人员；3、房地集团、物业企业房屋修缮管理人员。

经过培训考试合格，由市局颁发住宅修缮工程《岗位水平证书》，并作为今后岗位准入的基本条件。

二、培训内容培训主要内容：《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》和《上海市住宅修缮工程管理试行办法》及其相关配套文件，《房屋修缮工程技术规程》、《优秀历史建筑修缮技术规程》和住宅修缮工程相关工程质量、安全生产、文明施工等。

三、组织实施培训采取“网上报名、统一认定，集中培训、统一考试”的方式，局教育中心、考评中心具体承担组织教材编写、教学研讨和培训考试工作。

培训时间为3天，安排约20课时。

培训报名：各区（县）住宅修缮管理部门实施、施工、监理、房地集团、物业等管理和技术人员由单位统一在网上报名，并到所在区（县）房管局修缮管理部门审核认定。

授课师资：由市局房屋修缮和改造管理处、市住宅修缮工程事务中心、市住宅修缮工程质量检测中心、市房屋安全监察所，以及教育中心等专业人员组成。

关于具体培训考试时间、地点和经费，根据市局有关规定，由教育中心和考评中心另行通知。

上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于本市保障性住房配建实施意见的通知文章属性•【制定机关】上海市人民政府•【公布日期】2012.10.15•【字号】沪府办发[2012]61号•【施行日期】2012.10.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于本市保障性住房配建实施意见的通知（沪府办发〔2012〕61号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局、市发展改革委、市建设交通委、市财政局《关于本市保障性住房配建的实施意见》已经市政府同意，现转发给你们，请认真按照执行。

上海市人民政府办公厅2012年10月15日关于本市保障性住房配建的实施意见为了多渠道筹措保障性住房房源，规范在本市商品住宅建设项目中配建保障性住房的行为，按照《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、建设部等七部门制定的《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号），现制订本市保障性住房配建实施意见如下：一、配建的比例和要求凡新出让土地、用于开发建设商品住宅的建设项目，均应按照不低于该建设项目住宅建筑总面积5%的比例，配建保障性住房；郊区有条件的区域，应进一步提高建设项目的配建比例。

配建的保障性住房应无偿移交政府用于住房保障，并在建设用地使用权出让条件中予以明确。

配建的保障性住房，均应以实物房源移交；由于极特殊原因无法安排建设实物房源而需折算为货币交纳的，应由区（县）规划国土资源、住房保障房屋管理、发展改革、建设交通、财政和审计等部门联合制订工作方案，经区（县）政府同意并报市住房保障房屋管理部门会同市规划国土资源、财政部门批准后实施。

各区（县）应将本行政区域内配建的保障性住房列入各区（县）当年度保障性住房开发建设计划。

配建的保障性住房应根据本地区住房保障工作实际，用作廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）。

上海市房屋土地管理局关于印发《贯彻实施＜上海市公有住宅售后管理暂行办法＞的若干规定及说明》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋土地管理局•【公布日期】1995.08.04•【字号】沪房地物[1995]418号•【施行日期】1995.08.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市房屋土地管理局关于印发《贯彻实施〈上海市公有住宅售后管理暂行办法〉的若干规定及说明》的通知（沪房地物[1995]418号1995年8月4日）各区、县房产管理局，浦东新区综合规划土地局，各委、办、局及各大型（集团）公司房屋管理部门：现将《贯彻实施〈上海市公有住宅售后管理暂行办法〉的若干规定及说明》印发给你们，望按照执行。

附：1、业主公约（样本）2、业主管委会章程（样本）3、物业管理服务合同（样本）4、房屋使用公约（样本）贯彻实施《上海市公有住宅售后管理暂行办法》的若干规定及说明一、关于房屋管理组织（一）《上海市公有住宅售后管理暂行办法》（以下简称《办法》）第六条所称的“出售率”计算标准是：已出售的房屋建筑面积与该幢或该住宅区域房屋总建筑面积之比。

（二）《办法》第六条所指的住宅区域范围的划分，原则上可以自然街坊和公共设施的相关程度及房屋总面积予以确定。

其中一个住宅区域范围的房屋总建筑面积一般不超过五万平方米。

（三）在住宅区域范围内公有住宅出售率达到30%以上的，该区域的管委会由出售前房屋建筑面积比例占多数的单位牵头组建，其他单位配合。

组建中发生矛盾的，由房屋所在地的房管局负责协调。

（四）《办法》第七条所指的管房小组成员的产生，由本幢房屋内业主按公、私房屋业主拥有的产业面积产生相应比例的房管小组成员，代表本幢房屋业主行使权利。

其中，房管小组成员中的公房业主代表，由公房业主委派。

房管小组成员由3人以上单数组成。

高层住宅和多层住宅在同一个住宅区域的，高层住宅房管小组成员数以高层住宅与多层住宅的建筑面积比例相应产生。

上海市住房保障和房屋管理局关于公布一批继续有效的局规范性文件的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市住房保障和房屋管理局关于公布一批继续有效的局规范性文件的通知（沪房管法〔2011〕28号）各区县住房保障房屋管理局，市局机关各处室、局属各事业单位：根据上海市人民政府办公厅《关于做好本市规章、规范性文件清理工作的通知》的要求，我局对2010年底以前发布的现行有效的局规范性文件进行了清理。

现将决定继续有效的局规范性文件目录印发给你们，请予认真执行。

上海市住房保障和房屋管理局二○一一年二月十二日附件：继续有效的局规范性文件目录编号文件名称文号1上海市房产管理局关于出售公房中提蓝桥地区地段等级的批复沪房（94）公字发第1466号2上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室印发公有住房出售后再套配、增配的若干规定和公有住房再配售操作办法（试行）的通知沪房地改办（1995）240号3上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室关于公有住房出售后再配套、增配的若干规定的问题解答沪房地改（1995） 415号4上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室关于印发一九九五年出售公有房方案实施细则和一九九五年出售公有住房方案实施细则的问题解答的通知沪房地改（1995） 767号5上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室印发关于贯彻上海市1996年公有住房租金调整实施办法的具体实施意见和上海市独用成套职工住宅租金标准的通知沪房地改（1996） 677号6上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室关于本市有限产权房屋与完全产权房屋接轨的规定沪房地改（1996）792号7上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室印发关于实施-九九六年公有住房出售方案的若干规定的通知沪房地改（1996）963号8上海市住房制度改革办公室关于给予移交地方政府安置的军队离休退休干部购买公有住房适当优惠的复函沪房改办发（1998）第003号9上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室关于印发进一步推进本市公有住房出售若干规定实施意见的通知沪房地改（1999）0867号10上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室、中国建设银行上海市分行关于直管公有住房、出售投资单位公有住房净售房款及使用权住房产权变更中维修基金归集和支用的暂行规定沪房地改（1999）0898号11上海市房屋土地资源管理局、上海市住房制度改革办公室关于购买公有住房取消定金的通知沪房地改（2000）96号12上海市房屋土地资源管理局、上海市住房制度改革办公室关于已购公房再套配土地收益金收取的规定沪房地改（2000）181号13上海市房屋土地资源管理局、上海市住房制度改革办公室关于印发公有住房出售中有关问题的处理意见的通知沪房地改（2000）259号14上海市房屋土地资源管理局关于贯彻上海市2000年公有住房租金调整办法的实施意见的通知沪房地资改（2000）264号15上海市房屋土地资源管理局、上海市住房制度改革办公室关于印发在购买公有住房时计算超面积市场价抵扣金额应注意的问题的通知沪房地改（2000）311号16上海市房屋土地资源管理局关于处理公有住房出售后纠错问题的通知沪房地资改（2001）214号17上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市城镇廉租住房实施意见（试行）的通知沪房地资廉（2001）280号18上海市房屋土地资源管理局关于印发廉租住房试点工作问题解答的通知沪房地资廉（2001）404号19上海市房屋土地资源管理局关于本市已故知名专家配偶享受有关房改政策的通知沪房地资廉（2001）469号20上海市房屋土地资源管理局关于加强廉租住房补贴资金管理的通知沪房地资廉（2002）128号21上海市房屋土地资源管理局关于印发关于加强城镇廉租住房配租管理的意见的通知沪房地资廉（2002）167号22上海市房屋土地资源管理局关于拆迁互换产权住房缴纳维修基金和申领房地产权证有关问题的通知沪房地资改（2002）694号23上海市房屋土地资源管理局关于推进本市有限产权房屋与完全产权房屋接轨工作的通知沪房地资改（2003）54号24上海市房屋土地资源管理局关于启用新的职工家庭购买公有住房协议书标准格式的通知沪房地资改（2003）84号25上海市房屋土地资源管理局关于做好外地职工家庭在沪住房情况申报确认工作的通知沪房地资改（2003）95号26上海市房屋土地资源管理局关于进一步扩大廉租住房受益面的实施意见的通知沪房地资廉（2003）521号27上海市房屋土地资源管理局关于印发关于适用享受廉租住房政策劳模和重点优抚对象的若干意见的通知沪房地资廉（2004）97号28上海市房屋土地资源管理局关于贯彻本市加强拥军优属工作若干规定的通知沪房地资改（2004）212号29上海市房屋土地资源管理局关于落实关于提高上海市退休劳动模范待遇的意见的通知沪房地资廉（2004）576号30上海市房屋土地资源管理局关于做好农业劳模自有居住房屋修善和翻建工作的通知沪房地资廉（2005）94号31上海市房屋土地资源管理局关于进一步规范廉租住房管理的通知沪房地资廉（2005）201号32上海市房屋土地资源管理局关于一至四级残疾军人租赁和购买公有住房享受优待的通知沪房地资保（2007）106号33上海市房屋土地资源管理局关于印发廉租住房申请家庭住房面积核定办法的通知沪房地资保（2007）539号34上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局关于调整本市廉租住房家庭收入和融资资产认定标准的通知沪房管保（2008）3号35上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法的通知沪房管保（2009）406号36上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局关于印发上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则的通知沪房管保（2009）428号37上海市住房保障和房屋管理局、上海市发展和改革委员会、上海市城乡建设和交通委员会、上海市民政局关于印发上海市试点区域城镇居民家庭申请购买经济适用住房准入标准和供应标准（暂行）的通知沪房管保（2009）434号38上海市住房保障和房屋管理局关于印发《关于加强经济适用住房监督举报办理工作的暂行意见》的通知沪房管保（2010）30号39上海市住房保障和房屋管理局、上海市财政局关于印发低收入家庭承租公有住房租金减免纳入廉租住房保障的暂行办法的通知沪房管保（2010）190号40上海市住房保障和房屋管理局关于印发本市经济适用住房申请户轮候名册管理工作规则（试行）和本市经济适用住房申请户选房工作规则的通知沪房管保（2010）199号41上海市住房保障和房屋管理局印发关于贯彻〈关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见〉的若干规定的通知沪房管保（2010）208号42上海市住房保障和房屋管理局、上海市民政局关于加强经济适用住房申请审核、严肃查处隐瞒虚报行为的通知沪房管保（2010）212号43上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市经济适用住房预售申请和审核实施办法（试行）的通知沪房管保（2010）231号44上海市住房保障和房屋管理局关于印发关于经济适用住房预出（售）合同网上备案和登记的实施办法（试行）的通知沪房管保（2010）232号45上海市住房保障和房屋管理局、上海市财政局、上海市地方税务局、上海市发展改革委员会、中国人民银行上海分行、中国银行业监督管理委员会上海监管局、上海市公积金管理中心关于购买经济适用住房适用税费贷款政策的通知沪房管保（2010）242号46上海市住房保障和房屋管理局关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见（试行）沪房管保（2010）260号47上海市住房保障和房屋管理局关于推进本市公有住房出售工作有关问题的通知沪房管保（2010）262号48上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市经济适用住房申请对象住房面积核查办法的通知沪房管保（2010）343号49上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市经济适用住房申请、供应和售后管理实施细则的通知沪房管保（2010）348号50上海市住房保障和房屋管理局关于处理经济适用住房试点工作选房、签约阶段有关问题的通知沪房管保（2010）402号51上海市住房保障和房屋管理局关于印发本市公共租赁住房项目认定的若干规定的通知沪房管保（2010）422号52上海市住房保障和房屋管理局关于印发贯彻本市发展公共租赁住房的实施意见的若干规定的通知沪房管保（2010）436号53上海市房产管理局、上海市房产登记发证办公室关于搞好宗教房产登记发证工作的通知沪房（89）监字发第24号54上海市房产管理局、上海市房产登记发证办公室关于郊县宗教房产登记有关事项的通知沪房（89）监字发第281号55上海市房产管理局、上海市房产登记发证办公室关于印发关于房屋产权确认中几个涉及政策性问题的处理意见的通知沪房（91）权字发第8号56上海市财政局、上海市房屋土地管理局关于做好契税完税贴花工作的通知沪财农（1996）29号沪房地籍（1996）325号57上海市房屋土地管理局关于贯彻执行上海市房地产登记资料查阅暂行规定的通知沪房地权（1998）825号58上海市房屋土地管理局关于军队房改售房房地产登记有关问题的通知沪房地权（1998）878号59上海市房屋土地管理局关于印发拍卖的房地产产权登记的若干规定的通知沪房地权（1999）0546号60上海市房屋土地管理局关于解释房地产登记中其他组织的通知沪房地权（1999）0768号61上海市房屋土地资源管理局关于办理住房公积金担保组合贷款抵押登记的通知沪房地资权（2002）111号62上海市房屋土地资源管理局关于贯彻执行建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知沪房地资权（2002）276号63上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市房屋建筑面积测绘成果争议处理暂行办法的通知沪房地资权（2003）64号64上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则的通知沪房地资权（2003）108号65上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市房屋土地调查机构管理暂行办法的通知沪房地资权（2003）110号66上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市房屋土地调查成果管理暂行办法的通知沪房地资权（2003）111号67上海市房屋土地资源管理局关于调整本市房屋建筑类型分类的通知沪房地资市（2003）141号68上海市房屋土地资源管理局关于印发实施上海市房地产登记条例补充规定（一）的通知沪房地资权（2003）241号69上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市房屋土地调查工作程序（试行）的通知沪房地资权（2003）261号70上海市房屋土地资源管理局、上海市建设和管理委员会关于商场和办公楼分割转让问题的通知沪房地资权（2004）19号71上海市房屋土地资源管理局关于办理结建民防工程房地产登记有关问题的通知沪房地资权（2005）336号72上海市房屋土地资源管理局关于印发实施＜上海市房地产登记条例＞的补充规定（二）的通知沪房地资权（2005）456号73上海市房屋土地资源管理局关于贯彻实施上海市旧住房综合改造管理暂行办法有关问题的通知沪房地资权（2006）283号74上海市房屋土地资源管理局关于办理变更备案手续有关问题的通知沪房地资权（2006）498号75上海市房屋土地资源管理局关于贯彻《上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定》实施意见（一）沪房地资权（2006）564号76上海市房屋土地资源管理局关于纳入归并范围内原划拨土地上的住房在房地产登记中有关问题的通知沪房地资（2007）333号77上海市房屋土地资源管理局关于在依法收回国有土地使用权后可否办理该地块内的房地产继承、遗赠转移登记的复函沪房地资（2007）414号78上海市住房保障和房屋管理局关于限制已出租公有住房抵押登记的通知沪房管权（2008）34号79上海市房屋土地资源管理局关于住宅物业小区内业主共有或使用的房地产有关登记问题的通知沪房地资（2008）56号80上海市房屋土地资源管理局关于本市郊区宅基地置换试点中办理房地产登记的通知沪房地资权（2008）648号81上海市住房保障和房屋管理局关于贯彻实施上海市房地产登记条例有关问题的通知沪房管权（2009）189号82上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局关于印发上海市房地产登记技术规定（试行）的通知沪房管权（2009）217号83上海市住房保障和房屋管理局关于规范房屋建设工程抵押预告登记的通知沪房管权（2009）299号84上海市住房保障和房屋管理局关于共有建筑面积分摊中如何界定“幢”的通知沪房管权（2009）316号85上海市住房保障和房屋管理局关于办理房屋建筑面积预测有关问题的通知沪房管权（2009）359号86上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市经济适用住房（集中建设）房地产登记技术规定（试行）的通知沪房管权（2010）5号87上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市单位租赁房房地产登记技术规定（试行）的通知沪房管权（2010）288号88上海市住房保障和房屋管理局关于上海市保障性住房阳台建筑面积计算要求的通知沪房管权（2010）303号89上海市住房保障和房屋管理局关于拆迁基地范围内被拆迁房屋注销登记及有关事项的通知沪房管权（2010）429号90上海市房屋土地资源管理局关于贯彻执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则若干意见的通知沪房地资拆（2001）673号91上海市房屋土地资源管理局关于划定上海市城市房屋拆迁补偿安置地段等级的通知沪房地资拆（2002）40号92上海市房屋土地资源管理局、中国人民银行上海市分行关于上海城市房屋拆迁货币补偿安置资金支付和使用有关事项通知沪房地资拆（2002）289号93上海市房屋土地资源管理局关于上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定若干应用问题的通知沪房地资法（2002）513号94上海市房屋土地资源管理局、上海市建设和管理委员会、上海市物价局关于调整本市各区县房屋拆迁最低补偿单价标准等有关问题的通知沪房地资拆（2003）162号95上海市房屋土地资源管理局、上海市建设和管理委员会关于建立房屋拆迁工作有关制度的通知沪房地资拆（2003）297号96上海市房屋土地资源管理局关于征用集体土地免收房屋拆迁管理费的通知沪房地资法（2003）522号97上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市城市房屋拆迁行政裁决若干规定的通知沪房地资拆（2004）286号98上海市房屋土地资源管理局、上海市建设和管理委员会关于进一步完善房屋拆迁公示制度的通知沪房地资拆（2005）175号99上海市房屋土地资源管理局关于印发关于实施房屋拆迁面积标准调换的指导意见的通知沪房地资拆（2005）260号100上海市房屋土地资源管理局关于本市征收集体土地拆迁房屋补偿安置中的有关问题的通知沪房地资拆（2006）357号101上海市房屋土地资源管理局关于房屋拆迁裁决中有关问题的批复沪房地资拆（2007）29号102上海市房屋土地资源管理局关于对非正规就业劳动组织证书持证人具有的房屋进行类型认定的批复沪房地资拆（2008）217号103上海市住房保障和房屋管理局关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见（征求意见稿）沪房管拆（2009）88号104上海市住房保障和房屋管理局关于对上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法中具体应用问题的复函沪房管拆（2009）393号105上海市住房保障和房屋管理局、上海市监察局关于印发关于房屋拆迁补偿安置结果公开的实施意见的通知沪房管拆（2010）192号106上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市城市房屋拆迁单位管理实施办法的通知沪房管拆（2010）193号107上海市住房保障和房屋管理局关于印发上海市房屋拆迁工作人员管理办法的通知沪房管拆（2010）194号108上海市住房保障和房屋管理局关于调整房屋拆迁公告和房屋拆迁限期延长公告内容的通知沪房管拆（2010）201号109上海市房产管理局关于重申向单位、个人出售的内销商品房不得出售使用权的通知沪房（92）商字发第436号110上海市房屋土地管理局关于印发上海市房地产开发企业备案工作程序（试行）的通知沪房地开（1995）389号111上海市房屋土地管理局关于贯彻执行上海市房地产开发企业资质等级评定工作规范（试行）的通知沪房地开（1996）133号112上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局关于统一使用房地产经纪、租赁、交换规范合同文本的通知沪房地（1996）741号113上海市房屋土地管理局、上海市工商行政管理局关于进一步加强对房地产经纪人管理的通知沪房地交（1998）506号114上海市房屋土地管理局关于印发贯彻上海市公有住房差价交换试行办法的实施意见的通知沪房地交（1999） 0112号115上海市房屋土地管理局、中国建设银行上海市分行、中国工商银行上海市分行、上海银行关于对公有住房承租权有偿转让价款实行监管的通知沪房地交（1999）0177号116上海市房屋土地管理局关于禁止成套独用住房使用权买卖的通知沪房地交（1999）0786号117上海市房屋土地管理局关于印发内销商品住房种类归并若干规定实施意见的通知沪房地交（1999）0899号118上海市房屋土地资源管理局关于印发单位保留使用权成套住房的处理办法（试行）的通知沪房地资市（2000）42号119上海市房屋土地资源管理局关于印发贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见（一）的通知沪房地资市（2000）85号120上海市房屋土地资源管理局关于内销商品房种类归并后交易审核若干问题的通知沪房地资市（2000）132号121上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于推行新版商品房预售合同示范文本的通知沪房地资市（2000）164号122上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于使用房地产买卖、房屋租赁等合同示范文本的通知沪房地资市（2000）212号123上海市房屋土地资源管理局关于严格执行商品房预售新标准的通知沪房地资市（2000）434号124上海市房屋土地资源管理局关于房地产经纪组织备案问题的通知沪房地资市（2001）26号125上海市房屋土地资源管理局关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知沪房地资市（2001）112号126上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于推行上海市房地产居间合同及代理合同示范文本的通知沪房地资市（2001）566号127上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）的通知沪房地资市（2002）66号128上海市房屋土地资源管理局关于公示房地产经纪企业和执业经纪人经营行为若干问题的通知沪房地资市（2002）182号129上海市房屋土地资源管理局关于印发上海市征用集体所有土地房屋拆迁评估技术规范（试行）的通知沪房地资市（2002）308号130上海市房屋土地资源管理局关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知沪房地资市（2002）389号131上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知沪房地资市（2002）528号132上海市房屋土地资源管理局关于印发商品房项目附属地下车库（位）租售问题的暂行规定的通知沪房地资市（2003）6号133上海市房屋土地资源管理局关于禁止房地产经纪人员利用职业便利从事房屋转让活动的通知沪房地资市（2003）11号134上海市房屋土地资源管理局关于取消本市非居住房屋对象限制的通知沪房地资市（2003）40号135上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于推行上海市房地产买卖合同示范文本（2003版）的通知沪房地资市（2003）70号136上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于进一步规范本市房地产经纪活动的实施意见沪房地资市（2003）71号137上海市房屋土地资源管理局关于规范商品房销售行为若干问题的通知沪房地资市（2003）92号138上海市房屋土地资源管理局关于调整国有土地上居住房屋拆迁评估的层次和朝向修正系数标准的通知沪房地资市（2003）106号139上海市房屋土地资源管理局关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知沪房地资市（2003）230号140上海市房屋土地资源管理局关于本市新设金融机构购置自用办公房减半缴纳房地产交易手续费的通知沪房地资市（2003）257号141上海市房屋土地资源管理局关于修改上海市房屋拆迁评估管理暂行规定的通知沪房地资权（2004）114号142上海市房屋土地资源管理局关于加强预售许可证审核和网上用户认证工作的通知沪房地资权（2004）246号143上海市房屋土地资源管理局关于印发关于商品房销售合同网上备案和登记有关问题的处理意见的通知沪房地资权（2004）248号144上海市房屋土地资源管理局关于商品房网上备案和登记有关问题的处理和操作口径的通知沪房地资权（2004）322号145上海市房屋土地资源管理局关于调整配套商品房预售须完成工作量标准的通知沪房地资权（2004）326号146上海市房屋土地资源管理局关于贯彻落实上海市居住房屋租赁管理实施办法的通知沪房地资权（2004）502号147上海市房屋土地资源管理局关于规范新建商品房项目上网销售开盘日期的通知沪房地资权（2004）531号148上海市房屋土地资源管理局关于加快发放居住房屋租赁合同登记备案证明的通知沪房地资权（2004）608号149上海市房屋土地资源管理局关于加强网上备案的定金合同和预（销）售合同管理的通知沪房地资权（2005）36号150上海市房屋土地资源管理局关于加强商品房销售监管的通知沪房地资权（2005）101号151上海市房屋土地资源管理局关于境内来沪人员办理房屋租赁合同登记备案有关问题的通知沪房地资权（2005）208号152上海市房屋土地资源管理局关于推进本市房地产经纪人信用档案建设的通知沪房地资权（2005）393号153上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于推行使用上海市厂房租赁合同示范文本（2005）版的通知沪房地资权（2005）526号154上海市房屋土地资源管理局关于贯彻建设部〈房地产估价机构管理办法〉的通知沪房地资权（2006）21号155上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局关于推行使用上海市居住房屋租赁合同示范文本（2006版）的通知沪房地资权（2006）99号156上海市房屋土地资源管理局关于本市房屋拆迁估价报告鉴定有关问题的通知沪房地资权（2006）169号157上海市房屋土地资源管理局关于进一步加强本市房地产经纪管理的通知沪房地资交（2007）156号158上海市房屋土地资源管理局关于进一步加强本市商品房销售监管工作的的通知沪房地资交（2007）450号159上海市房屋土地资源管理局印发关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知沪房地资交（2007）500号160上海市住房。

上海市房屋管理局关于印发《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》的通知文章属性•【制定机关】上海市房屋管理局•【公布日期】2023.01.19•【字号】沪房规范〔2023〕3号•【施行日期】2023.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文上海市房屋管理局关于印发《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》的通知临港新片区管委会，各区住房保障房屋管理局，各街镇，各物业服务企业：为贯彻实施《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》，结合本市实际，修改制定了《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》，现印发给你们，请认真按照执行。

2023年1月19日上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则第一条为加强对物业服务企业和项目经理的监督管理，根据《物业管理条例》《上海市住宅物业管理规定》《上海市物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》等相关规定，结合本市实际，制定本失信行为记分规则（以下简称规则）。

第二条本规则适用于本市房屋行政管理部门对物业服务企业和项目经理在物业服务活动中失信行为的记录和记分。

第三条物业服务企业、项目经理的失信行为依据管理服务效果和违规行为的严重程度进行记分，失信行为自发生之日起超过1年的，不予记分。

记分类型分为18分、6分、3分三种情形，其中18分为特别严重失信行为、6分为较严重失信行为、3分为轻微失信行为。

第四条有下列情形之一的，对物业服务企业给予记录18分的处理：（一）因未遵守国家或本市安全管理相关的法律法规规定，被公安、规划、交通、市场监管、应急管理、消防、绿化市容、水务、环保、卫生、民防、城管执法等相关行政管理部门给予行政处罚的；（二）提供物业服务活动中利用工作便利，涉及违法犯罪，被治安管理处罚或刑事处罚的；（三）物业招投标活动中，投标物业服务企业以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的；伪造、变造资格、资质证书或者其他许可证件骗取中标的；捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的；（四）物业招投标活动中，未中标的投标物业服务企业违规进驻招标项目提供物业服务的；（五）物业服务期限届满前，物业服务企业单方决定不再为该物业项目提供物业服务的，未按规定提前九十日书面告知全体业主或业主委员会的；物业服务期限届满后，物业服务企业单方决定不再为该物业项目提供物业服务的，未按规定提前六十日书面告知全体业主或业主委员会的；（六）物业项目交接时，原物业服务企业拒不撤出物业管理区域的。

上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市住房保障和房屋管理局档案管理暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房保障和房屋管理局•【公布日期】2010.05.10•【字号】沪房管[2010]148号•【施行日期】2010.05.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文上海市住房保障和房屋管理局关于印发《上海市住房保障和房屋管理局档案管理暂行规定》的通知（沪房管〔2010〕148号）市局机关各处室、局属各事业单位，各区县住房保障房屋管理局：为了加强住房保障房屋管理系统档案的规范化管理，现将《上海市住房保障和房屋管理局档案管理暂行规定》印发给你们，请认真按照执行。

上海市住房保障和房屋管理局二○一○年五月十日上海市住房保障和房屋管理局档案管理暂行规定一、总则第一条为了加强上海市住房保障和房屋管理局（以下简称“市房管局”）及其直属单位档案的科学管理，有效地保护和开发利用各类档案，充分发挥档案在国民经济和社会发展中的作用。

根据《中华人民共和国档案法》及其实施办法和《上海市档案条例》，结合本局的实际情况，制订本暂行规定。

第二条市房管局及其直属单位档案管理机构或部门管理和利用档案的，适用本暂行规定。

各区（县）房管局及其直属单位的档案管理机构或部门参照本暂行规定制订本机构或部门的专业档案管理细则，并报市房管局档案管理机构备案。

本暂行规定所称档案是指市房管局及其直属单位在住房保障和房屋管理工作中形成的具有保存和利用价值的各种文字、图纸、表册、卡片、电子文档、声像、实物等不同载体的历史记录。

档案的种类包括文书档案、专业档案、会计档案、科研档案、基建档案、设备档案、声像档案、电子档案和实物档案等。

第三条档案应根据集中统一管理的原则做到完整保管、科学整理、有效利用。

二、档案管理机构及其职责第四条市房管局档案管理机构负责本暂行规定的实施。

市房管局机关各处室及其直属单位制订所属房管业务的文件材料的管理细则，需经市房管局档案管理机构审核同意后共同实施。

上海市房屋土地资源管理局关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】沪房地资拆[2001]673号【发布部门】上海市房屋土地资源管理局【发布日期】2001.12.10【实施日期】2001.12.10【时效性】失效【效力级别】地方规范性文件【失效依据】上海市住房保障和房屋管理局关于废止一批局规范性文件的通知上海市房屋土地资源管理局关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意见的通知（沪房地资拆[2001]673号）各区县房地局，各有关单位：为贯彻实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），现就有关问题提出以下实施意见：一、关于拆迁计划和拆迁方案的具体内容拆迁计划和拆迁方案应当包括以下主要内容：（1）拆迁四至范围；（2）拆迁房屋总建筑面积（分别列出居住房屋与非居住房屋的具体数量，公房、私房、宗教产和代管产的具体数量）；（3）拆迁户数；（4）拆迁期限；（5）拆迁基地分期实施拆迁的情况；（6）拆迁补偿安置资金总额的预算；（7）申请拆迁许可证时首期补偿安置资金到位数额、安置房屋的价值量，及后续资金分期到位计划；（8）实施拆迁的方式。

二、关于申请拆迁许可证需提供的材料建设单位申请拆迁许可证时，应当提供《细则》第十二条第二款规定的文件，还需要提供下列材料：1、拆迁人的身份证明文件；2、拆迁基地综合情况表；3、自行拆迁的，应当提供本单位工作人员取得的上海市房屋拆迁工作人员上岗证；委托拆迁的，应当提供拆迁委托合同、拆迁实施单位资格证书；4、标明拆迁范围的1／500地形图一份，以及拆迁范围1／500空白地形图一式四份。

以出让方式取得土地使用权的建设单位提交《上海市国有土地使用权出让合同》的，可以作为提交《细则》第十二条第二款（一）、（二）、（三）项规定的有关文件。

除重大市政建设项目外，拆迁基地跨两个以上的区、县时，建设单位应当分别向所在地区、县房地局提供所需材料。

上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于加强本市优秀历史建筑管理的通知文章属性•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会,上海市房屋管理局•【公布日期】2020.07.01•【字号】沪房规范〔2020〕7号•【施行日期】2020.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】文物及历史文化遗产保护正文上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于加强本市优秀历史建筑管理的通知各区住房保障和房屋管理局，各区建设行政管理部门，各区住宅修缮管理部门，各相关单位：为贯彻落实市委、市政府关于“建立最严格的保护制度”的重要指示，按照《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》（以下简称《保护条例》）和本市工程管理的有关规定，进一步明确市、区两级管理部门在优秀历史建筑保护管理上的分工和责任，强化日常保护管理，并结合优秀历史建筑行政审批事权下放情况，现就加强优秀历史建筑保护管理工作的相关要求通知如下：一、职责分工市、区房屋行政管理部门应按照《保护条例》规定，明确分工，上下配合，共同做好保护管理工作。

市房屋行政管理部门负责政策制定、综合协调、业务指导以及《保护条例》规定的相关事项。

区房屋行政管理部门负责本辖区内优秀历史建筑的保护管理，以及受市局委托的优秀历史建筑修缮（装修）设计方案受理工作和项目监管。

市建设行政管理部门负责需办理建设工程规划许可证，以及涉及建筑主体和承重结构变动、使用功能调整、消防设施变动、房屋立面改动等需办理施工图审查的非居住类优秀历史建筑的修缮（装修）工程的建设管理。

各区住宅修缮管理部门负责居住类优秀历史建筑、无需办理建设工程规划许可证且无需办理施工图审查的非居住类优秀历史建筑的修缮（装修）工程的建设管理。

各街镇城市网格化管理部门负责辖区内优秀历史建筑的日常巡查及网格化管理。

二、日常管理（一）建立信息联系网络各区房屋行政管理部门应落实具体管理部门和专人，与优秀历史建筑所有人、使用人以及物业管理单位建立信息联系，及时沟通有关保护管理方面的信息，做好优秀历史建筑保护的指导和服务工作，并通过《优秀历史建筑保护要求告知书》（附件1）明确告知其应当承担的保护责任与义务。