当前位置：文档之家 › 哈尔滨市城市房屋拆迁维稳风险预测评估实施细则(试行)

哈尔滨市城市房屋拆迁维稳风险预测评估实施细则(试行)

  • 格式：doc
  • 大小：26.00 KB
  • 文档页数：5

黑龙江省哈尔滨市人民政府办公厅关于转发《哈尔滨市城市
房屋拆迁维稳风险预测评估实施细则（试行）》的通知

发文单位：黑龙江省哈尔滨市人民政府办公厅
文 号：哈政办发（2008）2号
发布日期：2008-3-4
执行日期：2008-3-4

各区、县（市）人民政府，市政府各委、办、局：
经市政府同意，现将市房产住宅局制定的《哈尔滨市城
市房屋拆迁维稳风险预测评估实施细则（试行）》予以转发，
请认真组织实施。
哈尔滨市人民政府办公厅
二○○八年三月四日

哈尔滨市城市房屋拆迁维稳风险预测评估实施细则（试行）
第一条 为创建依法、和谐、文明、有序的城市房屋拆
迁环境，根据《中共哈尔滨市委维护社会稳定工作领导小组
关于建立全市拆迁行业维稳风险预测评估机制的意见》，制
定本实施细则。
第二条 本市规划区内国有土地上实施房屋拆迁的建设
项目适用本细则。
第三条 拆迁维稳风险预测评估坚持“谁建设谁负责”、
“谁主管谁负责”、“属地管理”和“工作前置、超前预防”
的原则。
第四条 拆迁维稳风险预测评估实行市拆迁行政主管部
门和当地区政府分别负责，市规划、国土等部门参加，开发
建设单位、拆迁承办单位、拆迁估价机构和被拆迁群众代表
参与的模式。
第五条 开发建设单位取得建设用地规划许可证和国有
土地使用权批准文件后，向市拆迁行政主管部门申请发布拆
迁通告。市拆迁行政主管部门签发拆迁通告后，应当书面通
知当地区政府，并在拟拆迁范围及新闻媒体公布。
第六条 当地区政府在拆迁通告发布后，负责组织开发
建设单位、拆迁承办单位和拆迁估价机构，共同对拟拆迁范
围内的房屋情况进行摸底调查、评估测算，广泛收集拟拆迁
范围内群众对规划拆迁、土地使用等方面意见，及时反馈到
市规划、国土部门和市拆迁行政主管部门。
第七条 当地区政府根据摸底调查情况和评估测算结
果，结合拟拆迁范围内实际情况，组织开发建设单位、拆迁
承办单位和拆迁估价机构共同制定拆迁计划和拆迁方案。
第八条 当地区政府应当在拟拆迁范围内将以下内容公
示5日：
（一）开发建设单位、拆迁承办单位和拆迁估价机构名
称、地址、联系电话以及当地区拆迁主管部门投诉举报电话；
（二）拆迁估价方法、被拆迁房屋预估结果和拟拆迁房
屋补偿政策、奖励及促迁措施；
（三）产权调换房屋情况、保障措施及拟进户时间；
（四）对未取得建设用地规划许可证件或者违反建设工
程规划许可证件规定进行建设的建筑物、构筑物的处理意
见。
第九条 公示期内，当地区政府应当组织开发建设单位、
拆迁承办单位和拆迁估价机构，收集并整理群众反馈意见。
第十条 公示期满后，当地区政府应当组织当地城管执
法、信访、法制、公安、街道办事处，以及开发建设单位、
拆迁承办单位、拆迁估价机构和群众代表召开拆迁维稳听证
会，并可视情况邀请市规划、国土、拆迁行政主管部门参加。
群众代表由当地区政府组织当地社区和居委会在拟拆迁范
围内公开选取。
第十一条 拆迁听证会议由当地区政府主持。开发建设
单位负责对建设项目基本情况、拆迁补偿政策和保障措施等
内容进行整体陈述，并对群众代表和有关部门提出的问题进
行解答。市规划、国土、拆迁行政主管部门和拆迁承办单位、
拆迁估价机构负责对群众代表提出的涉及本部门、本单位的
专业性问题进行解答。
第十二条 拆迁维稳听证会议内容应当包括：
（一）建设项目基本情况；
（二）拆迁补偿政策、产权调换房屋情况、保障措施及
拟进户时间；
（三）对未取得建设用地规划许可证件或者违反建设工
程规划许可证件规定进行建设的建筑物、构筑物的处理意
见；
（四）公示期间收集到的群众意见及群众代表意见；
（五）当地区政府意见及维稳措施。
第十三条 拆迁维稳听证会议结束后5日内，当地区政
府根据听证会召开情况，综合形成拆迁维稳听证会议纪要，
报市拆迁行政主管部门。开发建设单位根据拟拆迁范围内群
众意见和听证会情况，综合形成开发建设单位拆迁可行性研
究报告，报当地区政府初审并提出初审意见后，报市拆迁行
政主管部门审定。
第十四条 开发建设单位拆迁可行性研究报告内容包
括：
（一）建设项目基本情况；
（二）拆迁补偿与产权调换价格、产权调换房屋情况、
保障措施及进户时间；
（三）拆迁维稳听证会议情况（含群众代表和相关部门
意见）；
（四）拆迁补偿方案的可行性（含群众代表和相关部门
意见采纳情况）；
（五）拆迁风险预测及规避预案。
第十五条 市拆迁行政主管部门应当在收到当地区政府
拆迁维稳听证会议纪要、建设单位拆迁可行性研究报告5日
内，编制《拆迁维稳风险预测综合评估报告》，呈报市委、
市政府，抄送市维稳办、市信访办和当地区政府。《拆迁维
稳风险预测综合评估报告》报出10日后，如无意见，依照
法定程序进行《房屋拆迁许可证》审批。
第十六条 拆迁维稳风险预测评估实行责任追究。对拆
迁前风险预测评估相关工作不认真、不细致、不如实反映拆
迁项目真实情况的，一经发现，立即暂停其拆迁工作。对造
成重大社会影响和损失的，依照有关规定追究有关单位负责
人和责任人的责任。
第十七条 拆迁工作启动后，当地维稳、信访部门要组
织街道、乡（镇）对拆迁中可能出现的问题进行全面排查，
深入了解群众反映，掌握思想动态。一旦发生涉稳问题，要
跟踪督办、及时协调、化解矛盾、止息纷争，并随时向市维
稳办、信访办报告情况，同时抄送市建设、规划、国土、拆
迁行政主管和公安等部门。
第十八条 市属县（市）城镇房屋拆迁维稳风险预测评
估工作可参照本细则执行。
第十九条 本细则自发布之日起施行。

合集下载

哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿工作流程

哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿工作流程

哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿工作流程首先，哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿工作的前期准备工作主要包括政府部门的调查研究、政策制定以及宣传工作。

政府部门需要对征收项目的必要性、范围和征收标准进行调研，并制定相关的政策和法规，详细规定征收和补偿的程序和标准。

同时，还需要向受影响的居民或企事业单位宣传政策，解释征收的原因和目的，增强居民的理解和支持。

其次，征收程序分为征收决策、征收公告、勘察评估、补偿方案和征收决定等几个阶段。

征收决策是指政府部门根据规划要求和市政府批准文件，决定对其中一区域的房屋进行征收。

征收公告是指政府部门将征收决定通过适当的方式向受影响的居民或企事业单位公告。

勘察评估是指政府部门对征收范围内的房屋进行实地勘察和评估，确定征收的具体范围和补偿的标准。

补偿方案是指政府根据勘察评估的结果和相关政策，制定具体的补偿方案，并向受影响的居民或企事业单位进行公示。

征收决定是指政府根据补偿方案和相关政策，依法决定对房屋进行征收，并向居民或企事业单位发出征收通知书。

再次，补偿工作主要包括经济补偿和安置安居。

经济补偿是指政府根据征收的房屋面积、使用年限、市场价格等因素，以货币形式向居民或企事业单位进行补偿。

安置安居是指政府根据征收的房屋的性质和居民的需求，安排居民搬迁到相应的住房或安居点。

最后，补偿工作的监督和评估是保障工作公平合理进行的重要环节。

政府应设立相应的监督部门，加强对征收和补偿工作的监督，确保补偿工作的公平和合法性。

同时，政府还应及时进行补偿工作的评估，总结经验，推动工作的改进和完善。

总结起来，哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿工作是一个复杂的程序，涉及多个环节和方面，需要政府部门、居民和企事业单位的共同努力。

只有确保工作的公平和合法，才能保证居民的利益得到有效保障。

哈尔滨市房地产市场形势分析doc9(1)

哈尔滨市房地产市场形势分析doc9(1)

哈尔滨市房地产市场形势分析doc9(1)哈尔滨市房地产市场形势分析截止2003年11月份，哈尔滨市固定资产完成投资311.8亿元，同比增长22.8％，GDP总量为1267.4亿元，同比增长13.6％。

在宏观经济快速增长的大背景下，哈市房地产市场继续保持平稳良性的发展势头。

一、2003年哈尔滨市房地产市场运行情况（一）商品房市场运行情况1、房地产开发规模继续增长。

截止11月末，哈市市区房地产开发规模为1053.44万平方米，同比增长31.2％，新建房地产开发规模517.3万平方米，同比增长26.8％。

其中，住宅建设规模713.89万平方米，同比增长28.9％，占房地产开发规模的67.7％。

其中经济适用住房建设规模236.08万平方米，同比减少14.9％。

规模增长一是因为有实力开发企业的加入，二是因为成片开发项目的增加，三是因为危改力度的加大，四是因为大力发展松北新区建设。

2、房地产开发投资继续增长。

截止11月末，哈市市区房地产开发完成投资82.5亿元，占全市固定资产投资的26.5％，占全市GDP总量的6.5％，同比增长26.7％。

其中，住宅完成投资49.27亿元，同比增长23.5％，占房地产开发投资的59.7％，其中经济适用住房完成投资12.8亿元，同比减少18.1％，占房地产开发投资的15.5％。

3、房地产开发竣工规模继续增长。

截止11月末，哈市市区房地产开发竣工规模237.44万平方米，同比增长28.6％。

其中，住宅竣工规模187.42 万平方米，同比增长26.8％，占房地产竣工规模的78.9％。

其中经济适用住房竣工规模117.08万平方米，同比减少13.2％，占房地产竣工规模的49.3％。

4、商品房销售量继续增加，市场价格稳中有升，商品房价格与哈市城镇居民可支配收入、商品零售价格同步增长。

截止11月，哈市市区房地产销售规模247.1万平方米，同比增长29.4％，销售金额为57.42亿元，同比增长36.7％，平均价格为2324元／平方米，同比增长5.6％。

哈尔滨市人民政府关于2009年市区部分区域棚户区拆迁改造有关事宜的通告

哈尔滨市人民政府关于2009年市区部分区域棚户区拆迁改造有关事宜的通告

哈尔滨市人民政府关于2009年市区部分区域棚户区拆迁改造有关事宜的通告【法规类别】建设综合规定【发文字号】哈政发法字[2009]6号【发布部门】哈尔滨市政府【发布日期】2009.03.26【实施日期】2009.03.26【时效性】失效【效力级别】XP10【失效依据】哈尔滨市人民政府关于废止《哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法》等9件政府规章和规范性文件的决定哈尔滨市人民政府关于2009年市区部分区域棚户区拆迁改造有关事宜的通告（哈政发法字〔2009〕6号2009年3月26日）为改善市民居住条件，提高城市环境质量，促进“三个适宜”现代文明城市建设，现就市区部分区域棚户区拆迁改造有关事宜通告如下：一、棚户区改造范围（一）道里区1. 东起职工街西侧道路红线，西至窑地头道街东侧道路红线，南起小职工街北侧道路红线，北至工农大街道路红线南侧围合的区域。

2. 乡政街道路红线，天和街道路红线和华联超市北侧围墙围合的区域。

3. 东起宾江花园住宅楼西侧，西至通江街东侧道路红线，南起市警备区办公楼北侧，北至松花江南岸围合的区域。

（二）道外区1. 东起南直路西侧道路红线，西至教工街东侧道路红线，南起八十七中学北侧道路红线，北至宏伟小学南侧围合的区域。

2. 东起南十五道街西侧道路红线，西至南十四道街东侧道路红线，南起兴业街北侧道路红线，北至仁里街南侧道路红线围合的区域。

3. 东起北十四道街西侧道路红线，西至北十二道街东侧道路红线，南起富锦街北侧道路红线，北至长春街住宅楼南侧围合的区域。

4. 东起北七道街西侧道路红线，西至育民小学东侧道路红线，南起规划地灵街北侧道路红线，北至大新街南侧道路红线围合的区域。

5. 东起规划江桥街西侧道路红线，西至红旗大街东侧道路红线，南起规划平湖路北侧道路红线，北至滨北铁路线南侧围合的区域。

6. 东起规划利材路西侧道路红线，西至南直小区东侧道路红线，南起滨北铁路线北侧道路红线，北至哈呼公路道路红线南侧围合的区域。

哈尔滨市房产住宅局拆迁公告-

哈尔滨市房产住宅局拆迁公告-

哈尔滨市房产住宅局拆迁公告
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 哈尔滨市房产住宅局拆迁公告
经市政府批准，哈尔滨市城市建设投资集团有限公司在哈尔滨市南岗区东起海关街，西至工电路，沿铁路街、三角街、康宁头道街、西铁街（具体详见拆迁范围图）所含范围内进行道路改造，委托哈尔滨兴顺房屋拆迁有限公司、哈尔滨天盈拆迁承办有限公司承办拆迁任务。

经我局审查符合拆迁法定程序，准予实施拆迁。

拆迁期限自2010年2月25日起至2010年3月25日止。

望该地段被拆迁人积极支持城市建设，在搬迁期限内完成搬迁。

涉及该地段被拆迁房屋的有关单位和个人应及时到拆迁现场办公室办理拆迁补偿手续。

特此公告
2010年2月25日
——结束——。