安徽年房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划测验题

安徽年房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划测验题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：修建性详细规划考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。

A．保温B．通风C．日照D．隔热2、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。

半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为__。

A．0.5年和1年B．0.5年和1.5年C．0.5年和2年D．1年和1.5年3、物业服务费用实行酬金制的，预收的物业服务支出属于__性质。

A．占有B．租金C．代管D．融资4、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。

A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章5、制订进度计划时，__法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图B．网络图C．进行图D．工序图6、投资者进行房地产投资的主要目的一般是__。

A．获取房地产当期收益B．获取房地产未来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参与房地产开发经营活动7、按我国《公司法》规定，当公司股本总额超过亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。

A：2B：3C：4D：5E：执行层的组织协调8、按照规定，工程竣工的验收工作由负责组织实施。

A：建设单位B：监理单位C：施工单位D：建设主管部门E：执行层的组织协调9、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。

A．9%B．12%C．15%D．20%10、导致酸雨形成的主要污染物是。

(2008年房地产经纪人相关知识试题)A：一氧化碳B：二氧化硫C：二氧化氮D：碳氢化合物E：执行层的组织协调11、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

(2008年试题)A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：1年零存整取E：执行层的组织协调12、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。

A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调13、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450B．475C．490D．50014、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。

A．15B．20C．35D．5015、下列行为，不属于房地产转让方式。

A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调16、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。

A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定17、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为（）。

A．0.5年B．1.5年C．2年D．3年18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。

A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理19、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。

A：重量限值B：浓度限值C：体积限值D：质量限值E：执行层的组织协调20、下列表述中正确的是。

A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格21、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。

A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格22、市场上有一宗房地产的卖者，其最低的销售价格为38万元，一个买者愿意支付的最高价格为42万元，则最可能的成交价格为。

A：38万元B：38~42万元之间C：42万元D：42万以下E：工业用地的监测点评估价格23、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和__对其价值有着重大影响。

A．房地产相邻关系的限制B．房地产权利的限制C．房地产政府监督D．银行利率24、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__分析的目的。

A．盈亏平衡B．敏感性C．风险D．概率25、房产税采用__的税率。

A．超额累进税率B．比例税率C．分类分级的幅度定额税率D．地区差别税率二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、会计信息质量要求原则包括（）等原则。

A．客观性B．可比性C．谨慎性D．重要性E．及时性2、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是。

A：人身保险B：责任保险C：财产损失保险D：信用保证保险E：执行层的组织协调3、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括__。

A．估价目的、估价原则、估价时点B．估价目的、估价原则、委托人C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点4、享受免征房产税、城镇土地使用税优惠政策的铁道部所属的铁路运输企业是指__。

A．铁路局及国有铁路运输控股公司B．铁路办事处C．中铁集装箱运输有限责任公司D．中铁特货运输有限责任公司和中铁快运股份有限公司E．青藏铁路公司5、关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述错误的是__。

A．需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度B．需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响C．需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小D．同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同6、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地。

原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书7、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。

法定优先受偿款包括。

A：划拨土地应补交的出让金B：已抵押担保的债权数额C：发包人拖欠承包人的建设工程价款D：强制执行费用E：估价费用8、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。

A．购买股票B．购买国债C．投资房地产D．投资期货E．法律、法规规定的有关范围9、在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是。

A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：该商品的价格D：厂商对未来的预期E：厂商对商品的评价10、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。

A：抵押B：租赁C：权利D：义务E：赠与11、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有__的特性。

A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移12、大型房地产开发公司，他们往往采用__的形式来销售房屋。

A．联合代理B．独家代理C．双重代理D．自行销售13、管理中心运作住房公积金的基本要求是__。

A．效益性B．安全性C．流动性D．风险性14、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

A．满足感B．满意率C．效用D．满意度15、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费D．无形资产摊销费16、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括__。

A．定期收取的物业管理服务费B．物业共有部位共用设施设备装修基金C．政府的扶持D．对长期拖欠物业费业主的罚款E．开发建设单位给予一定的支持17、求取建筑物重新构建价格的具体方法中，主要用于检验其他方法的测量结果的方法是__。

A．单位比较法B．指数调整法C．分部分项法D．工料测算法18、下列关于合同，表述错误的是。