【优质】天津市建设项目收费标准

天津市建设项目收费标准

2005年6月11日

天津市建设项目收费标准

一、土地获取阶段成本测算步骤

第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法

1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价

项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价

5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

6、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例 。

序号 项目名称 收费标准 备注

一、 土地成本

1 地上物拆迁安置补偿费 含在地价中（见土地出让合同）

2 土地使用权出让金政府收益 评估地价*20%（见土地出让合同）

3 市政公用基础设施配套费（大配套） 城镇普通商品住宅项目 不大于165元/平方米建筑面积 指小区地块红线外的市政基础设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。

大型公建项目（容积率大于1的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取） 商贸旅游娱乐 不大于220元/平方米

写字楼高档公寓 不大于215元/平方米

文化教育金融 不大于210元/平方米

4 土地契税 （出让金+土地补偿+大配套费）*3%

5 土地交易费 招/拍/挂形式 成交总价*0.6%

协方出让 评估地价*0.6%

二、 前期费用

1、三通一平 临电工程费 红线外 根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月），根据项目距离可引用市政电力远近及及工程规模大小，有所不同，一般1-2.5元/平米。新政策要求在办理临电手续时交齐正式电力工程款的50%。 开发中心

红线内 根据实际发生工作量计取，每平米0.5-2元左右，高层项目费用发生较高。 工程部

临水工程费 红线外 根据实际工作量计取（需交水表押金，20000元/部）每平方米1-1.5元。破路费另收。 开发中心

红线内 根据实际工作量发生计取，每平米0.5元左右 工程部

临路工程费 根据实际工作量发生计取，视项目具体情况有所不同，每平米1.5-3元。 工程部

填土圾平整场地费用 根据实际工作量发生计取，每平米1-10元不等，主要需结合场地实际情况而定，如：场地遇到有地下防空洞等情况，费用发生较高。

临时设施 根据实际工作量发生计取，主要指现场临时办公用房以及宿舍等，此项费用可部分从使用者（施工方）土建结算中扣回，一般每平米3-6元不等。

2、 规划设计费 咨询费 每平米1元左右，详规设计费含在其中。 研发中心

方案设计费 根据所用设计单位和项目档次标准有所不同，一般情况住宅项目5-15元/平米，商业10-20元/平米，项目档次高或选用国外设计单位，则费用更高（较一般高10-20元/平米），按照建筑面积收取。 研发中心

3、 施工图设计费 建安设计费 与项目方案复杂程度及结构类型有关，一般情况砖混7-8元/平米，框架10-12元/平米，公建15元/平米左右，按照建筑面积收取。 研发中心

成品房设计费 一般情况1.5-3.5元/平米，与要求设计房型种类多少、方案设计复杂程度、成品房面积、是否含水电改造有关；例如城市之星SOLO项目房型种类较多，房屋面积较小（25-40平方米/每户），每平米设计费3.4元左右 研发中心

4、 环境方案设计费 方案设计费 按景观面积收取，与环境方案复杂程度有关，国内6-8元/平米，国外12-30元/平米，合在建筑面积内一般3-5元/平米。 研发中心

环境施工图设计费 费用摊在建筑面积内1-2元/平米 研发中心

5、 综合管网设计费 综合管网：0.5元/平米；热力：0.6元/平米；排水：0.5元/平米；合计1.6元/平米，按照建筑面积收取。 开发中心

6 人防设计费 按照人防面积收取12-25元/平米 开发中心

7 招标代理费 1元/平米，可协调至0.5-0.7元/平米。也有按中标价的比例报价如0.12%。（招标代理公司） 开发中心

8 地质勘察费 2元-3元/平米；按勘察单位报价，每延米60-80元。 工程部

9 保险费 千分之1.2 ，由施工方交纳，甲方垫付，3000万以上按千分之一收取。

10 定额编制费 万分之五 （由施工方交纳，甲方垫付）

11 环境评估费 估算投资额 0.3以下 0.3-2 2-10 10-50 50-100 100以上 约0.5元/平米

编制环境影响报告书 5-6 6-15 15-35 35-75 75-100 110 编制环境影响报告表 1-2 2-4 4-7 7以上

评估环境影响报告书 0.8-1.5 1.5-3 3-7 7-9 9-13 13以上

评估环境影响报告表 0.5-0.8 0.8-1.5 1.5-2 2以上

环保验收费 根据以前各项目情况估计 2万元每个项目

12 避雷监测费 施工图核查 1500元/套图纸 5000平米以下减半收费

津价费（2005）70号

施工质量检测 0.8元/平方米 二、三类防雷装置

1元/平方米 一类防雷装置

13 电力检测费 建筑面积*1.5元/平方米 天津电检中心

14 室内空气检测费 可议 21站

15 土地证 1000平方米以下 100+20元 地籍科

1000平方米以上 （总建筑面积-1000）/500*40+120；每平米1.5-2.5元。

16 人防异地建设费 9F以下（6B级） 经济适用房 400元/平方米*首层投影面积

商品房 800元/平方米*首层投影面积

9.5F以上（5级） 经济适用房 1000元/平方米*首层投影面积

商品房 2000元/平方米*首层投影面积

17 人防报废补建费（赔偿费） 钢筋混凝土结构 1700元/平方米

砖混结构 1200元/平方米

18 地名费 地名公告费 4000元/个 开发中心

地名标志费 0.7元/平方米 19 建设工程施工交易服务费 施工合同总额（万元） 收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

100及以下 800

100以上-500 1000

500以上-1000 5000

1000以上-3000 10000

3000以上-5000 30000

5000以上-8000 50000

8000以上-10000 70000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.6万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过10万元

20 设计交易服务费 设计项目批准总投资额（万元） 收费标准（元）

津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下 500

500以上-1000 2500

1000以上-3000 5000

3000以上-5000 15000

5000以上-8000 25000 8000以上-10000 40000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过8万元

21 工程监理交易服务费 监理合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下 200

500以上-1000 1000

1000以上-3000 2000

3000以上-5000 6000

5000以上-8000 10000

8000以上-10000 16000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

22 建安设备交易服务费 合同总额（万元） 收费标准（元） 津价房地（2004）507号

招标方交纳：60%

中标方交纳：40%

500及以下 200

500以上-1000 1000

1000以上-3000 2000 3000以上-5000 6000

5000以上-8000 10000

8000以上-10000 16000

10000（不含）以上 每增加1亿元，加收0.4万元，不足1亿元按1亿元计算，但最高不超过5万元

23 合同审查费 设计合同审查费 千分之一 招标方交纳50%

中标方交纳50%

勘察合同审查费 千分之一

施工合同审查费 住宅 万分之2.1

公建 万分之三

24 施工图审查费 住宅 砖混 1.3元/平方米 4万平米以上项目每平方米减0.2元；两栋楼若一样，其中一栋按照50%计取；布局复杂，超限高层由地震研究所审查，收费标准：面积*1/4*2*难度系数。

津价房地[1994]156号

框架 6-12F 1.9元/平方米

13-20F 2元/平方米

20F以上 2.2元/平方米

公建 24米以下 2.4元/平方米

24-50米 3.2元/平方米

50-100米 4元/平方米

100米以上 4.6元/平方米

别墅 1.7元/平方米 25 墙改费 砖混结构 8元/平方米 先交后退；按建筑面积收取；如全部使用页岩砖不收取。

其他 全部粘土砖填充 8元/平方米

部分粘土砖 2.4元/平米

26 水泥专项基金 按3元/吨收取 砖混结构 0.2吨/平方米 津价房地（2005）77号

先交后退

框架结构 0.3吨/平方米

其他构筑物按砼用量 0.4吨/立方米

27 地籍地形图、核地 1：500地形图每幅收2800元

1：2000 困难：8000元/幅；不困难：4000元/幅

1：5000 困难：4000元/幅；不困难：2000元/幅

28 销售许可证公告费 6000元/次，天津日报公告

29 分户土地登记费 住 宅 1.36元/平方米

公 建 2.04元/平方米

别 墅 2.72元/平方米

30 准入证公告费 1500元/个

31 房产测绘费 住 宅 1.36元/平方米 即：住宅面积测量

其他房屋 2元/平方米

32 定位测量 桩点费 （一个楼4个点）*650

导线 6400元/公里

GPS 1万平方米以下取4个点*6400元