高层住宅小区施工组织设计框剪桩基

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某住宅小区3#高层住宅楼

施工组织设计

第一章 工程概况

一、工程简述：

1、工程名称：某住宅小区；

2、项目法人：；

3、建设地点：*****依东路以南，****市环保局以西。

4、合同承包范围：施工图纸范围内的所有内容[不包括消防工程、地暖、电梯、防水工程（其中的管线预埋预留除外）]。

5、拟建工程六个单元，由（B+B+B+B+C+C）组合,住宅楼均为一梯两户,每个单元安装一部电梯。

二、 建筑设计

序号 项 目 内 容

1 建筑面积 地上16184.58 m2

；地下919 m2。

2 建筑功能 一层为商铺，以上为住宅。

3 建筑层数 地上十六层，地下一层。

4 建筑层高 地下一层～十六层层高均为2.9m，局部十七层层高2.5m，十八层3.0m。

5 绝对标高 ±0.000=836.49m。

室内外高差 1m

扩底墩基底标高、防水 设计要求低于防水底板基础下≥5m.

入中风化岩大于桩基直径或短边尺寸 2

板基础标高 基础防水板底标高-4.1m

檐口高度 47.6m。

建筑高度 52.7m

6 耐火等级 Ⅱ级、Ⅱ类

7 外 墙 100厚聚苯板保温外刷高级防水涂料

门窗工程 铝合金门窗，木门，防火门，单元对讲门、三防门、塑钢窗

屋面工程 100厚聚苯板加150厚加气块保温层；

GT高聚物塑性防水层；

8 内 装 修 顶 棚 粉刷石膏刮顶棚、乳胶漆饰面

楼地面工程 砼楼地面、水泥楼面、地砖楼面

内 墙 水泥、石膏砂浆抹砌块、砼墙面。乳胶漆饰面

9 防水工程 地下防水 贴氯化聚乙烯防水卷材

屋面防水层 GT高聚物塑性防水层2.0mm

卫 生 间 聚氨酯防水涂膜

三、结构设计

序号 项 目 内 容

项目管理方案

Page 1 of 76 第一章、总则 1、《项目管理方案》适用于本工程在建项目。 2、施工过程中使用新结构、新材料、新工艺、 应用新型施工机械及采用新的检测、试验手段，必须经过试验和技术鉴定，并制定可行的技术措施，形成新的技术工艺标准补充条文，报监理、甲方审批试行。 3、桩基工程、大型土石方、深基坑支护、大体积砼、大跨度、转换层、预应力工程、大型钢结构制安、玻璃幕墙、冬期施工、外脚手架工程及超高顶架搭设、有特殊工艺要求的工程（耐火隔热、保温、特种混凝土、防腐蚀）、特殊工序（地下防水、焊接）等特殊部位、结构、工序的施工，必须制订有针对性的技术措施，报监理、甲方审批后方可施工。 4、施工过程中应严格执行国家、行业及地方颁布的技术标准和技术规程，以及各种建筑材料、半成品和成品的质量标准，认真执行甲方有关的施工管理规定。 5、《项目管理方案》内容与国家、行业及地方的现行标准、规范有抵触或不符之处，应按国家、行业及地方现行标准、规范的有关规定执行。 6、施工应按施工阶段的设计图纸进行，设计图纸须经会审后方可投入施工。如发现设计图纸与国家、行业及省市现行设计、 施工规范和操作规程有抵触之处，应由施工管理人员(项目经理、项目技术负责人、施工员等)向设计单位、工程监理或建设单位反映解决，在未有明确意见前不得施工。 7、施工项目应建立健全技术责任、技术复核、合理化建议管理等制度，做好施工组织设计和施工方案的编审工作，加强计量、检测设备的管理。 8、分部、分项工程的施工作业前， 现场施工管理人员应将具体的施工准备、工艺标准、质量要求和注意事项等向操作人员进行交底，尤其是一些重要部位和关键工艺的施工，应有针对性地进行技术交底，并制订、实施相应的跟踪检查措施，确保施工质量符合标准。 9、操作人员必须领会设计图纸要求和技术交底要求，施工过程中应自觉坚持自检、互检、交接检制度，发现问题，及时整改。 10、在施工过程中， 施工管理人员应按现行有关的建筑安装工程质量检验评定标准进行定期或不定期的检查，发现问题及时处理。 11、施工现场应认真做好工程项目质量记录填写、保管和技术档案的整理和归档工作，使之与工程开工、施工过程、工程竣工同步。 12、工程完工后，项目经理、项目技术负责人应及时组织施工管理人员和班组长， 总结施工经验，不断提高操作工艺水平。 项目管理方案

工程概况图

一、建筑设计概况

建筑面积 36644.11㎡ 地下室占地面积 3500㎡

标准层建筑面积 F1、2、3：404.93㎡

F4-1、2；432.02㎡ 地下室建筑面积 3363㎡

地上部分建筑面积 33381.11㎡ 附属房建筑面积

建筑用途 住宅 地下层高度 3.6

地上层数 16层 标准层高度 2.8

地下层数 1层 最大基坑深度 -8.95

±0.00标高 F1：21.1，F2：21.5

F3：22.0，F4-1、2：22.5 建筑总高 51.5

楼梯结构形式 板式

外装修 详见建筑施工图 内装修 详见建筑施工图

二、结构设计概况

土质情况

见地质报告 地下水位性质

见地质报告 地下水位

地下水质

地基承载力 渗透系数

地基类别 地下防水做法 结构防水、防水砂浆

基础形式 桩基础 底板厚度 450㎜

地下混凝土类别 抗渗 五级、六级

地下混凝土强度等级 外墙 C40 梁板 C40 简体 垫层C15、C10 内墙 C40 柱 C40 基础

地上结构形式 短肢剪力墙

屋盖结构形式 平屋面

抗震等级 七度

钢筋类别 光圆、热扎带勒钢 钢筋接头类别 电渣压力焊、直镙纹 外墙厚度 地下室350㎜、300㎜，地上200㎜ 内墙厚度 地下350㎜、200㎜，地上200㎜

结构参数 典型断面 最大断面

梁截面尺寸 1400*600

柱截面尺寸 1050*600及800*800

地上砼等级 一～五层搂面C35。五层以上C30

第1章 编制说明

本章内容提要：

施工组织设计综合说明

编制依据

现场条件

编制的范围

主要施工技术说明

1.1施工组织设计综合说明

首先，我们诚恳地表示：我们完全接受业主提出的各项要求，和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程招标文件规定的工程范围内的任务。

建筑科学　２０１３年第２０期ｌ科技创新与应用　高层住宅框剪结构施工管理　

钟幼珍　（广东中和建设工程有限公司，广东梅县５１４７００）　摘要：对于高层建筑来讲，该项建设活动有着构造繁琐，技术规定严苛，建设时间紧迫以及品质规定严苛等等的一些特征，强化　管控的力度是当前相关方要积极分析的事项。文章以高层的框剪结构施工工程实例，具体的分析了技术管控方法和品质管控方　法。目的是为了确保此项建设活动发展顺畅。　关键词：高层建筑；框剪结构；施工管理；质量管理　１项目的具体特征　本工程为高层住宅工程，结构类型采取框剪结构，建筑层数为２６　层，建筑面积为４４４６８ｍ２，施工工期从２００７年ｌ２月１日至２００９年ｌ２　月２９日。工程采用桩基础工程，预应力混凝土管桩为Ｃ８０，单桩承载力　分别为１８５０、１３５０ｋＮ，工程所采用的楼板厚度１００～１５０ｍｍ，构件所采　用的混凝土设计强度等级为Ｃ２５一Ｃ４５。　２技术管理方法　由于此项目是高层，它的结构是框架剪力墙，它的技术规定很是　严苛，对于测量技术的管控以及建设测试等都开展了综合化的设置。而　且由于该项目是高层，其牵扯到时间紧同时使用的物质多的特征，所以　从技术管控的层次中来节省物质，并且缩减时间。　２．１测量管控方法　在施工现场本工程技术负责人和专职测量员会同建设单位现场　做好轴线测点交接手续。测量人员及时妥善保护好各种标桩，认真复测　并定期巡视标桩的保护隋况。　本工程的测量放线遵循“先整体、后局部”的原则，楼层测量放线先　放控制轴线，经检查准确无误后，再放轴线，墙柱边线，模板控制线；高　程测量先从＋ｏ．５Ｍ线处利用经检定的钢卷尺沿铅直线往上量距，利用　水准仪复核无误后再将此标高放样。当测量完成后，坚持测量复核、步　步有校核的原则，楼层测量、高层测量及所有测量内业计算资料必须两　人复核，同时流水施工时必须复核段与段之间的轴线及高程符合。　２．２建设测试管控方法　因为这类项目的活动总量非常大，要积极的对其开展建设测试活　动，所以这个项目使用如下的一些测试管控方法。　２．２．１在相关的领导人员的指引之下，项目部设置专门的测试工作　者，以此来强化测试管控的力度。对进入到场地之中的材料等开展综合　化的测试以及取样工作，及时收集原材料成品、半成品的合格证，检验　报告等出厂质量证明文件，积极地开展混凝土试件的测试活动，而且将　测试的信息告知相关的工作者进行整理。　２．２．２管控方法。所有的物质都要积极地取样。而且要将相关的测　试信息等积极的分析，设置好台账。　２．３建设材料的管控方法　由于此类项目的活动总数大，此时就会使得项目的资料很多，所　以要切实的使用如下的一些资料管控方法。　２．３．１设置专门的资料管控工作者，积极的进行土质的收发等活　动，而且要设置台账。项目的全部的技术以及品质等的检测活动，都要　设置管控工作者对其协调，结合规定开展资料的收集工作。在收集的时　候，要积极地分析其中的不利现象，结合专业体系以及时间和资料等开　展好检测活动，如果得知不利现象的话要及时的对其处理。　２．３．２搜集的资料要合理的存放，避免其丢失以及受损，而且要及　时的整理，设置卷组，确保建设速率一致。　２．４关于技术节约管控方法　钢筋以及模板在建设之前的时候要切实的结合放样制度来开展　工作，降低返工率。在开展场地工作的时候要发挥出下脚料的意义。该　项目在建设的时候要积极的设置流水区域，要提升建设的速率，提升建　设的进程，降低相关的费用使用情况。结构项目提升模板设计和建设品　质，保证模板不抹灰，降低材料的使用总数。保证材料清水化，避免浪　费。结合图纸和建设品质的测试规定等设置管控方法，了解建筑体的细　致措施。而且要开展好技术交底活动，将交底的资料传递到班组之中，　在场地之中跟班调查，确保其有效的落实。　３关于品质管控方法　３．１品质管控方法　该项目要设置品质管控体系。建设时期要做好人员的管控活动，　切实的体现出人的关键意义，将人的管控当成是活动的关键点。在编订　规划的时候，要积极地分析相关的干扰要素。强化建设生产和速率的管　控力度，协同技术工作者等积极的安排建设进度，当进度和品质出现问　题的时候，要保证进度让位于品质。要积极地安排劳动者。强化原料以　及成品等的采购管控工作的力度。材料工作者要切实地结合品质规定　开展测试活动，要做好相关的验收活动，如果需要的话，还应该聘请相　关的技术以及质检工作者等加入其中。所有的步骤和分项活动在建设　之前时候要设置样板，相关工作者对其指引。　３．２质量技术控制措施　３．２．１钢筋工程。本工程所采用的原材料必须通过试验关，确保钢　筋眭能符合设计要求，不合格者一律清退。钢筋品种、规格、型号和搭接　长度、锚固长度、接头位置符合规范和设计要求。　３．２．２模板工程。本工程施工中考虑模板及早拆功能两大因素，该　项目的墙体一般都使用组合多层板，保证它的刚度和扰度等优秀，拆模　之后要刷上一些隔离的物质，增加其周转的次数，保证表层平整。　３．２．３楼板、楼梯模板与旧砼接触面阴角处统一粘贴海绵条，确保　阴角方正，顺直且砼表面平整，多层板拼缝处贴纸胶带防止漏浆。　３．２．４砼工程。在本工程浇筑砼前须填写报项目监理部后方可施　工。为了防止砼粘连，在合模前设专人对模板的清理进行验收，符合要　求后涂刷隔离剂，并保证均匀不遗漏。浇筑时保证下灰均匀一致，并设　振捣尺采用分层浇筑，每层砼浇筑高度不超过振动棒有效长度的１．２５　倍，且振捣时插入下层砼中５０ｒａｍ，以保证上下层时间间隔在初凝前进　行。　３－３完善施工质量验收记录，做好资料管理　本工程把施工质量验收记录工作作为一项严肃的技术工作来抓，　要有计划、有步骤地做好质量控制资料的建立、收集、整理工作，明确专　人负责，做到与工程进度同步，并保证及时、准确、系统、完整。　４施工现场管理措施　４．１安全防护措施　本工程鉴于属于高层建筑而且工程量较大，对施工现场的安全管　理措施尤其看重。因此，本工程专门建立健全组织机构并配备合格安全　员，制定各项安全管理措施。施工人员进入现场时必须三级安全教育，　教育率达到１００％。　４．２管控好暂时陛的用电　强化建设时期的用电管控力度，对工作者开展积极的安全教育工　作。场地之中的所有的电气装置没有测试达标之前不能使用，使用时期　的装置要保证期活动状态是正常的，禁止带病运作。如果在露天之中运　行的话要设置上防雨的装置。所有的被雨水淋湿的装置要进行干燥处　理。　４．３管控好机械　该项目要不断的设置设备管控体系以及台账等，所有的资料要齐　全，而且要保证信息是精准的。塔吊要灵敏。所有的设备活动处要悬挂　活动警示装置，警告和负责人牌，落实定人、定机、定岗位责任的“三定”　规定，专人负责。　５结束语　文章结合一个具体的结构建设项目，分析了高层结构的具体特　征，指出了非常优秀的技术管控方法和品质管控方法。比如使用技术管　控方法来节省物质，缩减时间等。可以为同类的建设管控活动提供建　议。　参考文献　【１］孙嘉琪冲国水电基础局办公楼施工管理概述叨．建筑市场与招标投　标，２００７，２３（ｏ４）：２６５—２６７．　［２］黄树龙．框剪结构混凝土浇筑施工管理叨．广东建材，２００９，２１（ｏ５）：　３１～３４．　【３］颜耀武．浅析土木工程建筑施工管理叨冲小企业管理与科技（上旬　刊），２００９，３１（１１）：１０１～１０２．　［４］邱凯．浅谈建筑工程施工管理及质量控制措施叨．科技创新导报，　２００９，２１（１１）：１１３￣１１５．