2015年浙江省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题学习资料

2015年浙江省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素2、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。

A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金E．医疗费3、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：最低费用B：最高费用C：总费用D：合理费用E：时间因素4、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列做法是正确的。

A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：35％～50％5、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ6、城市的控制性详细规划，一般由__批准。

A．该市人民代表大会常务委员会B．该市人民政府C．该市城市规划行政主管部门D．该市上级人民政府7、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。

A：20B：50C：66．7D：75E：时间因素8、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。

A．土地被征用时B．评估基准日C．相关文件的颁布时D．土地进行开发时9、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。

A：估价作业计划B：估价基本原则C：估价对象的特点D：所需收集估价资料的完备程度E：合法性10、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200B：2500C：2600D：2900E：时间因素11、从城市景观上看，高级商务金融组织集聚的地段地价高昂，迫使土地使用者提高__，使得这里的建筑物都是高楼大厦。

A．建筑物的层数B．建筑容积率C．交通状况D．环境质量12、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度13、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。

A：变异指标B：相对指标C：平均指标D：总量指标E：土地14、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。

A．“占多少、垦多少”B．“占多少、补多少”C．“补多少、垦多少”D．“垦多少、补多少”15、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价16、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了__。

A．预测原则和替代原则B．供求原则和协调原则C．预测原则和最有效使用原则D．竞争原则和贡献原则17、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。

A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式18、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的规划期限由__规定。

A．全国人大B．国务院C．国务院土地管理部门D．省级政府19、招标人采用邀请招标方式的，应当向个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书。

A：3B：5C：7D：9E：35％～50％20、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。

A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素21、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是。

A：所有制为主体，公有制经济共同发展B：公有制为主体，多种所有制经济共同发展C：私有制为主体，多种所有制经济共同发展D：公有制为主体，私有制经济共同发展E：土地22、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。

A：33B：45C：48D：78E：合法性23、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A：土地利用现状类型多的地区B：地貌类型比较复杂的地区C：分等因素空间变化不复杂的地区D：所有分等类型和地区E：合法性24、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。

A．明确估价目的B．明确估价对象C．明确估价时点D．明确估价收费具体数额25、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

A：功能价值法B：使用年限法C：成新率法D：使用量比例法E：取得开工许可证2、土地管理的原则包括等。

A：依法管理原则B：统一管理原则C：维护社会主义土地公有制原则D：充分合理利用和保护土地原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制3、采用“货币”表示路线价的优点是。

A：易计算地价指数B：货币易理解C：易于估算价值差D：交易参考便利E：价值较稳定4、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。

A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比5、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。

A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证6、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】A：市级B：区级C：居住区级D：小区级E：市政代征用地比例7、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若PA 1998年为基期，则2001年的增长速度为__。

A．8.15%B．14.64%C．20.37%D．24.00%8、__是地籍管理的对象。

A．土地权属管理B．自然资源和生产资料的土地C．土地档案管理D．土地法制管理9、原料指数是指需要运输的__之比。

A．限地性原料的重量和遍布性原料的重量B．遍布性原料的重量和制成品重量C．制成品重量和限地性原料的重量D．限地性原料的重量和制成品重量10、计算建筑物重置价格的方法有。

A：净计法B：平方法C：叠加法D：开方法E：立方法11、货币的基本职能包括。

A：价值尺度B：流通手段C：世界货币D：支付手段E：贮藏手段12、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变13、某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于1999年6月，使用良好。

公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括__。

A．确定土地最佳利用方式B．估算评估对象房地产总价C．计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D．计算(剥离)土地价格14、适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法15、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。

2009、【2002年考试真题】A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法16、工程结算一般包括等形式。

A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：取得开工许可证17、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。

A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算18、货币的基本职能包括（）。

A．价值尺度B．流通手段C．支付手段D．储藏手段E．外汇手段19、下列关于税率的表述，错误的是__。

A．税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B．我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C．比例税率一般适用于对流转额的征税D．城镇土地使用税实行差额幅度定额税率20、《中华人民共和国测绘法》第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。

A：水平基准B：大地基准C：高程基准D：重力基准E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元21、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。

A．条形图B．折线图C．直方图D．曲线图22、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩B．岩浆岩C．火成岩D．质地岩E．变质岩23、土地市场主体中，__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

A．供给者B．需求者C．中介者D．管理者24、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论25、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的等服务。

A：收益B：不动产价值C：售价D：税金E：租金水平。