三种物权变动模式

买卖房屋协议 其他不动产物权变动的协议 预告登记本身并不是直接表彰物权变动结果的公示方法，而仅仅是在物权变动过 程中为了保障权利人取得物权的一种公示方式。 在可以办理现房登记的情况下，买受人应当及时办理现房登记，如果其在法定期 限内不办理，就表明预告登记的权利应当不再受到保护。
《民法学》
第三节 不动产登记
《民法学》
第三节 不动产登记
第二编 第二章
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事 项有错误，经其申请，由权利人书面同意更正，或者 有证据证明登记却有错误的，登记机关对错误事项进 行更正的登记。例如，房屋登记的面积、界址。
——《民法典》第220条第1款
《民法学》
第三节 不动产登记
第二编 第二章
船舶、航空器和机动车等特殊动产物权变动的登记对抗主义 主要包含如下内容：
必须要实际发生了交付行为 在登记对抗主义的情况下，并非完全不考虑登记的效力 未经登记不得对抗善意第三人
《民法学》
第四节 动产交付
善意第三人具有如下特点：
对船舶、航空器和机动车等物权变动不知道 或不应当知道的第三人
已经支付了合理对价 满足了权利变动的其他要件
第一节 物权变动概述
一、物权变动的概念与模式
物 权 的 变 动 指物权的设立、变更、转让和消灭。
物权变动模式
依据《民法典》第二百零九条第一款和第二百二十四条的规定，我国物权变动 采“合意加公示”的模式，实际上确立了一种以债权形式主义为原则，以公示 对抗主义为章
《民法学》
观念交付包括以下三种方式：
简易交付 指示交付 占有改定
《民法学》
第四节 动产交付
第二编 第二章
二、船舶、航空器等特殊动产物权的变动

物权行为传说中的不死鸟物权法》上的物权变动模式研究一、本文概述《物权行为传说中的不死鸟物权法》是对物权变动模式进行深入研究的著作，它试图揭示物权行为在法律实践中的复杂性和独特性。

物权，作为民法中的核心制度，其变动模式直接关系到权利人的利益分配和社会经济秩序的稳定。

本文旨在探讨物权法中的物权变动模式，分析其在不同法律环境下的应用和发展，以期对物权法的理论与实践提供有益的参考。

本文首先对物权变动模式进行了一般性的概述，介绍了物权变动的基本概念、特征及其在法律体系中的地位。

接着，本文详细分析了物权变动模式在不同法系、不同国家以及不同历史时期的演变过程，揭示了物权变动模式在法律实践中的多样性和灵活性。

在此基础上，本文重点探讨了物权变动模式的核心问题，即物权变动的原因、条件和效力。

通过对这些问题的深入分析，本文揭示了物权变动模式在保障权利人利益、维护社会经济秩序方面的重要作用。

同时，本文也指出了物权变动模式在实践中存在的问题和挑战，如物权变动的公示制度、善意取得制度以及物权变动与债权关系等。

本文提出了完善物权变动模式的建议，包括完善物权变动的公示制度、加强物权变动中的权益保护以及优化物权变动与债权关系的协调等。

这些建议旨在提高物权变动模式的透明度和公正性，保护权利人的合法权益，促进社会经济秩序的稳定和发展。

《物权行为传说中的不死鸟物权法》中的物权变动模式研究是一个具有重要理论和实践意义的课题。

本文希望通过深入研究和探讨，为物权法的完善和发展贡献一份力量。

二、物权行为理论基础物权行为理论，作为物权法中的核心组成部分，是指直接发生物权变动效果的法律行为。

它不仅仅关注物权变动的结果，更侧重于物权变动的过程本身。

物权行为理论的基础在于物权与债权的区分原则，即物权变动与债权变动是两个独立的法律事实，前者依赖于独立的物权行为，后者则基于债权合同。

物权行为理论起源于德国民法典，其核心观点在于物权变动需要满足一定的形式要件，如公示和登记。

《 中华人 民共 和国物权法》 对于我 国的物权 变动模式也
作出了相 应的规定 。 ９ 明确规定 ：不动产物权的设立 、 第 条 “
变更 登记 ， 不发
浅论 当前我 国立法 中的物权变动模 式
黄潇筱
（ 南京师范大学 法学院，江苏 南京
摘
２０４） １０６
要： 物权 变动模式作为物权法的重要 内容 ， 一直是学界讨论的热点。 然而学说 不能替代立法 ， 国的现 实法律制度 已 我
经呈现 出一种特有的二元化模式 ， 总体采债权形式主义 ， 兼有债 权意 思主义 ， 以登记要 件主义为原则 ， 以登记对抗主义为例 外
的一种模 式。 种模 式也是我 国的民事 习惯、 这 法律 实践、 社会现 实条件 等多种 因素综合作 用下的结果。 然而这种模式有利也有
弊， 因此我 们说 时于物权 变动模 式的争议仍将 继续 ， 因而立法从 这层意义上也替代 不了学说 ， 期待我 国物权变动模式的完善。 关键词 ：物权 变动模 式； 债权 形式主义 ； 债权意思主义 ； 二元模 式 中图分类号 ： ９ ３２ Ｄ ２． 文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：６ ３ ２ ９ （０ ９ ０ ～ ０ ２ ０ １７ — ５ ６ ２０ ）８ ０ ２ — ２
权合意 （ 如买卖合同 ） ， 外 还需要践行登记或交付 的形 式 ， 才
发 生 物权 变 动 的效 力 。”１ ［ － ２
各 国立法选择有所不同 ， 不能用孰优孰劣来衡量 ， 而是
权变动并不是在登记时发生 效力 ，其所有权转移一般在交 付时发生效力 ， 其抵押权在抵押合同生效时设立。
另外 ，第 １ ７ ２ 条关 于土地承包 经营权 和 １ ８ ５ 条地役权
由于制约他们作 出选择的因素是不同的。一国关于物权变

２１ ０ １年 １ 月 １ 第３ ｏ卷第 １ 期 １
安庆 师范学院学报（ 社会科学版）
Ｊ ｕ ａ ｏ Ａ ｑ ｇＴ ａ ｈ ｍ Ｃ ｌｇ （ ｏ ｉ ｃ ｎ ｅＥ ｉ ｎ ｏ ｍ ｌ ｆ ｎ ｉ ｅ ｃ ｅ ｏｅ ｅ Ｓ ｃ ｌ ｉ ｃ ｄ ｉ ） ｎ ｌ ａＳ ｅ ｔ ｏ
从大陆法系来看 ， 物权变动主要 有三种较 为 典型的立法模式 ： 其一是 以意思表示 为基础 的债 权意思主义 ， 代表 国家为法 国； 其二是以物权行为
为核 心 的物权 形式 主 义 ， 表 国家 为德 国 ； 三是 代 其 以物 权公示 为核 心 的债 权 形 式 主义 ， 代表 国家 是
收稿 日期 ：２ １ ｏ ０ １一 ６一ｌ ３ 作者简介 ： 范怀娟 ， ， 女 云南昭通人 ， 西南政法大学 ２ ０ 级民商法专业 硕士研究生 。 ０９
第 １ 期 １
范 怀娟 ： 物权变动与效率原 则之间的关系

・８ ７－
的机会 。导 致交 易成 本 的增加 ， 权变 动 的阻塞 ， 物
Ｎｏｖ ０ １ ． １ Ｖｏ． ０ Ｎ０． ｌ １３ １
物权变动与效率原则之 间 的关 系
范 怀 娟
（ 西南政法大学 民商法学院 ， 重 庆 ４ １２ ） ０ １０
摘
要 ：物权变动具有形式主义与意思主义模式 。我 国物权 变动立 法采取二元 化模 式 ， 使交 易主体不被强 制遵循
单一的变动模式 ， 避免了形式主义的模式化 ， 流转更具灵 活与效率 性。实现效率原则 ， 物权 物权变 动予以公示 弥补信息
一
言， 指物权 的发生、 变更与消灭 的运动状态 ； 就物 权主体 而言 ， 则为 物权 的取 得、 丧失 与变更 …。 根据引起物权变动的原 因不 同， 可以将物权变动

浅析物权形式主义体制作者：栾广焰来源：《职工法律天地·下半月》2019年第03期摘要：物权变动指“物权的取得、变更、消灭”，其变动模式是物权法所讨论的核心内容。

我国《物权法》第六条也有具体规定：“物权变动是指物权的设立、变更、转移和消灭。

”研究物权变动模式具有重大的理论和实践价值，将对人们日常生活乃至我國民法的立法模式产生直接和深远的影响。

如今主要有三大物权变动模式，即债权意思主义、物权形式主义和债权形式主义，分别以法国、德国和奥地利为代表，对我国立法模式的变动产生了重要的影响。

关键词：物权;物权变动;必要性一、物权变动的意义及主流理论建立合理的产权变更模式有助于确保交易安全。

在民间社会高度发达的现代社会中，民法以意思自治原则鼓励交易，为人们的生活带来丰富的物质和精神享受。

与此同时，交易安全问题也成为社会关注的焦点。

国家如何从立法的角度规范交易行为和产权变更模式，以确保交易的自由和平等，实现交易参与者的合法利益，并使卖方，权利之间的平衡，受让人和第三人是现行“物权法”中亟待解决的问题。

例如，在债权人意义上的产权变更模式下，当卖方和受让人就债权的权利达成一致时，产权不经公开转让。

如果卖方当时出售房产，“受让人的利益将受到侵犯，存在很大的不确定性，交易安全受到威胁。

同时，什么样的产权变更模型会直接影响交易参与者的地位，也就是说，采用不同的产权变更模式会使交易过程的参与者处于有利或不利的地位，从而涉及到产权变化以保护各方利益。

国家从立法的角度采用什么样的模式可以平衡各方的利益，直接影响卖方和受让方甚至第三方的利益。

例如，在债务形式主义模型下，如果合同成立但未交付或登记，则不会发生产权变更的后果。

（一）债权意思主义债权意思主义，是指法律行为的物权变动，仅须依当事人的合意，即可产生物权变动的效力，不以任何物质形式作为必要。

“法国民法典”第158条规定：“任何一方应就标的物和价格协议达成一致，即使标的物未交付，价格尚未支付，销售已完全确定，且买方获得标的物所有权。

论我国的物权变动模式的开题报告标题：论我国的物权变动模式摘要：物权是指人们对物品享有的权益，具有稳定性、同一性、绝对性和排他性等特点。

在我国，物权的变动模式主要有物权转移和物权设立两种。

本文将围绕我国的物权变动模式展开研究，深入探讨这些模式的特点和应用。

关键词：物权；变动模式；转移；设立；引言：物权是指人们对物品享有的权益，是市场经济活动中不可或缺的一部分。

在具体的交易行为中，物权的产生、变化和灭失会产生一系列的法律后果和社会效应。

因此，研究我国的物权变动模式，对于推进法治社会、规范经济行为等方面都有着重要的意义。

一、物权转移的模式物权转移是指物权人将自己对某一个物品所享有的权益转移到另一个人的过程。

物权转移的模式主要有买卖、赠与、遗赠和拍卖等几种方式。

1.买卖：买卖是一种通常的交易方式，也是物权转移的常用手段。

在买卖过程中，卖方将物品所有权转让给买方，同时买方获得了物品的全部权益。

2.赠与：赠与是指物权人在无偿情况下将某一物品的所有权和使用权转让给另一个人。

赠与是社会生活中较为常见的一种行为，有很大程度上的人情因素。

3.遗赠：遗赠是指人在去世时，通过遗嘱将自己对某一物品的所有权或使用权转移给某一特定的继承人或遗嘱受益人。

4.拍卖：拍卖是指将某一物品通过拍卖行等交易平台进行竞价处置。

在拍卖过程中，物权人将所有权和使用权转移给竞拍的最高者。

二、物权设立的模式物权设立是指物权人对自己拥有的物品设立新的权益，具有控制他人行为、保护物品和利益等特点。

物权设立的模式主要有抵押、质押和赋予使用权等方式。

1.抵押：抵押是指为了获得借款协议，债务人将其财产转让给债权人作为担保，在还清债务后方可收回。

在抵押过程中，物权人仍保持所有权，但出借债务人可以在特定的时期内拥有抵押物的使用权。

2.质押：质押是指将一定价值的动产或不动产交给债权人保管，作为借款或债务的担保。

质押是一种担保方式，与抵押不同的是，质权人有权占有质押物权益，但不享有所有权。

的物 权 变 动 模 式 。
物 权法 作 为 民法领 域 的法 律 ，承袭 了 民法 自 由、平等 的精 神 ， 民法 的 基 本原则 ，但是物权 相对 于传统 的调整 平等 主体 的财产关 系和 人身关 系又有 其特 殊性 ，由于涉 及 当事 人之 外 的第 三人 的利 益 、社会 公共 利 益 以及 交易 安 全等 ， 往往 需 要行 政 主体 的 介入 ，不 能完 全 贯彻 意 思 自治 的原 则 ８ 使 。 得 自由在 此背 景 下流 于形 式 ，物 权 法也 成 为 一定 意 义上 的 强 制法 。 另 一方 面 ，我 国物权 变动 模 式要 求公 示 公信 原则 ，不动 产 以登 记 为公 示 ，动产 以交 付 为公 示 。但 同 时也规 定 善意 取 得制 度 ，和大 型动 产 的登 记 对抗 制度 ，这就 使 得物 权法 的初衷 实 际上 得不 到贯 彻 ，交 易安 全 的保障 无 法落实 。同时 这样一 种公示 制度又 会使得 动产物 权在 质押 的时候要 求转移 占 有 ，这 种规 定 实质 上会 造成 资 源的 浪 费，在 这样 一个 资 源稀 缺 的时 代不 能 做 到物 尽 其 用 ，不利 于 效率 的实 现 。 在 形 式主 义 的制 度 下 ，现 行 物 权变 动模 式 从 法 律 上确 认 了 “ 一物 二 卖 ” 的合 法性 ，使 保 护 交 易 安 全 的 目的 最终 流 于 口号 。 ２网络时 代下 对现 行物权 变动 模式 的影 响 网络 时代 ， 名思 义即在 计算机 网络 飞速发 展的背 景下必 将产生 的未 来 顾 的～种 时代 特征 ，在 这 一时代 特 征 下 ，网络覆 盖每 ～ 个角 落 ，所有 信息 电 子 化 ，数据化 。与 现行 模式 下 的人 工化 ，纸 质化 办 公模 式 相 比必然 会产 生 些 新 的 因素 和 挑 战 。首 先 信 息 的传 递 不 同 于 现 有 的状 况 ， 呈现 出快 速 性 、虚拟 性 的特 征 ，而且 网络 的覆 盖广 泛 ，往往 会超 出一 个国 家 的范畴 从 而 呈现一 定 的 国际性 。人 们在 这一 时 代环 境 下能 迅速 的 获取 信 息 ，也 能迅 速 的 发 布 信 息 ， 从而 实现 了 低 成本 ， 高效 率 ，无 纸 化 等 特 点 。 随 着 网络 技术 的发展 ，网络 的影响 力越来 越大 并将逐渐 渗透 在人们 日常

物权形式主义体制对我国立法变动模式的影响--以无权处分为
例
张家维
【期刊名称】《常州工学院学报（社会科学版）》
【年(卷),期】2015(000)003
【摘要】目前关于物权变动模式学术界主要有三种不同的理论，即债权意思主义、物权形式主义和债权形式主义。

我国《物权法》主要倾向采用债权形式主义模式对物权变动进行调控。

而无权处分合同应采取何种方式变动物权一直是理论界争论的焦点，目标是通过物权变动模式保证交易安全的同时，更好地保护第三人的利益。

文章以无权处分为例探讨物权形式主义对我国立法变动模式的具体影响。

【总页数】6页(P92-97)
【作者】张家维
【作者单位】南京师范大学，江苏南京 210097
【正文语种】中文
【中图分类】D923.2
【相关文献】
1.论物权法草案中的物权变动立法模式——兼论对我国船舶物权的影响 [J], 李志文
2.无权处分行为的效力--兼谈我国物权变动立法模式的选择 [J], 刘晓辉
3.对无权处分理论的再思考——以物权形式主义变动模式为背景 [J], 肖平安;于
忠龙
4.对无权处分理论的再思考——以物权形式主义变动模式为背景 [J], 肖平安;于忠龙
5.对无权处分理论的再思考——以物权形式主义变动模式为背景 [J], 肖平安;于忠龙
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

第1页共1页浅论物权变动模式及我国的立法选择2010-06-24一、引论物权变动就是物权的产生、变更和消灭的总称。

由于物权是对物直接进行支配的权利，并且具有优先权和物上请求权的效力，所以民法上对于物权的变动必须规定一定的变动规则，使得民事生活能够顺利进行。

物权变动的原因很多，各国民法规定得比较一致，如依法院判决、法律的规定、政府指令、继承、事实行为、取得时效等均可以发生物权变动，但是最重要的是民事法律行为。

本文主要讨论基于合同行为发生物权变动的情况。

物权变动模式是指一个国家或地区的民事立法对基于合同行为的物权变动进行法律调控的具体方式。

就大陆法系而言，主要是一种三足鼎立的规制格局。

我国的物权变动模式作的是何种选择？必须在比较考察这三种物权变动模式的基础上才可能得出合理的结论。

二、大陆法系的三种物权变动模式及评析（一）以《法国民法典》为代表的意思主义，又称债权意思主义该立法例认为，物权变动是债权合同的效果，在债权合同之外不存在引起物权变动的其他物权行为的存在，而交付和登记不过是对抗第三人的要件而已。

例如《依法国民法典》第1583条规定当事人双方就其标的物及价金达成合意时，即使标的物尚未交付，价金尚未支付，买卖即告成立，标的物的所有权即依法由出卖人转向买受人。

由于合意是当事人之间的内部行为，不易被外人所知晓，为了保护第三人的利益，《法国民法典》同时规定对于不动产以登记，动产以交付为对于第三人发生效力的要件，但是对于当事人双方没有任何影响。

法国的这种立法模式为日本所接受，《日本民法典》176条：“物权的设立及移转，只因当事人的意思表示而发生效力。

”这种以“公示对抗主义”对抗第三人的物权变动“债权意思主义”立法模式的优点就在于有利于简化交易的过程，易于为普通老百姓所接受，并充分体现了当事人之间的自由意志。

但是其缺点在于使物权变动在实际上被架空，转移的物权会处于有名无实的地位。

例如，当事人双方达成合意，所有权移转，但是没有交付或登记，此时，买方将所有权再次出让，则第三人获得所有权，那么原买受人的所有权被架空。

物权变动的债权形式主义模式就本案⽽⾔，依据⼟地使⽤权出让协议的约定，花园公司负有交纳⼟地出让⾦、解除⼟地他项权利抵押的义务。

依据实诚信⽤原则，花园公司就应该按照合同约定的时间，积极履⾏这两项义务，向政府交纳⼟地出让⾦，在抵押登记机关解除抵押登记。

在鑫苑公司按约履⾏合同义务的情况下，花园公司就不应该对履⾏上述两项义务打折扣。

如果花园公司依据诚实信⽤原则，按照与鑫苑公司的合同义务，履⾏了交纳⼟地出让⾦和解除抵押的义务，这样，涉案⼟地使⽤权过户时就不应该有法律上的障碍，就不会出现不符合《城市房地产管理法》第38条规定的条件的情况。

据此，笔者认为，花园公司以⾃⼰未交纳⼟地出让⾦、未解除抵押权等违约事实，主张合同违反了《城市房地产管理法》第38条的规定以⽆效的理由进⾏抗辩，属于典型违反诚实信⽤原则的⾏为，属于恶意抗辩。

这种抗辩理由不应予以⽀持。

按照通说，我国现⾏法律关于物权变动采取债权形式主义模式。

所谓债权形式主义，⼜称意思主义与登记或交付之结合，即物权因法律⾏为发⽣变动时，当事⼈间除有债权合同外，尚需履⾏登记或者交付的法定⽅式。

这就是说，⼀⽅⾯，基于法律⾏为所移转物权，事先需要达成合意，因为即使当事⼈具有移转物权的意图和⽬的，但如果也没有完成公⽰⽅法，也根本不可能移转物权。

另⼀⽅⾯，必须要通过⼀定的公⽰⽅法来完成物权设定和移转的过程。

由于我国法律采取债权形式主义模式，因此，债权合同的效⼒是独⽴存在的，只要符合《民法通则》第55条规定的条件，债权合同就⽣效。

⼟地使⽤权转让合同的⽣效并没有附加要符合《城市房地产管理法》第38条规定的条件。

也就是说，⼟地使⽤权转让合同的⽣效条件只需要以下三个条件就⾏：（1）⾏为⼈具有相应的⾏为能⼒；（2）意思表⽰真实；（3不违反法律或者社会共利益。

它不受物权能否变动，物权是否变动的影响。

即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

《城市房地产管理法》第38条规定关于⼟地转让时投资应达到开发投资总额的25％的规定，是对⼟地使⽤权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让⼟地未达到25％以上的投资，属于合同标的物的瑕疵，并不直接影响⼟地使⽤权转让合同的效⼒。

民法之物权法
——司法考试专题
出品人：伍俊颖 王国麒
一、物权请求权
1.[10司考真题卷三第54题]：小贝购得一只世界杯指 定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马 家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊 吓，手中花瓶落地摔碎。老马从井中捞出足球后， 小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。 对此，下列哪些选项是正确的？ A.小贝对老马享有物权请求权 B.老马对小贝享有物权请求权 C.老马对小贝享有债权请求权 D.如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权
二、物权变动模式
10、答案：B 解析：《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或 者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定 外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合 理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应 当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本题中， 甲将不属于自己所有的相机卖给善意第三人丁且已经交付，虽 然甲是无权处分行为，但丁对该相机的取得符合善意取得的构 成要件，因此该相机的所有权人就是丁。丁再将相机卖给乙的 行为，是对相机的有权处分，乙虽然询问并得知了实际情况， 但并不妨碍丁与乙买卖合同的有效成立，故乙取得该相机的所 有权。因此，本题的正确答案是B.
二、物权变动模式
（1）《物权法》第107条规定，“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失 物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应 当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营 资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权 利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。” （2）张某遗失的名表被李某拾得，但1年后李某将该表卖给了王某，李某不再是占有人， 自然更无所谓“无权占有”了。张某不得向李某主张返还手表，只能请求损害赔偿了。 A不应选。 （3）李某将拾得的名表卖给王某，但王某将该表卖给了郑某。王某同样也不再是占有 人，自然更无所谓“无权占有”了。张某不得向王某主张返还手表了。要强调的是，因 为该表系遗失物，王某并不能主张适用善意取得而获得所有权。B不应选。 （4）郑某购得该表，郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发 生争执，该表在朱某处，朱某善意取得留置权。要特别注意，留置权的善意取得不受动 产是遗失物的限制，债权人朱某仍可享有留置权，这一点与遗失物所有权的取得不同。 《物权法》第34条规定， 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。朱 某系有权占有，张某无权请求朱某返还手表，D项不正确。 （5）郑某和朱某之间成立间接占有与直接占有的关系。如果郑某或者张某偿还了修理 费，留置权担保的债权消灭，留置权被涤除，朱某就从有权占有变为无权占有，朱某系 直接占有人，郑某系间接占有人，郑某对朱某享有返还请求权。张某就可以请求郑某将 对朱某的返还原物请求权转让给自己或者张某对朱某直接返还原物请求权。 （6）该题C、D均在一定条件下成立，但题目并未给出条件（偿还修理费，涤除留置权 后），所以哪一个答案都不对。

基于法律⾏为的物权变动模式基于法律⾏为的物权变动模式⼀如世界万物的⽣⽣息息均有原因⼀样，物权变动也有其原因。

依罗马法以来近现代各国物权法的规定，物权变动的原因有三种：⼀是法律⾏为，如合同与单独⾏为，⼆是法律以外的其他原因，如时效、先占、拾得遗失物等，三是某些公法上的原因，如因公⽤征收或没收等。

英美法关于不动产权利变动系采取“契据交付主义”。

如按照美国法，不动产权利的变动除了让与⼈与受让⼈需要缔结买卖契约外，只需作成“契据”拿去登记，但依⼤多数州法及其实践，登记并⾮是不动产权利变动的⽣效要件⽽仅仅是对抗要件。

依英国法，不动产⼟地权利的变动需要有“契约”与“严格证书”。

19世纪以来，⼤陆法系民法对于物权变动的规制，其渊源可以追溯到公元前753年⾄公元565年的罗马法，中经欧洲封建的专制时代，中世纪和19世纪初期开始的近代民法⽴法运动，⾄20世纪初，⼤陆法系民法⽴法就物权如何变动业已形成“三⾜⿍⽴”的规制格局。

即以《德国民法典》为代表的物权形式主义，以奥地利、瑞⼠民法典为代表的债权形式主义，以及以法国、⽇本民法典为代表的意思主义。

其中以债权形式主义为第⼆次世界⼤战以后多数国家的民法⽴法所采，居于有⼒和⽀配地位，代表物权变动⽴法的基本潮流和趋势。

除了现今欧陆中奥地利、瑞⼠等采取这种⽴法外，拉丁美洲各国、前苏联和东欧各国以及丹麦等北欧各国与远东各国，如中国、韩国等《物权法》也都采取了债权形式主义的⽴法。

⼀、物权形式主义物权形式主义以《德国民法典》为代表。

按照这种主义，买卖标的物的所有权的移转，除了要有买卖契约、登记或交付外，还需要当事⼈就标的物的所有权的移转达成⼀个独⽴于买卖契约之外的合意。

此合意纯以物权的变动为其内容，故称为物权的合意。

《德国民法典》第873条规定：为了转移⼟地所有权，或为了在⼟地上设定某项物权或移转该项权利，或为了在该项物权上再设定某项物权，除了法律有特别规定外，必须由权利⼈和相对⼈，对于权利的变更成⽴合意，并将此种权利变更的事实，登记于⼟地登记簿中。

2015年司考民法知识点——物权变动的类型与区分原则一、物权变动的类型（★★）善意取得（《物权法》第106条）生效法律文书（《物权法》第28条）继承（《物权法》第29条）非基于法律行为的物权变动合法建造房屋、拆除房屋（《物权法》第30条）征收、没收、强制执行（《物权法》第28条）物权无主动产的先占变动添附（加工、附合、混合）取得孳息（《物权法》第116条）单方行为（抛弃物权、捐助）基于法律行为的物权变动双方行为（买卖、赠与、抵押、质押、承包合同等）多方行为（合伙协议、设立公司的协议）二、基于法律行为物权变动的区分原则（★★★）1．区分原则的含义。

区分原则要求，在基于法律行为的物权变动中，应在观念与制度上区分物权变动效果的发生与债权效果（法律行为生效）的发生。

❶法律行为是否生效，债（天星司考）权效果是否发生，应依照法律行为制度确定。

❷物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定。

❸因欠缺公示手段导致不能发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此而受影响。

2.区分原则的具体内容。

《物权法》第15条确立了基于法律行为的不动产物权变动中的区分原则。

不仅如此，所有基于法律行为的动产物权变动也遵循区分原则。

举其要者：❶房屋买卖（赠与）中，若未办理过户登记，物权变动不能发生，买受人（受赠人）尚未取得房屋所有权，但登记不是房屋（天星司考）买卖（赠与）合同的生效要件，房屋买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第15条）。

❷不动产抵押中，若未办理抵押登记，则抵押权未设立，但不因此影响抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第187条）。

❸动产买卖（赠与）中，若未交付动产，不能发生动产所有权变动，买受人（受赠人）尚未取得动产所有权，但交付不是动产买卖（赠与）合同的生效要件，买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第（天星司考）23条）。

❹动产质押时，未交付动产（或者采用占有改定方式交付）的，质权未设立，但不因此影响质押合同的效力（《物权法》第212条）。

• （3）法律效力 • 1）受让人取得不动产物权。该取得并非基于让与人既 存的权利，故该不动产上的原有权利消灭，除非受让 人在受让时知道或应当知道这些权利（准用《物权法 》第108条）。 • 2）受让人取得不动产物权，系因法律基于保护交易安 全的需要，受让人终局地保有所取得的不动产物权。 但受让人于其尚未付清价款时，应就该价值形态的利 益，负返还不当得利的义务。 • 3）原物权人既已丧失了物权 • 4）让与人嗣后又取得让与标的物的所有权时，无论是 否由于让与人的恶意安排，或是让与人的偶然复得， 让与人不能取得物权，原物权人的物权因而复活，该 标的物上的负担也一并复活。
第四章 物权保护
第一节 物权保护概述
• 物权保护的一般意义： 是在物权受到侵害的情况下，依照法律规定的 方式恢复物权的完满状态，或者说是使物权人 可以行使的权利恢复至完满状态。 • 正如不受法律保护的权利不是权利的道理 一样，物权的保护是维持物权正常享有和行使 状态的基本保障。从整体上讲，这种权利是全 方位的，不仅有宪法提倡私有财产与国有财产 的平等地位、刑法对侵占他人财产的刑罚等公 法保护，还有权利人根据民法排除他人侵害自 己物权等的私法保护措施。
第三节 物权的公示和公信
• 一、公示原则 • 按照《物权法》的规定，动产物权的变动以交付为其 公示方法（第6条等）。不动产物权的变动以登记为其 公示方法。 • 二、公信原则 • 物权变动既以登记、交付为公示方法，即使此类表征 与真实的权利不符，对于信赖物权表征而为交易之人 ，法律仍然承认其具有与真实物权状态相同的法律效 果，以为保护。 • 《物权法》第16条第1款关于“不动产登记簿是物权 归属和内容的根据”的规定，承认了权利正确性推定 原则，结合《物权法》第106条等条款的规定解释， 也可以说它承认了不动产物权登记的公信原则、公信 力。

（二）不动产的物权变动
1．不动产的物权变动登记的法律规定
《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生 效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。房屋买卖、建设用地 使用权和不动产的抵押必须登记，登记生效。
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意 第三人。地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登 记，宅基地使用权的变动不以登记为生效要件。
2．不动产登记范围
根据《不动产登记暂行条例规定》，国家实行不动产统一登记制度。不动产登 记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的 不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
具体规定：
根据规定，下列不动产权利依照《不动产登记暂行条例规定》的规定办理登记： ①集体土地所有权；②房屋等建筑物、构筑物所有权；③ 森林、林木所有权； ④耕地、林地、草地等土地承包经营权；⑤建设用地使用权；⑥宅基地使用权； ⑦海域使用权；⑧地役权；⑨抵押权；⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。
4．不动产登记的程序
申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明及相关申请 材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件， 复印件应当与原件保持一致。
5．不动产物权变动的特殊登记
（1）更正登记 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登
2．动产物权交付替代
交付是指将物或提取标的物的凭证移转给他人占有的行为。交付通常指现实交付，即直接占有的移转。但以下 几种交付方式，发生与现实交付同样的法律效果。具体包括：

、
第 ２ “ 物权即发生变动。它不强调 当事 则） ７ 条规定 ： 按照合 同或者其他 合法方 关系， 但随着市场经济 的发展 ， 这一理论 已经 是债权合意 ，
只强调债权意思 。这种模 式取得财 产的。 产所有权从财产交付时起转 财 不适应实际生活 了。 法不仅要调整静态上 人之间的物权合 意 ， 物权 移。 法律另 有规定或 当事人 另有约定的除外 ” 易于 的物权归属问题 ， 而且担负起调整动态的物权 式的优点就在于有利于简化交易的过程，
开：
和公示对抗主 义（ 准不动产） 如其 ３ 债权 形式主义 ． 、 又叫 “ 中主义” 以奥 产和动产） 折 ：
“ 变更 ． 转让和消 （ 各国的物权 变动模 式。 二） 要想定位我 国 地利为代表 。该模式在承认债权 意思 的同时 ， 第九条 ： 不动产物权 的设 立、 灭． 应当登记 ； 未经登记 。 不发生物权效力 。 但 该模式认为物权 因 的物权变动立法模式 ， 并进行选择创新 ． 就必 承认物权变动 的公式原则。 第十四条：不动产物 ” 物权变动因当事人的 法律另有规定的除外 ” 须 先 了解世 界各 国 的 几种 主 要物 权 变 动模 法律行 为而发生变动时 ， 权的设立 、 变更 、 转让和消灭 ． 当登记的 ， 应 自 发 式 我们知道 ． 任何法律都 是特 定国家和地 区 债权合 意基础之上 的交付或者登记而发生。 第二十七 社会状况与时代精 神的反映和抽 象 ． 以特 定 生物权变动 。不仅需 要债权 法上 的意思表示 ． 记载于不动产登记簿时发生效 力 ” 都 还须履行登记 或交付 的法定方式 ， 公 示” 即“ 为 条 ：动 产所有权 的转 让和动产质权 的设立等 ． “ 国家和地区的法律传统作 为前 提和基础 ， 以 所 各 国 在物 权 变 动立 法 上也 存 在 着 明显 的 区 物权变动的成立或生效要件 。 二、 我国现行立法中的选择 别．就 目前世界各 国情况而言 ， 物权变动模式 主要 分为三种 ： 除法 律另有规 定外 ， 自交付 时发生效 力．第二 十八条 ：“ 船舶 、飞行器 和机 动车等物权 的设