论物权的变动

第1篇物权变动，是指物权主体和物权内容发生变化的法律事实。

在我国，物权变动是物权法中的重要内容，对于保护物权人的合法权益、维护社会经济秩序具有重要意义。

本文将围绕我国法律规定物权变动的基本原则、类型、条件和效力等方面进行探讨。

二、物权变动的基本原则1. 公开原则公开原则是指物权变动应当依法进行，并予以公示。

这一原则旨在保护交易安全，防止善意第三人遭受损失。

根据我国《物权法》的规定，物权变动应当依法登记，未经登记的，不得对抗善意第三人。

2. 平等原则平等原则是指物权变动过程中，各方当事人应当遵循平等自愿、公平合理的原则。

在物权变动中，当事人之间应当尊重对方的合法权益，不得滥用权利。

3. 诚实信用原则诚实信用原则是指物权变动过程中，各方当事人应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。

这一原则旨在维护社会诚信，保障交易安全。

三、物权变动的类型1. 物权的取得物权的取得是指权利人通过合法手段获得物权。

根据取得方式的不同，可分为原始取得和继受取得。

（1）原始取得原始取得是指权利人通过法律规定的非因他人权利而取得物权。

如先占、添附、拾得遗失物等。

（2）继受取得继受取得是指权利人通过继承、赠与、买卖等方式从他人处取得物权。

2. 物权的丧失物权的丧失是指权利人因法定事由而失去物权。

如抛弃、抵押、质权实现等。

3. 物权的变更物权的变更是指物权的内容发生变化。

如抵押权、质权、留置权等担保物权的内容变更。

四、物权变动的条件1. 合法性物权变动必须符合法律规定，不得违反法律的强制性规定。

如买卖合同应当符合《合同法》的规定。

2. 公平性物权变动应当遵循公平原则，保护各方当事人的合法权益。

如赠与合同应当是双方真实意愿的表示。

3. 自愿性物权变动应当基于当事人自愿，不得强迫他人进行物权变动。

4. 公示性物权变动应当依法进行公示，未经公示的物权变动不得对抗善意第三人。

五、物权变动的效力1. 物权变动对当事人之间的效力物权变动对当事人之间的效力主要表现为：当事人之间因物权变动而产生的权利义务关系，以及因物权变动而产生的债权债务关系。

试论物权变动的区分原则所谓物权变动，是指物权的设立、移转、变更与消灭。

按照一般的理论，物权变动的意思需公示。

我国《民法通则》第72条第2款的规定也体现了这一点：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。

”公示是近代物权法以来为确保物权变动的交易安全而设定的一种使物权变动为众所周知的制度。

动产以占有为权利享有的公示，以交付为权利变动的公示，以抛弃占有为抛弃权利的公示。

不动产以登记为权利享有和权利变动的公示。

所谓不动产物权变动登记的效力，指的是登记这一法律事实对当事人的不动产物权变动所产生的实际作用。

在这一领域，主要有两种学说，一是法国法主义，指不动产物权变动效力按照当事人的意思来发生，是不需要登记的，登记只是发生对抗第三人的效力，不发生物权的成立效力，故又称对抗要件主义或意思主义。

二是德国法主义，指不动产物权必须经登记才发生变动的法律效力，如仅有物权变动的意思而未经登记，不发生物权变动的效力，故又称公示成立要件主义。

再以物权的设立如设立抵押权为例，若不动产抵押权登记作为抵押合同的生效要件，就意味着只要抵押人拒绝办理抵押登记，则当事人之间既无抵押权利义务关系，也无设定抵押权的债权债务，抵押权人不仅丧失了原本应成立的抵押权的担保效力，也无法行使向抵押人主张违约责任的权利。

有学者认为，在这种情况下可以通过向抵押人主张缔约过失责任来使抵押权人得到补偿，并将《担保法》解释第56条第2款的规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任”理解为缔约过失责任①。

笔者认为，缔约过失责任是指在合同订立过程中当事人存在恶意、欺诈以及其他有违诚实信用原则的行为导致合同不成立或不生效而应承担的一种责任，其前提是“在合同订立过程中”，而《担保法》解释第56条第2款规定的情形是“抵押合同签订后”，显然二者所指的时间段不是同一的。

论物权变动的模式一、物权变动的概念物权变动，说白了就是物品的所有权发生了变化，谁有了它，谁又失去了它，简简单单，换个说法就是物品的“归属问题”。

你买个东西，付完钱，商家给你收据，你拿着它回家，东西就属于你了。

你说是不是挺简单？可是，如果这东西没那么简单，真出点事，谁是主人，谁不是，就成了大问题。

比如你买了一辆车，结果发现车的所有权还在别人手上，那可就闹心了。

物权变动有时候不止一个“手续”那么简单，它涉及到的是法律上如何确认物品到底是属于谁的这个大问题。

换句话说，物权变动就是一场权力的交接，谁的成了谁的，这中间的法条和程序可一点都不容马虎。

二、物权变动的主要模式1.合同约定说到物权变动，大家最熟悉的应该就是买卖合同了。

你去商场买个手机，店员递给你手机的时候，那个手机的所有权就从商家手里转到了你手里。

简单来说，就是通过“交易”让物品的归属发生了变化。

可是，问题是买卖并不总是这么简单。

一旦双方没有合同或者合同不清楚，物品的所有权就容易发生纠纷，甚至让人傻眼。

比如，买了一台电视机，店家送货到你家了，你觉得自己是主人了，但对方却坚持说，账款没结清，所有权一直没转移给你。

这就是没有明确约定的麻烦。

2.法定转移要说物权变动，有时法律强制你变动。

这听着有点生硬对吧？但事实就是这么个情况。

有时候法律为了某种社会公共利益，直接决定了物品的所有权归属，比如在某些法律规定下，财产继承、夫妻财产分割、或者法院判决的财产转移，都会涉及到物权变动。

比方说，你家爷爷去世，财产要按照遗嘱或者法律来分配，所有的物品、房产，甚至存款的所有权就发生了变动。

说实话，遗产继承就是一个典型的“法定”物权变动的案例，大家争得不亦乐乎的东西，有时候根本不用你争，法律就给你个明确的指引，直接把财产划给某个人，挺干脆的。

3.物权公示说到这里，就不得不提一下“公示”这个操作了。

你说物权变动要想不出事，得让大家都知道才行。

你不可能老是低调行事，万一人家不知道你是主人，那你就容易被别人给“夺权”了。

物权变动的类型和原因物权变动是指物权的所有权、使用权、处分权等发生变动的情况。

物权变动的类型和原因多种多样，下面将分别进行介绍。

一、物权变动的类型：1. 所有权变动：所有权是指物权人对物的直接支配、使用和享有的权利。

所有权变动是指物权人之间对物的所有权发生变更的情况。

例如，A将一栋房子的所有权转让给B，房子的所有权由A变成了B，这就是所有权的变动。

2. 使用权变动：使用权是指物权人对物的合法使用和收益的权利。

使用权变动是指使用权人与物权人之间对物的使用权发生变更的情况。

例如，A将一辆汽车的使用权租给B，B成为了汽车的合法使用权人，这就是使用权的变动。

3. 处分权变动：处分权是指物权人对物进行转让、抵押、租赁等处分行为的权利。

处分权变动是指物权人之间对物的处分权发生变更的情况。

例如，A将一块土地的处分权转让给B，B成为了该土地的处分权人，这就是处分权的变动。

二、物权变动的原因：1. 转让：物权人将自己对物的权利转让给他人。

转让的原因很多，可能是为了获取经济利益，也可能是因为物权人的意愿发生了变化。

例如，一个人因为需要资金周转，将自己的房产出售给他人。

2. 继承：物权人因为死亡或其他原因无法继续行使物权，物权将根据法律规定继承给其他人。

继承是一种常见的物权变动原因，通常是因为物权人去世而导致的。

例如，一个人去世后，他的房产将根据遗嘱或法定继承顺序转移到其他人名下。

3. 抵押：物权人将自己对物的权利作为担保，向他人借款。

抵押是一种常见的物权变动原因，通常是为了获取资金而进行的。

例如，一个人将自己的房产抵押给银行，以获取贷款。

4. 租赁：物权人将自己对物的使用权转让给他人，以获取租金。

租赁是一种常见的物权变动原因，通常是因为物权人暂时不需要使用物品，或者为了获得额外收入而进行的。

例如，一个人将自己的房屋租给他人，以获取租金。

5. 赠与：物权人无偿将自己对物的权利转让给他人。

赠与是一种常见的物权变动原因，通常是出于亲情、友情或其他原因而进行的。

第二节物权变动一、物权变动（一）物权变动的含义物权变动是指物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。

（二）物权变动的型态物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本型态。

1.物权的取得（1）原始取得：指物权取得非自他人之手继受而来。

【提示】基于对无主物的先占而取得所有权，依自己所有权而取得原物孳息，通过建造取得房屋所有权都属于原始取得。

（2）继受取得：指权利自前手继受而来。

继受取得的典型是通过法律行为让与权利，但亦可基于法律行为之外的方式发生，如继承。

物权的继受取得可能是移转型，如所有权人将其所有权让与他人，亦可能是创设型，如所有权人为他人设立限制物权。

2.物权的变更物权的变更包括主体、客体及内容三方面的变更。

【提示】物权主体变更实际上是物权转让。

3.物权的消灭（1）绝对消灭：指物权本身不复存在，例如，客体消灭将导致物权绝对消灭。

（2）相对消灭：指物权转让的含义，即相对于物权出让方而言，物权消灭。

回顾与总结二、物权变动的原因1.物权变动的原因可以分为两大类：（1）基于法律行为的物权变动；（2）非基于法律行为的物权变动。

2.非基于法律行为的物权变动，又可以进一步细分为：（1）基于事实行为因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

（2）基于法律规定因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）基于公法行为因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

【提示1】人民法院、仲裁委员会的法律文书包括判决书、裁定书、裁决书以及调解书。

【提示2】法律文书须具有改变原物权关系的形成效力，不包括给付判决。

非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提。

即使尚未完成动产交付或者不动产登记，也不妨碍物权取得。

基于上述三款规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

论我国的物权变动模式的开题报告标题：论我国的物权变动模式摘要：物权是指人们对物品享有的权益，具有稳定性、同一性、绝对性和排他性等特点。

在我国，物权的变动模式主要有物权转移和物权设立两种。

本文将围绕我国的物权变动模式展开研究，深入探讨这些模式的特点和应用。

关键词：物权；变动模式；转移；设立；引言：物权是指人们对物品享有的权益，是市场经济活动中不可或缺的一部分。

在具体的交易行为中，物权的产生、变化和灭失会产生一系列的法律后果和社会效应。

因此，研究我国的物权变动模式，对于推进法治社会、规范经济行为等方面都有着重要的意义。

一、物权转移的模式物权转移是指物权人将自己对某一个物品所享有的权益转移到另一个人的过程。

物权转移的模式主要有买卖、赠与、遗赠和拍卖等几种方式。

1.买卖：买卖是一种通常的交易方式，也是物权转移的常用手段。

在买卖过程中，卖方将物品所有权转让给买方，同时买方获得了物品的全部权益。

2.赠与：赠与是指物权人在无偿情况下将某一物品的所有权和使用权转让给另一个人。

赠与是社会生活中较为常见的一种行为，有很大程度上的人情因素。

3.遗赠：遗赠是指人在去世时，通过遗嘱将自己对某一物品的所有权或使用权转移给某一特定的继承人或遗嘱受益人。

4.拍卖：拍卖是指将某一物品通过拍卖行等交易平台进行竞价处置。

在拍卖过程中，物权人将所有权和使用权转移给竞拍的最高者。

二、物权设立的模式物权设立是指物权人对自己拥有的物品设立新的权益，具有控制他人行为、保护物品和利益等特点。

物权设立的模式主要有抵押、质押和赋予使用权等方式。

1.抵押：抵押是指为了获得借款协议，债务人将其财产转让给债权人作为担保，在还清债务后方可收回。

在抵押过程中，物权人仍保持所有权，但出借债务人可以在特定的时期内拥有抵押物的使用权。

2.质押：质押是指将一定价值的动产或不动产交给债权人保管，作为借款或债务的担保。

质押是一种担保方式，与抵押不同的是，质权人有权占有质押物权益，但不享有所有权。

职工法律天地 2023年第848 《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百二十九条，系对非基于法律行为的物权变动作出的具体规定之一，是以不遵循物权公示原则，在无原权利人甚至法律有意识排除原权利人表意行为的情况下，经由法律直接规定进行的物权变动规则。

它规定，生效的判决、生效的裁定、生效的仲裁机构的仲裁裁决书，在生效的时候，不动产无需办理过户登记，动产不需要完成交付，即发生物权变动的效果。

一、非基于法律行为的物权变动的基本内涵基于法律行为的物权变动规则，旨在以意思表示为基础，进行包含物权的设立、变更、转让和消灭的物权变动，要使其发生效力就必须以外界可得而知的方式对外产生公示性，这是《民法典》的一般规定。

同时，还存在有一般规定的例外，即对物权变动的特殊规定，以不遵循物权公示原则，在无原权利人甚至法律有意识排除原权利人表意行为的情况下，经由法律的直接规定进行物权变动，即非基于法律行为的物权变动规则。

非基于法律行为的物权变动规则有两个特点：第一，物权变动效果的发生不以一个生效的法律行为作为物权变动原因。

第二，不动产不以登记为物权变动的生效要件，动产不以移转占有为物权变动的生效要件。

即不动产不需要登记，动产不需要移转占有、不需要放弃占有或者完成交付。

二、非基于法律行为的物权变动与基于法律行为物权变动的区别首先，物权变化的核心因素不同。

法律行为引起变化的核心动机是法律行为本身，当事人的意思表示在物权变动中起着核心且唯一的作用。

而在非基于法律行为引起的物权变动中，变动的核心来源于法律的基本规定。

在这种情况下，即使有一方的意思表示，也不会成为物权变动的动机。

这一核心动机之间的差异可以看作是两种类型物权变化之间差异的本质。

其次，物权变动的有效条件不同。

因法律行为导致物权变动的，当事人之间关于变动的协议，即使生效，也不会直接导致物权变动发生，实现变更的效果，需要在变更公示之后。

非基于法律行为的生效条件相对直接，当事实成就时，该行为与法律规定具备一致性，即可以导致物权变动的法律效□崔 骏果。