114-毛坯房验房标准-9903-C01-114-W

最完整的验房收房标准说明（建议收藏）土建部分首先，对于房子的面积、开间、进深及层高净高的尺寸，一般开发商会按当地建设部门的要求，委托专业有资质的测绘公司进行专业的测量，一般不会有太大的误差，但如果自己有疑问，也可以自己找专业公司进行再次测量。

一般净高允许偏差小于-5mm、+15mm，开间、进深尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

第二，墙面平整度是否合格（可用2m靠尺、塞尺检查），阴阳角必须垂直方正，误差均应小于3mm;厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

第三，检查房内的主要承重部位是否有裂缝，如梁、板、柱、剪力墙等，如有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，应及时告知开发单位及时检测、维修或加固处理，依合同情况可拒绝收房或退房。

第四，检查墙面、顶板及地面的抹灰是否出现空鼓，裂缝，起皮，斑驳等现象，检查的时候，用小锤轻轻一敲打每一面墙，听敲击声音判定空鼓程度。

墙面空鼓会造成粉刷层裂缝，久了还会脱落，要把大的空鼓的位置标记清楚，要求维修；小面积的空鼓可以在接下来的装修过程中弥补。

应做到抹灰及腻子平整度好，无裂缝，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

第五，新建住宅窗户漏水是很多业主都遇到的问题。

如果发现窗户与墙体的连接处有裂缝，或是窗台墙面开裂，一般肯定会造成渗水，雨水的渗漏不但会降低对墙体的保护作用，而且破坏室内装饰面，应及时提出修补。

第六，门窗开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。

推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

第七，特别注意自己家及楼下邻居家的厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

厨房、卫生间、阳台等地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

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建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看.“不渗不漏、细部创优"质量检查标准不渗不漏、细部创优”土建部分一、内墙面1.1 检查每个面不少于 3 个点。

2。

3 表面平整清洁,无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂,批嵌细腻，无脱皮。

2。

2 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm； 2。

4 立面垂直，允许偏差小于 3mm，阴阳角方正顺直,允许偏差小于 3mm; 2。

5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;2.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。

二、顶棚(层高）开间尺寸,阴阳角顶棚(层高）开间尺寸，，开间尺寸，2。

1 顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间 4-6 个点； 2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于 15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点检查。

顶棚水平度允许偏差小于 10mm. 2.3 净高最大负偏差不超过 20mm，极差不超过 20mm 2.4 开间尺寸两头应相等，极差不超过 20mm，且不超过垂直长度的 0.5％ 2.5 室内所有的阴阳角必须顺直，卫生间和厨房间的阴阳角误差不得超过 3mm。

三、地坪3。

1 地坪表面平整，水泥颜色一致,清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂. 3.2 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。

3.3 踢脚线平整顺直，高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚.检查每面不少于 3 个点。

3.4 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

3。

5 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。

四、进户门、电表箱门进户门、4。

1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀； 4。

毛坯房验房的标准与内容一、购房者收房步骤；购房者收到交房通知单后的收房步骤：１．在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：Ａ、房屋的《住宅质量保证书》；Ｂ、《住宅使用说明书》；Ｃ、《竣工验收备案表》；Ｄ、面积实测表；Ｅ、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；２．购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；３．购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；４．开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；５．购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事项；１、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

２．购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

３．购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

-
用塞尺检查
6
门扇对口缝
1.2—1.8
-
用塞尺检查
铝合金门窗安装的允许偏差
项次
项目
允许偏差(mm）
检验方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500 mm
1。5
用钢尺检查
＞1500 mm
2
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000 mm
3用钢尺检查＞2源自00 mm43门窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
外门
5—6
—
用塞尺检查
内门
6-7
—
护栏和扶手安装允许偏差
序号
项 目
允许偏差 （MM）
检验方法
国家标准
1
护栏垂直度
3
垂直检查尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线用钢尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
2
用1 m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
木门安装的允许偏差（mm）
序号
项目
留缝限值
允许偏差
检验方法
1
门槽口对角线长度差
—
2
对角尺检查
2
门框的侧面垂直度
—
1
用1 m垂直检测尺检查
3
门扇对口缝
1。5—2
—
用塞尺检查
4
门扇与侧框间留缝
1-1.5
-
5
门扇与下框间留缝
3-5
-
6
无下框时门扇与地面间留缝
水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差