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毛坯房验房标准

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1 房屋本体1.1内墙面1.21.31.41.51.61.71.81.9 毛坯房质量细部查验标准顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度进户门阳台卫生间、厨房间塑钢/铝合金门窗外墙屋面栏杆2给排水、电器部分2. 1 给水管1.0.1.214151617172.2 室内排水管 1.8 2.3 雨水管192.4 煤气管212.5 厨房21 2.6 卫生间: 22 2.7 阳、露台、生活阳台: 24 2.8 私家花园: 242.9 卧室、客厅: 25.2.10 给水管打压要求: 26.2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话）...................................................... 27.2.14 电器回路测试..................................................................................................... 28 .............2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (26)2.12 配电箱、柜 (26)1 房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。

1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；色泽一致，无明显修补痕迹, 度向外，且坡度不小于3%1.1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、1.1.7保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤;1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm,阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡i1100 cmF错误：开孔太低正确做法500 cm 同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差1.1.8其它同内墙面:检查方法为：a目测检查；b、拇指用力按，达到2〜3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可;1.1.9门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm （可结合地方检查标准实施）门框横竖测量三个点位1.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度1.2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；1.2.2地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。

1.2.3地坪至顶棚净高允许偏差小于土20mm1.2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm （可结合地方检查标准实施）1.2.5顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。

1.2.6顶板、地坪检查5个点。

1.2.7顶板、地坪水平度允许偏差小于土10mm （可结合地方检查标准实施）1.2.8顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。

1.2.9顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。

1.2.10地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整,分色清楚。

检查每面不少于3个点。

1.2.11地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹1.3进户门1.3.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象;1.3.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;1.3.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直;1.3.4框的正、侧面垂直，允许偏差土3mm,框的对角线允许偏差土3mm；1.3.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm高低差小于2mm；1.3.6门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

1.3.7门扇与地面间留缝宽度为40-50mm北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上）。

143阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水; 144阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染1.4阳台1.4.1阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂;142阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确;3"課门孑91.5卫生间、厨房间1.5.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整1.5.2卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏1.5.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好圭寸堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。

1.5.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常1.5.5烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口1.5.6排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管1.6塑钢/铝合金门窗1.6.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求;错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装1.5.7烟道无动力风帽完好无损伤，转动灵活无异响，应高出屋面200 cm 1.6.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全;163门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象;164门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅;165玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡;166双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲;167硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑168卫生间为磨砂玻璃、其余房间为透明白玻璃。

169窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm= 1.7外墙1.7.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。

1.7.2窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。

1.7.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。

1.7.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正(外墙漆涂刷饰面参照此标准)。

1.7.5外墙冲淋试验要求：1.7.5.1铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体：喷水压力为0.2~0.3MPa(2~3KG),喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟;1.7.5.2山墙面/墙面：采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。

1.8.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。

1.8.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。

1.8.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。

天沟排水通畅，无明显积水1.8.4防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁1.8.5圭寸闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水试验，应无渗漏。

栏杆形式 项目 检查标准 允许偏差 检验方法护栏垂直度 垂直3mm 用1米垂直检测尺检查 栏杆间距 110mm3mm 用钢尺检查扶手直线度 水平4mm 拉通线，用钢直尺检查栏杆高度900mm （高层）3mm用钢尺检查栏杆垂直度 垂直 3mm 用1米垂直检测尺检查 栏杆间距 110mm3mm 用钢尺检查扶手直线度水平4mm 拉通线，用钢直尺检查楼梯栏杆 栏杆高度900mm3mm用钢尺检查用钢尺检查1.9.1净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差:水平段栏杆长1050mm 3mm 度大于0.5 米时立杆与墙间距55mm 10mm 用钢尺检查刺。

阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确无错位。

2 给排水、电器部分2.1给水管2.1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。

管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理2.1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活2.1.3水表安装位置正确、平整。

2.1.4住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。

检验方法：以给定水管设计压力的 1.5倍（但不得小于0.6MPa，PPR聚丙烯酯复合管）给水管在试验压力下观测30min, 压力降不应大于0.02MPa然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE （聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa然后在工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa同时检查各连接处不得渗漏。

2.1.5交付业主使用前检查给水系统水质检测报告，符合《生活饮用水标准》。

要求：生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家标准才能交付使用。

2.2室内排水管2.2.1同层排水：洁具排水管口留位准确。

厨房地漏高出地坪2-3厘米，卫生间地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。

2.2.2隔层排水：洁具排水管口留位准确。

厨房、卫生间地漏高出地坪面2-3厘米，阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。

223检查口位置正确，清扫方便，检查口、存水弯不得低于窗户过梁224排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。

测试方法：通球球径不小于排水管道管径的2/32.3雨水管2.3.1按规范每层安装伸缩节，伸缩节安装高度应统1—2.3.2穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理2.3.3管道支架的间距应统一，立管©75以上的支架间距不大于2m外径mm 20 25 32 40 50 63 75 90 110水平横管（间距mm ）550550 650 800 950 1100 1200 1350 1550立管（间距mm ）9001000 1200 1400 1600 1800 2000 2200 24002.3.4立管的垂直度偏差：每 5m 不大于1 cm,全高不大于3 cm2.3.5雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

2.3.6所有管道不堵不漏，排水通畅。

检验方法：灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。

灌水试验持续1h，不渗不漏。

2.4煤气管2.4.1立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于0.2 cm02.4.2煤气管明敷，离墙面3.5〜4厘米。

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毛坯房交房验收标准

毛坯房交房验收标准

毛坯房交房验收标准毛坯房交房验收是购房者在购房过程中非常重要的一环，毛坯房交房验收的标准直接关系到购房者的利益。

因此，购房者在进行毛坯房交房验收时，需要对房屋的各个方面进行仔细的检查，以确保房屋的质量符合标准。

下面将为大家介绍毛坯房交房验收的标准，希望对大家有所帮助。

首先，毛坯房交房验收的标准包括房屋的结构和外观。

购房者需要检查房屋的结构是否牢固，墙体是否存在开裂或渗水现象，地面是否平整，天花板是否有裂痕等。

同时，还需要检查房屋外墙的保温和防水工程是否合格，窗户和门的安装是否牢固，门窗的开启是否灵活等。

其次，毛坯房交房验收的标准还包括房屋的水电设施。

购房者需要检查房屋的供水和排水系统是否正常，水龙头、下水管道和马桶是否有渗漏现象，电路和开关是否安全可靠，插座和开关是否齐全等。

此外，还需要检查房屋的燃气管道和烟道是否畅通，燃气灶和热水器是否正常使用等。

最后，毛坯房交房验收的标准还包括房屋的装修和环境。

购房者需要检查房屋的装修是否符合合同约定，包括地板、墙面、天花板等装修质量是否达标，门窗的涂漆和安装是否符合要求，卫生间和厨房的防水工程是否合格等。

同时，还需要检查房屋周边环境是否整洁，小区的绿化和道路是否完善，停车场和垃圾站是否规范等。

总的来说，毛坯房交房验收是购房者在购房过程中非常重要的一环，购房者需要对房屋的结构和外观、水电设施、装修和环境等多个方面进行仔细的检查。

只有确保房屋的质量达标，购房者才能放心地入住新房。

希望以上内容对大家在进行毛坯房交房验收时有所帮助。

商品房毛坯房验房标准

商品房毛坯房验房标准

商品房毛坯房验房标准验房是指购房者在购房合同签订之后，根据合同约定，对房屋进行检查、鉴定，确定房屋质量是否满足要求的过程。

对于购买的商品房而言，毛坯房是一种常见的交付形式。

毛坯房是指房屋交付给购房者时没有进行装修、陈设等工作，即仅拥有房屋基本的结构和设备，没有进行任何装修、陈设等工作。

那么，购买商品房毛坯房时我们应该如何进行验房呢？以下是商品房毛坯房验房的一些标准，供购房者参考。

1.房屋结构：首先要对房屋的基本结构进行验收。

包括承重墙体、梁柱、楼板等是否完好无损，是否有明显的渗漏、开裂、沉陷等现象；房屋的承重结构是否符合建筑设计要求，如梁柱交叉点、墙体砌筑是否符合规范。

2.房屋门窗：检查房屋门窗的安装是否牢固，是否平整且符合设计规范；门窗的开闭是否灵活，是否存在漏风、漏水等情况。

3.地面铺装：检查房屋地面的铺装是否平整，是否有裂缝、起鼓等现象；地面铺装材料是否符合合同约定，如地砖、木地板等。

4.防水处理：毛坯房交付时，防水处理是非常重要的一项工作。

购房者应检查房屋卫生间、厨房等地方的防水处理是否到位，是否存在渗漏现象。

5.电气设备：验收毛坯房时，还需要检查电气设备的安装是否符合安全标准；插座、开关等电器设备是否正常使用，是否存在不良连接、短路等安全隐患。

6.给排水设施：购房者还需检查卫生间、厨房等地方的给排水设施是否完善，包括水管、下水道等是否正常通畅，是否存在渗漏、漏水等情况。

7.环境噪音：购房者还需注意房屋周边的环境噪音问题，特别是是否有高速公路、铁路、冶炼厂等噪音源；此外，还要注意室内墙面的隔音效果，是否存在噪音传递的情况。

8.其他设备：购房者还应检查房屋内其他设备的安装是否到位，如热水器、空调、暖气等；对于相关设备的使用说明、保养方法等是否提供。

总之，购房者在验收商品房毛坯房时应该注重以下几个方面：房屋结构、门窗安装、地面铺装、防水处理、电气设备、给排水设施、环境噪音以及其他设备的安装等。

毛坯房验收项目及标准

毛坯房验收项目及标准

毛坯房验收项目及标准检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。

7、检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范及不合理的情况。

9、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、检查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡及散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患二、怎样验收新毛坯房(验房程序\验房顺序\常用工具\注意事项)？验收新毛坯房主要两个方面，一是验收有关文件，二是验收房屋质量。

为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。

啄木鸟监理验房的经验，目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

业主最好自备一份详细的验房记录单验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，由于不少业主是首次置业，而且房屋验收又是一项非常专业的工作，因此很多业主不知道从何验起。

开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。

毛坯房验收标准

毛坯房验收标准

毛坯房验收标准土建检查标准一、内墙面1.1 检查每个墙面不少于3 个点。

1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，不起砂，强度合格；1.3 墙面平整度采用2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后与原墙面接槎平整。

二、顶棚（层高），开间尺寸2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚的高低差。

顶棚水平度允许偏差小于10mm。

2.3 净高允许偏差小于-10mm、+15mm。

2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm,房间两对角线检查允许偏差小于15mm。

2.5 其他检查项标准同内墙面。

三、垫层3.1 垫层表面平整，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

3.2 垫层2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm（墙根及踢脚线处重点检查）。

3.3 检查垫层标高，允许偏差小于10mm。

四、进户门、电表箱门、管道井门4.1 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；4.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4 框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；4.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

五、不封闭阳台5.1 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3 阳台挂线出墙宽度一致，出底板高度一致；5.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。