“国贸海岸公馆”营销策划报告“国贸·海岸公馆”营销策划报告二00六年七月九日第一部分项目分析一、地块概况本项目位于国贸路西段，西接金龙路美食一条街，周边配套成熟，属于国贸CBD核心地段。
二、生活便捷程度状况分析交通情况：项目位于国贸路主干道旁，双向四车道，路面平整、人行道较宽敞，车辆运行通畅，交通极为便利。
周边配套情况本项目周边的生活配套极其完善，银行、酒店、餐饮、娱乐、购物、证券等配套遍布周边，属于海口市生活、工作便捷度最高的区域。
三、项目SWOT分析优势（S）：区位优势项目位于国贸路西段，为国贸CBD核心地段，交通极为便利，产品价值得以充分体现。
成熟生活配套商业配套、生活配套高度集中区域。
地块的升值随着城市建设步伐加快，CBD辐射范围也在迅速扩展，本地块位于CBD核心区域，升值潜力大。
劣势（W）：项目自身形象问题本项目自身昭示效果不明显，对项目自身形象推广带来一定的难度。
特别是紧邻周边的楼宇，与项目楼间距较小，大部分户型通风、采光及景观条件受到较大程度的制约，房间的私密性也受到一定的影响。
噪音问题项目位于国贸路沿街路段，虽然有较好的区位优势，但交通干道上的噪音问题也将给项目带来一些负面影响。
机会（O）：城市规划带来商机国贸中心区作为海口市对外的窗口，已被岛内外商务机构及投资客看好，给项目的销售顺利完成带来机遇。
产品差异化造就市场空间本项目高档小户型的市场定位，必将吸引众多买家的关注，也将成为本项目的亮点。
威胁（T）：政策因素国家宏观购房政策对岛外客户及投资客户造成负面影响。
海南省政府取消购房入户政策对销售也会产生一定压力。
市场因素多个同等规模项目在同片区内在售或即将销售，对本项目造成一定的销售压力。
特别是在售的瑞特广场、国贸经典是同区域内的直接竞争对象，且价格上占具一定的优势，这些都给本项目的销售形成较大的竞争态势，销售压力加大。
四、项目核心优势分析规划优势显著国贸商务区作为海口窗口，整体规划已基本成型，已形成良好的投资环境，势必对本项目的推广销售带来利好。
