2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理试题

2016年下半年辽宁省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国土资源听证规定》规定，行政处罚听证的时限为__个工作日。

A．3B．5C．7D．102、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。

A：整个开发期B：1／2开发期C：1／4开发期D：3／4开发期E：时间因素3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【2008年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素4、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。

A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性5、房地产开发公司卖楼花属于。

A：风险回避策略B：风险抑制策略C：风险转移策略D：风险自留策略E：土地6、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！7、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。

A：统一价格时点B：统一面积单位C：统一付款方式D：统一货币种类和单位E：时间因素8、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素9、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。

A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素10、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法．【2008年考试真题】A：单价法B：实物法C：分部分项法D：实际费用法E：土地11、回归分析不包括回归分析。

A：简单线性B：多元C：曲线D：复杂E：合法性12、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。

A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地13、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。

A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%14、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素15、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议16、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。

A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理17、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素18、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。

A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会19、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。

A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节20、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．政府机构决定D．成本核算形成21、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍22、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定23、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。

A：土地租金B：经营费用C：投资利率D：土地还原率E：合法性24、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。

A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素25、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。

A．保险费B．税金C．折旧费D．利息二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于区域因素所包含的内容的有。

A：区片的位置B：区域环境条件C：地质D：区域农业发展程度E：征地项目2、商业银行组织形式的分类方式有。

A：按机构设置分类B：按业务经营范围分类C：按利益收入分类D：按规模大小分类E：按回收利润分类3、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B．必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D．张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意4、保险的基本职能包括。

A：分散风险职能B：融通资金职能C：组织经济补偿职能D：防灾防损职能E：分配职能5、在统计分析中，相关系数r的取值范围为__。

A．-1＜r＜1B．0≤r≤1C．|r|≥1D．-1≤r≤16、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。

A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的7、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2008年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为__。

A．2008年6月28日B．2008年7月5日C．2008年7月10日D．2008年7月15日8、不动产开发的预付资本通常主要包括．(2002年真题)A：地价款B：建安工程费C：专业费用D：利息E：市政府办公楼改造的地价评估9、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业改革时，经土地行政主管部门批准，可根据行业、企业类型和改革的需要，采用不同的土地资产处置方式和管理政策。

主要是。

A：在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以出让方式使用土地B：对于自然垄断的行业，根据企业改革和发展的需要，主要采用授权经营和国家作价出资(入股)方式配置土地，国家以作价转为国家资本金或股本金的方式，向集团公司或企业注入土地资产C：对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配置土地D：对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业，原划拨土地可继续以划拨方式使用，也可以作价出资(入股)方式向企业注入土地资产E：各项土地资产配置政策涉及的具体行业划定和土地收益使用管理办法，由国土资源部分别协商国家经贸委、财政部确定10、居住区规划设计最基本的要求是__。

A．卫生要求B．安全要求C．经济要求D．使用要求11、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。

A．副部级B．正局级C．副局级D．正处级12、流动资产包括有__。

A．递延资产B．短期投资C．应收票据D．货币资金E．应付票据13、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改组为股份合作制的E：国有企业改造或改组为国有独资公司的14、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。

A：最有效使用原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：贡献原则15、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。

A：签订书面房地产转让合同B：向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担16、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。

【2007年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的17、地籍管理原则包括等。

A：必须有国家制度体系作保障B：保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C：保证地籍资料的可靠性和精确性D：保证地籍资料的概括性和完整性E：保证地籍资料的概括性和非完整性18、根据土地利用总体规划，将土地用途分为__。